【正文】 投 資空間和穩(wěn)定的政策環(huán)境。 從“國四條”開始，國家對住宅類房地產(chǎn)的開發(fā)和售賣由“寬松”轉為“調(diào)控”。 國家計委、建設 部發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。 而作為西南城的商業(yè)配套，其規(guī)西南城第二期項目可行性研究報告 7 劃思想、建設規(guī)模在廣漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目上名列前位，二期商業(yè)配套在投資上具有雙重保障：一是西南城基地本身的業(yè)主消費和未來的發(fā)展規(guī)模，二是廣漢南區(qū)乃至整個廣漢、德陽、青白江的潛在消費人群支撐，因此本項目具有較好的市場 前景。 表 11 西南城第 二 期 建設項目及經(jīng)濟指標 序號 項目名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標 備注 1 二期 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 2 二期 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 139021 二 期總體技術經(jīng)濟指標 3 商業(yè)綜合體 建筑面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 商業(yè)綜合體地上記入容積率 面積 ㎡ 70791 二 期總體技術經(jīng)濟指標 商業(yè)綜合體地下建筑面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 4 風情街北段建筑面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 風情街北段地上記入容積率 面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 5 風情街南段建 筑面積 ㎡ 13187 二 期總體技術經(jīng)濟指標 風情街南段地上記入容積率 面積 ㎡ 13187 二 期總體技術經(jīng)濟指標 6 美食街東西段建筑面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 美食街東西段 地上記入容積率建筑面積 ㎡ 二 期總體技術經(jīng)濟指標 7 容積率 二 期總體技術經(jīng)濟指標 8 建筑密度 % 二 期總體技術經(jīng)濟指標 9 綠地率 15% 二 期總體技術經(jīng)濟指標 10 機動車位 個 973 二 期總體技術經(jīng)濟指標 項目建 設工期 及進度 本項目建筑 面積 139021 ㎡ ， 建設期 1 年 8 個月 ，從 2020 年 1 月開工， 2020 年 8 月 底 竣工。 項目簡介 西南城位于 成都市德陽廣漢 龍居寺片區(qū)， 成綿高速青白江出口處 ， 距成都市 區(qū) 15 公里 ， 北臨德陽市區(qū) 17 公里， 交通便利，地理位置優(yōu)越，項目基地東南臨成綿高速公路輔道，西側及北側為青白江， 緊 靠寶 成鐵路和即將建成的成綿樂高鐵線。 ? 國際城 遂寧國際城位于遂寧中國西部現(xiàn)代物流港園區(qū)橋頭堡位置，總占地260 畝，投資 20 億開發(fā)，匯聚了各大類建材家居相關產(chǎn)業(yè)配套產(chǎn)品 ， 主要包括建材家居、汽車農(nóng)機、五金機電、百貨服裝、農(nóng)副產(chǎn)品等五大主題市場和一個全國性的專業(yè)市場建設。 公司目前在建的項目有西南城和遂寧國際城。 西南城 第二期建設 項目 可 行 性 分 析 報 告 建設單位： 西南城控股有限公司 編制單位： 成都 富盈瑞吉投資 咨詢有限公司 編制時間： 2020 年 11月 西南城第二期項目可行性研究報告 2 目 錄 第一章 項目總論 .............................................................................................................. 1 項目概況 .......................................................................................................................... 1 項目名稱 .................................................................................................................... 1 項目性質 .................................................................................................................... 1 項目建設單位 ............................................................................................................ 1 項目簡介 .................................................................................................................... 4 項目建設規(guī)模和內(nèi)容 ................................................................................................ 5 項目建設工期及進度 ................................................................................................ 5 投資估 算和資金籌措 ................................................................................................ 6 項目評估結論及建議 ...................................................................................................... 6 開發(fā)條件及市場分析結論 ........................................................................................ 6 經(jīng)濟分析結論 ............................................................................................................ 7 項目建議 .................................................................................................................... 8 項目可行性分析報告主要編制依據(jù) .............................................................................. 9 第二章 項目建設背景 ........................................................................................................ 10 中國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進入黃金期 ................................................................................ 10 成都商業(yè)地產(chǎn)銷售旺盛 ................................................................................................ 11 社會消費品總額連年增長，居民消費需求旺盛 ........................................................ 13 第三章 市場分析及預測 ...................................................................................................... 15 項目區(qū)位優(yōu)勢 ................................................................................................................ 15 交通優(yōu)勢 .................................................................................................................. 15 經(jīng)濟區(qū)位優(yōu)勢 .......................................................................................................... 16 經(jīng)濟環(huán)境 ........................................................................................................................ 17 廣漢經(jīng)濟發(fā)展平穩(wěn) .................................................................................................. 17 廣漢人均消費能力高于全省水平 .......................................................................... 18 政府十二五規(guī)劃助推廣漢經(jīng)濟快速發(fā)展 .............................................................. 18 “宜居、宜商、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃 ....................................................... 19 市場機遇 ........................................................................................................................ 19 廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整 .................................................................................. 19 廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 .................................................................................. 20 廣漢市商業(yè)市場總結分析 ...................................................................................... 23 西南城創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式保證開發(fā)成果 .................................................................... 24 第四章 項目建設內(nèi)容及建設進度 ..................................................................................... 26 項目主體工程內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................................ 26 功能分區(qū) ........................................................................................................................ 27 商業(yè)綜合體 .............................................................................................................. 27 美食街 ...................................................................................................................... 28 風情街 ...................................................................................................................... 28 西南城第二期項目可行性研究報告 3 第五章 項目營銷策略 ........................................................................................................ 30 競爭對手分析 ............................................................