20xx年年購房合同范本購房合同注意事項(xiàng)-展示頁
2025-03-14 22:18本頁面
【正文】 約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。
對策：
五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。
第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證
陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。如果實(shí)測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實(shí)結(jié)算。
按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。
對策：
在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積
陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實(shí)性、有效性。
有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。2020年購房合同范本 購房合同注意事項(xiàng) 購房合同注意事項(xiàng)
第一項(xiàng)：關(guān)于五證
陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。資料共分享，我們負(fù)責(zé)傳遞知識?；蛘咛峁┬^(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。
對策：
復(fù)印件要注意看原件。
對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。若因此導(dǎo)致買受人退房的，出賣人愿向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。
在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
如果實(shí)測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
買受人對實(shí)測面積的承擔(dān)，僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實(shí)結(jié)算?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。
將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來，開發(fā)商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。
買受人退房的，出賣人按照本補(bǔ)充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。 如果因頒證行政機(jī)關(guān)的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的，買賣雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知
陷阱：合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓
部張貼書面公告，卻署名約定日。
對策：
將書面通知的形式約定清楚，開發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。
對策：
在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人應(yīng)當(dāng)將出售房屋所屬樓號在小區(qū)平面圖中標(biāo)明，并將小區(qū)平面圖粘貼在本合同附件一內(nèi)加蓋公章
第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押
陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。
要求開發(fā)商將合同在房管局備案。
律師建議增加補(bǔ)充條款：
出賣人保證自己所售房屋不存在抵押的情況，若因此導(dǎo)致買受人退房，出賣人應(yīng)向買受人承擔(dān)已付房款雙倍的返還責(zé)任。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。
對策：
買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。
買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。 買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)簽訂有前期物業(yè)管理企業(yè)署名的《物業(yè)管理公約》。然而法律也沒明確具體范圍。
對開發(fā)商給自己造成
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