【正文】 況 1． 1 項(xiàng)目概述 1．項(xiàng)目名稱： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 2．建設(shè)單位： xxxxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng) 3．建設(shè)地點(diǎn)： xxxxxxxxx 4．建設(shè)規(guī)劃：總規(guī)劃占地 400 畝，其中一期工程占地 50 畝，二期工程占地 350 畝；總投資 6000 萬元，一期工程完成 2800 萬元，二期工程計(jì)劃投入 3200萬元。 5．建設(shè)目標(biāo)：通過本項(xiàng)目實(shí)施，促進(jìn)流通業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，加快地方經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。 7．發(fā)展戰(zhàn)略：開發(fā)一片，發(fā)展一片，繁榮一片?！? 國(guó)務(wù)院“關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)‘菜籃子’工作的“通知”（國(guó)發(fā)[97]22號(hào)）”。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 2市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)。 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容及規(guī)模。 環(huán)境保護(hù)。 工程實(shí)施方案。 可行性研究結(jié)論及建議。 一期工程完工投入運(yùn)營(yíng)以來，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益， 2021年完成交易額 億元，獲利 406萬元。于 1980 年畢業(yè)分配到 xxxxxxx工作，先后擔(dān)任技術(shù)員，車間主任等職 ， 1990 年創(chuàng)辦 xxxxxxxxx廠 ，并擔(dān)任廠長(zhǎng)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 3 第二章、項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2． 1 項(xiàng)目建設(shè) 背景 國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策 2021 年經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行和國(guó)家工商總局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》指出：改革開放以來我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，初步形成了以各類批發(fā)市場(chǎng)為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補(bǔ)充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，但還存在著市場(chǎng)體系不健全、批發(fā)市場(chǎng)檔次不高、交易方式比較原始、質(zhì)量衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)體系尚未建立、市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后、鮮活商品的儲(chǔ)藏加工和運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足、經(jīng)營(yíng)主體比較分散等問題。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場(chǎng)的功能 ，提高批發(fā)市場(chǎng)的檔次，在全國(guó)大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場(chǎng)；積極發(fā)展連鎖超市、直銷配送等新型流通組織，建立多層次、多業(yè)態(tài)、多種經(jīng)營(yíng)方式的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系；加快農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 4藏、加工、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)，建立現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)體系以及以現(xiàn)代物流服務(wù)體系為依托，以現(xiàn)代交易、結(jié)算、信息、檢測(cè)、儲(chǔ)藏、物流等技術(shù)為支撐，以良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)和資金投入機(jī)制為保證，以穩(wěn)定、有序、規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為主體的現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通體系。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的重點(diǎn)是要完善現(xiàn)有市場(chǎng)的功能，提高市場(chǎng)檔次，搞好全國(guó)骨干批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，要根據(jù)各地的不同情況和特點(diǎn)，選擇部分大型批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)紀(jì)人代理、競(jìng)價(jià)拍賣或網(wǎng)上交易等現(xiàn)代營(yíng)銷方式試點(diǎn)；加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)部檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)施建設(shè)，保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量及消費(fèi)安全；加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，建立全國(guó)統(tǒng)一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)供求、交易以及價(jià)格等信息的 收集、整理和發(fā)布制度，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格形成、正常生產(chǎn)和有序流通；加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、運(yùn)輸?shù)任锪髟O(shè)施建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯(cuò)季供應(yīng)；培育農(nóng)民合作運(yùn)銷組織和大型經(jīng)營(yíng)企業(yè)，支持農(nóng)民興建以統(tǒng)一銷售農(nóng)產(chǎn)品為主要服務(wù)內(nèi)容的專業(yè)合作社，支持農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)企業(yè)，增強(qiáng)運(yùn)銷能力，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，發(fā)展訂單農(nóng)業(yè)，從根本上提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通的組織化程度。建立和完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)和信息系統(tǒng)，有利于完善批發(fā)市場(chǎng)的檢驗(yàn)檢測(cè)功能和信息采集、發(fā)布、電子結(jié)算等功能 ，提升市場(chǎng)的檔次，發(fā)展跨區(qū)域的物流配送中心，使我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)邁上新臺(tái)階；有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，發(fā)展綠色食品和建設(shè)生態(tài)農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入，保證居民消費(fèi)安全。 第一：產(chǎn)品總量大幅度增長(zhǎng)，品種日益豐富。特別是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，“菜籃子”對(duì)穩(wěn)定物價(jià)、保障下崗職工和城市低收入居民生活、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，都發(fā)揮了重要的作用。隨著“菜籃子”生產(chǎn)的迅速發(fā)展，蔬菜、水果、畜產(chǎn)品、水產(chǎn)品等在農(nóng)業(yè)中的比重明顯上升，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，成為農(nóng)民收入新的增長(zhǎng)點(diǎn)。 第三：出口量增加，創(chuàng)匯能力增強(qiáng)。近年來，“菜籃子”產(chǎn)品出口數(shù)量逐年增加，結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，名特優(yōu)新品種和加工制成品出口比重逐步提高，去年，水產(chǎn)品、畜產(chǎn)品、蔬菜、水果出口額達(dá)到 100億美元，已成為農(nóng)業(yè)出口創(chuàng)匯的重要支柱。通過深化流通體制改革，初步形成了以批發(fā)市場(chǎng)為中心，以城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)、連鎖超市及各類零售商店為網(wǎng)絡(luò)的市場(chǎng)體系。國(guó)家建立和完善了重要商品的儲(chǔ)備制度，增強(qiáng)了應(yīng)付突發(fā)性災(zāi)害、平抑供求波動(dòng)的能力。 隨著 xx 經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速發(fā)展，目前的市場(chǎng)狀況與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不相適應(yīng)，在一定程度上影響了商品的快速流通與市場(chǎng)的繁榮，因而現(xiàn)在迫切需要有一定規(guī)模經(jīng)營(yíng)檔次的農(nóng)貿(mào)批發(fā)大市場(chǎng)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的發(fā)展，增加當(dāng)?shù)刎?cái)政收入刺激居民消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，建設(shè)淮南物流市場(chǎng)項(xiàng)目就是適應(yīng)這種需要，市場(chǎng)的建設(shè)必將為淮南市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和社會(huì)安定創(chuàng)造有利條件?！笆晃濉逼陂g把第三產(chǎn)業(yè)放在優(yōu)先發(fā)展的位置，加快發(fā)展，以增加就業(yè)容量、適應(yīng)市場(chǎng)化要求，提高人民生活質(zhì)量為宗旨，按照增加總量和優(yōu)化結(jié)構(gòu)并重、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和培育新興產(chǎn)業(yè)并舉的方針，進(jìn)一步完善市場(chǎng)體系，城鄉(xiāng)社會(huì)化服務(wù)體系和社會(huì)保障體系，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，以發(fā)展大市場(chǎng)，商品流通為重點(diǎn)，大力培育和發(fā)展各類市場(chǎng)，增強(qiáng)區(qū)域性市場(chǎng)功能作用， 重點(diǎn)是發(fā)展多層次、多方位的流通格局和功能齊全的市場(chǎng)體系。因此，改變這種局面刻不容緩，勢(shì)在必行。 第三產(chǎn)業(yè)滯后發(fā)展的狀況已引起 xx 市委、市政府的高度重視。 1997 年 6月，省委、省政府就農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 8召開第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會(huì)議，會(huì)議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出地位來把握，提升到 xxx 能否實(shí)現(xiàn)垮世紀(jì)寵偉藍(lán)圖的全局性，戰(zhàn)略高度來認(rèn)識(shí)，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)村社會(huì)化服務(wù)體系和要素市場(chǎng)建設(shè)三個(gè)方面取得突破。 開發(fā)淮南資 源的要求 培育和規(guī)范現(xiàn)有市場(chǎng)，開發(fā)成為規(guī)模經(jīng)營(yíng)型的批發(fā)大市場(chǎng)，將現(xiàn)有資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換成商品和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，從而更好的發(fā)揮淮南地區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 第三章、項(xiàng)目環(huán)境與市場(chǎng)分析 3． 1 地理環(huán)境 xx 位于主要的地理分界線淮河的中游， xx 的中北部，東臨xx，西靠 xx，南接 xxx。 xx 古屬楚地，自古以來就是南北文化的交匯地，地靈毓秀，人杰地靈?！耙蝗说玫溃u犬升天”、“風(fēng)聲鶴唳，草木皆兵”等成語典故均出自淮南，淮河流域人民創(chuàng)造的花鼓燈，被周 恩來總理譽(yù)為“東方芭蕾”， xx還是中華美食 —— 豆腐的發(fā)源地。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 xx 基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，已開辦長(zhǎng)途電話，全自動(dòng)撥號(hào)，國(guó)際電報(bào)電話，用戶傳真，移動(dòng)電話等電話業(yè)務(wù)， 96 年在全省率先實(shí)現(xiàn)了村村通電話，自來水普及率達(dá) 100%，一批布局合理，設(shè)施 齊全的商業(yè)和住宅小區(qū)拔地而起，城市綠化，美化、亮化水平不斷提高，通過實(shí)施科教興市戰(zhàn)略， 95 年獲“國(guó)家科教興市先進(jìn)市”，96 年獲“省農(nóng)科教結(jié)合先進(jìn)市”稱號(hào)。 3． 2 政策環(huán)境分析 1997 年，省委、省政府召開了全省加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展工作會(huì)義，會(huì)議提出必須把加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)提高到關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的突出位置來把握，提升到 xxx 能否實(shí)現(xiàn)世紀(jì)宏偉藍(lán)圖的全局性、戰(zhàn)略高度來認(rèn)識(shí)，并確定在今后要在專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，農(nóng)村 社會(huì)化服務(wù)體系和要素市場(chǎng)建設(shè)三個(gè)方面取得突破。 xxxx 批發(fā)大市場(chǎng)的擴(kuò)建正是為適應(yīng)這種形勢(shì)規(guī)劃和設(shè)計(jì)的。 2． xxx 現(xiàn)有市場(chǎng)一般是長(zhǎng)期商品的流通自然形成的，位于繁農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 華地段，區(qū)位優(yōu)良，市場(chǎng)較為成熟，但規(guī)劃不合理，雜亂無章，管理落后，配套設(shè)施不足，市場(chǎng)內(nèi)交通不暢，通道狹窄 ，衛(wèi)生狀況差。 3． 4 市場(chǎng)需求分析 隨著改革開放的不斷深入，人民的生活水準(zhǔn)在不斷提高，對(duì)商品需求質(zhì)量、數(shù)量迅猛增長(zhǎng)，消費(fèi)需求增長(zhǎng)，市場(chǎng)潛力巨大。但經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了發(fā)展經(jīng)營(yíng)的需要。 2．從進(jìn)貨渠道分析 從在經(jīng)營(yíng)戶中調(diào)查，以前 xxx 的大部分小商戶進(jìn)貨渠道來自xx 等地，費(fèi)用大、成本高，急切希望在本地有上規(guī)模、上檔次的批發(fā)大市場(chǎng)。 3．從經(jīng)營(yíng) 意向分析 從“是否愿意到 xxxx批發(fā)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)”問卷中調(diào)查，商戶均表示愿意駐場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 第四章、建設(shè)條件與項(xiàng)目選址 4. 1 建設(shè)條件 4. 1. 1 區(qū)位條件 xxxxxxx 批發(fā)大市場(chǎng)擴(kuò)建項(xiàng)目 建設(shè)地址位于 xxxxx 旁 ，緊靠xxx 國(guó)道， 又和 xxxxx 相鄰， 地理位置較好。 4. 1. 2 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 工 程地質(zhì) 舜耕山北麓一帶，奧陶系石灰?guī)r由于喀斯特溶洞中地下水活動(dòng)的結(jié)果，形成侵蝕帶，即潛蝕現(xiàn)象。地下水埋藏甚淺，水位變動(dòng)受降雨垂直補(bǔ)給的影響，流向北偏東，與地形斜坡方向基本一致。越接近淮河越低。根據(jù) xxx其他鉆探資料提示，在地面 2～3m 之下，有膨脹土，線膨脹率為 %左右，屬于中等膨脹土，容許承載力 28t/m2左 右。人均年水資源 272立方米，地下水資源相對(duì)富裕，主要分布在平原區(qū)第四沉積層，南部丘陵區(qū)地下含水量較小，全市地下水資源總量為 億立方農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 米，正常年補(bǔ)給量為 億立方米。 xxx松散層厚 0～ 700米，受古地形控制，由東、南向西、北部增厚。根據(jù)巖性、相組特點(diǎn)、埋藏條件和水動(dòng)力特征等因素，將其劃分為上、中、下三部分，淺部為潛水， 中、下部為承壓水，底礫石層水局部為自流水。地下水流向?yàn)楸蔽鳌蠔|，水力坡度在 1/萬左右，與地表水系流向基本一致。日照充足、氣候溫和、雨量適中、春秋季節(jié)冷熱不均、四季分明。 ENE 年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 m/s 農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 15 年平均降水量 mm 最大凍土深度 105 mm 最大積雪深度 450 mm 無霜期 230 天 4． 2xxxx 經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)狀 xxx 位于 xxx 中北部，淮河中游，地處東經(jīng) 116。 11’ 59”、北緯 32。 00’ 29”之間。目前 xx 市轄 xxxx等 6區(qū) 1 縣。 xxx地處暖溫帶季風(fēng)氣候，地形地貌以平原為主，山地丘陵面積僅占 6％左右。 xxx于 1984年 12 月被國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為“較大的市”，成為全省除省會(huì) xxx 之外，唯一可依法擬定本市需要的地方性法規(guī)草案的城市。 xxx建市 50 多年來，尤其是實(shí)行改革開放政策以來，社會(huì)經(jīng)濟(jì)得到迅速發(fā)展，現(xiàn)已發(fā)展成為一個(gè)以煤炭、電力、化工為主體，紡織、機(jī)械、電子、農(nóng)產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 16 農(nóng)業(yè)食品、造紙、冶金、陶瓷、建材、醫(yī)藥等綜合發(fā)展的新興工業(yè)城市。全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值 261 億元，比上年增長(zhǎng) %，超過預(yù)期目標(biāo) 個(gè)百分點(diǎn)。財(cái)政收入 36 億元，同比增長(zhǎng) %，其中地方財(cái)政收入 元，同比增長(zhǎng) %。由于貫徹落實(shí)中央一號(hào)文件的各項(xiàng)惠農(nóng)政策，調(diào)整了農(nóng)民生產(chǎn)積極性，加之糧食價(jià)格上揚(yáng)、氣候條件有利，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)了多少年少有的好形勢(shì)。 養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展勢(shì)頭良好。 2021 年是實(shí)施“十一五”規(guī)劃的第一年， xxx將堅(jiān)持以人為本，樹立全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)的科學(xué)發(fā)展觀，緊緊抓住利用重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，繼續(xù)實(shí)施項(xiàng)目帶動(dòng)戰(zhàn)略、東向發(fā)展戰(zhàn)略、創(chuàng)新推動(dòng)戰(zhàn)略、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌戰(zhàn)略 ，保持經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，突出經(jīng)濟(jì)發(fā)展的質(zhì)量和效益的提高，突出區(qū)域發(fā)展環(huán)境的優(yōu)化，突出國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)事業(yè)的全面、協(xié)調(diào)發(fā)展，不斷提高淮南市經(jīng)濟(jì)