2008合肥市瑞和隆平高科廣場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 4 第一章、 市場(chǎng)分析 2021 07 年 高新區(qū)涌現(xiàn)大量的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 如 TOP 創(chuàng)展中心、鯤鵬國(guó)際廣場(chǎng)、 英非科研樓、 富臨廣場(chǎng)、蜀山一號(hào)、德華 202華億科學(xué)園 等 眾多工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 開(kāi)啟了 合肥工 業(yè)地產(chǎn)的高速發(fā)展期 。 隆平高科 廣場(chǎng) 營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案 合眾智業(yè) . 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 2 本方案著力于對(duì) 合肥 市高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)域內(nèi) 工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目 市場(chǎng)進(jìn)行供需特質(zhì)分析，針對(duì)本項(xiàng)目的 辦公樓 部分，提出可行的營(yíng)銷(xiāo)策略，并完善操作思路，最終落實(shí)細(xì)節(jié)執(zhí)行。 在 高新 市中心區(qū)的周邊聚集了 辦公樓項(xiàng)目 有 ： 華億科技園 、 浙江商業(yè)大廈 、 鯤鵬國(guó)際廣場(chǎng)、富臨廣場(chǎng)、新世紀(jì)商務(wù)中心等， 目前除了較早開(kāi)發(fā)的 華億科技園、鯤鵬國(guó)際廣場(chǎng)（尾盤(pán)） ，其余的 項(xiàng)目目前都處于銷(xiāo)售階段。 而前期購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)入駐率在 30— 40%， 這說(shuō)明 高新區(qū)的辦公、 寫(xiě)字樓入駐率不高 。 關(guān)鍵詞 —— 租金水平：現(xiàn)行市場(chǎng)平均價(jià)格基本定位在 20 元 /㎡左右。 關(guān)鍵詞 —— 目標(biāo)消費(fèi)群：數(shù)量眾多的中小型企業(yè)，不會(huì)在意入駐寫(xiě)字樓的商務(wù)氛圍、更多考慮的是面積適宜、 銷(xiāo)售價(jià)格、 租金承受力。 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 7 第二章、 合肥工業(yè)地產(chǎn)辦公 樓發(fā)展趨勢(shì) 信息化經(jīng)濟(jì)的來(lái)臨， 企業(yè)專(zhuān)業(yè)化、集約化、高效化 、信息化 漸成趨勢(shì)， 城市高度發(fā)達(dá)地區(qū)高級(jí)白領(lǐng)等將趨向個(gè)人工作間。 信息經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是企業(yè)的產(chǎn)值并不與企業(yè)的辦公面積成正比，這是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)，是 我們 應(yīng)該關(guān)注的趨勢(shì)。主要得益于國(guó)家提供了大 量的優(yōu)惠政策和措施來(lái)扶持中小企業(yè)的創(chuàng)業(yè)。將單套總價(jià)控制 低于 于一套 普通 住宅房的的價(jià)格，將首先對(duì)新成立的中小型公司的興趣，也將對(duì)大量在住宅房、舊式寫(xiě)字樓內(nèi)辦公的中小型企業(yè)產(chǎn)生極大的吸引力。 與大蜀山咫尺之距離。 危機(jī)與機(jī)會(huì)并存 合肥 經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭良好， 辦公、 寫(xiě)字樓的需求總量持續(xù)上升，但新生需求不足以支撐整個(gè)現(xiàn)有寫(xiě)字樓總供應(yīng)量，現(xiàn)有總供應(yīng)量需幾年后才能消化完。 以 項(xiàng)目 80 平米 戶(hù)型單位作為項(xiàng)目的突破口， 以低總價(jià)的訴求延伸低首付、月供的理念。 建議項(xiàng)目 銷(xiāo)售價(jià) 區(qū)間 定為 2600—— 3000 元 /㎡ ，根據(jù)面積、樓層、朝向等實(shí)施一房一價(jià)策略。 員工人數(shù)較少，有很多小型企業(yè)員工總數(shù)在 10 人以?xún)?nèi)； 很在乎獲得更多的公用配套，便利設(shè)施、服務(wù) —— 如： 傳統(tǒng)意義上的辦公模式 包含 使用頻率不高 或核心作用不明顯 的會(huì)議室、接待室、秘書(shū)臺(tái)、財(cái)務(wù)室及奢華的 公司 大堂占到了一半以上的辦公面積，這些功能不太劃算卻又不能缺少。 穿過(guò)一條走廊來(lái)到視野極其開(kāi)闊、景觀極其優(yōu)美、空間十分優(yōu)雅的休閑洽談區(qū)進(jìn)行商務(wù)洽談再好不過(guò)，心情在這里得到放松、在這里進(jìn)行商務(wù)洽談是一種享受。 項(xiàng)目新戶(hù)型概念定位： 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 15 概念一： Studio商務(wù)特區(qū) Studio 工作室形態(tài)，主要特點(diǎn)是面積小，利用率高，成本低、形象高檔。 戶(hù)型單位進(jìn)行改進(jìn)后，風(fēng)景優(yōu)美，地理位置好的單位成為了順應(yīng)信息時(shí)代經(jīng)濟(jì)特性而新產(chǎn)生的中小型公司的特選的位置，這里是他 們的商務(wù)特區(qū)。 項(xiàng)目主題廣告語(yǔ)的提煉： 合肥第一 高科 商務(wù)港 瑞和 .隆平高科項(xiàng)目方案 合眾智業(yè) — 為客戶(hù)創(chuàng)造價(jià)值 16 合肥 第一 合肥 第一 是明確該項(xiàng)目的區(qū)域 功能及創(chuàng)業(yè)理念 ,項(xiàng)目位于 高新 商務(wù)區(qū)核心地段 。 綜合： 向 目標(biāo)客戶(hù) 傳達(dá)了一種位 處 高新 區(qū) 核心 位置的高檔形象，人氣
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