【正文】 2 目 錄 一、 建筑、設(shè)備 1． 總體風(fēng)格 2． 整體色彩 3． 外墻 4． 內(nèi)墻、地面、天花 5． 門廳與走道 6． 電梯和樓梯 7． 房間 8． 門窗 9． 陽臺 衛(wèi)生間 1廚房間 1水、電、煤 1通訊系統(tǒng) 1電視接受系統(tǒng) 1屋頂 1室外管道 1空調(diào)機(jī)位 1主入口 3 1單元入口、入口大堂 圍墻 2公共照明系統(tǒng) 2指示系統(tǒng) 2外立面 二、 總體規(guī)劃 （一）路網(wǎng)系統(tǒng) （二）房型建議 （三）景觀規(guī)劃 三、 智能化系統(tǒng) 四、 配套設(shè)施 五、 物業(yè)管理 六、 菜單式裝修 建筑、設(shè)備 1． 總體風(fēng)格 ? 本項目的總體風(fēng)格為現(xiàn)代主義風(fēng)格，以體現(xiàn)時代特征為主，不要過分裝飾，一切從功能出發(fā)，講究造型比例適度，空間 4 構(gòu)圖明確美觀，強(qiáng)調(diào)建筑外觀的明快、簡潔。 對既定的本項目資料的認(rèn)識。 本產(chǎn)品建議書主要依據(jù)于以下幾方面： 對上海房地產(chǎn)市場，特別是浦東聯(lián)洋區(qū)域房地產(chǎn)市場的深刻洞察。 1 當(dāng)代清水園產(chǎn)品建議書 前言 本著對貴公司尊重，對當(dāng)代清水園項目負(fù)責(zé)的態(tài)度，我司以飽滿的熱情，以專業(yè)的視角，對當(dāng)代清水園項目進(jìn)行產(chǎn)品開發(fā)建議。希望以此能對該項目的開發(fā)銷售工作起到很好的促進(jìn)保證作用。 對購買本項目產(chǎn)品消費者消費心理的準(zhǔn)確把握。 我司對本項目產(chǎn)品的獨特理解。體現(xiàn)現(xiàn)代生活快節(jié)奏、簡約和實用，但又富有朝氣的生活氣息。 ? 建議顏色： 1）配合金屬質(zhì)感色彩的淺灰色或白色； 2）配合天然石塊色彩的白色或湖水藍(lán)色。 ? 低層為板巖；二層以上采用高檔勻質(zhì)面磚和高級防水涂料的結(jié)合。 內(nèi)墻、地面、天花 ? 內(nèi)墻：水泥砂漿油光，櫥衛(wèi)內(nèi)罩防水涂料、水泥沙漿找坡打毛。 ? 天花：水泥砂漿找平壓光 門廳及走道 ? 門廳：地面鋪設(shè)優(yōu)質(zhì)大理石或同質(zhì)地磚 ? 走道：鋪設(shè)同質(zhì)地磚 ? 墻面：高級涂料 電梯和樓梯 ? 電梯廳鋪設(shè)天然花崗巖。 ? 公共樓梯配設(shè)踏步磚、花飾欄桿和優(yōu)質(zhì)硬木扶手，并設(shè)照明用燈配以延時開關(guān)。 ? 電梯：因電梯井在屋頂突出，影響立面效果，建議采用“通力”無機(jī)房電梯。 門窗 ? 門作為與外界聯(lián)系的關(guān)口，既要美觀，又應(yīng)具備防火防盜的 6 功能。 ? 本項目的窗建議采用落地窗和普通窗相結(jié)合，廳、部分臥室采用落地窗；廚房、衛(wèi)生間采用普通窗。 ? 材料：特殊工藝制彩色優(yōu)質(zhì)鋁合金窗框配墨綠色玻璃。高層 12 層以上，取消無色玻璃擋板，配以白色或淺色擋板。 ? 部分陽臺可設(shè)服務(wù)水嘴和專用給排水，預(yù)留洗衣機(jī)位、家庭中央空調(diào)或恒溫?zé)崴鞯仁彝鈾C(jī)位和專用插座等。 7 1水、電、 煤 ? 三表出戶。 ? 供水：全層次變頻供水，獨立計費的管道純凈水進(jìn)戶 ? 供電：分時計價電表，二房 6KW/戶，三房 8KW/戶，復(fù)式10KW/戶。各廳室配足插座，預(yù)留空調(diào)外機(jī)位。 ? 煤氣：東海天然氣。 1通訊系統(tǒng)（詳見智能化建議） ? 每戶兩門 IDD 線路 ? ADSL 入戶或光纖入戶 1電視接收系統(tǒng) ? 寬帶有線電視入戶裝置 1 屋頂 ? 講究美觀和防水隔熱，配有避 雷裝置。 ? 現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的屋頂，要注意細(xì)微裂縫的問題，建議在剛性防水的同時加入柔性防水的技術(shù)和材料，最大程度確保不漏水。 1 室外管道 ? 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機(jī)出水管這幾種。 ? 室外管道需要考慮的是老化問題，目前一般采用 upvc 管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。 ? 煙道主要是防止油煙倒回的問題，一定要在每戶人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風(fēng)掛板。 1 空調(diào)機(jī)位 ? 空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過長，同時需滿足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。有些建筑在空調(diào)室外機(jī)外側(cè)添加了百 9 葉簾較為美觀，但要考慮對散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一?？照{(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有可能在擱板的上表面設(shè)置直角型的預(yù)埋件，并做好防銹處理。 ? 建議空調(diào)數(shù)目的估計上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，北面小房間的空調(diào)位置盡可能考慮，不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時采用的三角支架極易生銹，影 響外觀。不然，兩段排水管之間的接口極易斷開，引起麻煩。 ? 建議芳甸路上的入口為次入口，丁香路上入口為主入口。 ? 主入口要體現(xiàn)大門的功能，包括保安室、值班室、機(jī)動車入口、人行入口、電視監(jiān)控系統(tǒng)、進(jìn)出身份驗證系統(tǒng)，如 IC卡等 1 單元入 口、大堂入口 ? 單元的主入口應(yīng)與主體風(fēng)格統(tǒng)一。門套建議采用與窗套相似的做法，采用現(xiàn)代的風(fēng)格。主入口的防盜門建議采用與陽臺一致的鐵藝，以簡潔的橫豎線條配合一到兩個花飾。 ? 郵箱通常的做法是設(shè)置在單元入口門旁或是門上。 ? 主入口處應(yīng)考慮設(shè)有雨棚，一側(cè)設(shè)置感應(yīng)式路燈開關(guān)，以方便業(yè)主拿鑰匙開門。 小區(qū)圍墻及庭院圍墻 ? 小區(qū)的圍墻建議與建筑外立面保持一致的色調(diào)，采用通透的形式。 ? 在柱頭頂端設(shè)置嵌入式圍墻燈，圍墻燈與小區(qū)內(nèi)的照明燈造型統(tǒng)一。 ? 由于底摟的庭院為私家院落。與小區(qū)圍墻相似。 ? 建議路燈的設(shè)置高度分為車行道路燈 和人行道路燈兩種，分別按照不同的工程高度要求設(shè)計，造型以現(xiàn)代、簡潔為主，如世紀(jì)大道上的燈。 ? 小品燈也希望根據(jù)不同的景觀配合需要選用。 2 指示系統(tǒng) ? 小區(qū)的指示系統(tǒng)兼有功能性和美觀性，除了要符合 VI 系統(tǒng)的整體風(fēng)格，還需配合景觀主題。 2外立面 ? 外立面的整體感覺要人性化，適當(dāng)加一些暖色調(diào)的顏色 。 ? 在落地窗的運用上，適當(dāng)收縮。 總體規(guī)劃 一、路網(wǎng)系統(tǒng)（交通 +停車） ? 本項目的行車和停車系統(tǒng)設(shè)于外環(huán)，其內(nèi)為步行環(huán)境，中心花園以南部分人行和車行分開比較明顯，方便合理；但北部的 1 1 1 1 1 15 等樓的人車分流不明顯， 13 需要設(shè)置人行道。小區(qū)的環(huán)道中有兩個較急的轉(zhuǎn)彎，建議在這個轉(zhuǎn)彎部位設(shè)置警告標(biāo)志或是反光鏡，以避免事故。本項目總戶數(shù) 907戶，總停車位 447 個，占總戶數(shù)的 50%，只能作為滿足標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)置。 ? 地下車庫的出口盡量方便業(yè)主上樓， 縮短室外走路的時間 。 ? 在停車位旁和車輛出入的道路交叉口，且莫設(shè)置兒童游戲場所。但在許多細(xì)節(jié)的處理上，尚需進(jìn)一步斟酌和改進(jìn)。因為西面是主干道，不僅沒有景觀，干擾還十分大。