社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)研究(doc)-經(jīng)營(yíng)管理-展示頁(yè)
2024-08-26 19:14本頁(yè)面
【正文】 屬社區(qū)定位為高 端、社區(qū)規(guī)模龐大，那么其社區(qū)商鋪價(jià)值將被大大提升。服務(wù)型社區(qū)商鋪的主要商業(yè)形態(tài)有：餐廳、健身設(shè)施、美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴(kuò)店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、裝飾公司、幼兒園等。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 服務(wù)型社區(qū)商鋪隨著人們生活水平的提高，規(guī)模有逐漸擴(kuò)大的趨勢(shì)。零售型社區(qū)商鋪的規(guī)劃設(shè)計(jì)通常沒(méi)有特殊的要求，保證 可。 零售型社區(qū)商鋪的規(guī)模有大有小。而在一些大型居住區(qū)里，社區(qū)商鋪和住宅底商區(qū)分就非常明顯，社區(qū)商鋪甚至包括社區(qū)商業(yè)街，也包括住宅底商，通常是集中設(shè)立在小區(qū)中央，也有沿街布置，此時(shí)社區(qū)商鋪面對(duì)的消費(fèi)群體是整個(gè)社區(qū)，而不僅限于一個(gè)小區(qū)。住宅底層商鋪是目前市場(chǎng)上極為關(guān)注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分認(rèn)可 住宅底層商鋪的投資價(jià)值。其表現(xiàn)形式主要是 13層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對(duì)外開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)，但多數(shù)屬于鋪位形式。 社區(qū)商業(yè)的分類(lèi) 社區(qū)商業(yè)可分為社區(qū)商鋪和住宅底商。 屬于社區(qū)商業(yè)范疇。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。比如便利店、美容院、網(wǎng)吧各種相關(guān)服務(wù)都 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。社區(qū)商業(yè)所提供的服務(wù)主要是居民需要的日常生活服務(wù)，這些服務(wù)具有經(jīng)常性、便利性但不一定價(jià)格低廉的特點(diǎn)。 60 年代，英國(guó)、日本、法國(guó)等西方國(guó)家也由于居 民的郊區(qū)化而出現(xiàn)社區(qū)商業(yè)，到 70年代，新加坡的社區(qū)商業(yè)也開(kāi)始大規(guī)模發(fā)展起來(lái)。 二、社區(qū)商業(yè)的概念與特點(diǎn) 社區(qū)商業(yè)的概念 社區(qū)商業(yè)最早于 20世紀(jì) 50年代在美國(guó)出現(xiàn)。而目前，公司各個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)部分比較零散，在出售還是經(jīng)營(yíng)上還沒(méi)有形成統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和共識(shí)，出售的不 一定能夠按最高市價(jià)成交，經(jīng)營(yíng)的又缺乏專(zhuān)業(yè)和統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，致使公司資產(chǎn)沒(méi)有被最有效地利用。 社區(qū)商業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)研究 程元?jiǎng)P 20200919 一、 研究背景 近年來(lái)，隨著公司住宅開(kāi)發(fā)量的迅速增加，商業(yè)地產(chǎn)逐漸成了公司亟待解決的問(wèn)題。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。一方面，住宅小區(qū)總會(huì)有一些配套商業(yè)，多個(gè)住宅項(xiàng)目積累下來(lái)商業(yè)面積已非?？捎^；另一方面，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的橫向多元化是房地產(chǎn)行業(yè)的必然選擇，尤其是商業(yè)地產(chǎn)不僅能夠產(chǎn)生較高的經(jīng)濟(jì)效益，還可以提供穩(wěn)定的現(xiàn)金流，對(duì)于公司的持續(xù)發(fā)展比較有利。因此，本文將首先對(duì)社區(qū)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行分析，并參考市場(chǎng)上比較成功的案例，在此基礎(chǔ)上，結(jié)合公司實(shí)際情況提出可行的解決方案，以供公司決策層參考。當(dāng)時(shí)由于家庭汽車(chē)的普及，以及城郊新建的發(fā)達(dá)的高速公路，使得城市居民大量向郊區(qū)擴(kuò)散，由此產(chǎn)生了專(zhuān)門(mén)為郊區(qū)新建居住區(qū)居民服務(wù)的社區(qū)商業(yè)。 社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)范圍內(nèi)的居民為服務(wù)對(duì)象，以便民、利民、滿(mǎn)足和促進(jìn)居民綜合消費(fèi)為目標(biāo)的屬地型商業(yè)。相對(duì)于市中心的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，地理位置相對(duì)比較偏遠(yuǎn)的一些新地塊開(kāi)發(fā)樓盤(pán)里的社區(qū)商業(yè)價(jià)值更重要，這時(shí)候的社區(qū)商業(yè)主要是彌補(bǔ)周邊商業(yè)配套上的不足，實(shí)現(xiàn)社區(qū)自我完善功能。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。 最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料 。通常來(lái)說(shuō)，在市中心 寸土寸金的地方，社區(qū)商業(yè)的選擇角度和那些相對(duì)配套設(shè)施比較缺少的近郊大盤(pán)會(huì)有所不同。社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內(nèi)的商業(yè)鋪位，其經(jīng)營(yíng)對(duì)象主要是住宅社區(qū)的居民，有時(shí)也有面對(duì)社區(qū)外的商鋪。住宅底商指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下 2層及地上 2層，或其中部分樓層）的商用鋪位。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，住宅底商只是社區(qū)商鋪的一種類(lèi)型，社區(qū)商鋪的概念遠(yuǎn)比住宅底商要廣，在一些小型居住區(qū)內(nèi)，配套商業(yè)較少，通常就是住宅底商作為商業(yè)配套，此時(shí)住宅底商就等同于社區(qū)商鋪。 社區(qū)商鋪 結(jié)合社區(qū)商鋪的特點(diǎn)，社區(qū)商鋪可以分為零售型社區(qū)商鋪和服務(wù)型社區(qū)商鋪。其中，用作 便利店、中小型超市的社區(qū)商鋪規(guī)模較大，面積大的約 1000平方米，小的約 100 平方米，藥店一般面積在 100平方米左右，小賣(mài)部面積近 7， 8平方米，書(shū)報(bào)亭面積可能更小，一般社區(qū)很少有服裝店，有的話(huà)面積也比較小，通常 2030平方米。從目前市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，出售社區(qū)商鋪越來(lái)越吸引市場(chǎng)的關(guān)注，而社區(qū)商鋪的買(mǎi)家將逐漸從散戶(hù)時(shí)代逐漸向商業(yè)投資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)化。過(guò)去，社區(qū)商鋪比較多的是小型餐廳、小型美容 美發(fā)店、彩擴(kuò)店、花店等，而現(xiàn)在，餐廳的規(guī)模越來(lái)越大，大型專(zhuān)業(yè)美容美發(fā)院成為大型社區(qū)的重要配套，健身設(shè)施從無(wú)到有，并不斷有知名品牌健身機(jī)構(gòu)進(jìn)入市場(chǎng)，包括幼兒園在內(nèi)的其它服務(wù)設(shè)施都對(duì)商鋪的規(guī)模有較高要求， 1000 平方米左 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 右的商鋪具有良好的市場(chǎng)空間。 社區(qū)商鋪盡管目標(biāo)客戶(hù)范圍大多局限在社區(qū)里面，但鑒于市場(chǎng)成熟度高，市場(chǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，所以成為商業(yè)房地產(chǎn)的熱點(diǎn)。 住宅底商 按照住宅底商項(xiàng)目的市場(chǎng)理念劃分，住宅底商可分為概念型住宅底商、潛力型住宅底商和商圈型住宅底商。“歐式商業(yè)步行街”、 “歐陸經(jīng)典”、 “現(xiàn)代城”等概念輪番上陣，住宅底商一改過(guò)去純粹的配套服務(wù)功能。 潛力型住宅底商是指具有巨大市場(chǎng)潛力的住宅底商項(xiàng)目。原因主要是巨大的市場(chǎng)潛力使此類(lèi)項(xiàng)目被眾多投資者所看好。憑借有利位置，抓住市場(chǎng)需求點(diǎn)，部分住宅底商項(xiàng)目盡管價(jià)格不菲但仍能創(chuàng)造佳績(jī)。為了確保居住、商業(yè)運(yùn)營(yíng)兩種功能的有效性，開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)合理規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)居民和底商的消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行獨(dú)立引導(dǎo)，出入口獨(dú)立開(kāi)來(lái)，以確保樓上居民的生活盡可能少受到底商的影響。鋪位住宅底商良好的“可視性”使其價(jià)值最大化有了可能，這也是住宅底商引起市場(chǎng)關(guān)注的原因。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專(zhuān)業(yè)、更新速度最快的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù) ， 月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)
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