【正文】 .....................6 廈門市 GDP 發(fā)展狀況 ................................................................................................. 6 廈門市三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 ............................................................................................ 8 廈門市外商投資情況 ..................................................................................................10 廈門市居民生活水平 ..................................................................................................15 廈門旅游經(jīng)濟發(fā)展狀況 ..............................................................................................20 廈門經(jīng)濟環(huán)境對項目的影響 .......................................................................................24 4 國內(nèi)外游艇俱樂部發(fā)展狀況 ..................................................25 廈門高爾夫俱樂部（會所）發(fā)展狀況 .........................................................................25 香港典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................29 國內(nèi)典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................37 國外典型游艇俱樂部研究 ...........................................................................................45 游艇俱樂部成敗經(jīng)驗借鑒 ...........................................................................................50 當?shù)赜瓮Щ顒有枨蟮念A測 ...........................................................................................53 5 項目各主要功能發(fā)展及經(jīng)營環(huán)境分析 ...........................................55 廈門高端別墅市場發(fā)展狀況 .......................................................................................55 廈門商業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 ....................................................................................66 廈門甲級寫字樓發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .........................................................................80 廈門相關旅游設施發(fā)展狀況分析 ................................................................................88 廈門展覽物業(yè)發(fā)展及經(jīng)營狀況分析 .............................................................................95 6 項目客源市場分析 ..........................................................99 游艇會會籍客源市場分析 ...........................................................................................99 VIP 泊位（水上別墅）客源市場分析 ........................................................................ 110 商業(yè)客源市場分析 ................................................................................................... 127 甲級寫字樓 客源市場分析 ......................................................................................... 142 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ 《 2021 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費下載 075583513598 :69031789 7 項目 SWOT分析 ............................................................150 8 項目整體發(fā)展定位 .........................................................152 項目開發(fā)目標及定位 ................................................................................................ 152 項目開發(fā)策略 .......................................................................................................... 152 項目各功能產(chǎn)品的戰(zhàn)略關系與地位 ........................................................................... 153 項目整體開發(fā)計劃 ................................................................................................... 154 9 項目各功能定位策劃建議 ...................................................155 游艇俱樂部（會所及普通泊位區(qū)）定位建議 ............................................................. 155 VIP 泊位定位建議 .................................................................................................... 158 商業(yè)定位建議 .......................................................................................................... 162 甲級寫字樓定位建議 ................................................................................................ 170 10 項目運營模式建議 .........................................................176 項目銷售類產(chǎn)品的營銷策略 ..................................................................................... 176 項目經(jīng)營類產(chǎn)品的經(jīng)營策略 ..................................................................................... 184 11 項目財務分析 .............................................................192 項目技術(shù)參考依據(jù) ................................................................................................... 193 項目開發(fā)成本估算 ................................................................................................... 194 項目開發(fā)投資進度 ................................................................................................... 195 項目收益測算 .......................................................................................................... 195 項目資金運作測算 ................................................................................................... 196 項目經(jīng)濟效益評估 ................................................................................................... 198 評價結(jié)論及項目注意點 ............................................................................................ 201 12 項目開發(fā)風險分析 .........................................................203 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 報告說明 我們在研究過程中所依據(jù)的資料和信息都是準確和有效的。但是，一旦我們所依據(jù)的基本依據(jù)有所改變，我們的推薦和建議也將隨之改變。 ? 新的政策法規(guī)。 敬請注意： 本項目研究策劃工作是在 2021 年 12月至 2021 年 3 月期間進行的，因此進行研究分析所依據(jù)的信息和資料都是基于這個時間階段的。 本項目研究中，對于未來需求、市場發(fā)展趨勢等的預測是對未知事物的估計，應被理解為對未來可能發(fā)生事物的預示性估計，而非完全確定的事實。 該報告僅為委托方使用，具有保密性。 地產(chǎn)江湖 ―― 數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時在線交流！ [廈門香山游艇俱樂部 ]綜合項目研究及策劃報告（ 2021/03） 1 1 總述 報告編制說明 項目名稱：廈門香山游艇俱樂部綜合項目（下稱“項目”）研究及策劃（本報告研究范圍不含項目的酒店功能） 委托方：香山國際游艇俱樂部（廈門）有限公司 報告編制單位：戴德梁行房地產(chǎn)顧問（廣州）有限公司 協(xié)助單位：中國龍會籍服務有限公司、廈門大學計劃統(tǒng)計系、廈門市青年企業(yè)家協(xié)會 委托方對項目要求及期望 委托方對項目的初步定位及總體要求 委托方對項目整體定位的期望： 打造亞洲最大、最豪華的游艇俱樂部。在項目各經(jīng)營子項（如商業(yè)、酒店、游艇 俱樂部 、水上活動中心等）的經(jīng)營上，可采用自營、股份合作、托管等多種方式，但仍有賴于本報告之專業(yè)研究及策劃建議，以解決資金缺口與日后經(jīng)營的問題。 資產(chǎn)運營戰(zhàn)略： 因項目經(jīng)營性（資產(chǎn)型）物業(yè)投資比重過大，約占投資總額的 70%左右，且回報期過長，項目面臨一定的資金壓力。 研究策劃目的與方法 研究策劃目的 本報告通過分析研究項目發(fā)展所處的市場環(huán)境，針對項目發(fā)展方向、定位策劃及投資效益 提出策劃建議。 具體采用的研究方法有： 研究方法一：定量定性分析法 根據(jù)客觀、科學、公正的原則，針對