【正文】 ..................................................................................... 11 社會消費品總額連年增長，居民消費需求旺盛 ........................................................ 13 第三章 市場分析及預(yù)測 ...................................................................................................... 15 項目區(qū)位優(yōu)勢 ................................................................................................................ 15 交通優(yōu)勢 .................................................................................................................. 15 經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢 .......................................................................................................... 16 經(jīng)濟環(huán)境 ........................................................................................................................ 17 廣漢經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn) .................................................................................................. 17 廣漢人均消費能力高于全省水平 .......................................................................... 18 政府十二五規(guī)劃助推廣漢經(jīng)濟快速發(fā)展 .............................................................. 18 “宜居、宜商、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃 ....................................................... 19 市場機遇 ........................................................................................................................ 19 廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整 .................................................................................. 19 廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 .................................................................................. 20 廣漢市商業(yè)市場總結(jié)分析 ...................................................................................... 23 西南城創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式保證開發(fā)成果 .................................................................... 24 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進度 ..................................................................................... 26 項目主體工程內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................................ 26 功能分區(qū) ........................................................................................................................ 27 商業(yè)綜合體 .............................................................................................................. 27 美食街 ...................................................................................................................... 28 風(fēng)情街 ...................................................................................................................... 28 西南城第二期項目可行性研究報告 3 第五章 項目營銷策略 ........................................................................................................ 30 競爭對手分析 ................................................................................................................ 30 項目 SWOT 分析 ........................................................................................................... 31 項目定位分析 ................................................................................................................ 34 營銷策略 ........................................................................................................................ 34 銷售時間 .................................................................................................................. 34 定價策略 .................................................................................................................. 35 第六章 環(huán)境影響評價 ........................................................................................................ 36 編制依據(jù) ........................................................................................................................ 36 評價目的 ........................................................................................................................ 36 評價標準 ........................................................................................................................ 37 環(huán)境影響分析與結(jié)論 .................................................................................................... 38 第七章 節(jié)能 ......................................................................................................................... 40 節(jié)能設(shè)計標準 ................................................................................................................ 40 項目能耗 ........................................................................................................................ 40 節(jié)能措施 ........................................................................................................................ 40 建筑節(jié)能 .................................................................................................................. 40 電氣節(jié)能 .................................................................................................................. 41 給排水節(jié)能 .............................................................................................................. 42 暖通節(jié)能 .................................................................................................................. 42 節(jié)能效果 ........................................................................................................................ 42 第八章 消防設(shè)計 ................................................................................................................ 43 設(shè)計依據(jù) ........................................................................................................................ 43 主要防火措施 ................................................................................................................ 43 第九章 勞動安全衛(wèi)生消防 .................................................................................................. 45 勞動安全 ........................................................................................................................ 45 安全依據(jù) ................................................................................................................. 45 主要危險有害因素 ........................