【正文】 附件目錄： 一、東郊項(xiàng)目周遍市場調(diào)查狀況 根據(jù)信號廠項(xiàng)目的所處位置，我們將信號廠項(xiàng)目的調(diào)研基本確定在：以信號廠項(xiàng)目為圓點(diǎn)，四公里為半徑的范圍內(nèi)。位于小東門。位于東門外。位于和平門外。 西安 長樂中路街道辦事處地處東郊城鄉(xiāng)結(jié)合部，轄區(qū)面積 平方公里，常駐人口有 萬人；駐地有華山、西光、昆侖、黃河、陜汽等國有軍工企業(yè)及輕工等大型室內(nèi)市場 9 個。駐地單位有第四立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 25 軍醫(yī)大學(xué)、西安供電局、金花飯店、西北電建總公司等國內(nèi)外知名單位 。 東方大酒店 西影路紅星商業(yè)街（蔬菜、百貨） 上海如海超市1000 平方米，內(nèi)衣，日用、小家電。大型服裝批發(fā)市場） 宗江川菜酒樓 陜西廣濟(jì)大藥房超市 匯科電腦超市 海星超市（一引分店500 平方米，百貨、 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 32 副食） 秋林第五連鎖店（安東街， 200 平方米，副食、日用、文具） 三棵樹超市， 300 平方米、經(jīng)營百貨、小食品 紅光電影院 老孫家飯莊 紅珊瑚市場；食品、洗滌、煙酒 黃河健身中心 金花飯店 輕工市場 萬年飯店 義烏小商品城 皇后大酒店 人和服裝城 國賓飯店 華東服裝城 聞天大酒店 康復(fù)路市場 神州明珠酒 店 長樂果品批發(fā)市場 朝陽門工業(yè)品批發(fā)市場 C、地產(chǎn)項(xiàng)目 名稱 規(guī)模 均價 亞曦華業(yè)大廈 建設(shè)中 凱來大廈 30 層，即將竣工 中鐵十一局集團(tuán)大樓陜西地方鐵路辦公大樓 15 層辦公用，未竣工 11 層建設(shè)中 城南錦繡華廳 大型純住宅， 2960 元 \㎡ 人民日報西北新聞大樓 7 萬平米 2020 年竣工 2960 元 \㎡ 鐵一局基地測繪實(shí)驗(yàn)大樓 24 層商用 都市遠(yuǎn)景 24 層辦公，建設(shè)中 3250 元 \㎡ 佳友大廈 25 層 秦晉商務(wù)中心 建設(shè)中 22 層 3650 元 \㎡ 麗苑 大型 3100 元 \㎡ 紫荊苑 大型 3100 元 \㎡ 京潤花園 大型 人華大廈 13800 平方米 3480 元 \㎡ 東方星座 2500 元 \㎡ 世貿(mào)大廈 商用樓 D、 公共設(shè)施 公交 基礎(chǔ)教育 銀行 公共休閑 醫(yī)院 4 鐵路局一小 商業(yè)銀行雁塔北路支行 興慶公元園 11 安東街小學(xué) 八仙庵 鐵一局中心醫(yī)院 105 西安高級中學(xué)分校 建設(shè)銀行西影路儲蓄所 青龍寺 323 醫(yī)院 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 33 511 西鐵警校 451 醫(yī)院 710 西光子校 鄭和醫(yī)院 303 黃河子校 工行萬壽路分理處 解放軍 35 醫(yī)院 42 西工院附中 工行胡家廟支行東取分理處 232 東關(guān)小學(xué) 工行四醫(yī)大分理處 725 22 中 工行鐵路局分理處 709 3 中 203 90 中 240 中興路小學(xué) 13 鐵 4 中 209 電機(jī)廠小學(xué) 604 昆侖子校 605 E、 大中專院校 名稱 教職工人數(shù) 學(xué)生人數(shù) 西安建筑科技大學(xué) 2200 22020 西安科技大學(xué) 1480 10000 長安大學(xué) 1300 30000 西北工程技術(shù)學(xué)校 1068 9000 西安工 業(yè)學(xué)校 1200 1600 西安市體育運(yùn)動學(xué)校 1500 200 西安市物資中專 100 200 西安電力中專 362 1738 F、 大型企業(yè)事業(yè)單位 名稱 規(guī)模 地質(zhì)礦類研究院 中等 西安建設(shè)第三公司 中型 西安石油儀器一分廠 大型 鄭州鐵路局西安分局 大型 西安第一印刷廠 大型 西安美術(shù)廣告公司 廣告、裝飾中型 西安測繪研究院 地質(zhì)測繪、中型 陜西日報社 報紙出版、中型 陜西省電力設(shè)計(jì)院 電力規(guī)劃設(shè)計(jì)、中型 一機(jī)部第七設(shè)計(jì)院 機(jī)械設(shè)計(jì)研究、中型 西安話劇院 話劇表演、研究、中型 陜西社會保障局 主管社會保險事業(yè) 陜西省公安廳消防局 消防、治安 陜西省省委、紀(jì)檢委 大型 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 34 省科技信息研究院 信息采編、研究、小型 鐵一局第一測繪院 規(guī)劃、大型 陜西微生物研究所 中小型 西安正大制藥有限公司 中型 西安有色金屬勘測設(shè)計(jì)研究院 中型 省核工業(yè)研究所 中型 西北地質(zhì)研究所 中型 陜西鋼廠 大型國有、經(jīng)營狀況不良 新城區(qū)人民檢查院 華山機(jī)械廠 幸福制藥廠 黃河中游管理局 省城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院 西安熱工研究院 假肢廠 省藥材公司 西北光電儀器廠 西北電力設(shè)計(jì)院 搪瓷廠 (三 )東郊樓商業(yè)地產(chǎn)調(diào)查對比表 項(xiàng)目名稱 98 金光大道 項(xiàng)目類型 商場 項(xiàng)目位置 解放路 98 號（人人樂對面） 聯(lián)系電話 82106777 發(fā)展商 丹尼爾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 周遍商業(yè) 人人樂、民生、百盛 按揭銀行 建行 付款方式 一次性 優(yōu)惠點(diǎn) 98 折 總建筑面積 按揭 優(yōu)惠點(diǎn) 無 公攤 樓層價格 一層： 20200 元、二層： 17500 三層： 16300 四五層： 9860 經(jīng)營規(guī)劃 為中檔服裝，劃分形式參照康復(fù)路 開業(yè)時間 2020 年 10 月 運(yùn)營商 丹尼爾康復(fù)路商城 推廣賣點(diǎn) 優(yōu)越的地理環(huán)境、托管十年，康復(fù)路的經(jīng)營模式 項(xiàng)目主題 致富的金光大道 項(xiàng)目配套 無 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 35 資產(chǎn)投資方式 委托十年 最低單位面積為 5000 元 /㎡，最高價格為 20200 元 /㎡。如出現(xiàn)稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳，開發(fā)商代為交納。期到后開發(fā)商原價收回。并且公攤小鋪位密集是否適合中高檔產(chǎn)品的經(jīng)營還有待考察。 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 36 式 20 萬元 基本投資額度 ，占此百貨商場投資的 40 左右。簽訂合同當(dāng)日起，開始返款。因此雖然沒有獨(dú)特的銷售方式卻出現(xiàn)了良好的銷售業(yè)績。 3 層為女裝， 4層為男裝， 5 層為床上用品生活品。三層： 6200 元 經(jīng)營規(guī)劃 家具廣場 開業(yè)時間 2020 年 12 月 運(yùn)營商 金潤達(dá)家具有限公司 推廣賣點(diǎn) 搶占南城財(cái)富極點(diǎn) 項(xiàng)目主題 投資高點(diǎn)賺的歡 項(xiàng)目配套 門前停車場 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 37 投資方式及 返款和稅金 基本投資 投資最小金額 為 5 萬元，最大不限。年終返款 年限投資 投資 5 萬元，委托 10 年，返款 10% 投資 5 萬元，委托 15 年，返款 12% 投資 5 萬元，委托 20 年，返款 15% 到期原價回購。 缺點(diǎn)：家具裝飾作為普通家庭的固定資產(chǎn)，消耗時間長，要保障此商業(yè)地產(chǎn)的良性經(jīng)營 必須有兩個方面的支撐： 高新區(qū)新的住宅、寫字間的建設(shè)。委托 15 年。 自營 最少投資 5 萬元。 每年年終返款，稅金開發(fā)商代為扣除。在委托一方，開發(fā)商相當(dāng)高額接受投資人的存款。 (四 )項(xiàng)目周邊公交車次及線路 7 大差市 陜汽總廠 陜汽總廠 ― 長樂中路 ― 韓森寨 ― 緯什街 ― 經(jīng)二路 ― 金花路 ―興慶路 ― 興慶公園 ― 南廓門 ― 和平門 ― 大差市 11 五 廠十字 鐘樓 鐘樓 ― 北大街 ― 革命公園 ― 五路口 ― 朝陽門 ― 安仁坊 ― 康復(fù)路 ― 金花路 ― 萬年路 ― 萬壽 路 ― 長樂坡 ― 考場 ― 半坡 ― 堡子村 ― 公社 ― 三、四廠 ― 五廠 28 政法干校 崗家寨 崗家寨 ― 南康村 ― 六公司 ― 方新村 ― 龍首村 ― 北稍門 ― 北關(guān)什字 ― 北門 ― 火車站 ― 東閘口 ― 環(huán)東路 ― 安仁坊 ― 四醫(yī)大 ―傘塔路 ― 互助路 ― 興慶公園 ― 金花路 ― 信號廠 ― 磚廠 ― 政法干校 308 路 土門 緯什街 土門 ― 灃鎬路 ― 昆明路 ― 桃園湖 ― 勞動南路 ― 白廟村 ― 北方樂園 ― 人民保險公司 ― 延煉大廈 ― 新后村 ― 鐵一局醫(yī)院 ― 鐵路中心醫(yī)院 ― 開元新村 ― 金花路 ― 政法干校 ― 建工路 ― 緯什街 401 路 醫(yī)科 灞橋熱電 醫(yī)科大學(xué) ― 緯二街 ― 小寨 ― 陜博 ― 大雁塔 ― 后村 ― 魯家村 ―立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 39 大學(xué) 廠 建筑科大 ― 祭臺村 ― 友誼東路 ― 西鐵局 ― 西鐵警校 ― 沙坡 ―交大新村 ― 咸寧路 ― 興慶宮公園 ― 興慶路 ― 動物園 ― 金花路 ― 輕工市場 ― 萬壽路 ― 長樂坡 ― 考場 ― 半坡 ― 新星減速機(jī)廠 ― 閻家灘 ― 西安第四制藥廠 ― 灞橋熱電廠 508 路 培華女子大學(xué) 唐都醫(yī)院 培華女子大學(xué) ― 沙井村 ― 太白小區(qū) ― 吉祥村 ― 子午路 ― 朱雀家俱市場 ― 小雁塔 ― 南稍門 ― 文藝路 ― 李家村 ― 空軍醫(yī)院 ―太乙路 ― 西鐵局 ― 沙坡 ― 興慶公園 ― 交大商場 ― 金花南路 ―東開發(fā)區(qū) ― 經(jīng)二 路 ― 緯十街 ― 機(jī)具站 ― 安裝四處 ― 田家灣 ―金牛股份有限公司 ― 水泥廠 ― 國棉五、六廠 ― 紡五路 ― 紡織城商業(yè)大廈 ― 省紡織醫(yī)院 ― 紡三路 ― 灞橋區(qū)政府 ― 紡北路 ―唐都醫(yī)院 705 路 鐵路職大 公路機(jī)械廠 鐵路職大 ― 龍首村 ― 北稍門 ― 北關(guān) ― 北門 ― 八辦 ― 火車站 ―解放大樓 ― 民生大廈 ― 民樂園 ― 大差市 ― 東門 ― 古跡嶺 ― 南廓門 ― 興慶宮公園 ― 交大宿舍 ― 交大商場 ― 金花南路 ― 開發(fā)區(qū) ― 政法干校 ― 東方廠 ― 公路機(jī)械廠 712 路 航空四站 長樂毛紡廠 航空四站 ― 蘭空后汽修廠 ― 豐登南路 ― 延光廠 ― 西稍門 ― 南小巷 ― 西門 ― 兒童醫(yī)院 ― 香米園 ― 玉祥門 ― 西 北一路 ― 習(xí)武園賓館 ― 小北門 ― 高陽里 ― 北門 ― 北新街 ― 火車站 ― 八一賓館 ― 三府灣 ― 康復(fù)路 ― 錦繡鞋城 ― 金花路 ― 蔬菜批發(fā)市場 ―公園北路 ― 西光廠福利區(qū) ― 長樂中路 ― 萬壽路 ― 長樂加油站 ― 長樂坡 ― 長樂毛紡廠 715 路 公安灞橋分局 春臨村 公安灞橋分局 ― 灞橋區(qū)政府 ― 紡建路 ― 堡子村 ― 半坡 ― 考場 ― 長樂坡 ― 萬壽 路口 ― 萬年路 ― 金花路 ― 康復(fù)路 ― 傘塔路 ― 興慶路 ― 興慶宮公園 ― 雞市拐 ― 東關(guān) ― 古跡嶺 ― 南廓門 ― 建東街 ― 樂居場 ― 建東街 ― 安東街 ― 空軍醫(yī)院 ― 李 家村 ― 魯家村 ― 后村 ― 大雁塔什字 ― 環(huán)塔路 ― 大雁塔 ― 精神病院 ― 寒窯 ― 春臨村 716 路 205 所 幸福北路 205 所 ― 西京醫(yī)院 ― 電子城大廈 ― 電子醫(yī)院 ― 石油學(xué)院 ― 腫瘤醫(yī)院 ― 吉祥村 ― 省委 黨校 ― 軍人服務(wù)社 ― 小寨商業(yè)大廈 ― 歷史博物館 ― 公路交通大學(xué) ― 后村 ― 建筑科技 大學(xué) ― 祭臺村 ―太乙路 ― 鐵路局 ― 經(jīng)九路市場 ― 武警醫(yī)院 ― 沙坡 ― 鐵路信號廠 ― 微 波設(shè)備廠 ― 理工大學(xué) ― 建國飯店 ― 動物園 ― 金花飯店 ― 輕工市場 ― 萬壽路 ― 公交二 公司 ― 幸福北路 二、西安市零售企業(yè)銷售排名情況 （ 2020 年 1 月） 單位：萬元 名次 名 稱 本 月 去年同期 同比 累計(jì) 去年累計(jì) 累計(jì)同比 1 西安開元商城 22446 14133 % 22446 14133 % 2 民生百貨大樓 10228 15026 % 10228 15026 % 3 家世界購物廣場 5874 4502 % 5874 4502 % 4 西安秋林公司 3500 3216 % 3500 3216 % 立豐國際購物中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報告 40 5 世紀(jì)金花購物廣場 2973 1996 % 2973 1996 % 6 西安太白商業(yè)大廈 1710 1350 % 1710 1350 % 7 唐城百貨大廈 1415 466 % 1415 466 % 8 紡織商業(yè)大廈 590 723 % 590 723 % 9 北大街百貨商場 543 412 % 543 412 % 10 西安友誼集團(tuán)公司 10 16 % 10 16