【正文】 放。主要游線有： 某 起義舊址 —— 某 景區(qū) —— 杜甫墓 —— 福壽山國家風景名勝區(qū)； 大圍山國家森林公園 —— 某 起義舊址 —— 某 景區(qū)； 岳陽樓 洞庭湖景區(qū) —— 屈子祠 —— 張谷英村 —— 某 景區(qū) —— 杜甫墓。 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 24 頁 共 46 頁 要嚴格遵守國家和湖南省各類環(huán)境保護條例、法規(guī)及方針政策，并建立健全內部的各種環(huán)境保護規(guī)章制度。 ③ 供電設備采用節(jié)能安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 26 頁 共 46 頁 景區(qū)主要道路不小于 4米，保證消防車輛的正常通行；盡頭式道路長不大于 200米，在盡端處設回車場。 圖表 5 項目組織構架圖 項 項 項 項項項項項項項項項項項項項項項項項 項目 擴建全面營業(yè) 后，與公司其它業(yè)務一并由公司負責經營管理 ，下 設 9 個職能部門 ，組織構架如下圖： 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 28 頁 共 46 頁 圖表 6 企業(yè)未來組織構架圖 項 項 項項 項 項項項項項 項 項 項 項 項 項 項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項項 勞動定員 本項目建成后，共需人員 120 人 ,其中管理人員 22 人。 ④ 湖南省建委湘建（ 1999）價字第 296號文件規(guī)定（工程取費）。 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 33 頁 共 46 頁 ① 中國建材工業(yè)出版社《建設項目經濟評價方法與參數實務全書》； ② 國家計委、建設部計投 [1993]530文《關于印發(fā)建設項目經濟、經濟評價與參數通知》； ③ 國家 農副產品優(yōu)惠政策及相關規(guī)定 ； ④ 2020年 12月 31 日起實施的財務會計制度 ； ⑤ 項目收入、投資總額按本報告有關章節(jié)標準計算 ； ⑥ 預測分析基本原則： 謹慎性原則、 延續(xù)性原則 、 相關性原則 、 相似性原則 、 統計規(guī)律性原則 ； ⑦ 本項目計算期為 5 年 (含建設期 8個月 )。 ? 餐飲 收入 加權平均數的估算，以 2020 和 2020 年 餐飲收入 財務 數據 為基數，測算游客就餐比例及人均消費，以人均消費 30元 /餐為測算參數。 ? 普通員工人均薪水按 1 萬元 /年，管理人員人均薪水按 3萬元 /年測算。 圖表 16 項目敏感性分析表 敏感因素 投資利潤率 銷售利潤率 內部收益率 變動 成本下降 5% 11% 32% % 產品價格上升 5% 12% 34% % 正常情況下 10% 31% % 產品價格下降 5% 9% 27% % 變動 成本上升 5% 10% 29% % 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 39 頁 共 46 頁 圖表 17 項目敏感性分析 圖 11%12%10%9%10%32%34%31%27%29%%%%%%0%5%10%15%20%25%30%35%40%變動成本下降5 % 產品價格上升5 % 正常情況下 產品價格下降5 % 變動成本上升5 %投資利潤率 銷售利潤率 內部收益率 項目盈虧平衡分析 盈虧平衡點 BEP=固定成本247。本項目屬于國家產業(yè)政策鼓勵發(fā)展的項目，無政治政策風險。期望在 2020 年 1 月前完成項目融資 。 ? 投資回收期 （ Pt`） (含項目建設期 8 個月 )。 ? 原材料包括餐飲材料、賓館耗材等 ，參考 2020年和 2020年財務數據 。 ? 某 生態(tài)園住宅價格： 豪華單間 280元 /間 200元 /間 豪華標間 380元 /間 260元 /間 普通套間 480元 /間 390元 /間 一室一廳 豪華套間 680元 /間 490元 /間 一室一廳，帶麻將機 豪華三房套 980元 /間 690元 /間 二室一廳，帶麻將機 小型別墅 1980元 /棟 1600元 /棟 五室一廳，帶麻將機 大型別墅 2880元 /棟 2200元 /棟 六室一廳，帶麻將機 豪華別墅 4880元 /棟 3800元 /棟 送標雙3 間，包吃、配專職服務員和廚房、附后花園和游泳池 。 圖表 11 項目投資及資金籌措方案表（單位：萬元） 建設期 合計 一 .投資來源小計 1經營資產投資來源（含部分固定資產） 891 /借款 /借款 0 0 二投資支出小計 1經營資產投資支出（含部分固定資產） 注：項目大部分區(qū)域屬租賃經營，僅有少數土地征用，二期為 10 畝。 圖表 8 項目實施進度一覽表 2020年 2020年 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 前期準備工作 項目方案 審批方案 工程召、投標 乙方施工圖設計 土建施工 安裝工程 試 運營 正式運營 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 30 頁 共 46 頁 項目 工程 總投資估算 編制依據 ① 項目開發(fā)商有關工程設計的指導性意見。由公司董事長兼總經理任項目組長。 勞動安全 機構設置及人員定編；設立保安員、溺水救生員和消防安全員，定期進行培訓學習，同時還定期進行各種演習，并與 某 縣有關單位合作，邀請專業(yè)技術人員監(jiān)測檢驗 。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子起動器等。 嚴禁將生活垃圾和廢棄物投入江中，尤其是有毒污染物。網絡營銷具有持續(xù)時間長，資金費用少，又可全面、詳細宣傳自身特點，是一種較佳的宣傳手段。戶外廣告主要是景區(qū)的形象宣傳畫，配以景區(qū)的形象口號，具有強烈 的視覺沖擊力。在竹林內設吊床、休息亭等休息設施。定時安排表演隊表演當地的特色民俗活動，包括舞龍燈、 舞獅、九龍舞、地花鼓、皮影戲等地方傳統的民俗藝術表演，同時引進土家族的擺手舞和其他少數民族的民間舞蹈，增加游客參與性。 農家樂占地面積 13萬平方米，包括農家休閑園、農家旅社、燒烤園和田園風光（即菜地）等項目。 ④可持續(xù)性 發(fā)展 原則 以保護資源、保護環(huán)境為出發(fā)點進行空間布局規(guī)劃，使景區(qū)的生態(tài)保持良性發(fā)展態(tài)勢。在城市周邊和經濟發(fā)達地區(qū)發(fā)展休閑農業(yè)具有現實的需要。 未來市場預測 休閑農業(yè)活動行為源于城鄉(xiāng)間的自然、社會、經濟和文化的差異。老景點岳陽樓游客也比往年明顯增長，春節(jié)期間共接待游客３ .８萬人次，比上年增長２８ .２％和３３ .９％。而度假型休閑農業(yè)則是指在滿足游客吃住的基礎上 ,還能為游客提供更多的農家生活方式與農事體驗等活動項目。 并且 增加城鄉(xiāng)居民接觸，拓展農民人際關系，縮短城鄉(xiāng)差別，提升農村生活品質 有著重要作用。據中南林學院的朱玲介紹，目前廣東省已有 80 多個觀光果園，每年接待游客 400 多萬人，收入達 10多億元。 國內外休閑農業(yè)發(fā)展現狀與趨勢 20世紀 70年代休閑農業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了傳統休閑農業(yè)、都市型休閑農業(yè)、科技型休閑農業(yè)、奇異型休閑農業(yè)等多種休閑農業(yè)經營模式。 ? 旅游業(yè)： 2020年景區(qū)接待游客 10萬人次，營業(yè)收入 540萬元， 2020年接待游客 12萬 人次，營業(yè)收入 597萬元。 2020 年，縣旅游局以建設旅游大縣為目標，大力推進旅游精品建設，全年共接待境內外游客 22萬人次，比 2020年同期增長 %，旅游收入達 2200萬元，比上年同期增長 %； 2020年全縣共接待境內外旅游人數達 20萬人次，旅游收入 8000萬元。 某 已成為 某 縣主要旅游景區(qū)和亮點景區(qū) 。 2002 年，江程鵬同志回到家鄉(xiāng)岳陽 某 縣，投資 某生態(tài)旅游園項目，并經營管理至今。 表格 8 項目投資及資金籌措方案表（單位：萬元） ................................. 32 表格 9 項目收入預測（單位：萬元） ............................................ 35 表格 10單位生產成本產能耗量收入預測表（ 單位：萬元） ............ 錯誤 !未定義書簽。 37 綜合財務分析 31 30 項目投資計劃及籌資方案 25 消防 23 節(jié)能 產品質量標準 錯誤 !未定義書簽。 16 平面布局 錯誤 !未定義書簽。 地理條件 1 項目慨況 16 項目構成 錯誤 !未定義書簽。 23 勞動保護與安全 27 項目組織架構 33 項目總成本費用估算 項目地點 湖南 某 縣甕江鎮(zhèn)盤石村 。公司具有各項符合現代化企業(yè)理念的規(guī)章制度、營銷戰(zhàn)略、工 作流程、績效考評體系，企業(yè)正處在高速發(fā)展階段。 項目總投資 2291萬元，建設工期為 8 個月。 某 景區(qū) 2002 年底奠基建設，作為 某 縣重要的生態(tài)旅游景觀，其依山傍水，山體植被茂盛，湖光山色秀美，山水植物構成了 某 特有的風景。 可行性研究范圍 本報告通過周密的市場調研與投資論證，重點研究和闡述下列本項目相關問題： ① 項目背景及項目建設必要性； ② 市場分析與建設規(guī)模； ③ 建設條件與廠址選擇； ④ 建設方案與功能布局； 湖南 某 縣 某 生態(tài)公園擴建項目 可行性研究報告 第 6 頁 共 46 頁 ⑤ 項目實施計劃； ⑥ 投資估 算與資金籌措； ⑦ 效益預測與財務分析； ⑧ 項目融資與風險防范。這些葡萄園和釀酒作坊的旅游收入往往高出他們的葡 萄和葡萄酒的收入。為了推進農村經濟向農村城市化方向前進，我們在綜合治理上下功夫，教育引導廣大群眾從思想觀念、思維方式、工作和生活方式等方面盡快 適應推進農村城市化的需要；我們?yōu)榱嗽陂_發(fā)利用自然的同時，從保護自然、保護生態(tài)環(huán)境入手，盡量提高生態(tài)環(huán)境質量，使發(fā)展建立在生態(tài)系統良性循環(huán)的基礎上 來發(fā)展 我們的經濟，這是與當前的大氣候相適應的，符合城市化建設的需要。還可拿自己收獲的農產品參加各種展評活動。武陵源的“家庭旅館村”