2008合肥市瑞和隆平高科廣場營銷執(zhí)行方案-展示頁
2025-03-08 07:52本頁面
【正文】 積高檔商務(wù)區(qū)。 合肥 鼓勵創(chuàng)業(yè)政策加速了中小型企業(yè)迅速增長。而工業(yè)地產(chǎn)不僅具備 傳統(tǒng)的辦公物業(yè) 全部功能，但在銷售價格上明顯低于其他辦公物業(yè)。 而我們項目 80— 160 平米的戶型空間組合，正好的契合了這群人士的需求。 有資料顯示，從西方社會經(jīng)濟發(fā)展軌跡推斷，１０人以下規(guī)模年產(chǎn)值過千萬的公司將越來越多。我國經(jīng)濟正處在發(fā)展時期，城市的經(jīng)濟形態(tài)也在不斷地變化、組合之中，創(chuàng)業(yè)型、發(fā)展型小公司相應(yīng)較多。 另外 高新區(qū)商務(wù)氛圍不濃 的 重要原因是區(qū)域內(nèi)部的生活配套不成熟，尤 其在公共交通、生活需求等方面不方便， 那邊空余和新建的寫字樓已經(jīng) 很 多，這些競爭項目建設(shè)年代基本一致，位置的優(yōu)勢不明顯，項目綜合素質(zhì)很接近，對 隆平 高科 的競爭與影響是 很 大的。在大企業(yè)、品牌企業(yè)消化較充分的情況下，不妨先將目光關(guān)注中 小型企業(yè)。 關(guān)鍵詞 —— 商務(wù)氛圍：近期以來，大型企業(yè)和品牌企業(yè)基本上都已經(jīng)入駐到華 億科技園、軟件園、浙江商會 大廈等一些相對項目開發(fā)較早的項目，那里已產(chǎn)生了吸納大企業(yè)、品牌企業(yè)的商務(wù)氛圍，羊群聚集效應(yīng)告訴我們，大企業(yè)、品牌企業(yè)在選寫字樓時會首先考慮這些項目。 關(guān)鍵詞 —— 供求關(guān)系：市場上寫字樓供過于求，已經(jīng)處于買方市場，這給很多 工業(yè)用地類項目的 開發(fā)商以很大的壓力。 關(guān)鍵詞 —— 物業(yè)管理費：物業(yè)管理費將是消費者關(guān)注的一個比較頻繁的問題，把物管費折算到租價里面去，也就是該單位的一個總租價，在現(xiàn)有市場上雖然租價是呈下降趨勢的，但物管費卻是在上升，逆向地在提升租價 ，主要是針對租賃戶來說他們反映比較強烈，目前高新區(qū)的物業(yè)管理費基本都在 2 元 /平米左右 。 關(guān)鍵詞 —— 空置率：空通過入住率和項目所推單位面積比較，我們可以看出戶型面積越大，其空置率也越高。 其主要特點如下： 關(guān)鍵詞 —— 入駐率：隨著 高新區(qū)區(qū)域內(nèi) 項目建立時間各項目 銷售 價格 和 租金水平呈 穩(wěn)定 趨勢， 通過近時間合肥房產(chǎn)市場的總體狀況，該區(qū)域的銷售價格沒有大的變動，基本保持在以前的狀態(tài)。 在地理位置和景觀上 鯤鵬國際廣場 、 華億科技園 等 有著 較為明顯的 先天優(yōu)勢，由于它們?nèi)胧休^早搶占了 部分 市場先機， 而 在 銷售價格上面不 高于 同類產(chǎn)品的 市場價格， 部分企業(yè)已經(jīng)入駐。 本項目周邊 辦公、 寫字樓項目： 本項目位處 高新區(qū) 中心區(qū) 大蜀山腳下 ， 高新 區(qū)是 合肥 城市建設(shè)的重點，是 合肥城市規(guī)劃發(fā)展的重要區(qū)域 ，它是眾多 科研、開發(fā)、自主創(chuàng)業(yè) 的必爭之地。 主要實施以下幾點工作 探查市場需求空間 提煉項目的獨特優(yōu)勢 提供更多的附加值 形象、概念提出及推廣 時間節(jié)點安排 完善操作、服務(wù)細節(jié) 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 3 目錄 第一章、市場分析 第二章、合肥工業(yè)地產(chǎn)辦公樓發(fā)展趨勢 第三章、項目 SWOT分析 第四章、項目定位 第五章、推廣策略 第六章 、現(xiàn)場包裝及配套建議 (具體執(zhí)行方案待定 ) 第七章、營銷工作具體實施時間安排 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 4 第一章、 市場分析 2021 07 年 高新區(qū)涌現(xiàn)大量的工業(yè)地產(chǎn)項目 如 TOP 創(chuàng)展中心、鯤鵬國際廣場、 英非科研樓、 富臨廣場、蜀山一號、德華 202華億科學(xué)園 等 眾多工業(yè)地產(chǎn)項目 開啟了 合肥工 業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展期 。瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 1 瑞和 隆平高科 廣場 營銷執(zhí)行方案 合眾智業(yè) . 瑞和 .隆平高科項目方案 合眾智業(yè) — 為客戶創(chuàng)造價值 2 本方案著力于對 合肥 市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi) 工業(yè)地產(chǎn)項目
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