【正文】 次檢查，寫出書面材料，定出抽糞方案，并做好記錄備案。 十、樓宇內(nèi)的水表發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)告知用戶，并立即檢修。 八、樓宇底層溝渠有臭味溢出時(shí)，應(yīng)立即檢查及維修。 六、經(jīng)常檢查溝渠及沙井是否暢通，及時(shí)清理渠道蓋上的垃圾，以防止下雨時(shí)渠水受阻而水浸。 四、注意水池的保養(yǎng)，預(yù)防破裂和滲漏，并且緊蓋水池，防止蚊蟲滋生。 二、應(yīng)定期巡視水泵操作是否正常，供水系統(tǒng)有無(wú)損壞或滴漏，水箱是否清潔，必須定期安排清洗水池以保持衛(wèi)生。 六、合閘前，必須斷開接地保護(hù)。 四、操作環(huán)網(wǎng)柜前，應(yīng)仔細(xì)閱讀環(huán)網(wǎng)柜說(shuō)明書及注意事項(xiàng)。 二、保持室內(nèi)清潔，設(shè)備干凈無(wú)塵，不得堆放 雜物。 按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。 斷開低壓配電柜總開關(guān)。 合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。 合閘前，應(yīng)斷開各分路全 部空氣開關(guān)。 九、地下水池、中位水箱、高位水箱的液位閥每周檢查一次，是否處于良好狀態(tài)。 七、注意電機(jī)運(yùn)行時(shí)的電流、溫升情況，聲音是否異常，機(jī)械是否滑動(dòng)靈活，定期進(jìn)行對(duì)軸加油，使水泵達(dá)到 100％良好狀態(tài)。 五、水泵球閥定期檢查保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一 次。 三、水泵房?jī)?nèi)所有設(shè)備在正常運(yùn)轉(zhuǎn)下，開關(guān)應(yīng)放在自動(dòng)位置，所有操作標(biāo)志簡(jiǎn)單明確，主接觸器開關(guān)每半月檢查清洗一次。解決不了的問(wèn)題及時(shí)書面報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)。為管理好水泵房，明確職責(zé)，制定如下制度。 十二、設(shè)備室必須保持清潔整齊，嚴(yán)禁在室內(nèi)吸煙、堆放雜物。 十、各類開關(guān)觸頭出現(xiàn)不平或毛刺時(shí)，將不平處打平、打光。 八、每個(gè)季度檢查各開關(guān)和固定螺栓，如有松動(dòng)，應(yīng)進(jìn)行緊固，保證接觸良好。 六、每日對(duì)配電設(shè)備進(jìn)行巡查，確保其完好運(yùn)行。 四、操作人員必須對(duì)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)以及故障的處理進(jìn)行詳細(xì)的記錄。 二、未經(jīng)許可，任何閑雜人員不得擅自進(jìn)入機(jī)房。執(zhí)行中如有異常，必須及時(shí)向主管 部門提出，以便修正。機(jī)組必須處在良好的預(yù)備狀態(tài)，一旦需要即能投入工作。嚴(yán)禁違章操作，確保安全。 四、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。 三、特種作業(yè)人員要嚴(yán)格執(zhí)行持 證上崗制度，其證件必須在審驗(yàn)有效期內(nèi)并與操作內(nèi)容相符方可上崗。儀表、操作手柄、指示燈、按鈕等要保持完好可靠。配電房要保持清潔衛(wèi)生，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆、有毒、有腐蝕性的物品及其他雜物以保持通道暢通無(wú)阻。 十一、定期對(duì)每種信號(hào)、報(bào)警做累計(jì)、分析，總結(jié)工作不足，改善系統(tǒng)工作態(tài)勢(shì)，合理安排管理人員工作崗位，加強(qiáng)管理工作。 七、遇真實(shí)報(bào)警時(shí)控制室人員應(yīng)立即通知主任、各負(fù)責(zé)人員到場(chǎng)處理，并時(shí)刻監(jiān)視住宅區(qū)內(nèi)的各部位呼叫，組織協(xié)調(diào)方面的配合。如有報(bào)警，派警員以最快速度核查報(bào)警真?zhèn)吻闆r，并隨時(shí)與管理處聯(lián)系，以便隨時(shí)調(diào)度，合理處理。 四、管理處值班管 理人員應(yīng)詳細(xì)填寫值班時(shí)的原始記錄、存檔備查。值班人員不得擅離職守。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 物業(yè) 管理運(yùn)作制度 1. 管理處管理制度 2. 配電房及特種作業(yè)人員安全制度 3. 配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定 4. 水泵房管理制度 5. 低壓配電房操作程序 6. 高壓環(huán)網(wǎng)柜安全操作 7. 給排水管理制度 8. 財(cái)務(wù)公開制度 9. 員工工作服管理規(guī)定 10. 工程臨時(shí)用電制度 11. 員工工作指引及行為規(guī)范 12. 管理人員 培訓(xùn)制度 13. 管理人員獎(jiǎng)懲制度 14. 回訪制度 一、 管理處管理制度 管理處是掌握住宅區(qū)安全動(dòng)態(tài)，指揮安全管理工作的重要部位，是管理處工作指揮的中心，其管理十分重要，特訂如下制度： 一、管理處是住宅區(qū)最核心部位，閑人不得進(jìn)入。 二、管理處實(shí)行 24 小時(shí)值班，值班管理人實(shí)行 2 人 3班制，且有足夠的機(jī)動(dòng)人員待職。 三、保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔，設(shè)備無(wú)塵，保養(yǎng)完好無(wú)損。 五、隨時(shí)檢查各類信號(hào)是否正常，并作記錄。 六、管理處各操作手柄放在自動(dòng)位置，每周作一次手動(dòng)、自動(dòng)實(shí)際操作檢查，以確認(rèn)設(shè)備是否處于完好狀態(tài)。 八、如警情較大，應(yīng)立即與 “120 、 119” 等機(jī)構(gòu)通報(bào)情況，求援，事后總結(jié)事件經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。 二、 配電房及特種作業(yè)人員安全制度 一、配電房重地要特別注意安全，未經(jīng)同意一律不得進(jìn)入。 二、絕緣工具要保持完好，絕緣等級(jí)要符合安全要求。接地電阻要符合安全規(guī)范，滅火器材要配備到位。同時(shí)，持證人必須自覺(jué)參加年審工作。停、送電要執(zhí)行工作制度，柜背操作、帶電操作、 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) 登高必須有保護(hù)人在場(chǎng)。 五、需要機(jī)組運(yùn)行時(shí)，機(jī)房負(fù)責(zé)人一定要到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，與保護(hù)人一起檢查線路無(wú)誤后方能投入運(yùn)行。 六、各配電房負(fù)責(zé)人及特種作業(yè)人員均要執(zhí)行以上制度，違反者將視為違反勞動(dòng)紀(jì)律，并負(fù)責(zé)由此引起的直接責(zé)任。 三、 配電設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定 一、操作人員必須具備高度的責(zé)任感，以保持設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 三、設(shè)備操作人員，必須持有《特種作業(yè)操作證》方可上崗。 五、設(shè)備檢修人員必須按時(shí)檢查配電室的溫度、濕度是否達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 七、每月按期檢查變壓器的運(yùn)行情況，并按計(jì)劃?rùn)z修配 電設(shè)備一次。 九、每年對(duì)接地網(wǎng)檢查、測(cè)試一次。 十一、功率因素補(bǔ)償?shù)陀?，應(yīng)及時(shí)修復(fù)。 四、 水泵房管理制度 水泵房是提供住戶生活、消防用水的關(guān)健部位，是直接關(guān)系到住戶生活和生命財(cái)產(chǎn)安全的重要部位。