華銀東蘭項目定位報告-展示頁
2025-03-09 21:51本頁面
【正文】 外企私企雇員）中收入較高的部分，自由職業(yè)者等，其中，以 30— 45 歲年齡段為主體，具有以下狀態(tài)：有一定的事業(yè)和經(jīng)濟基礎，發(fā)展前景樂觀，事業(yè)處于上升狀態(tài)，開始實質(zhì)性承擔家庭責任，特別是下一代的撫養(yǎng)和教育責任，處于既要安排照顧好家庭、營造舒適體面的生活，又要發(fā)展事業(yè)的人生階段。），目前已開始 施工，是本項目的主要威脅； 2． 項目目標客戶群是昆明市的房地產(chǎn)購買的次主流消費群，單 體具有一定的支付能力，但是對樓盤的區(qū)位、戶型、環(huán)境景 觀等條 件較為挑剔，給項目運作帶來一定難度。（ 5 畝） 規(guī)劃控制指標：容積率 以下； 建筑密度 35%以下； 綠化率 35%以上 位置：東陸飯店東側(cè)原“預應力制管廠” 周邊現(xiàn)狀：居住區(qū)，臨大觀河、秋苑公園，較為安靜 交通現(xiàn)狀：多條道路同大觀路、西園路、新聞路相連 公共配套：大配套較為成熟 SWOT 分析 項目優(yōu)勢 1. 項目位于昆明市西部城 區(qū)，毗鄰西園路、大觀路、大觀河，交通便利，區(qū)域居住人氣較旺； 2. 項目地塊周邊市政配套設施齊全，生活配套設施完善，靠近 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 交通主干道，在目前的昆明房地產(chǎn)市場格局下，是市區(qū)內(nèi)住宅開發(fā)的理想?yún)^(qū)域； 3. 項目地塊周邊生活與教育的配套設施便利、完善，城市的發(fā)展和新的土地政策，使城區(qū)土地日趨減少，物業(yè)升值潛力大； 4. 開發(fā)規(guī)模不大，具備速戰(zhàn)速決的條件； 1． 項目地塊不規(guī)則、狹小，給規(guī)劃布局帶來一定的制約，特別 是緊鄰軍安房地產(chǎn)公司的金玉園小區(qū)，其規(guī)模、環(huán)境等優(yōu)勢 對本樓盤將造成壓力； 2．周邊建筑距離較近 ，隨著附近開發(fā)進展，局部區(qū)域入住人氣 提高，進入本樓盤的道路的局限性和停車問題會顯現(xiàn)出來； 3．地塊西側(cè)為電力線路器材廠，在搬遷之前對高層建筑的居住 環(huán)境會有一定影響； 1． 3 項目的市場機會 1． 昆明市對二環(huán)路以內(nèi)建設項目，特別是高層建設項目的嚴格 控制，使得階段性的區(qū)域市場競爭態(tài)勢相對舒緩 ； 2． 近一階段二環(huán)路以內(nèi)類似地段同類項目開發(fā)（在售項目）和同期項目量（約 6 萬 m178。 TEL： 08716112103/4/5/6 FAX： 08716112108 昆 明 志 浩 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 有 限 公 司 地址：昆明市寶善街福林廣場蔚蘭軒 10 樓 D2 致 ：云南華銀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 通過 初步的實 地調(diào)查，結(jié) 合昆明房地 產(chǎn)市場階 段狀況，對東陸項目做如下初步分析和計劃 ,作為公司決策的依 據(jù)。 項目基本情況 開發(fā)用地面積： m178。）較少，市場存在吸納能力； 3． 解決兩個關鍵問題，可使項目順利
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