【正文】 GDP 億元 1008 億元 1350 億元 1500 億元 1855 億元 總?cè)丝?萬人 432 萬人 436 萬人 440 萬人 445 萬人 市 人均 GDP 元 14498 元 15042 元 16756 元 17720 元 地產(chǎn)投資 億元 億元 億元 億元 128 億元 7 ◎ 2020 年政府工作報(bào)告中，計(jì)劃 2020 年總 GDP 達(dá) 3750 億，市區(qū)人均可支配收入達(dá) 萬，農(nóng)村人均可支配收入達(dá) 萬。前往韓國和國內(nèi)等大城市打工的人數(shù)逐年遞增。 GDP 增加是受大環(huán)境大勢所趨。所以房地產(chǎn)業(yè)作為吉林市的重要發(fā)展產(chǎn)業(yè)之一，目前正處于快速發(fā)展的初級階段，在未來的三到五年吉林市房地產(chǎn)業(yè)會迎來美好的明天！ 6 第二部分 吉林市投資環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 近年吉林市 GDP、人口、地產(chǎn)投資 變化表： 1500177201675615042144981855135010084454404364321281 1 7 . 41 0 6 . 57 9 . 4020204000600080001000012020140001600018000202002020年 2020年 2020年 2020年50100150200250300350400450500人均GDP萬元總G DP億元人口萬地產(chǎn)投資億元分析： ◎ 吉林市 近幾年 GDP 每年以 11%33%的速度遞增，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)，增長幅度與全國整體 GDP 大體一致。吉林市把展現(xiàn)山靈水秀、風(fēng)光優(yōu)美的 城市風(fēng)格作為城市建設(shè)的總目標(biāo)，以自然景觀為背景，以歷史發(fā)展為脈絡(luò)，以造型別致的建筑物為點(diǎn)綴，從整體上提升了吉林市的城市形象，向世人展示了古老江城的勃勃生機(jī)和多姿多彩的魅力。經(jīng)過 50 年的發(fā)展，吉林市已經(jīng)成為以化工、電力等行業(yè)為主，基礎(chǔ)雄厚、門類齊全的現(xiàn)代化工業(yè)城市；吉林市還是全國主要商品糧基地之一，糧食總產(chǎn)量達(dá)到 261 萬噸。 吉林市資源豐富，物產(chǎn)豐饒。在林區(qū)內(nèi)，賦存 73 目 2400 多種植物； 20 科 75 種獸類， 15科 50 種魚類 ,48 科 277 種鳥類 , 以及林蛙等多種兩棲類、爬行類、昆蟲類動物。全地區(qū)活立木總蓄積 。農(nóng)業(yè)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化的生產(chǎn)體系快速形成。國家、省、市級名牌農(nóng)產(chǎn)品達(dá) 100多個(gè)。特產(chǎn)品：木耳總產(chǎn)量達(dá) 269 萬公斤；中藥材面積達(dá)到 5249公頃；山野菜（果）、野生藥材、野生食用菌采集量達(dá)到 萬噸；人參、西洋參面積達(dá)到 2279 萬平方米。 目前，經(jīng)濟(jì)作物面積達(dá)到 ，其中：白瓜籽面積 ；煙葉面積 3300 公頃；蘇子面積 7517 公頃；果樹面積 萬公頃；蔬菜面積 萬公頃；避寒增溫暖棚面積 萬畝。吉林市地處長白山向松嫩平原過渡地帶，資源豐富，土質(zhì)肥沃，氣候適宜，山高林密，生長繁衍著 3000 多種野生動植物，是世界生物圈天然保護(hù)區(qū)的 立體資源寶庫 ，是開發(fā)建設(shè)特色產(chǎn)品的重點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展特色業(yè)具有得天獨(dú)厚的自然生態(tài)優(yōu)勢，蘊(yùn)藏著極為豐富的動植物特產(chǎn)，被譽(yù)為 關(guān)東 三寶 的人參、 貂 皮 、 鹿茸 和大量的山珍野果等土特產(chǎn)品名揚(yáng)中外。 吉林石化、汽車、冶金、電力，在打造實(shí)力吉林市、魅力吉林市、和諧吉林市的戰(zhàn)略品牌中點(diǎn)燃了激情之火，注入了發(fā)展動力，鍛造了鋼鐵的風(fēng)采，駛?cè)肓烁咚俚能壍溃蔀槌鞘凶院赖拿? 作為新中國水電之母的豐滿發(fā)電廠，是中國水電干部的搖籃。正在加速形成 60萬輛輕型車、微型車、經(jīng)濟(jì)型轎車的生產(chǎn)規(guī)模，成為輕微型車、家庭轎車的生產(chǎn)基地。汽車工業(yè)以 一汽吉林 汽車有限公司為龍頭，迅速發(fā)展壯大 ，能夠生產(chǎn)微型客車、經(jīng)濟(jì)型轎車、專用車、農(nóng)用車五大系列 170多種整車產(chǎn)品，生產(chǎn)能力達(dá)到 10萬輛 ?，F(xiàn)有 700 萬噸煉油、 85 萬噸 4 乙烯、 30 萬噸合成氨、 25萬噸腈綸生產(chǎn)能力。 僅 2020年，江北工業(yè)集中區(qū)將實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入 1000 億元；九站工業(yè)集中區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入 450 億元；哈達(dá)灣工業(yè)集中區(qū)實(shí)現(xiàn)業(yè)銷售收入 300 億元；江南工業(yè)集中區(qū) 實(shí)現(xiàn)工業(yè)銷售收入 600 億元，并且形成了以化工、汽車、冶金、農(nóng)副產(chǎn)品加工為龍頭的產(chǎn)業(yè)格局，初步實(shí)現(xiàn)了鏈?zhǔn)桨l(fā)展。 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 布局與發(fā)展重點(diǎn) 吉林市是東北老工業(yè)基地之一，以工業(yè)重鎮(zhèn)的風(fēng)采崛起于白山黑水之間。 人口近 500 萬人。轄 4 區(qū)（昌邑區(qū)、船營區(qū)、龍?zhí)秴^(qū)、豐滿區(qū)）、 5 縣市（永吉縣、舒蘭市 、 磐石市、蛟河市、樺甸市）。 吉林市幅員面積 27120 平方公里。 吉林市地處 長白山 余脈向 松嫩平原 過渡地帶，地勢東南高西北低， 松花江 干流縱貫全境 。環(huán)繞的群山和回轉(zhuǎn)的松花江水，使吉林形成 “四面青山三面水，一城山色半城江” 的天然美景。境內(nèi)居住漢、滿、蒙、回、朝鮮等35 個(gè)民族。吉林市被譽(yù)為中國魅力城市、國家園林城市、中國歷史文化名城的美稱，尤為突出的是吉林霧凇稱得上中國四大自然景觀之一。 1 吉林市 船營區(qū) 長春路項(xiàng)目 可 研分析 定位 報(bào)告 2020822 2 目錄 第一部分、區(qū)域概況 區(qū)域簡介 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 布局與發(fā)展重點(diǎn) 第二部分 、 吉林市投資環(huán)境分析 宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 區(qū)域居民生活水平 城市投資環(huán)境優(yōu)劣勢分析 第三部分、區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展情況 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀及特征概括 區(qū)域固定資產(chǎn)投資及房地產(chǎn)投資情況 吉林市住宅市場簡要項(xiàng)目分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預(yù)測 第四部分、本項(xiàng)目開發(fā)基本方向 項(xiàng)目簡介 項(xiàng)目 SWOT 分析 目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目發(fā)展方向 3 項(xiàng)目素質(zhì)的判斷 第一部分、區(qū)域概況 區(qū)域簡介 吉林市 近鄰 長春、哈爾濱 、沈陽三 大城市，是吉林省開發(fā)建設(shè)“最適宜居住”的 重要山水城市，被劃入吉林省最重要的清水綠帶城市之一，被省政府納入“長吉圖開放合作區(qū)”。長春市到吉林市區(qū) 116 公里，而吉林市公路、鐵路、高鐵、民航、水運(yùn)四通八達(dá)，是東北五大綜合性交通樞紐之一。 吉林市是我國唯 一一個(gè)與省重名的城市。吉林是一個(gè)依山傍水的美麗城市，吉林原名“吉林烏拉”，滿語的意思是“沿江的城池”。因康熙皇帝東巡所作《松花江放船歌》有“連檣接艦屯江城”之句，故吉林市又有“江城”之稱。 松花江呈“ S”形穿城而過，冬季不封 凍。市區(qū)總面積 3636 平方公里；城市規(guī)劃區(qū)面積 1995平方公里；建成區(qū)面積 231平方公里。轄 78個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 71 個(gè)街道辦事處。市區(qū)人口 約 250 萬人。目前已經(jīng)形成了江北、九站、哈達(dá)灣、江南四個(gè)工業(yè)集中區(qū)。 化工產(chǎn)業(yè)擁有中國石油天然氣股份有限公司 吉林石化 公司、吉林化纖集團(tuán)公司兩家具有競爭實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)。主要產(chǎn)品達(dá) 1000 多個(gè)品種，不僅是吉林市第一大支住產(chǎn)業(yè)，也是全國石化企業(yè)的亮點(diǎn)。并初步形成了底盤、內(nèi)飾件、電氣、非金屬件、發(fā)動機(jī)及變速箱、車燈等六大系列配套產(chǎn)品。 吉林市擁有中國最大的鐵合金、炭素生產(chǎn)企業(yè)，擁有 100 萬噸帶鋼、50 萬噸鐵合金、 20 萬噸炭素制品、 萬噸電解鋁、 萬噸精制硫酸鎳的生產(chǎn)能力。到 1998年最后一臺機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電，實(shí)現(xiàn)了歷史性的飛躍，跨入了全國最大的百萬千瓦大廠的行列，成為東北電網(wǎng)中的一顆耀眼明珠。 吉林市農(nóng)業(yè)條件良好，是一座積極構(gòu)筑工業(yè)化農(nóng)業(yè)的生態(tài)城市。其中，有以人參、 黨參 、 細(xì)辛 、 黃芪 、 貝母 、 五味子 為代表的藥用植物 900 多種；以山葡萄、山楂、越桔等為代表加工原料型滋補(bǔ)類植物 40 多種；以松茸、猴頭、黑木耳為代表的食用菌 80 多種；以蕨菜、薇菜為代表的可食性山野菜 190多種；以梅花鹿 、 紫貂 、林蛙為代表的經(jīng)濟(jì)動物 50 多種；蜜源植物 300多種；油料植物 30 多種，還有一些觀賞植物等。經(jīng)濟(jì)動物：毛皮動物 5 萬只；鹿發(fā)展數(shù)量 萬只；柞蠶 1911 把，產(chǎn)繭量 1032 噸；林蛙放養(yǎng) 55億只，回捕 億只。 吉林