【正文】 ................ 13 （一）社會消費水平穩(wěn)步提高 .................................. 13 （二）旅游行業(yè)為政府扶持性行業(yè) .............................. 13 （三）酒店式別墅面臨良好的發(fā)展機遇 .......................... 14 二、當?shù)卣罅χС旨皟?yōu)惠政策 ................................. 14 （一）生態(tài)園項目獲得天津市及靜?？h政府大力支持 .............. 14 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 37 頁 （二）相關優(yōu)惠政策 .......................................... 14 三、面臨的良好機遇 ............................................. 15 （一） 2020 年北京奧運會為京津地區(qū)帶來大量客流 ............... 15 （二）中國加入 WTO 加速旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展 .......................... 15 （三）旅游業(yè)已經(jīng)成為促進經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點 ............ 15 （四）周遍地區(qū)具有較強的消費能力和市場需求 .................. 15 四、發(fā)起人具備承擔項目建設的優(yōu)勢和能力 ......................... 16 （一）經(jīng)營管理能力 .......................................... 16 （二）資本運作能力 .......................................... 16 （三）創(chuàng)新的產(chǎn)權(quán)機制和開放的經(jīng)營理念 ........................ 16 第四部分 市場分析 ................................................. 17 一、外部環(huán)境分析 ............................................... 17 （一）天津地區(qū)投資價值的凸現(xiàn) ................................ 17 （二）天津別墅市場具有良好的發(fā)展空間 ........................ 17 二、市場需求分析 ............................................... 18 （一）龐大的潛在市場規(guī)模 .................................... 18 （二）京津一帶強勁的市場需求 ................................ 18 （三）目標客戶分析 .......................................... 18 第五部分 競爭分析 ................................................. 20 一、競爭影響因素分析 ........................................... 20 （一）價格 .................................................. 20 （二）交通 .................................................. 20 （三）環(huán)境 .................................................. 20 （四）娛樂項目、配套設施設置 ................................ 20 二、競爭優(yōu)勢分析 ............................................... 21 （一）齊全的配套娛樂設施 .................................... 21 （二）創(chuàng)新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式別墅”經(jīng)營模式 ........ 21 （三）龐大的人脈網(wǎng)絡及暢通的宣傳渠道 ........................ 21 第六部分 經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃 ............................................. 22 中國最大管理資源中心 第 3 頁 共 37 頁 第七部分 市場銷售 ................................................. 23 一、市場計劃 ................................................... 23 （一）市場進入 .............................................. 23 （二）市場開發(fā) .............................................. 23 二、銷售策略 ................................................... 23 三、公共關系 ................................................... 23 （一）平面媒體廣告 .......................................... 24 （二）電視媒體廣告 .......................................... 24 （三）廣播廣告 .............................................. 24 （四）互聯(lián)網(wǎng)廣告 ............................................ 24 （五）戶外廣告 .............................................. 24 第八部分 項目的運營與管理 ......................................... 25 一、治理結(jié)構(gòu) ................................................... 25 （一）關于股東與股東大會 .................................... 25 （二）關于董事與董事會 ...................................... 25 （三）關于監(jiān)事與監(jiān)事會 ...................................... 26 二、管理團隊 ................................................... 26 三、激勵與約束 ................................................. 26 第九部分 投資估算 ................................................. 28 一、項目實施進度 ............................................... 28 二、投資估算及資金籌措 ......................................... 28 三、運營第一年流動資金明細 ..................................... 29 第十部分 經(jīng)濟效益分析 ............................................. 30 一、收入預測 ................................................... 30 （一）出租比例預測 .......................................... 30 （二）租賃價格預測 .......................................... 31 （三）租賃收入預測 .......................................... 31 二、成本費 用預測 ............................................... 32 三、利潤及投資報酬率預測 ....................................... 33 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 37 頁 四、特別提示 ................................................... 33 五、結(jié)論 ....................................................... 33 第十一部分 風險分析與對策 ......................................... 35 一、政策風險 ................................................... 35 二、市場風險 ................................................... 35 三、行業(yè)風險 ................................................... 35 四、不可抗力風險 ............................................... 36 第十二部分 結(jié)論 ................................................... 37 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 37 頁 前 言 本商業(yè)計劃書內(nèi)容包括酒店式湖景別墅的項目簡介、主要建設內(nèi)容、輔助資源配置、發(fā)展前景、市場定位、競爭對手、銷售策略、 風險控制及項目的投資回報期等投資者關心的各項問題。 酒店式湖景別墅為天津市都市生態(tài)園項目的下屬子項目之一，生態(tài)園的整體介紹參見《天津市都市生態(tài)園項目說明書》。 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 37 頁 第一部分 執(zhí)行概要 一、項目概述 酒店式湖景別墅是天津都市生態(tài)園旅游度假村中的一個重要組成部分，是一個集旅游、娛樂、住宿、餐飲、會務等為一體的高檔休閑度假旅游項目。 該項目的建設分為三期，其中一期為項目規(guī)劃設計、市場宣傳及推廣等，目前正在進行中。 該項目的二期建設即將正式啟動，有關立項手續(xù)完備，預計二期地上物建設總投資 2280 萬元 ,占地面積 30 畝。 二、項目發(fā)起人簡 介 天津 XXXX 科技發(fā)展有限公司作為本項目的發(fā)起主體，對項目進行總體策劃，并作為投資人投資興建該項目。 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 37 頁 三、股東單位 XXXX 的兩家大股東分別是：天津方舟天馬投資（集團）有限公司和深圳市明德投資有限公司。公司于 2020 年巨資買斷原天津甲 B 立飛足球隊，建立甘肅天馬足球俱樂部，現(xiàn)俱樂部遷至東莞，更名為東莞東城隊。 深圳市明德投資有限公司（ SHENZHEN MINTEX INVESTMENT CO,LTD）成立于 2020年成立，注冊資本 3,000 萬元人民幣，是在深圳市工商局注冊的新興的專業(yè)化投資機構(gòu)，主要業(yè)務范圍包括直接投資、項目管理、投資銀行，主要投資方向為旅游、房地產(chǎn)、高科技。