東尚新城暫項目定位初步思路-展示頁
2025-03-09 15:13本頁面
【正文】 生活品質(zhì)。政府規(guī)劃將其 30%用于地上限高兩層、地下三層的商業(yè)開發(fā)；其余為生態(tài)景觀工程，成為西安城東的“有氧綠肺”。項目雖距產(chǎn)河不遠，卻無濱河之實； ? 地塊南面 陜西恒正科技發(fā)展有限公司 90 畝土地開發(fā)，規(guī)劃及定位未知，如與本項目整體呼應，巧妙營造，應有較好景觀價值； ? 地塊正西道路筆直寬闊，經(jīng)年行道樹樹影婆娑，雖車流嘈雜，卻具一定景觀價值； ? 地塊西側(cè)是市政府規(guī)劃之重點工程 — 占地 960 畝的 [幸福林帶 ]。 5 （現(xiàn)狀），遠景令人期待 幸福路是職工過萬人的國有大型軍工 企業(yè)聚集地，項目地塊南為秦川、東方，北為華山、黃河，其間散落村莊，破舊的廠房、雜亂的民宅毫無景觀價值可言， [幸福林帶 ]現(xiàn)狀一派破落之景。 本項目雖然大區(qū)位上不屬于東城邊緣。 總之，本項目地塊具備一定優(yōu)勢，但潛存政府規(guī)劃占用項目用地，增加規(guī)劃難度的可能。場地內(nèi)土地平整，具備開工條件。 規(guī)劃用地呈不規(guī)則狹長長方形，南北寬約 120m，東西長 米。 西距 康樂路 160米，距東二環(huán) (金花路 )2公里 ； 南距咸寧路 ； 北距長樂路 。 東尚新城項目定位初步思路 西安東尚房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 2021 年 05 月 25 日 2 目 錄 第一部分 項目概述與分析 地理位置 項目規(guī)模 土地現(xiàn)狀 地塊分析 自然環(huán)境分析 區(qū)域配套分析 交通環(huán)境分析 周邊街區(qū)功能分析 第二部分 區(qū)域市場分析 第三部分 項目 分析 第四部分 項目定位思路 市場定位 客群定位 客群構(gòu)成及分析 產(chǎn)品定位 3 第一部分 項目概述與分析 本項目位于西安市韓森路與幸福路什字東北側(cè)、幸福中路東側(cè)。隸屬于西安市新城區(qū)韓森寨。 項目總占地面積 公頃（合 93 畝），其中含代征道路 公頃（合 11 畝），規(guī)劃總建設用地 公頃（合 82 畝）。 土地拆遷補償及房屋拆遷工作已完畢 ,南側(cè)道路已鋪好柏油路面，與韓森路連通；電、上水、下水、雨污水、通訊接口均已引至紅線外側(cè)，市政完備。 ? 本項目地塊整體上呈不規(guī) 則狹長的長方形，沿新建規(guī)劃路長達 米，便于規(guī)劃沿街商業(yè)；西側(cè)沿幸福路稍窄，可規(guī) 4 劃獨立商業(yè)； ? 地塊海拔高于南側(cè)及西側(cè)路面，落差明顯，有利于在園林規(guī)劃中表現(xiàn)景觀的立體層次感； ? 因尚未報建，地塊南側(cè)規(guī)劃路寬度未知，若政府規(guī)劃加寬該路，勢必擠占項目用地，將加大獨立商業(yè)甚至住宅用地規(guī)劃難度。 西安市的老工業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)工業(yè)企業(yè)眾多，配套設施齊全，但區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展較為緩慢，區(qū)域形象整體較為陳舊，人文環(huán)境一般。但從小區(qū)位來看，由于： ? 韓森路為“斷頭路”； ? 因功能不同，幸福路和萬壽路雖僅距 140 米，但與萬壽路行人接踵相比，幸福路顯得要冷清得多，似為城市邊緣； ? 項目地周邊汽車修理、摩托修理店鋪雜亂無章、檔次較低； ? 幸福路為出入外地大中型貨車進出市區(qū)的必經(jīng)之地，日夜穿梭不停； 因此，整體環(huán)境較為嘈雜，街區(qū)形象很差， 城市形象落差很大，遜于緯度更去東方的紫薇家天下、鑫龍?zhí)烊痪拥雀偁庬椖俊? ? 地塊東面為大片秦川廠服務公司廠區(qū)，高架管道丑陋不堪。 [幸福林帶 ] 位于萬壽路和幸福路之間，北 起華清路，南至建工路，全長 公里，寬 140 米，占地 960 畝。綠化景觀工程預計投資 15億，計劃于年內(nèi)啟動建設工程。 本項目區(qū)位上位于城區(qū)邊緣，但項目周邊區(qū)域的 基礎設施 相對 完 6 善，配套齊全，道路交通狀況較好?？傮w看，商業(yè)氛圍濃厚，但多為 周邊人群已經(jīng)形成認可和接受的檔次不高 商業(yè) 類型， 區(qū)域內(nèi)商業(yè)成熟，但缺乏中高檔商業(yè)。項目南側(cè)為西安建大華清小區(qū)，在校學生 1 萬人，東二環(huán)沿線由近而遠有西安工程科技大學、西安理工大學、西安工業(yè)學院、西安交通大學、第四軍醫(yī)大學等高等學 府。其中，市 83 中、黃河中學、西光中學為省市重點，聲譽雖不及西工大附中、陜師大附中、鐵一中、高新中學、西安中學等，在區(qū)域內(nèi)能稱名校。該區(qū)域的醫(yī)療網(wǎng)絡連線比較成熟。咸寧路沿線主要
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