【正文】 背景 ........................................................................................................ 10 中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)已進(jìn)入黃金期 ................................................................................ 10 成都商業(yè)地產(chǎn)銷售旺盛 ................................................................................................ 11 社會(huì)消費(fèi)品總額連年增長(zhǎng)，居民消費(fèi)需求旺盛 ........................................................ 13 第三章 市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ...................................................................................................... 15 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì) ................................................................................................................ 15 交通優(yōu)勢(shì) .................................................................................................................. 15 經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì) .......................................................................................................... 16 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 ........................................................................................................................ 17 廣漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展平穩(wěn) .................................................................................................. 17 廣漢人均消費(fèi)能力高于全省水平 .......................................................................... 18 政府十二五規(guī)劃助推廣漢經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展 .............................................................. 18 “宜居、宜商、宜業(yè)”的田園生態(tài)城市規(guī)劃 ....................................................... 19 市場(chǎng)機(jī)遇 ........................................................................................................................ 19 廣漢商業(yè)配套落后亟待調(diào)整 .................................................................................. 19 廣漢城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀 .................................................................................. 20 廣漢市商業(yè)市場(chǎng)總結(jié)分析 ...................................................................................... 23 西南城創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)模式保證開發(fā)成果 .................................................................... 24 第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度 ..................................................................................... 26 項(xiàng)目主體工程內(nèi)容及規(guī)模 ............................................................................................ 26 功能分區(qū) ........................................................................................................................ 27 商業(yè)綜合體 .............................................................................................................. 27 美食街 ...................................................................................................................... 28 風(fēng)情街 ...................................................................................................................... 28 西南城第二期項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 第五章 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 ........................................................................................................ 30 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ................................................................................................................ 30 項(xiàng)目 SWOT 分析 ........................................................................................................... 31 項(xiàng)目定位分析 ................................................................................................................ 34 營(yíng)銷策略 ........................................................................................................................ 34 銷售時(shí)間 .................................................................................................................. 34 定價(jià)策略 .................................................................................................................. 35 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ........................................................................................................ 36 編制依據(jù) ........................................................................................................................ 36 評(píng)價(jià)目的 ........................................................................................................................ 36 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) ........................................................................................................................ 37 環(huán)境影響分析與結(jié)論 .................................................................................................... 38 第七章 節(jié)能 ......................................................................................................................... 40 節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ................................................................................................................ 40 項(xiàng)目能耗 ........................................................................................................................ 40 節(jié)能措施 ........................................................................................................................ 40 建筑節(jié)能 .................................................................................................................. 40 電氣節(jié)能 .................................................................................................................. 41 給排水節(jié)能 .............................................................................................................. 42 暖通節(jié)能 .................................................................................................................. 42 節(jié)能效果 ........................................................................................................................ 42 第八章 消防設(shè)計(jì) ................................................................................................................ 43 設(shè)計(jì)依據(jù) ........................................................................................................................ 43 主要防火措施 ................................................................................................................ 43 第九章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 .................................................................................................. 45 勞動(dòng)安全 ..............................................