【正文】 該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______，建筑總層數(shù)為____層，其中地上____層，地下____層。該商品房的平面圖見附件一。第三條 商品房基本情況1．買受人購(gòu)買的商品房位于________________________________________。2．出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________，建筑工程施工許可證號(hào)為_______________。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_____________，土地使用權(quán)面積為________平方米。出賣人向買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。12．返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購(gòu)房款的方式銷售商品房的行為。10．房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。8．房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。7．民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動(dòng)。5．房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑。3．法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。專業(yè)術(shù)語解釋1．商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)，依法出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。5．出賣人與買受人可以針對(duì)本合同文本中沒有約定或者約定不明確的內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定，也可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4．本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。3．出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對(duì)買受人盡到提示義務(wù)。衡陽市商品房買賣合同（預(yù)售）（HY2016______）合同編號(hào)：HY2016______出賣人：_____________買受人：_____________衡陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 監(jiān)制衡陽市工商行政管理局目錄商品房買賣合同說明專業(yè)術(shù)語解釋第一章 合同當(dāng)事人第二章 商品房基本狀況第三章 商品房?jī)r(jià)款第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)第五章 面積差異處理方式第六章 規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第七章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章 合同備案與房屋登記第九章 前期物業(yè)管理第十章 其他事項(xiàng)商品房買賣合同說明1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他有關(guān)證書和證明文件。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng)險(xiǎn)?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。6．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。2．商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。4．套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。6．不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。9．所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。11．分割拆零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。13．售后包租：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。第一章 合同當(dāng)事人出賣人：________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：__________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：______________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話__________________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：________________經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào)：______________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________買受人：________________________【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【__________________】證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日性別：__________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________【委托代理人】【法定代理人】：____________________________________【國(guó)籍】【戶籍所在地】：__________________________________________證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【__________________】證號(hào)：__________________________出生日期：__________年____月____日性別：__________________________通訊地址：________________________郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）第二章 商品房基本狀況第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1．出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房）所占用的土地用途為__________，土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。第二條 預(yù)售依據(jù)該商品房已由________________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號(hào)為_____________。房屋竣工后，如房號(hào)發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。2．該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。4．該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_____________，其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米，其中套內(nèi)建筑面積______平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。該商品房層高為_____米，有_____個(gè)陽臺(tái)，其中____個(gè)陽臺(tái)為封閉式，_______個(gè)陽臺(tái)為非封閉式。第四條 抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。抵押類型：__________________，抵押人：__________________________，抵押權(quán)人：__________________，抵押登記機(jī)構(gòu)：____________________，抵押登記日期：_________________，債務(wù)履行期限：_________________。第五條 房屋權(quán)利狀況承諾1．出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利；2．該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人；3．該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4．____________________________________________________________；5．____________________________________________________________。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：____________________________________________________________。2．按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米_______（幣種）__________元，總價(jià)款為______（幣種）___________元（大寫______________________元整）。4．按照____