【正文】 安心、舒心；又能擁有一般養(yǎng)老機構所沒有的家庭氛圍。 可行性研究報告編制依據(jù) ? 《北京城市總體規(guī)劃（ 2020 年－ 2020 年）》 ? 《老年人建筑設計規(guī)范》建標 [1999]131 號 ? 《民用建筑設計通則》（ JGJ3787） ? 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ? 、 項目建設單位提供的有關資料 、 ☆ 國務院關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的若干意見 國發(fā)〔 2020〕 35號 ☆ 財政部和國家稅務總局〈關于對老年服務機構有關稅收政策問題的通知〉（財稅 [2020]97 號 項目提出背景和建設的必要性 （ 1）所謂 “老年公寓 ”，就是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區(qū)，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結合的模式 。 五、需求分析預測 ..................................................................................................... 12 第三章 場址選擇 ...................................................................................... 15 一、項目區(qū)位 ............................................................................................................. 15 二、場址建設條件 ..................................................................................................... 16 第四章 建筑方案 ...................................................................................... 19 一、建筑設計指導思想與原則 ................................................................................. 19 二、總體規(guī)劃方案 ..................................................................................................... 32 三、建筑方案 ............................................................................................................. 33 第五章 環(huán)境影響評價 .............................................................................. 82 一、環(huán)境條件現(xiàn)狀調查 ............................................................................................. 82 二、環(huán)境質量標準 ..................................................................................................... 83 三、設計原則 ............................................................................................................. 83 四、項目對環(huán)境的影響 ............................................................................................. 83 目錄 五、施工期間的環(huán)保工作 ......................................................................................... 83 六、營運期主要污染物 ............................................................................................. 85 七、環(huán)境影響綜合評價 ............................................................................................. 86 第六章 勞動安全、衛(wèi)生與消防 .............................................................. 87 一、設計依據(jù) ............................................................................................................. 87 二、建筑物耐火等級 ................................................................................................. 87 三、勞動安全設施及措施 ......................................................................................... 87 四、消防設計 ............................................................................................................. 88 第七章 項目管理 ...................................................................................... 90 一、項目組織管理 ..................................................................................................... 90 二、開發(fā)模式及管理制度 ......................................................................................... 90 第八章 項目實施進度 .............................................................................. 94 一、建設工期 ............................................................................................................. 94 二、項目招標 ............................................................................................................. 94 三、項目實施進度安排 ............................................................................................. 97 第九章 投資估算 .................................................................................... 100 一、項目總投資估算 ............................................................................................... 100 二、資金籌措 ........................................................................................................... 102 第十章 財務評價 .................................................................................... 104 一、編制說明 ........................................................................................................... 104 二、整體項目財務評價 ........................................................................................... 105 第十一章 社會評價 ................................................................................ 112 一、項目對社會的影響分析 ................................................................................... 112 第十二章 研究結論與建議 .................................................................... 114 目錄 一、研究結論 ........................................................................................................... 114 第 1 頁 第一章 總 論 一、項目背景 項目名稱： 北京順義區(qū)“松鶴山莊老年公寓” 項目 項目地點：該項目位于 北京市 順義 區(qū) 大孫各莊 鎮(zhèn) 湘王莊 。 順順 義義 區(qū)區(qū) ““ 松松 鶴鶴 山山 莊莊 老老 年年 公公 寓寓 ”” 項項 目目 可 行 性 研 究 報 告 目錄 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................ 1 一、項目背景 ............................................................................................................... 1 二、項目概況 ............................................................................................................... 6 第二章 市場分析 ........................................................................................ 8 一、世界人口老齡化及其相關 問題 ........................................... 錯誤 !未定義書簽。 二、中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀 ............................................................... 8 三、老年公寓發(fā)展現(xiàn)狀 ...........................