freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告代項目建議書-展示頁

2024-09-06 18:30本頁面
  

【正文】 .................................... 23 (一)周邊街道辦事處基本情況 ............................................................. 24 (二)項目周邊商圈概況 ........................................................................ 25 (三 )東郊樓商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查對比表 .............................................................. 34 (四 )項目周邊公交車次及線路 .................................................................. 38 二、西安市零售企業(yè)銷售排名情況 ............................................................... 39 (一) 開元商城簡介及經(jīng)營概況 ............................................................. 43 (二)世紀(jì)金花購物中心簡介及經(jīng)營概況 ............................................. 47 (三)民生百貨大樓簡介及經(jīng)營概況 ..................................................... 50 三、西安市經(jīng)濟、人口、消費水平狀況 ....................................................... 54 (一)西安市居民消費情況一覽表 ......................................................... 55 (二)西安市各區(qū)縣從業(yè)人員平均工資統(tǒng)計表 ..................................... 55 (三)西安市零售、餐飲網(wǎng)點從業(yè)人員及經(jīng)濟情況 .............................. 56 (四)西安市居民總消費水平 58 (五)全市批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)基本 59 (六)分區(qū)縣人口和戶數(shù)及人口變動情況 61 四、項目平面圖 62 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 4 五、項目商業(yè)規(guī)劃設(shè)計(初稿) 71 第一章 總論 第一 節(jié) 項目背景 項目名稱:立豐集團“東方 MALL”建設(shè)項目 建設(shè)單位:立豐(西安)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目建設(shè)依據(jù): 根據(jù)《西安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》的精神,西安市堅持發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場、搞活大流通的思路,力求對傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)進行結(jié)構(gòu)性調(diào)整,建設(shè)多形式、多業(yè)態(tài)的商貿(mào)體系,通過深化流通領(lǐng)域的各項改革,進一步擴大對外開放,強化區(qū)域性商貿(mào)中心地位,推進流通產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化進程。 2020 年社會消費品零售總額達(dá)到 4 05 億元(摘自統(tǒng)計局資料),比上年增長 1 01%,且每年以 12— 13%的數(shù)額遞增,呈現(xiàn)強大的市場潛力,有著巨大的市場發(fā)展空間。 根據(jù)以上所述,結(jié)合近年來國內(nèi)外出現(xiàn)的全新零售業(yè)態(tài) — SHOPPING MALL 的成功案例,建設(shè)以經(jīng)營選購商品為主,休閑、餐飲、娛 樂、購物相結(jié)合的多功能大型或超大型的“一店消費”必將成為零售消費的重要支撐點。 第二節(jié) 項目概況 項目建設(shè)地點 “東方 MALL”建設(shè)項目位于西安市東二環(huán)與南二環(huán)路口交叉東北角,東臨西安高新技術(shù)東開發(fā)區(qū),北臨西安微波設(shè)備廠生產(chǎn)區(qū),南臨信號廠生產(chǎn)區(qū),交通便利,是西安今后幾年重點發(fā)展地帶。其中一層層高 8 米,二、三層層高 5 米,四層層高 2 米。建成后其綜合經(jīng)營面積與開元商城相當(dāng),但經(jīng)營內(nèi)容更能適合消費市場的要求,集大型購物、休閑、娛樂、餐飲、健身為一體,實行智能化、科學(xué)化管理,成為零售消費行業(yè)一大亮點。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 6 主要建設(shè)條件 市場條件:西安市作為西北五省區(qū)省會 城市之首,西部大開發(fā)的橋頭堡,經(jīng)濟發(fā)展速度日益加快,始終保持 13%以上的增幅,全市消費品零售增長速度亦達(dá)到 12%以上,人均收入水平逐年增加。 技術(shù)條件:“東方 MALL”建設(shè)單位立豐集團本身具有較為豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和整合社會優(yōu)勢資源的經(jīng)驗,擁有一批動懂業(yè)務(wù)、會管理的專門人才,加之本項目充分借鑒國內(nèi)外 SHOPPING MALL 成功與失敗兩方面的經(jīng)驗和教訓(xùn),在充分調(diào)研論證的基礎(chǔ)上,現(xiàn)有的技術(shù)條件能夠基本滿足本建設(shè)項目的要求。 政策條件:“東方 MALL”建設(shè)項目符合西安市政府堅持發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場、搞活大流通,對傳統(tǒng)商業(yè)進行結(jié)構(gòu)性戰(zhàn)略調(diào)整,建設(shè)多形式、多業(yè)態(tài)商貿(mào)體系的思路,同時符合省、市政府進一步擴大對外開放,強化區(qū)域性商貿(mào)中心地位,推進流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化進程的要求,西安市及各級政府和辦事機構(gòu),為適應(yīng)這一思路和 要求,亦在大力改善投資環(huán)境,規(guī)范和簡化審批程序,提高辦事效率和服務(wù)質(zhì)量,多渠道、多領(lǐng)域加大招商引資力度,對重大項目采取“以項目定政策”的辦法吸引投資。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 7 項目投資效益預(yù)測(暫空) 第三節(jié) 項目建設(shè)原則及要求 項目建設(shè)原則:項目有意、論證有據(jù)、組織有序、招商有力; 項目建設(shè)要求:高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量、高效率、高收益。按照市場經(jīng)濟發(fā)展 的要求,改革和改造傳統(tǒng)的商貿(mào)流通體制和經(jīng)營模式已成為當(dāng)務(wù)之急,發(fā)展大商貿(mào)、建設(shè)大市場、搞活大流通、建設(shè)多形式、多業(yè)態(tài)的新型商貿(mào),與國際零售業(yè)接軌已成為我國商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展的必然趨勢,并日益突顯,主要表現(xiàn)在: ( 1)零售業(yè)態(tài)多樣化 目前,國際上零售業(yè)態(tài)以其經(jīng)營方式和規(guī)模大小可分為購物中心、折扣店、便利店、專賣店、超級市場、倉儲式會員店、專業(yè)店等,滿足了不同消費者的不同消費習(xí)慣。我國零 售業(yè)已初步顯示出這一特點,并展現(xiàn)出極強的活力和市場競爭力。由于大多數(shù)零售業(yè)立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 8 態(tài)都可以以連鎖經(jīng)營的形式存在,因此連鎖業(yè)的空前發(fā)展使其成為零售業(yè)新的發(fā)展趨勢。 ( 3)企業(yè)規(guī)模化 做大企業(yè)規(guī)模,實行規(guī)?;?jīng)營,是當(dāng)今零售業(yè)發(fā)展的又一趨勢。企業(yè)規(guī)?;饕卣靼?括:經(jīng)營網(wǎng)點廣、營業(yè)面積大、商品種類多、營業(yè)收入高。目前,國際上許多大型零售商都經(jīng)歷了從以一般品牌為主逐步發(fā)展為自有品牌為主的過程,自有品牌具有風(fēng)格獨特、價格低廉、統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一貨源、統(tǒng)一價格的優(yōu)勢,尤其適合特定顧客的需要??茖W(xué)化管理使物流、商流、信息流通通過配送中心實現(xiàn)統(tǒng)一,大幅度提高效率,降低經(jīng)營成本,增加銷售收入。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 9 第二節(jié) 西安市商貿(mào)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及發(fā)展空間預(yù)測 西安市商貿(mào)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀。商貿(mào)市場設(shè)施發(fā)展速度,新型 業(yè)態(tài)及營銷方式發(fā)展勢頭良好,市場潛力巨大。目前,全市年銷售額在 10 億元 左右的有開元商城、民生百貨等;品牌定位較高的商場有中大國際、世紀(jì)金花、百盛購物中心等;大型超市有家世界、愛家、人人樂、好又多等;輻射中西部及周邊地區(qū)的大型貿(mào)易市場有輕工市場、康復(fù)路、胡家廟等批發(fā)市場。 但目前西安商貿(mào)業(yè)也存在著許多問題,主要表現(xiàn)在:商業(yè)網(wǎng)點過于集中,主要分布在市中心地帶;要素市場發(fā)展緩慢,傳統(tǒng)百貨業(yè)仍占主體;新型商貿(mào)業(yè)態(tài)規(guī)范化和規(guī)?;讲桓撸蝗狈ΜF(xiàn)代營銷理念,營銷方式和經(jīng)營手段落后,商業(yè)科技含量低,管理滯后;流通法制建設(shè)尚不完善,在某種程度上制約了商貿(mào)零售業(yè)的發(fā)展。 西安市商貿(mào)零售業(yè)發(fā)展空間預(yù)測。到 2020 年末 全市共有人口 703萬人,其中市區(qū)人口 536 萬人 ;流動人口約 100 萬人,暫住人口約 30萬人,近年來,西安經(jīng)濟始終保持 13%以上的增長速度。以 2020 年末統(tǒng)計數(shù)據(jù)計算,若各項增長指數(shù)保持不變,到 2020 年,消費零售總額將達(dá)到 56 9億元,新增市場份額 12 95 億元,年均增加約 60 億元。如果人民幣存款利率不出現(xiàn)大的變動,消費市場若引導(dǎo)的好,這一潛在數(shù)字還將會加大。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 11 第三節(jié) 目標(biāo)市場及競爭力分析 目標(biāo)市場的確定: 根據(jù)“東方 MALL”建設(shè)項目內(nèi)容,分析及對以項目地點為中心周邊商圈和西安市商貿(mào)零售業(yè)狀況的調(diào)查,西安市東郊地區(qū)除經(jīng)二路愛家超市外,尚無大型購物中心,按照“東方 MALL”經(jīng)營店為中心四公里半徑為覆蓋區(qū),其周邊延伸的雁 塔區(qū)、新城區(qū)、霸橋區(qū)、碑林區(qū)、臨潼區(qū)為經(jīng)營輻射區(qū)。在此基礎(chǔ)上以特色環(huán)境、特色商品、特色服務(wù)、特 色消費等將影響力擴大到整個西安市地區(qū)。“東方 MALL”建設(shè)項目吸納當(dāng)今國內(nèi)外先進的經(jīng)營理念和經(jīng)營方式,控棄傳統(tǒng)的單一經(jīng)營模式,集購物、休閑、娛樂、健身為一體,實施“一店消費”,為西安市所獨有,在吸引消費方面具有明顯優(yōu)勢?!皷|方 MALL”建設(shè)項目充 分考慮當(dāng)今消費者對購物及消費環(huán)境的要求,從外場地規(guī)劃到店堂設(shè)計, 消費區(qū)域劃分到商品陳列,均使消費者體會輕松、優(yōu)雅、舒適的感覺,避免了一般消費場所擁擠,嘈雜,購物活動空間狹窄的弊端,從而使消費者“輕松購物”、“輕松消費”,使其他店家無可比擬。“東方 MALL”作為現(xiàn)代購物中心,將采用國內(nèi)一流的服務(wù)設(shè)施,為消費者提供便捷服務(wù),客梯、扶梯、貨梯、購物行李車、保險立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 12 箱、刷卡機、吸煙室、電腦購物指南等一應(yīng)具備,為全市設(shè)施功能最全、最先進?!皷|方 MALL”選址地處西安市東二環(huán)與南二環(huán)路 口交叉東北角,目前,有 12 條公交車輛經(jīng)過該地段,最近站點距購物中心步行 5— 10 分鐘左右,目前尚無公交車在項目建設(shè)地點設(shè)立站點,對吸引普通消費者購物消費不利。 從以上四個方面對比,除地理交通條件外,“東方 MALL”在其他三方面與其他商場、超市相比,具有明顯優(yōu)勢,同時,公共交通問題在建設(shè)后期,經(jīng)過努力有望部分解決。隨著西安市對開放力度的進一步加大和西部大開發(fā)步伐的加快,西安市作為西部開發(fā)的橋頭堡,必然成為國內(nèi)外商家的必爭之地。這些國內(nèi)外商貿(mào)企業(yè)擁有雄厚的資金和先進的管理技術(shù)和經(jīng)營理念,將會給西安市傳統(tǒng)的商貿(mào)體系形成強大的沖擊,使“東方 MALL”市場發(fā)展的不確定因素增加。 市場波動風(fēng)險。但不能完全排除因特殊因素造成國內(nèi)經(jīng)濟形式發(fā)生重大變化,導(dǎo)致市場秩序混亂,市場萎縮,對本建設(shè)項目造成風(fēng)險的情況。 第三章 項目環(huán)境分析 第一節(jié) 自然地理及交通環(huán)境 “東方 MALL”建設(shè)項目位于西安市東郊金花南路 39 號院內(nèi),東臨西安高新技術(shù)東開發(fā)區(qū),北臨西安微波設(shè)備廠,是今后幾年西安市重點發(fā)展地帶。不足之處是目前尚無公交車在項目開發(fā)地設(shè)立站點。該區(qū)域單位人員基本屬于高等院校和國有大中型企業(yè),文化水平和道德素質(zhì)均較高,符合“東方 MALL”人文環(huán)境要求。同時,以“老客?!?、“海獅達(dá)”、“順風(fēng)”為代表的多家中、高檔次餐飲業(yè)的林立而起和東城花園、朝陽天下等樓盤開發(fā)亦為“東方 MALL”建設(shè)項目的實施起到了呼應(yīng)作用,逐漸形成西安市的消費繁榮區(qū)。本建設(shè)項目已得到政府相關(guān)的認(rèn)可,將在項目實施過程中給予大力支持,無政策障礙?!皷|方 MALL” 建設(shè)項目,在滿足消費者多層次,全方位消費需求的前提下,考慮到“東方 MALL”的特殊地理位置和消費環(huán)境,將消費定位確定在中檔、時尚消費檔次上,重點經(jīng)營品位高、質(zhì)量優(yōu)、附加值大、消費時尚及個性化商品,具有市場前瞻性的經(jīng)營項目上,以塑造與眾不同的格調(diào)與品位。 揚長避短:本建設(shè)項目在對優(yōu)劣勢認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上,將積極發(fā)揮自身的規(guī)模優(yōu)勢,品牌優(yōu)勢、特色優(yōu)勢和管理服務(wù)優(yōu)勢,努力克服交通站點缺乏等不利因素,使之成為市場矚目的焦點。 第二節(jié) 規(guī)劃項目應(yīng)具備的條件 政策條件:項 目規(guī)劃內(nèi)容將嚴(yán)格執(zhí)行各項政策法規(guī)所經(jīng)營的內(nèi)容和項目,不得與政策法規(guī)相抵觸,同時,充分研究和利用現(xiàn)行政策為“東方 MALL”建設(shè)項目提供立足的政策和法律依據(jù)。 效益條件:效益條件是整個“東方 MALL”建設(shè)項目和商業(yè)規(guī)劃的核心。 資金條件:規(guī)劃內(nèi)容的實施,應(yīng)有足夠的資金支持,且應(yīng)以可供投入的資金量作為項目考量的前 提,最大資金缺口不應(yīng)超過 20%。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 16 第三節(jié) 項目規(guī)劃內(nèi)容 一、核心主力店:百貨零售、綜合超市 二、輔助主力店: 娛樂:動感影院、歌城; 餐飲:快餐店、咖啡、休閑茶吧等; 書城、音像店。 論證主要采?。? 調(diào)研論證:“東方 MALL”可行性研究報告及商業(yè)規(guī)劃均將進行嚴(yán)格細(xì)致的市場調(diào)研論證,通過采取模擬比較等方法取得符合實際的結(jié)論性的論證結(jié)果,使其更加切合商貿(mào)零售市場的發(fā)展實際。 立豐國際購物中心建設(shè)項目可行性研究報告 17 第二節(jié) 項目推介 項目推介是項目建設(shè)必不可少的基礎(chǔ)性工作,是提高建設(shè)項目影響力,招商引進、吸引消費的重要方法。 第三節(jié) 招商引進 鑒于“東方 MALL”項目建成后將
點擊復(fù)制文檔內(nèi)容
畢業(yè)設(shè)計相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1