【正文】 ............................... I 第一章 總論 ................................................................................................................... 1 一、項(xiàng)目概況 ............................................................................................................ 1 二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ............................................................................................................ 3 三、報(bào)告編制依據(jù) ..................................................................................................... 3 四、主要結(jié)論 ............................................................................................................ 4 第二章 大興線棗園路站情況簡(jiǎn)介 ................................................................................ 5 一、大興線項(xiàng)目概況 ................................................................................................. 5 二、大興線棗園路站項(xiàng)目概況 ................................................................................... 6 三、大興新城東片區(qū)開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) ................................................................................... 6 第三章 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目基本情況 ............................................................................. 8 一、開(kāi)發(fā)目的 ............................................................................................................ 8 二、土地利用現(xiàn)狀分析 .............................................................................................. 9 三、地上物現(xiàn)狀調(diào)查分析 ........................................................................................ 10 四、主要規(guī)劃指標(biāo) ................................................................................................... 12 五、開(kāi)發(fā)進(jìn)度、供 地?cái)?shù)量及時(shí)間預(yù)測(cè) ....................................................................... 15 第四章 征地 ................................................................................................................ 16 一、征地補(bǔ)償費(fèi) ...................................................................................................... 16 二、青苗補(bǔ)償及地上物補(bǔ)償（不含房屋拆遷補(bǔ)償） .................................................. 16 三、征地相關(guān)稅費(fèi) ................................................................................................... 17 四、征地總成本 ...................................................................................................... 17 第五章 拆遷 ................................................................................................................ 18 一、拆遷政策說(shuō)明 ................................................................................................... 18 二、拆遷工作進(jìn)度安排 ............................................................................................ 18 三、拆遷房屋面積 ................................................................................................... 18 四、拆遷成本估算 ................................................................................................... 19 五、拆遷總成本 ...................................................................................................... 21 第六章 安置房建設(shè) .................................................................................................... 23 一、安置房建設(shè)方案 ............................................................................................... 23 二、安置房建設(shè)成本 ............................................................................................... 23 第七章 市政公益設(shè)施建設(shè) ......................................................................................... 26 一、工程周邊道路及建設(shè)情況 ................................................................................. 26 二、市政公益建設(shè)費(fèi)用測(cè)算 ..................................................................................... 26 第一章 總論 II 第八章 項(xiàng)目總投資估算 ............................................................................................. 28 一、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)總成本估算 ................................................................................. 28 二、土地成本分析 ................................................................................................... 29 三、估算的幾點(diǎn)說(shuō)明 ............................................................................................... 29 第九章 土地出讓計(jì)劃 ................................................................................................. 30 一、 土地供應(yīng)量 ...................................................................................................... 30 二、土地一級(jí)開(kāi)發(fā)結(jié)案驗(yàn)收 ..................................................................................... 30 三、土地上市 .......................................................................................................... 30 第十章 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 ........................................................................................................ 31 一、開(kāi)發(fā)進(jìn)度編制原則 ............................................................................................ 31 二、開(kāi)發(fā)進(jìn)度計(jì)劃表 ............................................................................................... 31 第十一章 項(xiàng)目盈虧分析 ..............