【正文】 投 資空間和穩(wěn)定的政策環(huán)境。 從“國(guó)四條”開始，國(guó)家對(duì)住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)和售賣由“寬松”轉(zhuǎn)為“調(diào)控”。 國(guó)家計(jì)委、建設(shè) 部發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。 而作為西南城的商業(yè)配套，其規(guī)西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 劃思想、建設(shè)規(guī)模在廣漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上名列前位，二期商業(yè)配套在投資上具有雙重保障：一是西南城基地本身的業(yè)主消費(fèi)和未來(lái)的發(fā)展規(guī)模，二是廣漢南區(qū)乃至整個(gè)廣漢、德陽(yáng)、青白江的潛在消費(fèi)人群支撐，因此本項(xiàng)目具有較好的市場(chǎng) 前景。 表 11 西南城第 二 期 建設(shè)項(xiàng)目及經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標(biāo) 備注 1 二期 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2 二期 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 139021 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3 商業(yè)綜合體 建筑面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商業(yè)綜合體地上記入容積率 面積 ㎡ 70791 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 商業(yè)綜合體地下建筑面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4 風(fēng)情街北段建筑面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 風(fēng)情街北段地上記入容積率 面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5 風(fēng)情街南段建 筑面積 ㎡ 13187 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 風(fēng)情街南段地上記入容積率 面積 ㎡ 13187 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 美食街東西段建筑面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 美食街東西段 地上記入容積率建筑面積 ㎡ 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 7 容積率 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 8 建筑密度 % 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 9 綠地率 15% 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 10 機(jī)動(dòng)車位 個(gè) 973 二 期總體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目建 設(shè)工期 及進(jìn)度 本項(xiàng)目建筑 面積 139021 ㎡ ， 建設(shè)期 1 年 8 個(gè)月 ，從 2020 年 1 月開工， 2020 年 8 月 底 竣工。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 西南城位于 成都市德陽(yáng)廣漢 龍居寺片區(qū)， 成綿高速青白江出口處 ， 距成都市 區(qū) 15 公里 ， 北臨德陽(yáng)市區(qū) 17 公里， 交通便利，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目基地東南臨成綿高速公路輔道，西側(cè)及北側(cè)為青白江， 緊 靠寶 成鐵路和即將建成的成綿樂高鐵線。 ? 國(guó)際城 遂寧國(guó)際城位于遂寧中國(guó)西部現(xiàn)代物流港園區(qū)橋頭堡位置，總占地260 畝，投資 20 億開發(fā)，匯聚了各大類建材家居相關(guān)產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品 ， 主要包括建材家居、汽車農(nóng)機(jī)、五金機(jī)電、百貨服裝、農(nóng)副產(chǎn)品等五大主題市場(chǎng)和一個(gè)全國(guó)性的專業(yè)市場(chǎng)建設(shè)。 公司目前在建的項(xiàng)目有西南城和遂寧國(guó)際城。 西南城 第二期建設(shè) 項(xiàng)目 可 行 性 分 析 報(bào) 告 建設(shè)單位： 西南城控股有限公司 編制單位： 成都 富盈瑞吉投資 咨詢有限公司 編制時(shí)間： 2020 年 11月 西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 目 錄 第一章 項(xiàng)目總論 .............................................................................................................. 1 項(xiàng)目概況 .......................................................................................................................... 1 項(xiàng)目名稱 .................................................................................................................... 1 項(xiàng)目性質(zhì) .................................................................................................................... 1 項(xiàng)目建設(shè)單位 ............................................................................................................ 1 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 .................................................................................................................... 4 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 ................................................................................................ 5 項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度 ................................................................................................ 5 投資估 算和資金籌措 ................................................................................................ 6 項(xiàng)目評(píng)估結(jié)論及建議 ...................................................................................................... 6 開發(fā)條件及市場(chǎng)分析結(jié)論 ........................................................................................ 6 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論 ............................................................................................................ 7 項(xiàng)目建議 .................................................................................................................... 8 項(xiàng)目可行性分析報(bào)告主要編制依據(jù) .............................................................................. 9 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景 ........................................................................................................ 10 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入黃金期 ................................................................................ 10 成都商業(yè)地產(chǎn)銷售旺盛 ................................................................................................ 11 社會(huì)消費(fèi)品總額連年增長(zhǎng)，居民消費(fèi)需求旺盛 ........................................................ 13 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ...................................................................................................... 15 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) ................................................................................................................ 15 交通優(yōu)勢(shì) .................................................................................................................. 15 經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) .......................................................................................................... 16 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................................................................................................ 17 廣漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn) .................................................................................................. 17 廣漢人均消費(fèi)能力高于全省水平 .......................................................................... 18 政府十二五規(guī)劃助推廣漢經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 .............................................................. 18 “宜居、宜商、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃 ....................................................... 19 市場(chǎng)機(jī)遇 ........................................................................................................................ 19 廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整 .................................................................................. 19 廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 .................................................................................. 20 廣漢市商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)分析 ...................................................................................... 23 西南城創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式保證開發(fā)成果 .................................................................... 24 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度 ..................................................................................... 26 項(xiàng)目主體工程內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................................ 26 功能分區(qū) ........................................................................................................................ 27 商業(yè)綜合體 .............................................................................................................. 27 美食街 ...................................................................................................................... 28 風(fēng)情街 ...................................................................................................................... 28 西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第五章 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 ........................................................................................................ 30 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ............................................................