社區(qū)商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營研究(doc)-經(jīng)營管理-展示頁
2024-08-26 19:14本頁面
【正文】 屬社區(qū)定位為高 端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪價值將被大大提升。服務型社區(qū)商鋪的主要商業(yè)形態(tài)有：餐廳、健身設施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 服務型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸擴大的趨勢。零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設計通常沒有特殊的要求，保證 可。 零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。而在一些大型居住區(qū)里，社區(qū)商鋪和住宅底商區(qū)分就非常明顯，社區(qū)商鋪甚至包括社區(qū)商業(yè)街，也包括住宅底商，通常是集中設立在小區(qū)中央，也有沿街布置，此時社區(qū)商鋪面對的消費群體是整個社區(qū)，而不僅限于一個小區(qū)。住宅底層商鋪是目前市場上極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開發(fā)商充分認可 住宅底層商鋪的投資價值。其表現(xiàn)形式主要是 13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 社區(qū)商業(yè)的分類 社區(qū)商業(yè)可分為社區(qū)商鋪和住宅底商。 屬于社區(qū)商業(yè)范疇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。比如便利店、美容院、網(wǎng)吧各種相關(guān)服務都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是居民需要的日常生活服務，這些服務具有經(jīng)常性、便利性但不一定價格低廉的特點。 60 年代，英國、日本、法國等西方國家也由于居 民的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)，到 70年代，新加坡的社區(qū)商業(yè)也開始大規(guī)模發(fā)展起來。 二、社區(qū)商業(yè)的概念與特點 社區(qū)商業(yè)的概念 社區(qū)商業(yè)最早于 20世紀 50年代在美國出現(xiàn)。而目前，公司各個項目的商業(yè)部分比較零散，在出售還是經(jīng)營上還沒有形成統(tǒng)一的標準和共識，出售的不 一定能夠按最高市價成交，經(jīng)營的又缺乏專業(yè)和統(tǒng)一的經(jīng)營管理，致使公司資產(chǎn)沒有被最有效地利用。 社區(qū)商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營研究 程元凱 20200919 一、 研究背景 近年來，隨著公司住宅開發(fā)量的迅速增加，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了公司亟待解決的問題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。一方面，住宅小區(qū)總會有一些配套商業(yè)，多個住宅項目積累下來商業(yè)面積已非?？捎^；另一方面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的橫向多元化是房地產(chǎn)行業(yè)的必然選擇，尤其是商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠產(chǎn)生較高的經(jīng)濟效益，還可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對于公司的持續(xù)發(fā)展比較有利。因此，本文將首先對社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營特點和經(jīng)營模式進行分析，并參考市場上比較成功的案例，在此基礎上，結(jié)合公司實際情況提出可行的解決方案，以供公司決策層參考。當時由于家庭汽車的普及，以及城郊新建的發(fā)達的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)擴散，由此產(chǎn)生了專門為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務的社區(qū)商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)。相對于市中心的樓盤來說，地理位置相對比較偏遠的一些新地塊開發(fā)樓盤里的社區(qū)商業(yè)價值更重要，這時候的社區(qū)商業(yè)主要是彌補周邊商業(yè)配套上的不足，實現(xiàn)社區(qū)自我完善功能。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料 。通常來說，在市中心 寸土寸金的地方，社區(qū)商業(yè)的選擇角度和那些相對配套設施比較缺少的近郊大盤會有所不同。社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商業(yè)鋪位，其經(jīng)營對象主要是住宅社區(qū)的居民，有時也有面對社區(qū)外的商鋪。住宅底商指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下 2層及地上 2層，或其中部分樓層）的商用鋪位。嚴格來說，住宅底商只是社區(qū)商鋪的一種類型，社區(qū)商鋪的概念遠比住宅底商要廣，在一些小型居住區(qū)內(nèi)，配套商業(yè)較少，通常就是住宅底商作為商業(yè)配套，此時住宅底商就等同于社區(qū)商鋪。 社區(qū)商鋪 結(jié)合社區(qū)商鋪的特點，社區(qū)商鋪可以分為零售型社區(qū)商鋪和服務型社區(qū)商鋪。其中，用作 便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約 1000平方米，小的約 100 平方米，藥店一般面積在 100平方米左右，小賣部面積近 7， 8平方米，書報亭面積可能更小，一般社區(qū)很少有服裝店，有的話面積也比較小，通常 2030平方米。從目前市場發(fā)展趨勢來看，出售社區(qū)商鋪越來越吸引市場的關(guān)注，而社區(qū)商鋪的買家將逐漸從散戶時代逐漸向商業(yè)投資機構(gòu)轉(zhuǎn)化。過去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容 美發(fā)店、彩擴店、花店等，而現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來越大，大型專業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設施從無到有，并不斷有知名品牌健身機構(gòu)進入市場，包括幼兒園在內(nèi)的其它服務設施都對商鋪的規(guī)模有較高要求， 1000 平方米左 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 右的商鋪具有良好的市場空間。 社區(qū)商鋪盡管目標客戶范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場成熟度高，市場基礎穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)的熱點。 住宅底商 按照住宅底商項目的市場理念劃分，住宅底商可分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商?！皻W式商業(yè)步行街”、 “歐陸經(jīng)典”、 “現(xiàn)代城”等概念輪番上陣，住宅底商一改過去純粹的配套服務功能。 潛力型住宅底商是指具有巨大市場潛力的住宅底商項目。原因主要是巨大的市場潛力使此類項目被眾多投資者所看好。憑借有利位置，抓住市場需求點，部分住宅底商項目盡管價格不菲但仍能創(chuàng)造佳績。為了確保居住、商業(yè)運營兩種功能的有效性，開發(fā)商會通過合理規(guī)劃設計對居民和底商的消費者和經(jīng)營者進行獨立引導，出入口獨立開來，以確保樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。鋪位住宅底商良好的“可視性”使其價值最大化有了可能，這也是住宅底商引起市場關(guān)注的原因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫 ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)
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