【正文】 按銀行同期貸款利率計算。
　　第三條 商品房交付日期
　　商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：
　　(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
　　(2)購房者不按期付款；
　　(3)開發(fā)商不按期交房；
　　(4)面積變動超過約定幅度；
　　(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
　　(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如市區(qū)街號花園號樓層房。預(yù)售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：
　　購房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。有時會出現(xiàn)這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現(xiàn)臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
　　問題三：
　　開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。
　　 賠償買受人從簽訂此購房合同時起到退房時至每平方米售價的升值差價。
　　律師建議增加補充條款：
　　出賣人在出售房屋前，應(yīng)與招投標(biāo)方式選擇的前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。
　　要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。
　　第五項：關(guān)于所售房屋的坐落位置
　　陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時該樓號又變?yōu)?相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。
　　如果因買受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關(guān)費用的原因，導(dǎo)致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的，買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違約金計算標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)責(zé)任。如果實測面積少于暫測面積，買受人據(jù)實結(jié)算。
　　律師建議增加補充條款：
　　出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。此資料由網(wǎng)絡(luò)收集而來，如有侵權(quán)請告知上傳者立即刪除。
　　對承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。
　　律師建議增加補充條款：
　　雙方協(xié)商一致，同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理：
　　如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超出3%以上的部分由出賣人承擔(dān)相關(guān)費用。
　　 買受人退房的，出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責(zé)任的約定承擔(dān)責(zé)任。
　　律師建議增加補充條款：
　　本合同中所含書面通知義務(wù)的，雙方均應(yīng)以郵政快件的方式通知對方。
　　要求開發(fā)商將合同在房管局備案。
　　買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。如果是按揭付款按同期銀行貸款利率計算)。
　　另外，項目是由A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
　　問題五：
　　約定提前交納部分費用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。
　　問題八：
　　以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。
　　購房合同訂立
　　簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。
　　合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。
　　違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。
　　第二條 商品房價款
　　商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元，計_____(大寫)。
　　如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責(zé)任：
　　合同繼續(xù)履