東尚新城暫項目定位初步思路-展示頁
2024-09-06 06:30本頁面
【正文】 量為4633戶；昆侖社區(qū)，人口數量為13506人，住戶數量為3350戶；黃河社區(qū)，人口數量為：15000人，住戶數量為4500戶；華山社區(qū)，社區(qū)人口數量為23493，住戶數量為5322戶。咸寧路沿線主要是以小型餐飲店為主體。216。 東郊區(qū)域內醫(yī)療機構有西京醫(yī)院、第四軍醫(yī)大、陜西省建材醫(yī)院、陜鋼醫(yī)院、西安市華山中心醫(yī)院、東郊第一職工醫(yī)院等；以上醫(yī)院均為二、三等級，這些醫(yī)院相對規(guī)模較大，條件較好，設施設備較為齊全，醫(yī)護人員數量多。其中，市83中、黃河中學、西光中學為省市重點，聲譽雖不及西工大附中、陜師大附中、鐵一中、高新中學、西安中學等，在區(qū)域內能稱名校。216。 東城區(qū)是僅次于南郊的西安市第二大教育區(qū)域?？傮w看，商業(yè)氛圍濃厚，但多為周邊人群已經形成認可和接受的檔次不高商業(yè)類型，區(qū)域內商業(yè)成熟，但缺乏中高檔商業(yè)。本項目區(qū)位上位于城區(qū)邊緣，但項目周邊區(qū)域的基礎設施相對完善，配套齊全，道路交通狀況較好。綠化景觀工程預計投資15億，計劃于年內啟動建設工程。[幸福林帶] 位于萬壽路和幸福路之間，北起華清路，南至建工路，寬140米，占地960畝。 地塊正西道路筆直寬闊，經年行道樹樹影婆娑，雖車流嘈雜，卻具一定景觀價值；216。項目雖距產河不遠，卻無濱河之實；216。216。 幸福路為出入外地大中型貨車進出市區(qū)的必經之地，日夜穿梭不停；因此，整體環(huán)境較為嘈雜，街區(qū)形象很差，城市形象落差很大，遜于緯度更去東方的紫薇家天下、鑫龍?zhí)烊痪拥雀偁庬椖俊?因功能不同，幸福路和萬壽路雖僅距140米，但與萬壽路行人接踵相比，幸福路顯得要冷清得多，似為城市邊緣；216。但從小區(qū)位來看，由于：216。西安市的老工業(yè)區(qū)，區(qū)域內工業(yè)企業(yè)眾多，配套設施齊全，但區(qū)域經濟發(fā)展較為緩慢，區(qū)域形象整體較為陳舊，人文環(huán)境一般。 因尚未報建，地塊南側規(guī)劃路寬度未知，若政府規(guī)劃加寬該路，勢必擠占項目用地，將加大獨立商業(yè)甚至住宅用地規(guī)劃難度。 本項目地塊整體上呈不規(guī)則狹長的長方形，便于規(guī)劃沿街商業(yè)；西側沿幸福路稍窄，可規(guī)劃獨立商業(yè)；216。場地內土地平整，具備開工條件。規(guī)劃用地呈不規(guī)則狹長長方形，南北寬約120m。西距康樂路160米，距東二環(huán)(金花路)2公里；；。東尚新城項目定位初步思路西安東尚房地產開發(fā)有限責任公司2006年05月25日目 錄第一部分 項目概述與分析 地理位置 項目規(guī)模 土地現狀 地塊分析 自然環(huán)境分析 區(qū)域配套分析 交通環(huán)境分析 周邊街區(qū)功能分析第二部分 區(qū)域市場分析第三部分 第四部分 項目定位思路 市場定位 客群定位 客群構成及分析 產品定位第一部分 項目概述與分析本項目位于西安市韓森路與幸福路什字東北側、幸福中路東側。隸屬于西安市新城區(qū)韓森寨。（合93畝），（合11畝），（合82畝）。土地拆遷補償及房屋拆遷工作已完畢,南側道路已鋪好柏油路面，與韓森路連通；電、上水、下水、雨污水、通訊接口均已引至紅線外側，市政完備。216。 地塊海拔高于南側及西側路面，落差明顯，有利于在園林規(guī)劃中表現景觀的立體層次感；216?？傊?，本項目地塊具備一定優(yōu)勢，但潛存政府規(guī)劃占用項目用地，增加規(guī)劃難度的可能。本項目雖然大區(qū)位上不屬于東城邊緣。 韓森路為“斷頭路”；216。 項目地周邊汽車修理、摩托修理店鋪雜亂無章、檔次較低；216。（現狀），遠景令人期待幸福路是職工過萬人的國有大型軍工企業(yè)聚集地，項目地塊南為秦川、東方，北為華山、黃河，其間散落村莊，破舊的廠房、雜亂的民宅毫無景觀價值可言，[幸福林帶]現狀一派破落之景。 地塊東面為大片秦川廠服務公司廠區(qū)，高架管道丑陋不堪。 地塊南面陜西恒正科技發(fā)展有限公司90畝土地開發(fā)，規(guī)劃及定位未知，如與本項目整體呼應，巧妙營造，應有較好景觀價值；216。 地塊西側是市政府規(guī)劃之重點工程—占地960畝的[幸福林帶]。政府規(guī)劃將其30%用于地上限高兩層、地下三層的商業(yè)開發(fā)；其余為生態(tài)景觀工程，成為西安城
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