【正文】 淝河內(nèi)河散貨的運營； 具備了獨立 碼頭 成熟的開發(fā)能力和市場運作模式。 努力尋求企業(yè)經(jīng)營機制的創(chuàng)新， 保持 經(jīng)營收入穩(wěn)步增長。 公司現(xiàn)有職工 65 人，其中 各類專業(yè) 技術(shù)人員 32 人， 具有高級專業(yè)職稱的 8 人；中級專業(yè)職稱的 15 人， 另外還有一批 100 多人的民工隊伍。公司 隸屬于 合肥市包河區(qū)淝河鎮(zhèn)， 擬 建設擁有河岸線長約 300 米， 1000 噸級綜合碼頭和 集裝箱泊位 2 個、 500 噸級雜貨碼頭泊位 1 個。 第二章 建設單位概況與項目建設有利條件 xxx 碼頭項目可行性研究報告 6 建設單位概況 xxx 投資管理 有限公司屬新成立的綜合類 港口 投資公司， 成立 20xx 年 10 月，注冊資本 1000萬元人民幣。項目投資兼顧了經(jīng)濟和社會效益的雙重標準。 本 項目在市場，選址方面做了充分的考慮； 在港口功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置。 促進合肥地 區(qū)企業(yè)產(chǎn)品 參予國際化競爭，將為當?shù)卣畮砗芎玫呢斦杖?。項目建成后，將形成一批年營業(yè)額超過億的第三方物流企業(yè)入駐港口信息中心。 可行性研究報告的主要結(jié)論和建議 一、項目的建設將推動合肥現(xiàn)代港口物流進程，配套合肥工 業(yè)化發(fā)展，帶動合肥市港口經(jīng)濟發(fā)展。 上繳 利稅 萬元。 20xx 年 9月進入正式運營。 資金來源 公司提供自有資金 6000 萬元， 其他渠道融資 3600 萬元。 20xx 年實 現(xiàn)營業(yè)收入： 450 萬元 （達產(chǎn)比例 20%） 20xx 年實現(xiàn)營業(yè)收入： 675 萬元 （達產(chǎn)比例 30%） 20xx 年實現(xiàn)營業(yè)收入： 1350 萬元 （達產(chǎn)比例 60%） 20xx 年實現(xiàn)營業(yè)收入： 1800 萬元 （達產(chǎn)比例 80%） 20xx 年實現(xiàn)營業(yè)收入： 2250 萬元 （達產(chǎn)比例 100%） 編寫本可行性研究報告的原則和指導思想 本項目可行性報告研究，以 城市經(jīng)濟發(fā)展和港口科學規(guī)劃 為原則；兼顧經(jīng)濟效果和市場需求 ； xxx 碼頭項目可行性研究報告 5 兼顧城市進出口總量與港口投資建設規(guī)模相一致 的總的指導思想。 分為 作業(yè)區(qū) 、倉儲區(qū) 、 綜合辦公、服務區(qū) ， 3 大 個功能區(qū)域。 可行性報告研究的范圍和內(nèi)容 可行性報告研究的范圍 xxx 碼頭項目可行性研究報告 4 （ 1）總論 （ 2）建設單位概況、選址條件 （ 3）建設背景及意義 （ 4）市場背景和需求量預測 （ 5）建設方案 （ 6）環(huán)境保護 （ 7）人員及培訓 （ 8）實施進度計劃 （ 9）投資估算與資金籌措 （ 10）經(jīng)濟分析 （ 11）結(jié)論和建議 主要內(nèi)容 碼頭項目 占 地面積 200 畝，分二期進行建設，總投資 9600 萬元；一期占地 80 畝， 建成后將 形成港區(qū)河岸線 210 米， 2個 1000 噸級的碼頭集裝箱作業(yè)區(qū)； 二期占地 120畝， 1個 500 噸級碼頭作業(yè)區(qū)和倉儲、辦公服務區(qū)； 形成港區(qū)河岸線 90米。 xxx 碼頭項目可行性研究報告 1 目 錄 1 總 論 …………………………………………………………… 3 項目名稱及承辦單位 …………………………………………………… 3 可行性報告編制依據(jù) …………………………………………………… 3 項目建設的背景和意義 ………………………………………………… 3 可行性研究報告的范圍及主要內(nèi)容 …………………………………… 4 編寫本可行性研究報告的原則及指導思想 …………………………… 5 總投資及資金來源 ………………………………………… …………… 5 主要技術(shù)數(shù)據(jù)和經(jīng)濟指標 ……………………………………………… 5 可行性報告的主要結(jié)論與建議 … ……………………………………… 6 2 建設單位概況及項目建設有利條件 ………………………… 6 3 項目建設背景和意義 …………………………………………… 8 項目建設背景 … ………………………………………………………… 8 項目建設意義 …………………………………………………………… 11 4 市場分析和需求量預測 ……………………………………… 16 市 場分析 … ……………………………………………………………… 16 需求量預測 ……………………………………………………………… 21 5 擬建內(nèi)容與規(guī)模 ……………………………………………… 24 6 項目場址條件 ………………………………………………… 26 場址現(xiàn)狀 ………………………………………………………………… 26 選址依據(jù) ………………………………………………………………… 27 場址建設條件 …………………………………………………………… 27 結(jié)論 ……………… ……………………………………………………… 28 7 工程設計方案 ………………………………………………… 29 xxx 碼頭項目可行性研究報告 2 設計依據(jù) ………………………………………………………………… 29 設計原則和特點 ………………………………………………………… 29 總平面規(guī)劃 ……………………………………………………………… 30 總平面布置 …… ……………………………………………………… 30 集裝箱裝卸工藝設計 ………………………………………………… 32 集裝箱裝卸設 備選用與配套 ………………………………………… 33 水工建筑物 …………………………………………………………… 34 陸域形成及堆場、道路 ……………………………………………… 35 配套工程 ……………………………………………………………… 36 8 勞動安全衛(wèi)生 ………………………………………………… 39 主要職業(yè)危險、危害因素 ……………………………………………… 39 勞動安全衛(wèi)生對策 ……………………………………………………… 41 勞動安全衛(wèi)生 機構(gòu)設置 ………………………………………………… 44 9 公司組織與 人才策略 ………………………………………… 45 公司組織機構(gòu) …………………………………………………………… 45 人才 策略 ………………………………………………………………… 46 10 項目實施進度計劃 …………………………………………… 47 建設期 …………………………………………………………………… 47 項目進度計劃 …………………………………………………………… 47 項目實施進度表 ……………… ………………………………………… 47 11 投資估算與資金籌措 ………………………………………… 48 投資估算 ……………………………………………………………… 48 項目總投資 ……………… ……………………………………………… 48 資金籌措 …… …………………………………………………………… 49 12 財務評價 ……………………………………………………… 49 財務評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及參數(shù)選取 ………………………………………… 49 營運綱領(lǐng)及銷售收入 ………………………… ………………………… 50 利潤預測 …… …… ……………………………………………………… 51 13 可行性報告的結(jié)論和建議 …………………………………… 52 xxx 碼頭項目可行性研究報告 3 第一章 總 論 項目名稱及建設單位 （ 1）項目名稱： xxx 碼頭項目 （ 2）建設單位： xxx 投資管理 有限公司 （ 3）建設地點：合肥市東南包河區(qū) 淝河鎮(zhèn)衛(wèi)鄉(xiāng)村 衛(wèi)關(guān)路北， 立煌路東， 南淝河西 南 岸； 西靠巢湖南路（規(guī)劃中），北 抵 郎溪路（規(guī)劃中 ，跨南淝河 ）。 （ 4）法定代表姓名： xxx 可行性研究報告的編制依據(jù) （ 1）企業(yè)為編寫可行性研究報告提供的 有關(guān)資料 ； （ 2） 《全國內(nèi)河航道與港口布局規(guī)劃》（ 20xx～ 2020） ； （ 3） 安徽省?十一五?交通規(guī)劃 ； （ 4） 合肥市 (20xx2020)城市總體規(guī)劃 ； （ 5） 《合肥市港口總體規(guī)劃》 （至 2025 年）； （ 6） 安徽省 《船舶標準化暨船舶防污染方案》、《內(nèi)河船型標準化發(fā)展綱要》 ； （ 7） 城市規(guī)劃行政主管部門出具的城市規(guī)劃意見； （ 8）國土資源行政主管部門出具的項目用地預審意見； 項目建設的背景和意義 全國內(nèi)河航道與港口布局規(guī)劃發(fā)展背景； 合肥市?工業(yè)立市?與科技創(chuàng)新型示范城市的發(fā)展背景； 合肥市港口總 體規(guī)劃背景； 它的意義在于 改善 合肥 工業(yè) 品 進出口條件，突破合肥水路運輸瓶頸； 增強合肥工業(yè)的核心競爭力；提升城市 工業(yè)發(fā)展 綜合競爭力，強化合肥城市的 聚合力 。 項目 設計年吞吐量為 80萬噸， 其中 集裝箱吞吐量為 6 萬標箱，是一個以集雜貨進出口為主兼顧集裝箱物流的綜合性港區(qū)。 企業(yè)達產(chǎn)年的營運收入為 2250 萬元，其中包括裝卸收入 1665 萬元、港務費收入 萬元、堆存收入 萬元，其它業(yè)務（含拆裝箱）收入 270 萬元。 總投資及資金來源 總投資 本項目 總投資 9600 萬元。 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)和經(jīng)濟指標 項目于 20xx 年 11 月開始建設，實行邊建設，邊運營 的 模式。整個項目預計于 20xx 年達到全部的生產(chǎn)能力，可以實現(xiàn) 年 營業(yè)收入 2250 萬元， 營業(yè)稅金及附加 萬元，所得稅： 萬元，稅后利潤： 萬元。投資回收期 約 6年。 二、港口產(chǎn)業(yè)將帶動 城市 相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，直接和間接產(chǎn)生較大的就業(yè)機會。推動合肥包河區(qū)及淝河鎮(zhèn) 的工業(yè)聚集 區(qū)和專業(yè)市場規(guī)?；l(fā)展，形成具有實力型的物流專業(yè)公司。 三 、項目的投入將為合肥市工業(yè)經(jīng)濟出口改善的 條件 ，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。對港口產(chǎn)業(yè)升 級的戰(zhàn)略發(fā)展認識和規(guī)范化公司管理，將為本項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟回報起到了保障 作用 。 因此， 建議 該 項目抓住機遇，早日開工建設。是合肥市對方開放的、主要從事件散雜貨、集裝箱、砂石、建材等港口貨物組攬、裝卸、倉儲等業(yè)務的港口 投資管理 企業(yè)。購置 資產(chǎn)總值650 萬元裝卸機械裝備一批 。 公司以科學發(fā)展觀為指導，高度重視國內(nèi)外新技術(shù)、新工藝、新材料在 港口 工程建設中的運用。 在 合肥成為內(nèi)河大港的機遇中謀發(fā)展。公司有一 個團結(jié)、務實的領(lǐng)導班子。公司按現(xiàn)代企業(yè)規(guī)范運作，致力于 港口服務 產(chǎn)業(yè) 的 品牌和聲譽。其 對南淝河在淝河鎮(zhèn)域的碼頭整合與城市規(guī)劃相協(xié)調(diào)，是項目投資 的基礎(chǔ)條件 。?三位一體?的交通，使項目區(qū)對內(nèi)對外經(jīng)濟流通十分便利。 項目的建設是解決 合肥的 工 業(yè)發(fā)展中港口對外物流的短板，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)業(yè)出口的成本降低，增強企業(yè)競爭力的重要舉措。 第三章 項目建設背景和意義 項目建設背景 項目提出的背景 黨的十六大提出了全面建設小康社會、加速社會主義現(xiàn)代化建設的宏偉奮斗目標，根據(jù)目標 xxx 碼頭項目可行性研究報告 7 要求，到 2020年全國國內(nèi)生產(chǎn)總值（ GDP）將實現(xiàn)翻兩番，人均 GDP達到 3000美元， 20年平均增長速度約為 %。 長江三角洲地區(qū) 以上海舉辦 20xx年世博會和建設經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運?四大中心?為契機，加快經(jīng)濟一體化進程，提出建立世界級大都市 圈的戰(zhàn)略目標；珠江三角洲地區(qū)借助 CEPA，加快與香港經(jīng)濟的 更緊密聯(lián)系，并提出建設?大珠三角?或?泛珠三角?經(jīng)濟圈的 發(fā)展構(gòu)想；環(huán)渤海地區(qū)以北京舉辦 20xx年奧運會為引擎，加速京 津冀?大北京城市圈?的崛起。與此同 時，國家繼續(xù)堅定不移地實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，支持中部地區(qū)發(fā) 揮自身優(yōu)勢更好地發(fā)展，支持東部沿海地區(qū)加快發(fā)展并鼓勵有 條 件的地方率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化，實現(xiàn)東中西互動，促進區(qū)域 經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。這次重要特征是固定資產(chǎn)投資與建設基礎(chǔ)設施投資帶來新需求和消費結(jié)構(gòu)的變化帶動了重工業(yè)復蘇 ,重工業(yè)（如鋼鐵、石油化工、電力、能源、工程機械、汽車等行業(yè)）生產(chǎn)增長明顯快于輕工業(yè) ,這也是經(jīng)濟全面復蘇的重要標志之一。作為長三角經(jīng)濟區(qū)聯(lián)系中部樞紐、加工產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移優(yōu)勢基地；合肥地區(qū)加速發(fā)展的要求無疑更加迫切，而加速自身發(fā)展必須要有新的增長點。 21世紀頭 1020年是一個重要的戰(zhàn)略機遇期。而以國際市場為目標的跨國資本在我國國內(nèi)的區(qū)位選擇，仍然更多地傾向于投