資產(chǎn)評(píng)估師考試資產(chǎn)評(píng)估模擬試題-展示頁(yè)
2025-01-30 16:07本頁(yè)面
【正文】 + 銀行貸款部分 為什么要通過我們做貸款？ ?擔(dān)保公司的作用 中資：北京、中信、工行、中行、浦發(fā)、招商、交通、建行等 外資：渣打、恒生、東亞等 為客戶 迅速 選擇 合適 的借款銀行和合適的貸款產(chǎn)品 為客戶起階段性擔(dān)保（節(jié)約大量時(shí)間） 為什么要找我們做貸款？ 過戶 出房本 抵押登記 出他項(xiàng)權(quán)利證 10個(gè)工作日左右 根據(jù)銀行情況不定 20個(gè)工作日左右 我們的產(chǎn)品 ?交易類 普通按揭 轉(zhuǎn)按揭 公積金貸款 ?非交易類 (融資類 ) 個(gè)人住房抵押消費(fèi)貸 個(gè)人住房抵押經(jīng)營(yíng)貸 ?貸款三要素 征信 還款能力 評(píng)估值 決定能貸還是不能貸的關(guān)鍵 判斷第幾次貸款的憑證 即收入情況 決定客戶最多能貸多少錢 銀行認(rèn)可的房屋價(jià)值。 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 我們要解決的問題 1能貸幾成 2利率多少 3首付多少 4能貸多少年 5月供怎么算 6收入證明開多少 7什么是成交價(jià) 8什么是評(píng)估價(jià) 9什么是過戶價(jià) 10需要準(zhǔn)備哪些材料 11貸款流程有哪些 12每個(gè)環(huán)節(jié)要多少時(shí)間 13相關(guān)注意事項(xiàng) 征信、評(píng)估 還款能力 ?流程 面簽 評(píng)估 銀行批貸 過戶 放款 抵押 查征信 尋評(píng)估價(jià) 相關(guān)證件材料 時(shí)間 地點(diǎn) 誰(shuí)到場(chǎng) 簽什么 收材料 收錢 實(shí)地看房 批貸承諾函 契稅發(fā)票 領(lǐng)證通知單 他項(xiàng)權(quán)利證回銀行 標(biāo)準(zhǔn)按揭 銷售溝通 標(biāo)準(zhǔn)按揭 準(zhǔn)備貸款前須向借款人及賣方核實(shí)哪些情況？ 查征信： 問清客戶全名及身份證號(hào)，曾經(jīng)是否有貸款，婚姻狀況，收入情況 詢?cè)u(píng)估： 問清房屋物業(yè)地址，小區(qū)名稱，設(shè)計(jì)用途，樓層，朝向，面積，建筑年代，裝修情況等 賣方： 是否有房本，有無(wú)未結(jié)清貸款，若有貸款是否需要墊資； 婚姻狀況，若離異是否有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議； 房主本人到場(chǎng)簽約還是委托人持公證書到場(chǎng)簽約。 貸款年限 30房齡 貸款年限 65借款人年齡 ?買方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結(jié)婚證 離婚證 單身聲明 3學(xué)歷證明：大專以上提供 4收入證明：?jiǎn)挝皇杖胱C明原件（黑色簽字筆填寫）單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章 5其他資產(chǎn)資信證明 標(biāo)準(zhǔn)按揭 ?賣方材料 （ 已婚夫妻雙方 ） 1身份證明：身份證 戶口本 暫住證 2婚姻證明：結(jié)婚證 離婚證 單身證明 3房產(chǎn)證明：房產(chǎn)證 已購(gòu)公房需提供原始購(gòu)房協(xié)議 若離異需有法院判決書或者民政局蓋章的離婚協(xié)議 標(biāo)準(zhǔn)按揭 標(biāo)準(zhǔn)按揭 面簽有哪些注意事項(xiàng)？ 買賣雙方的夫妻雙方帶證件原件都要到場(chǎng) 如有特殊情況請(qǐng)?zhí)崆案嬷唇覍T； 營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件在年檢有效期之內(nèi)，注冊(cè)資金 50萬(wàn)以上。 貸款 20年，每萬(wàn)元月還款額為
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