20xx年婁底市皇城御園營(yíng)銷推廣計(jì)劃(30頁(yè))-銷售管理-展示頁(yè)
2024-08-26 14:38本頁(yè)面
【正文】 家經(jīng)營(yíng) ? 商城形狀十分方正，柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)合理，便于分割 ? 共計(jì) 8 部電梯、 6 處樓梯 ? 專業(yè)的商業(yè)管理公司 計(jì)劃聘請(qǐng)國(guó)際專業(yè)的商業(yè)管理公司，徹底解決商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)難題 2. 劣勢(shì) (1) 商業(yè)氣氛十分淡薄，需要很長(zhǎng)時(shí)間培養(yǎng) (2) 居住人口很少，需要較長(zhǎng)的過(guò)渡期 (3) 地理位臵相對(duì)較偏，目前交通不便 (4) 商業(yè)體量偏大，樓層偏高 3. 賣點(diǎn)整合 (1) 前景 —— 第二商圈的崛起；搶灘城南商業(yè)橋頭堡 (2) 區(qū)位和交通 —— 占領(lǐng)未來(lái)城市核心，人流組織優(yōu)勢(shì) (3) 產(chǎn)品 —— 雙首層概念、商業(yè)主題、商業(yè)管理公司、電梯優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部結(jié)構(gòu) 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 三、 項(xiàng)目營(yíng)銷價(jià)值體系 一覽表 皇城北 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 面早元街橫貫東西，而商場(chǎng)北側(cè)就是一期商業(yè)步行街。 ? 2 部觀光電梯直達(dá)三樓四樓，開(kāi)創(chuàng)獨(dú)立式的尊貴消費(fèi)模式。 (3) 一流的人流組織環(huán)境 ? 首創(chuàng)雙首層商場(chǎng)，二樓設(shè)臵 3 部室外扶梯和外廊，最大程度的將人流導(dǎo)向二樓、三樓和四樓。 2020 年城南汽車站投入運(yùn)營(yíng)，公交及長(zhǎng)途客運(yùn)在此?？?，的士也將大量往城南轉(zhuǎn)移，未來(lái)城南將成為交通最便捷的區(qū)域。婁底商業(yè)勢(shì)成三足鼎立之勢(shì)！ ? 片區(qū)人口 2020 年將達(dá) 10 萬(wàn)，商業(yè)需求旺盛，前景十分看好 (2) 優(yōu)越的地理位臵 ? 未來(lái)的城市核心，是婁底市的政治經(jīng)濟(jì)文化信息中 心； ? 緊鄰市政府大院，是城南新區(qū)的中心地帶 ? 交通迅速便捷。 ? 展望 5 年，城市重心南移，城南將以繁華的中央政務(wù)、中央商業(yè)、中央商務(wù)和中心生活區(qū)的價(jià)值，引領(lǐng)婁底跨入商業(yè)格局新時(shí)代！ ? 城南區(qū)以市政府為中心，將發(fā)展為婁底的第二大黃金商圈。 (2) 區(qū)位 —— 與市長(zhǎng)做鄰居，貴族領(lǐng)地 (3) 前景 —— 守望城南，一個(gè)中心生活區(qū)的崛起 (4) 產(chǎn)品 —— 開(kāi)創(chuàng)婁底原生態(tài)人居新時(shí)代：一線景觀豪宅，大露臺(tái)生活法則，至尊廊院，總統(tǒng)復(fù)式宮寓； 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 二、 商業(yè)部分 1. 優(yōu)勢(shì) (1) 廣闊的發(fā)展前景和升值前景 ? 南移東擴(kuò)，城市重心經(jīng)濟(jì)重心南 移。 ? 完美創(chuàng)新戶型 ? 大露臺(tái)生活法則（贈(zèng)送 1317 平米大露臺(tái)） 挑高 米超大露臺(tái)，以非凡的高度，與大自然無(wú)縫銜接，可以是鳥(niǎo)語(yǔ)花香，也可以是聚親會(huì)友的私家會(huì)館 ? 至尊廊院，至尊享受 將大自然完全引入室內(nèi)，出則自然，入則居家，亦可作為獨(dú)處一室的花園書(shū)房 ? 首 創(chuàng)金領(lǐng)復(fù)式宮寓，買一層送一層 ? 全城首創(chuàng)總統(tǒng)復(fù)式宮寓，買一層送一層 ? 約 150%的超高實(shí)用率 ? 米挑高豪華客廳，倍顯主人尊崇身份 ? 小戶型，大享受，投資居家兩不誤 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 ? 養(yǎng)生大宅、山水公館、品尚官邸、雍容華府四大高尚品質(zhì)戶型 ? 結(jié)構(gòu)緊湊，空間布局合理的戶型設(shè)計(jì) (5) 婁底的標(biāo)志性建筑 2. 劣勢(shì) (1) 城南片區(qū)離城市中心比較遠(yuǎn) (2) 城南片區(qū)的價(jià)值尚未被挖掘，區(qū)域市場(chǎng)剛剛啟動(dòng)，認(rèn)可度相對(duì)較低，不利于拔升價(jià)格 (3) 相關(guān)配套設(shè)施極為缺乏 (4) 目前交通極不方便 (5) 項(xiàng)目的規(guī)模使其影響力尚不足以帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值的答復(fù)提升 3. 賣點(diǎn)整合 (1) 檔次 —— 湘中首席豪宅 該賣 點(diǎn)主要靠后期的營(yíng)銷推廣來(lái)拔升項(xiàng)目形象來(lái)實(shí)現(xiàn)。特別是政府先行后，會(huì)有更多的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)入，區(qū)域市場(chǎng)將會(huì)迅速火爆起來(lái)，片區(qū)的前景將無(wú)可限量。 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 (3) 無(wú)限廣闊的前景 ? 一個(gè)全新規(guī)劃，重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域，各項(xiàng)配套設(shè)施都將逐步完善 作為新城市核心，政府對(duì)城南片 區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入了最大的人力物力財(cái)力，相關(guān)配套很快將得到完善。 城南片區(qū)離婁底商業(yè)旺區(qū)清泉區(qū)域只有 8 分鐘車程，與人文學(xué)院區(qū)域只有約 5 分鐘車程。城南片區(qū)火爆的開(kāi)發(fā)形勢(shì)， 預(yù)示著一個(gè)中心生活區(qū)的崛起。 市政府全力進(jìn)行新中心區(qū)的建設(shè)，政府大院、各政府機(jī)關(guān)大樓、機(jī)關(guān)家屬區(qū)及公務(wù)員小區(qū)都即將完工投入使用。 ? 一個(gè)中心生活區(qū)的崛起 每個(gè)城市都有一個(gè)中心區(qū)，中心區(qū)總是與城市的發(fā)展和政府的規(guī)劃保持一致?？梢哉f(shuō)，未來(lái)城南片區(qū)的居住人群非富則貴。 展望 5 年，城市重心南移，城南將成長(zhǎng)為繁華的中央政務(wù)、中央商業(yè)、中央商務(wù)和中心生活區(qū)！ ? 一個(gè)城市貴族的聚居地，是尊貴身份的象征 以市政府大院為中心的城南片區(qū)，聚集的是各政府機(jī)關(guān)的辦公大院，政府機(jī)關(guān)的高級(jí)官員及其家屬。 豪宅的真正使命 在于滿足人性化的居住 和承載主人的身份品位 因此 他必須在四個(gè)方面做到極度苛求 絕無(wú)僅有的 鉆石地段 不可復(fù)制的 稀缺價(jià)值 藏山納水的 原生態(tài)環(huán)境 完美極致的 居住品質(zhì) 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國(guó)最大房地產(chǎn)資源下載中心 (2) 優(yōu)越的地理位臵 ? 緊臨市政府新大院，是未來(lái)婁底城市的核心 城南片區(qū)定位為婁底市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息中心，是未
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