【正文】 發(fā)生根本變化，相對(duì)于汽車生產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷售及售后服務(wù)商處于弱勢(shì)地位，沒(méi)有一個(gè)團(tuán)體能保障他們的利益，廠商關(guān)系微妙。因此，隨著我國(guó)世貿(mào)條款的逐步實(shí)施，國(guó)外汽車巨頭已經(jīng)進(jìn)入我國(guó)搶占汽車市 場(chǎng)的份額，為更好的抗衡與競(jìng)爭(zhēng)，構(gòu)建有競(jìng)爭(zhēng)力的汽車市場(chǎng)服務(wù)模式對(duì)我國(guó)汽車業(yè)健康發(fā)展極為重要。 根據(jù)歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，在一個(gè)完全成熟的汽車市場(chǎng)中， 50－ 60％的利潤(rùn)在服務(wù)中產(chǎn)生，與國(guó)外相比，我國(guó)差距和發(fā)展空間都較大。市場(chǎng)規(guī)?；蛯I(yè)化傾向會(huì)越來(lái)越明顯。當(dāng)然，不同的汽車生產(chǎn)企業(yè)會(huì)根據(jù)各自資金實(shí)力和市場(chǎng)策略，采用不同銷售模式。以一汽、二汽、上汽、奇瑞、吉利等汽車集團(tuán)為代表，該方式有利于加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的參與和控制，加強(qiáng)與顧客聯(lián)系，提高品牌知名度；（ 2）產(chǎn)銷分離模式。 在汽車銷售的有形市場(chǎng)上，我國(guó)存在多種不同的銷售市場(chǎng)模式，以金字塔式多級(jí)銷售為主。據(jù)了解，私有汽車市場(chǎng)購(gòu)車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。從社會(huì)文化角度看，汽車文化已儼然成為新興的消費(fèi)文化，具有極強(qiáng)的生命力和滲透力。我國(guó) 2020年進(jìn)入汽車普及時(shí)代，汽車社會(huì)即將來(lái)臨，（注：汽車社會(huì)是日本專家上世紀(jì) 70年代提出來(lái)的，即以汽車普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會(huì)節(jié)奏明顯加快等）。 從消費(fèi)角度看，汽車消費(fèi)已日益成為大眾化的消費(fèi)，汽車社會(huì)日益臨近。 從對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響角度看，汽車支柱產(chǎn)業(yè)地位越來(lái)越突出。中投顧問(wèn)認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)的逐步轉(zhuǎn)暖，我國(guó)汽車出口和國(guó)內(nèi)消費(fèi)都將隨之增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)速度不會(huì)太快，預(yù)計(jì) 增速與 08年相當(dāng)，在 7%上下。但 3月份單月產(chǎn)量出現(xiàn)增長(zhǎng)，達(dá)到 ，同比增長(zhǎng)了 %， 3月產(chǎn)量將近一季度總產(chǎn)量的5成。3月份產(chǎn)量也出現(xiàn)回落，只有 ，同比降低 %。其中，載貨汽車 3月份單月產(chǎn)量高達(dá) ，占一季度總產(chǎn)量的 %，超過(guò)季度總產(chǎn)量的 5成。占一季度總產(chǎn)量的 %。一季度產(chǎn)量增速最快的是客車，產(chǎn)量達(dá)到 ，同比增長(zhǎng)了 %。客車產(chǎn)量的大幅增長(zhǎng)是拉動(dòng)一季度汽車產(chǎn)量增長(zhǎng)的主要力量。其中，3月份單月產(chǎn)量達(dá)到 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng)了 %。 2020年一季度，我國(guó)汽車產(chǎn)量相對(duì)上年同期有所增長(zhǎng)，其中， 3月份增長(zhǎng)率超過(guò) 10%。 2020年中國(guó)汽車及其中轎車產(chǎn)量比上一年分別增長(zhǎng) ％和 ％。 從生產(chǎn)角度看，我國(guó)汽車發(fā)展速度驚人。 本項(xiàng)目有著良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 項(xiàng)目擬建地的區(qū)位、交通條件很好。 “4S” 就是把不同品牌汽車的整車銷售市場(chǎng)、配件供應(yīng)市場(chǎng)、汽車修理市場(chǎng)集中到一個(gè)地方，建 立大型的綜合性的汽車銷售中心，以形成 “4S” 統(tǒng)一的汽車貿(mào)易服務(wù)園區(qū)。 本項(xiàng)目起點(diǎn)高、定位準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)發(fā)展方式符合國(guó)際潮流，有著很好的發(fā)展前途。 本項(xiàng)目的主辦企業(yè) XX市汽車銷售服務(wù)有限公司有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。 市、區(qū)政府對(duì)振鑫汽車銷售與維修中心的建設(shè)都十分重視。汽車市場(chǎng)屬于經(jīng)營(yíng)高檔耐用消費(fèi)品的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，其門檻市場(chǎng)容量應(yīng)較高，輻射半徑也應(yīng)很大，過(guò)小的輻射范圍對(duì)其的發(fā)展無(wú)疑是不利的。 目前， XX 市市汽車市場(chǎng)的輻射范圍主要是市及周邊地區(qū)，輻射范圍并不大。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場(chǎng)的作用。 目前， XX 市市汽車市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)；另一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展也將會(huì)帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、汽車配件及用品加工業(yè)等，形成明顯的側(cè)向關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用。 XX市市經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。而且隨著汽車制造業(yè)、汽車消費(fèi)市場(chǎng)的發(fā)展和 XX 市旅游強(qiáng)市地位的進(jìn)一步加強(qiáng)，汽車集散、交易中心的功能將會(huì)得到進(jìn)一步的強(qiáng)化。 由于本項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)商貿(mào)流通場(chǎng)所，更是一個(gè)汽車及汽車配件的物流中心。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中存在的功能單一、經(jīng)營(yíng)粗放的老路，而是著力于打造一個(gè)具有很強(qiáng)輻射能力、能代表旅游強(qiáng)市形象的汽車流通中心 。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。這樣的汽車市場(chǎng)發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填 補(bǔ)了這類市場(chǎng)的空缺，與其它的汽車市場(chǎng)形成了錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，從而有著強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高 檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。近年來(lái)因汽車價(jià)格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購(gòu)車熱逐漸興起，汽車交易市場(chǎng)的發(fā)展也紅紅火火。 ，適應(yīng)了市 場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力 當(dāng)前，市場(chǎng)上以降價(jià)、廣告、分期付款等方式及多樣化的汽車產(chǎn)品來(lái)刺激汽車銷售，但最關(guān)鍵的還是人民生活水平的提高，才能刺激汽車消費(fèi)的迅速增長(zhǎng)。該公司經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)研，決定適應(yīng)市場(chǎng)的需要，建設(shè)一個(gè)集展銷、購(gòu)車、信息、維修等多功能于一體的中型汽車市場(chǎng)（汽車銷售與維修服務(wù)中心）。無(wú)論是從汽車制造來(lái)說(shuō)，還是從流通來(lái)說(shuō)，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國(guó)內(nèi)外汽車銷售商競(jìng)爭(zhēng)、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長(zhǎng)距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場(chǎng)。據(jù)調(diào)查， XX市市截至目前還沒(méi)有一家正規(guī)的汽車市場(chǎng)。汽車市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的 消費(fèi)。 近幾年，汽車市場(chǎng)快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場(chǎng)等大大小小汽車市場(chǎng)遍布于城鄉(xiāng)各地。而汽車消費(fèi)作為消費(fèi)市場(chǎng)中的支柱，隨著它的穩(wěn)步發(fā)展，促進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的繁榮。預(yù)計(jì)到 2020年， XX市市旅游接待 人數(shù)達(dá)到 600 萬(wàn)人次；旅游業(yè)總收入達(dá)到 65億元，旅游業(yè)增加值占 GDP的比重提高到 30％左右。XX 市市最具優(yōu)勢(shì)和開(kāi)發(fā)潛力的資源主要有旅游資源、生物資源和水能資源。此外， XX 市還有以納西族為主體，白、傈僳等十余種少數(shù)民族，奇異多采的民族風(fēng)情和文化。 XX市同時(shí)榮戴國(guó)家級(jí) XX 市玉龍雪山風(fēng)景名勝區(qū)桂冠。 XX市歷史文化遺存眾多。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 XX 市自古以來(lái)就是我國(guó)西南交通貿(mào)易大動(dòng)脈南方 “ 絲綢之路 ” 和由西藏入境的 “ 茶馬古道 ” 的中轉(zhuǎn)站。本項(xiàng)目順應(yīng) XX 市市汽車市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、功能多樣且合理、頗具特色，迎合了消費(fèi)者的需求，具有先發(fā)主導(dǎo)作用。 汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場(chǎng)有著不可估量的潛力。 資金籌措 本項(xiàng)目共需投資 4928萬(wàn)元，全部（包括土地費(fèi)）由 XX市汽車銷售服務(wù)有限公司自籌 項(xiàng)目總用地面積 19990m2 總建筑面積 18970 m2其中： （ 1）汽車銷售區(qū)建筑面積 6470 m2 綠地率 % （ 2）汽車維修區(qū)建筑面積 2700 m2 綠地率 10% （ 3）辦公區(qū)建筑面積 6170 m2 綠地率 % （ 4）生 活區(qū)建筑面積 4650 m2 綠地率 % 由于本項(xiàng)目的特殊性，綠地率計(jì)算以項(xiàng)目各功能分區(qū)占地面積為準(zhǔn)各自計(jì)算。在私營(yíng)汽車銷售與維修企業(yè)中，是 XX 市唯一的一家集汽車銷售、售后服務(wù)、汽車美容裝飾、代理汽車保險(xiǎn)業(yè)務(wù)等一條龍服務(wù)的一類銷售與維修企業(yè)。 8 9 9 10 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 11 11 11 14 17 17 17 19 21 第四章 項(xiàng)目需求分析與建設(shè)規(guī)模 22 22 23 第五章 項(xiàng)目實(shí)施方案 25 25 25 25 25 26 26 26 26 27 28 28 28 29 29 29 30 SWOT分析 30 (Strengh) 30 (Weakness) 31 （ Opportunity） 31 （ Treat） 32 第六章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能及消防 33 33 33 34 35 35 35 36 36 36 36 36 36 37 第七章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 38 38 38 38 39 39 40 42 第八章 社會(huì)效益分析 43 、產(chǎn)值、稅收的影響 43 43 44 44 44 第九章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià) 46 46 46 46 47 第十章 項(xiàng)目整體評(píng)價(jià)與結(jié)論 48 48 48 49 49 附件： 個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照 房屋租賃合同公證書 第一章 總論 XX市汽車銷售與維修服務(wù)中心 新建 法人概況 XX市汽車銷售服務(wù)有限公司是 XX市一家從事國(guó)產(chǎn)轎車和進(jìn)口轎車貿(mào)易與維修的汽車專營(yíng)公司，屬個(gè)人私營(yíng)企業(yè)，國(guó)家非公有制經(jīng)濟(jì)體系。 汽車銷售與維修服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 1 1 1 1 1 1 1 2 2 、范圍及研究結(jié)論 2 2 3 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與發(fā)展概況 5 5 7 項(xiàng)目有鮮明的特色，適應(yīng)了市場(chǎng)需要，彌補(bǔ)了市場(chǎng)空缺，具有強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力 7 、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)國(guó)際精品旅游城市有重要作用。 8 XX市市經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的發(fā)展。公司成立于 1999 年 10 月，現(xiàn)擁有員工 80余人。 法人代表： 本項(xiàng)目總用地面積為 19990㎡（ ） 本項(xiàng)目 總建筑面積為 18970㎡ 項(xiàng)目投入總資金 本項(xiàng)目共需投入總資金 4928萬(wàn)元。 容積率 建筑密度 % 停車位 130個(gè) 、范圍及研究結(jié)論 《中共 XX 省委、 XX 省人民政府貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)支持和引導(dǎo)個(gè)體私營(yíng)等非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見(jiàn)〉的實(shí)施意見(jiàn)》（ X發(fā) [2020]24 號(hào)） 《中共 XX市市委、 XX市市人民政府關(guān)于加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（麗發(fā) [2020]17號(hào)） 《 XX市 市城市總體規(guī)劃》 《 XX市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》 《 XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃綱要》 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》中國(guó)電力出版社 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）中國(guó)計(jì)劃出版社 《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》 國(guó)家相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、法規(guī)等 本報(bào)告依據(jù)國(guó)家及地區(qū)政府相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃要求，本著客觀、求實(shí)、科學(xué)、公正的原則，在現(xiàn)有能夠掌握的資料和數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，主要就項(xiàng)目建設(shè)的市場(chǎng)狀況與發(fā)展前景、建設(shè)需求與規(guī)模、項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)、節(jié)能 及消防安全、項(xiàng)目實(shí)施方案、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)等方面逐一研究論證，以確定項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、技術(shù)方面的可行性。目前XX市幾乎所有的汽車維修場(chǎng)地都是依靠租賃，而且 XX市市沒(méi)有一家集汽車銷售與維修為一體的公司。本項(xiàng)目目前最大的問(wèn)題是項(xiàng)目用地，一旦土地問(wèn)題得到解決，項(xiàng)目實(shí)施后將充分發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢(shì)，促進(jìn) XX市市汽車市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康快速發(fā)展，為 XX市市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展添磚加瓦。兩條古道既是中原至東南亞的南來(lái)北往的貿(mào)易通道，又是溝通中原文化和外來(lái)文化影響的傳送渠道。較著名的有 XX市七大寺即文峰寺、福國(guó)寺、普濟(jì)寺、玉峰寺、指云寺、興化寺、靈照