資產(chǎn)評(píng)估ppt54-資產(chǎn)管理-展示頁(yè)
2024-08-30 12:01本頁(yè)面
【正文】 評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)格，易為買賣雙方所接受。 純收益 =某一貨幣利率 某一貨幣 = 資產(chǎn)價(jià)格 收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)的程序 : ?收集驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況的信息資料； ?計(jì)算和對(duì)比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢(shì)； ?預(yù)測(cè)資產(chǎn)未來(lái)長(zhǎng)期收益，確定折現(xiàn)率或本金化率； ?將預(yù)期收益折現(xiàn)或本金化處理，確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值。 二、資產(chǎn)評(píng)估的基本方法 ?收益現(xiàn)值法 ?現(xiàn)行市價(jià)法 ?重置成本法 ?收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)： ?定義 ——采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率 將資產(chǎn)未來(lái)的純收益凈現(xiàn)值作為資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法 ?適用條件：資產(chǎn)投入使用 ? 投資者投資的直接目的 ——獲得預(yù)期收益 收益現(xiàn)值法 ?整體資產(chǎn)，無(wú)形資產(chǎn)（專利權(quán)） 能預(yù)測(cè)出“預(yù)期收益” ?資產(chǎn)的現(xiàn)值等同于本金，資產(chǎn)的未來(lái)收益率等同于利率，資產(chǎn)的剩余壽命等同于貸款期限。 ? 清產(chǎn)核資 指清查資產(chǎn)和核實(shí)資金、摸清家底。 提出評(píng)估報(bào)告 – 驗(yàn)證確認(rèn) 資產(chǎn)評(píng)估的基本原則 ?工作原則 – 獨(dú)立性原則 第三者 公正 – 客觀性原則 充分事實(shí)為依據(jù) – 科學(xué)性原則 目的，標(biāo)準(zhǔn)，方法，準(zhǔn)確合理 – 專業(yè)性原則 專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu) ?經(jīng)濟(jì)原則 – 貢獻(xiàn)原則 某一部分價(jià)值取決于它對(duì)資產(chǎn)整體作用 – 替代原則 同時(shí)有幾個(gè)相類的產(chǎn)品、顧客是買最便宜的 – 預(yù)期原則 資產(chǎn)的價(jià)值基于對(duì)未來(lái)收益的期望值 資產(chǎn)評(píng)估的前提條件 ?繼續(xù)使用假設(shè) – 資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途滿足所有者經(jīng)營(yíng)上的期望收益 ?公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) – 資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買賣 ?清算假設(shè) – 資產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)情況下強(qiáng)制出售 資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè) ? 繼續(xù)使用假設(shè)： 繼續(xù)使用價(jià)值 – 提供服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營(yíng)上期望的收益 – 所有權(quán)明確，并保持完好 – 資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好 – 資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)做他用 – 充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能 ? 公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)： 市場(chǎng)價(jià)格 ? 清算（清結(jié)）假設(shè)：清算價(jià)格 ? 三種假設(shè)是否可以同時(shí)存在？ ? 不同假設(shè)下評(píng)估出的資產(chǎn)價(jià)格是否相同？ 資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn) ?現(xiàn)實(shí)性 ?市場(chǎng)性 ?預(yù)測(cè)性 ?公正性 ?咨詢性 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) ? 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) ? 前提不同 會(huì)計(jì)主體的企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中斷 會(huì)計(jì)主體持續(xù)經(jīng)營(yíng) 現(xiàn)時(shí)價(jià)值 歷史成本 實(shí)際成本 ? 目的不同 資產(chǎn)交易、投資時(shí)公平的價(jià)值 為投資人，債權(quán)人經(jīng) 尺度，就資產(chǎn)論權(quán)益 營(yíng)者提供會(huì)計(jì)信息， 就資產(chǎn)論資產(chǎn)， ? 貨幣量 ?實(shí)際價(jià)值量 ? 執(zhí)行操作者不同 專門機(jī)構(gòu)工作難度， 本企業(yè)的會(huì)計(jì)人員 復(fù)雜程度 經(jīng)常性大量性的工作 遠(yuǎn)超過(guò)會(huì)計(jì)計(jì)價(jià) ? 對(duì)象不同 整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn) 有形資產(chǎn) 無(wú)形資產(chǎn) 可確指和不可確指 外購(gòu)無(wú)形資產(chǎn) 資產(chǎn)評(píng)估與清產(chǎn)核資 ? 資產(chǎn)評(píng)估 是通過(guò)清查資產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)值進(jìn)行評(píng)定和估算。 收集整理資料 187。 經(jīng)營(yíng)成果是否真實(shí)
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