20xx年南京某房地產(chǎn)項目初步設(shè)計任務(wù)書(doc18)-地產(chǎn)綜合-展示頁
2024-08-26 14:47本頁面
【正文】 停車車庫凈高應(yīng)不小于 米，計算凈高時一定要預(yù)留 400毫米的設(shè)備管道安裝空間。 凡地下室通風(fēng)口、管道井、樓梯間、電梯井，設(shè)計時混凝土必須一次澆筑成型，高度超過室外地坪。 、 頂板埋深應(yīng)綜合考慮管線、綠化種植等的要求決定頂部覆土，并盡量減少埋深。 崗?fù)ぴ谛^(qū)主入口處要求按人流車流方向?qū)嵭腥塑嚪至鞴芾?。進出口的門應(yīng)考慮耐久性（如不宜使用卷簾門）。 管理處的使用要求通常包含會議室、管理員辦公室、業(yè)委會辦公室、財務(wù)室、客戶接待室、洗手間以及維修、保潔、綠化倉庫。同時，應(yīng)設(shè)置合適的 路徑供工作人員進出設(shè)備用房。 3. 總平面設(shè)計要考慮 設(shè)備用房、物業(yè)管理處、垃圾收集點、公共洗手間的設(shè)置。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范規(guī)程和江蘇省及南京市地方標準，按照《設(shè)計文件編制深度》（建設(shè)部 03 年版）的要求，做好各專業(yè)設(shè)計并完成設(shè)計概算，協(xié)調(diào)好與景觀、人防、消防、智能化等各專項設(shè)計以及后續(xù)的施工 圖設(shè)計對接工作， 滿足編制施工圖設(shè)計文件的需要， 確保符合相關(guān)規(guī)定并順利通過各有關(guān)部門審查。 (八 ) 本場地地質(zhì)勘察報告。 (六 ) 市人防辦關(guān)于建筑方案人防設(shè)施的意見征詢單。 (四 ) 市規(guī)劃局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (二 ) 南京市城市規(guī)劃條例實施細則。幼兒園暫不進行初步設(shè)計。 二、 設(shè)計范圍 住宅設(shè)計為本地塊總平面小區(qū)主次人口之連線以南，一期以東的作為本次二期的設(shè)計范圍。 南京某項目初步設(shè)計任務(wù)書 一、 項目概述 本項目位于南京市浦口區(qū)，總用地面積 260000 平方米，總建筑面積約 70萬平方米，其中規(guī)劃住宅面積 50萬平方米，商業(yè)建筑面積 20萬平方米。該項目由小高層住宅、 18 層高層住宅、點式高層及板式高層構(gòu)成。環(huán)路以內(nèi)完成淺埋式車庫的設(shè)計。 三 、設(shè)計依據(jù) (一 ) 國 家 相 關(guān) 設(shè) 計 規(guī) 范 及 江 蘇 省 住 宅 設(shè) 計 標 準 (DGJ32/J262020)。 (三 ) 南 京市建筑物配建停車設(shè)施設(shè)置標準與準則。 (五 ) 市消防局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (七 ) 市環(huán)保局關(guān)于建筑方案審查意見書。 (九 ) 本初步設(shè)計任務(wù)書 四．設(shè)計總要求 詳細深入了解規(guī)劃方案及其說明，準確理解規(guī)劃、人防、消防、環(huán)保等部門的建筑方案審查意見。 五、專業(yè)設(shè)計要求 （一）建筑專業(yè) 1. 體現(xiàn)建筑方案的設(shè)計理念 2. 總體布局合理，交通組織流暢，室內(nèi)空間尺寸符合功能及心理要求并滿足規(guī)劃、交通、消防、人防、環(huán)保、教委、供水、供電、供氣、排水、電信等部門要求。 設(shè)備用房的位置應(yīng)避免對小區(qū)景觀造成不利影響，更重要的是不能對周邊的住戶形成噪音、灰塵、視覺等的干擾。 物業(yè)管理處應(yīng)在不影響小區(qū)功能布局的前提下，布置在便捷位置 (如入口附近 )，以便內(nèi)外人員工作聯(lián)系而減少對小區(qū)的影響。 垃圾中轉(zhuǎn)站的地面標高設(shè)計應(yīng)考慮垃圾的轉(zhuǎn)運方式：桶裝垃圾裝車對地面無特別要求；壓縮式垃圾清運車要求地面高出室外地面 米且層高不小于 米。 公共洗手間是提供給小區(qū)內(nèi)活 動或工作（如保安、保潔人員）的人員使用的 ,可考慮布置在首層較為隱蔽的位置；其數(shù)量與選點應(yīng)考慮距離因素保證使用者能方便地使用；其使用要求僅需滿足便器、洗手盤及拖布池即可；并配置給排水設(shè)施、排氣通風(fēng)設(shè)施和照明設(shè)施。崗?fù)さ耐獯白詈脼橥评?，道匝配備?yīng)考慮其提升速度合理且造型與小區(qū)形象相適，讀卡器位置與崗?fù)ぷ詈迷谕粋?cè)，崗?fù)の恢么_定時應(yīng)該充分考慮人行、車行的進出口位置，方便停車取卡、讀卡及繳費 4. 地下室設(shè)計要求如下： 底板：采用砼自防 水結(jié)構(gòu)，并設(shè)背水面防水層（通常為涂膜防水）且高出地下室室內(nèi)地面 600mm。 頂板防水層泛水高度應(yīng)比室外地面高出 300mm。 側(cè)壁：凡窗井、穿墻管道、外界管道管溝、變形縫埋件、墻體角隅等均應(yīng)有嚴密的防水處理 坡道出入口高度不小于 米，設(shè)計中應(yīng)重點注意梁下高度和避免設(shè)備管道穿過的影響；計算凈高時可以留 100mm 的施工誤差及考慮坡道橫坡的高度；地下室設(shè)備及管線的布置應(yīng)保證主要通道的凈高在 米以上，局部非主要通道的高度可適當降低，但不得低于
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