【正文】 企業(yè)集團(tuán)。 在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中， 涪陵區(qū)委、區(qū)府 始終把工業(yè)化擺在十分重要的位置，實(shí)施重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，以工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化。 2021年， 有 19 戶企業(yè)進(jìn)入重慶大中型企業(yè)行列， 8 戶企業(yè)擠身重慶市工業(yè) 50 強(qiáng)，擁有 4 家上市公司，加上收購(gòu)的上市公司，共有 6 家上市專業(yè)好文檔 公司 ； 同時(shí)，娃哈哈、金義集團(tuán) 、飛渡泉凌啤酒、涪銀塑料、納愛(ài)斯等一批影響較大的對(duì)口支援企業(yè) 也 落戶涪陵。 ） 工業(yè) ：涪陵區(qū) 工業(yè) 經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)雄厚， 效益較好 。 按照目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，涪陵區(qū) 2021 年制定的未來(lái)五年“一三三”的 總體奮斗目標(biāo) 有望實(shí)現(xiàn)。全年農(nóng)民人均純收入 2157 元，增長(zhǎng) %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7641 元，增長(zhǎng)%。 ii. 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 2021 年，涪陵區(qū) 實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 億元，比上年 增長(zhǎng)%。涪陵區(qū)域面積 平方公里， 轄 17 個(gè)鎮(zhèn)、 22 個(gè)鄉(xiāng)、 5 個(gè)街道辦事處、 1 個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)、 1 個(gè)示范區(qū)。涪陵行政區(qū)北接長(zhǎng)壽、墊江，南鄰南川、五隆，西依巴南，東靠豐都。 據(jù)了解，以上幾項(xiàng)工程也 將在涪陵區(qū)府舉辦的招商引資洽談會(huì)上專業(yè)好文檔 對(duì)外招標(biāo)。 另?yè)?jù)調(diào)查得知，為進(jìn)一步加快未來(lái)主 城各片區(qū)之間的聯(lián)系，除李渡長(zhǎng)江大橋外，涪陵區(qū)政府?dāng)M在長(zhǎng)江上再建設(shè)一座長(zhǎng)江大橋，即在烏江入江口的長(zhǎng)江下游，將建設(shè)長(zhǎng)江三橋（連接江東與江北片區(qū)）與烏江二橋。李渡長(zhǎng)江大橋的開(kāi)工建設(shè)，標(biāo)志著涪陵 朝創(chuàng)建國(guó)內(nèi) 大城市 的目標(biāo) 邁出 了實(shí)質(zhì)性 一步。預(yù)計(jì) 到 2021 年，按照建成大城市和基本形成涪陵大城市骨架，拉通城市主干道的要求，拓展李渡片區(qū)、南岸浦片區(qū)，并將李渡和南岸浦片區(qū)建成工業(yè)和物流區(qū) ，加快城市西擴(kuò)步伐 ，最終 構(gòu)建 “ 以江南舊城包括江東為中心，李渡． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．包括南岸浦為副中心的城市結(jié)構(gòu)，沿長(zhǎng)江水軸形成相對(duì)獨(dú)立的一城四． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ． ．片組團(tuán)式山地城市 ． ． ． ． ． ． ． ． ”。 根據(jù)涪陵區(qū)最新修訂的城市總體發(fā)展規(guī)劃， 確立 了 城市建設(shè)工作的總體思路，即：強(qiáng)化城市規(guī)劃、挖掘城市資源、擴(kuò)大城市規(guī)模、完善城市功能、美化城市環(huán)境、提升城市品位。 ） 面對(duì)重大歷史機(jī)遇，涪陵的經(jīng) 濟(jì)發(fā)展、城市建設(shè)勢(shì)必要沖出主城樊籬，尋求更為廣闊的發(fā)展空間。 按照 《重慶市城市總體規(guī)劃》對(duì)涪陵的定位 ，涪陵是“ 重慶中部的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，長(zhǎng)江上游重要的樞紐港之一，烏江流域的物資集散地，以發(fā)展食品、輕紡、機(jī)械為主的沿江開(kāi)放城市；到 2020年，城市發(fā)展為人口規(guī)模 50 萬(wàn)、建成區(qū)面積 40 平方公里以上的大城市 ”。我司已報(bào)名參加該洽談會(huì)。 另?yè)?jù)調(diào)查得知，作為大橋主體 —— 橋身工程將不遲于 2021 年 6 月 30 日前開(kāi)工建設(shè)。 經(jīng)過(guò)半 年時(shí)間的前期準(zhǔn)備， 2021 年底， 李渡長(zhǎng)江大橋初步設(shè)計(jì)方案通過(guò)了專家組 審查。 大橋工程 概算總投資 億元，建設(shè)工期為 30 個(gè)月 ， 2021 年上半年完工。 采用 SMA 瀝青砼路面。 根據(jù)《涪陵 李渡長(zhǎng)江大橋工程可行性研究報(bào)告》推薦的項(xiàng)目建設(shè)方案，大橋?yàn)椤皩?duì)稱雙塔雙索面混凝土梁斜拉橋”，全長(zhǎng) 882 米，橋身跨度分別為 170 米 +398 米 +170 米 ，引橋 米。 在各處相交的地方規(guī)劃立交銜接，并通過(guò)規(guī)劃公路網(wǎng)與 渝懷鐵路 涪陵火車站相接。專業(yè)好文檔 目 錄 一 . 項(xiàng)目基本情況 1 二 . 項(xiàng)目建設(shè)背景 2 三 . 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 4 涪陵區(qū)域概況 4 李渡私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)及南岸浦工業(yè)園區(qū)概況 9 四 . 涪陵區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 9 定性描述 9 定量分析 11 五 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及技術(shù)設(shè)計(jì)方案分析 （略） 13 六 . 項(xiàng)目投資估算及經(jīng)濟(jì)效益分析 13 投資估算 13 經(jīng)濟(jì)效益分析 14 七 . 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 20 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 20 政策風(fēng)險(xiǎn) 20 投資風(fēng)險(xiǎn) 20 其它潛在風(fēng)險(xiǎn) 21 八 . 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)模式分析 21 九 . 項(xiàng)目結(jié)論 21 專業(yè)好文檔 十 . 項(xiàng)目基本情況 涪陵李渡長(zhǎng)江大橋位于涪陵區(qū)李渡鎮(zhèn)長(zhǎng)江河段，距離現(xiàn)涪陵長(zhǎng)江大橋 公里。涪陵李渡長(zhǎng)江大橋北接規(guī)劃建設(shè)中的李渡私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)，起點(diǎn) 始于李渡片區(qū)中心道路骨架的交叉點(diǎn)，經(jīng)李渡南北快速干道與渝涪高速公路相接 ，作為經(jīng)濟(jì)示范區(qū)的 出口通道，渝涪高速公路李渡出口 將 打造成涪陵的 “ 第一門戶 ” ； 大橋南連涪陵區(qū)龍橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（南岸浦片區(qū)）， 采用隧道通過(guò)石龍山公園、聚云山直連主城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò) 。 李渡長(zhǎng)江大橋是 涪陵區(qū)交通 “ 十五 ” 計(jì)劃 內(nèi)的重點(diǎn)基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目 ，并已經(jīng)重慶市計(jì)委批準(zhǔn)立項(xiàng)，項(xiàng)目法人單位為 涪陵區(qū)城鎮(zhèn)發(fā)展公司 。橋面寬度為雙向四車道，外加雙側(cè)各 2 米人行道，全寬 米。 涪陵李渡長(zhǎng)江大橋線路等級(jí)為城市主干道 1 級(jí)，設(shè)計(jì)車速每小時(shí) 50 公里。根據(jù)《涪陵李渡長(zhǎng)江大橋工程可行性研究報(bào)告》測(cè)算的數(shù)據(jù)，本項(xiàng)目總投資回收期預(yù)計(jì) 13 年，工程貸款預(yù)計(jì) 11 年可全部?jī)斶€。 2021 年 1 月 30 日舉行了開(kāi)工奠基儀式 （橋?qū)I(yè)好文檔 墩工程） ， 涪陵 區(qū)四大班子相關(guān)領(lǐng)導(dǎo) 均出席了 奠基儀式。橋身工程的招標(biāo)定于 2021 年 2 月底或 3 月初舉行的涪陵區(qū)招商引資洽談會(huì)（涪陵區(qū)政府主辦，具體日期尚未確定）上確定。 十一 . 項(xiàng)目建設(shè)背景 涪陵素有小重慶之稱，屬于典型的山地城市，涪陵主城區(qū)地形酷似重慶渝中母城，同樣是兩江環(huán)抱的半島形狀，南、北、東方向由于天塹隔絕，加之公路、橋梁等基礎(chǔ)設(shè)施的缺乏，導(dǎo)致一江兩岸經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平差別極大，城市的發(fā)展空間在地域上也受到很大限制。 （ 2021 年 ，涪陵 區(qū)委、區(qū)府提出到 2021 年把涪陵建成城鎮(zhèn)人口50 萬(wàn)人口大城市， 到 2020 年 ， 城鎮(zhèn)人口要增加到 60 萬(wàn)人 。李渡作為聯(lián)系涪陵與重慶主城經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈 ——渝涪高速公路的橋頭堡成為涪陵城市突圍的必然選擇。圍繞 2021 年發(fā)展成為專業(yè)好文檔 40 平方公里、 50 萬(wàn)人口大城市的總體目標(biāo) 。 李渡長(zhǎng)江大橋工程是涪陵區(qū) 2021 年城市建設(shè)項(xiàng)目的重中之重，也是 涪陵 區(qū)大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的重點(diǎn)工程之一。大橋建成后，李渡、南岸浦、江南 老城區(qū) 三片將融入涪陵 “一城四片 ”的發(fā)展空間，這將對(duì)擴(kuò)大涪陵城市骨架，完善城市功能，帶動(dòng)涪陵經(jīng)濟(jì)社會(huì)及城市發(fā)展起到重要的作用。同時(shí)盡快完善城市道路骨架， 建成 公里長(zhǎng)江大橋至烏江大橋的濱江大道，改造江東 3 公里烏江大橋至長(zhǎng)江三橋段、江北 6 公里長(zhǎng)江三橋至長(zhǎng)江大橋段，形成 24 米至 34 米寬的 4 條雙向四車道城市二級(jí)路，延伸李渡主干道至花橋段，建成火車站 （渝懷鐵路涪陵客運(yùn)站） 站前大道，改造天（子殿）北（拱）濱江路， 最終 形成 五座大橋、五條大道的涪陵主城外環(huán)高速通道 格局 。 十二 . 項(xiàng)目投資環(huán)境分析 涪陵區(qū)域概況 i. 區(qū)位概況 涪陵位于重慶市及三峽庫(kù)區(qū)中部，居長(zhǎng)江與烏江交匯要沖。具有承東啟西和沿長(zhǎng)江、烏江聯(lián)動(dòng)、輻射的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 2021 年末 ，全區(qū) 總?cè)丝? 萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人，非農(nóng)業(yè)人口 萬(wàn)人。完成財(cái)政總收入 億元，其中地方財(cái)政收入 億元；完成財(cái)政支出 億元，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量有所提高。 表 19992021 年涪陵區(qū) GDP 及人均 GDP 增長(zhǎng)趨勢(shì)表 年份 1999 2021 2021 2021 2021 GDP（億元） 人均 GDP（元） 5821 6277 6910 7650 8772 圖 19992021 年涪陵區(qū) GDP 及人均 GDP 增長(zhǎng)趨勢(shì)圖 專業(yè)好文檔 19992021年涪 陵區(qū)GDP及人 均GDP增 長(zhǎng)趨勢(shì)0204060801001201999 2021 2021 2021 20210202140006000800010000人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 表 1 反映了 19992021 年涪陵區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)情況，可以看出， 5 年間涪陵區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值一直保持了穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，增長(zhǎng)率并呈加速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。（“一三三”的 總體奮斗目標(biāo) ： 到 2021年， 一個(gè)成型 ——50 萬(wàn)人口大城市骨架基本成型； 三個(gè)建成 ——基本建成六大工業(yè)園區(qū)，基本建成涪陵特色農(nóng)業(yè)基地，基本建成區(qū)域性金融物流中心和交 通樞紐； 三個(gè)突破 ——力爭(zhēng)全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破150 億元，財(cái)政總收入突破 23 億元，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利稅總額突破 25 億元。其中， 以榨菜、飲料為主的食品工業(yè) ； 以中成藥為主的醫(yī)藥工業(yè) ； 以化肥為主的天然氣化工工業(yè) ； 以苧麻、絲綢為主的紡織工業(yè) ； 以水泥、陶瓷為主的建材工業(yè) ； 以汽車、摩托車配件為主的機(jī)械工業(yè)已 形成規(guī)模發(fā)展效應(yīng) 。 2021 年，涪陵區(qū) 實(shí)現(xiàn)工業(yè)企業(yè)總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %，工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)達(dá)135%。按照 “建大園區(qū)、辦大工業(yè)、促大發(fā)展 ”的思路， 目前，規(guī)劃并正在建設(shè)“ 太極、李渡、化工、紡織、有色、建峰 ” 等六大工業(yè)園區(qū)， 預(yù)計(jì)到 2021 年，六大工業(yè)園區(qū)實(shí)現(xiàn)利稅 20 億元。 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭，為涪陵社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)保障。 但農(nóng)民收入仍然偏低，增長(zhǎng)緩慢。 但 19972021年農(nóng)民人均純收入平均每年僅增加 100 元，年均增長(zhǎng) 6%，從這一速度看，到 2020 年要達(dá)到這一目標(biāo)的難度很大。 2021 年 實(shí) 現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增長(zhǎng) %。 另外值得一提的是， 2021 年涪陵區(qū) 成功創(chuàng)建了中國(guó)優(yōu)秀旅游城區(qū)。先天的地理?xiàng)l件不足再加上后天規(guī)劃的無(wú)序，使得整個(gè)城市布局相當(dāng)局促、零亂，極大降低了城市的經(jīng)濟(jì)輻射能力。但新區(qū)由于歷史欠賬過(guò)多，基 礎(chǔ)配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏，短期之內(nèi)難以承擔(dān)城市擴(kuò)容的重任。 2021 年 涪陵 區(qū)城鎮(zhèn)人口為 萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率為 %， 低于全市平均水平 3 個(gè)百分點(diǎn)。 涪陵老城區(qū)建設(shè)的失誤卻為現(xiàn)在城市建設(shè)的高起點(diǎn)規(guī) 劃創(chuàng)造了條件。借重慶直轄以及三峽工程上馬的東風(fēng)，涪陵區(qū)城市建設(shè)開(kāi)始走上了協(xié)調(diào)發(fā)展的道路。渝涪高速公路距重慶主城區(qū) 100 余公里、距江北機(jī)場(chǎng) 90 公里，渝懷鐵路、國(guó)道 319 線、規(guī)劃中的重慶至湖北利川鐵路及沿江高速公路穿越涪陵境內(nèi)。可以預(yù)見(jiàn)，不久之后，涪陵交通必將迎來(lái)大發(fā)展。涪陵港 集裝碼頭的功能及運(yùn)力居重慶前列，渝東地區(qū)及烏江流域的集裝箱貨物基本在涪裝運(yùn)，并已實(shí)現(xiàn)江海聯(lián)運(yùn)，可直通海外。 另外， 涪陵 還 是三峽工程主要淹沒(méi)區(qū)之一，將搬遷 224 戶工礦企專業(yè)好文檔 業(yè)和動(dòng)遷 11 萬(wàn)人，移民淹沒(méi)補(bǔ)償靜態(tài)投資 億元，補(bǔ)償總額居重慶庫(kù)區(qū)第 4 位。 李渡私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)及南岸浦工業(yè)園區(qū)概況 1998 年 ，李渡 撤鎮(zhèn)建李渡私營(yíng)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。示范區(qū)經(jīng)濟(jì)以發(fā)展工業(yè)．商貿(mào)為主，以工業(yè)部分帶動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)，以城市經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)發(fā)展。園區(qū)發(fā)展規(guī)劃面積為 21 平方公里，按 照 “開(kāi)發(fā)一片、應(yīng)用一片、成熟一片 ”的原則進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，園區(qū)由 “ 加拿大 （蒙特利爾）