【正文】 施之中；同時(shí)，集團(tuán)還在安徽、內(nèi)蒙、貴州、湖南等地， 收購(gòu)了多個(gè)探礦權(quán)及與 與當(dāng)?shù)氐乜辈块T達(dá)成了多項(xiàng)“風(fēng)險(xiǎn)探礦”合作協(xié)議。２００４年，首獲 “ 2020年中國(guó)房地名盤” 及 “中國(guó)最具影響力樓盤”、“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)典營(yíng)銷案例金獎(jiǎng)”、 “中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)” 殊榮；天鴻公司建設(shè)的 “ 澄碧湖水上公園” 市政景觀工程，總面積達(dá)１５００畝，已于2020年１０月份全面竣工，被評(píng)為市政 “精品” 樣板工程項(xiàng)目；集團(tuán)在位于南昌市風(fēng)景秀麗的 “象湖” 風(fēng)景區(qū)之濱，擁有高附加值儲(chǔ)備土地１２２０畝，極具發(fā)展?jié)摿Α?集團(tuán)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步經(jīng)營(yíng)與發(fā)展， 奠定了偉夢(mèng)事業(yè)持續(xù)、快速發(fā)展的堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中， 公司領(lǐng)導(dǎo)班子始終保持清醒的頭腦，把握嚴(yán)峻的市場(chǎng)形勢(shì)，迅速調(diào)整工作思路，精心組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，積極帶領(lǐng)全體員工發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的精神，克服一個(gè)又一個(gè)困難，使企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中得到了進(jìn)一步發(fā)展。 偉夢(mèng)集團(tuán)全資及控股企業(yè)包括： 上海嘉鈦實(shí)業(yè)有限公司 江西省 飼 料原料交易大市場(chǎng) 江西省偉夢(mèng)飼料有限公司 江西省天鴻實(shí)業(yè)有限公司 江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司 安徽鑫泰礦業(yè)投資有限公司 江西鑫勤物業(yè)管理有限公司 江西鑫晨塑料制品有限公司 公司經(jīng)過多年發(fā)展，造就和吸引了一批經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人才和本技術(shù)領(lǐng)域的頂尖專才，并且吸引了一批能力較強(qiáng)的各類專業(yè)人才和具有實(shí)際操作本領(lǐng)的中青年技術(shù)骨干。集團(tuán)位于南昌市風(fēng)景秀麗的“象湖”風(fēng)景區(qū)之濱，擁有升值空間巨大的儲(chǔ)備土地 1221 畝，極具發(fā)展?jié)摿ΑＦ渲腥Y子公司江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司正在南昌開發(fā)占地約 600 畝，總建筑面積 50 多 萬(wàn)平米的中國(guó)第一個(gè)宋文化社區(qū)“夢(mèng)里水鄉(xiāng)”，具有較強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)隊(duì)伍和積累了較豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)及社會(huì)行政資源整合能力。主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、飼料原料貿(mào)易及生產(chǎn)、采選礦、風(fēng)險(xiǎn)探礦、鋼材及礦產(chǎn)品貿(mào)易等。 第二部分 公 司 江西省偉夢(mèng)集團(tuán)有限公司是經(jīng)江西省工商局批準(zhǔn)設(shè)立的大型集團(tuán)化民營(yíng)股份制企業(yè)，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注冊(cè)資本 3318 萬(wàn)元人民幣。 財(cái)務(wù)分析 如果投資能按計(jì)劃進(jìn)行，銷售計(jì)劃能順利實(shí)現(xiàn)，本項(xiàng)目的利潤(rùn)率高，資金回籠快。建立合理的約束與激勵(lì)機(jī)制。實(shí)施品牌戰(zhàn)略，加快項(xiàng)目的建設(shè)，走品牌促銷之路。 本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和文化理念就是遵循“以人為本、環(huán)境為先、文化倡導(dǎo)、營(yíng)造高水準(zhǔn)的居住文化”這一指導(dǎo)思想進(jìn)行的。 為了使項(xiàng)目完成后能盡快打開市場(chǎng)，在市場(chǎng)中占有一席之地，我們 以公司的發(fā)展戰(zhàn)略為核心。全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣水平趨向正常。項(xiàng)目 占地 1222畝，總建筑面積 110 余萬(wàn)平方米，以住宅為主，由 300 余棟組成。 該項(xiàng)目地塊位于南昌象湖風(fēng)景區(qū)南側(cè)（距“象湖源”約 ），占地 1221 畝。主要經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域包括房地產(chǎn)開發(fā)、城市建設(shè)、飼料原料貿(mào)易及生產(chǎn)、采選礦、風(fēng)險(xiǎn)探礦、鋼材及礦產(chǎn)品貿(mào)易等。 第一部分 摘 要 江西省偉夢(mèng)集團(tuán)有限公司是經(jīng)江西省工商局批準(zhǔn)設(shè)立的大型集團(tuán)化民營(yíng)股份制企業(yè)，公司成立于 1998 年 3 月，法人代表李春萍，注冊(cè)資本 3318 萬(wàn)元人民幣。公司下設(shè)九個(gè)全資子公司。 南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司， 注冊(cè)資本７３８０萬(wàn)元，公司性質(zhì)為 江西省偉夢(mèng)集團(tuán)有限公司 的全資子公司。 公司擬在近期啟動(dòng) 該項(xiàng)目，依托該地塊的位置及水資源優(yōu)勢(shì)，建設(shè)南昌 性價(jià)比 最 優(yōu) 的生態(tài)樓盤“盛唐水都”。 我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)過熱開始降溫 ,銷售速度 減緩 ,但需求潛力很大 ,同期房?jī)r(jià) 仍略有上 升。而南昌房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，位居全 國(guó) 之 前列 ，房地產(chǎn)成為南昌市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支柱。通過良好的品牌形象、技術(shù)進(jìn)步、完善 管理、降低成本、提高質(zhì)量、良好的服務(wù)等方面來參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 公司堅(jiān)持以人為本的現(xiàn)代管理理念，積極探索整合營(yíng)銷模式，走“經(jīng)營(yíng)理念化、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)化”道路。 管理 為了項(xiàng)目的順利實(shí)施，公司制定了一系列的管理制度和項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃。樹立對(duì)員工強(qiáng)烈的團(tuán)隊(duì)意識(shí)，樹立起員工堅(jiān) 定的信念，約束員工行為道德規(guī)范，引導(dǎo)員工樹立端正的工作態(tài)度，實(shí)現(xiàn)人力資源的增值。 風(fēng)險(xiǎn)控制 通過對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、人才風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)及融資風(fēng)險(xiǎn)的分析我們可以看出本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好、產(chǎn)品市場(chǎng)前景廣闊 ,各種風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小 ,項(xiàng)目整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，投資回收有保障。公司下設(shè)九個(gè)全資子公司。公司總資產(chǎn)約 13 億元人民幣，凈資產(chǎn)約 9 億元人民幣，具有較強(qiáng)的綜合經(jīng)營(yíng)實(shí)力和較高的企業(yè)信譽(yù)度與知名度?！皦?mèng)里水鄉(xiāng)”獲 2020 年住交會(huì)“ 中國(guó)房地產(chǎn)名盤”及 “中國(guó)最具影響力樓盤”、“中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)典營(yíng)銷案例金獎(jiǎng)”，江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲 “中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)” 稱號(hào) 。 南昌豪佳實(shí)業(yè)有限公司， 注冊(cè)資本７３８０萬(wàn)元，公司性質(zhì)為 江西省偉夢(mèng)集團(tuán)有限公司 的全資子公司。 公司從成立發(fā)展至今 ,堅(jiān)持走以科技立業(yè)的道路 ,不斷 進(jìn)行技術(shù)改造 , 取得了巨大發(fā)展。 飼料生產(chǎn)與飼料原料貿(mào)易 作為集團(tuán)發(fā)展的基礎(chǔ)型產(chǎn)業(yè)，由飼料公司自行研制生產(chǎn)的“偉夢(mèng)”牌系列家禽飼料，年產(chǎn)量銷量已達(dá)１０萬(wàn)噸以上，市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)覆蓋江西省及周邊各省市，成為區(qū)域市場(chǎng)有影響力的品牌之一；進(jìn)行飼料原料貿(mào)易，年銷量超過３０萬(wàn)噸 ，其中：飼料主要原料豆粕月銷量高達(dá)２萬(wàn)噸，占領(lǐng)１／３的江西市場(chǎng)；由集團(tuán)獨(dú)立投資建設(shè)的飼料原料交易市場(chǎng)，引入全國(guó)十多個(gè)省（市）的廠家與供應(yīng)商入市經(jīng)營(yíng)，年交易量超過１００萬(wàn)噸，成交金額超過１０億元人民幣，已成為江西省乃至華東地區(qū) 最大的飼料原料集散地 。 房地產(chǎn)與市政項(xiàng)目開發(fā) 作為集團(tuán)發(fā)展的支柱型產(chǎn)業(yè)，由鑫源公司開發(fā)的 “夢(mèng)里水鄉(xiāng)” —— 中國(guó)首個(gè)宋詞文化商住小區(qū)項(xiàng)目，位于風(fēng)景秀麗的澄碧湖畔、南昌縣新城規(guī)劃中心，占地５９１畝，總建筑面積 55 萬(wàn)平方米 。 集團(tuán)支柱產(chǎn)業(yè)的鼎足之勢(shì)與增收，展示了偉夢(mèng)事業(yè)雄厚綜合實(shí)力與資金保障。 集團(tuán)龍頭產(chǎn)業(yè)的快速建設(shè)與見效，揭示了偉夢(mèng)事業(yè)二次創(chuàng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的宏偉藍(lán)圖與美好未來。 公司理念 ： 制度管理規(guī)范化，團(tuán)隊(duì)建設(shè)人性化。創(chuàng)新理念，與 時(shí) 俱進(jìn)。 追求完美，做到最好的工作標(biāo)準(zhǔn)就是要強(qiáng)調(diào)所有員工都必須樹立精品意識(shí)，用完美的標(biāo)準(zhǔn)來衡量自己的一言一行，每一件事都要爭(zhēng)取做到 100 分。 企業(yè)宗旨 ： 誠(chéng)信是偉夢(mèng)的本質(zhì)； 質(zhì)量是偉夢(mèng)的生命； 顧客是偉夢(mèng)的上帝。 企業(yè)目標(biāo)： 顧客滿意率 90%，每年遞增 1%，合格率為 100%，行業(yè)監(jiān)督抽查合格率 100%，糾正措施和預(yù)防措施完成率 100%。 質(zhì)量方針： 國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)管理、精益求精質(zhì)量、滿足客戶要求、積極持續(xù)改進(jìn)。 企業(yè)信念 : 百煉成鋼 ,鑄就輝煌。 企業(yè)價(jià)值觀： 融入偉夢(mèng)，與司 俱 進(jìn)。 主要管理人員情況 職 位 年 齡 性 別 學(xué) 歷 職 稱 聯(lián)系方式 總 裁 38 男 EMBA 經(jīng)濟(jì)師 07915211106 執(zhí)行副總裁 41 男 工學(xué)碩士 高級(jí)工程師 07915226536 副總裁 43 男 本 科 經(jīng)濟(jì)師 07915211207 副總裁 42 女 本 科 經(jīng)濟(jì)師 07915999881 人力資源情況 職員總數(shù) 602 人，其中中層干部 35 人，平均年齡 36 歲，大專以上占 86%，中專占 14 %；技術(shù)人員 201 人，高級(jí) 26 人，中級(jí) 64 人， 一般 111 人；工 人 353 人；輔 助 13 人。 在未來發(fā)展的藍(lán)圖中，公司將 運(yùn)用充裕的資金進(jìn)行固定資產(chǎn)和商業(yè)投資。 發(fā)展戰(zhàn)略： 1) 充分發(fā)揮企業(yè)效率高決策快的特點(diǎn)，廣納國(guó)內(nèi)外的先進(jìn)理念和管理模式規(guī)范動(dòng)作，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。根據(jù)市場(chǎng)需求，進(jìn)行產(chǎn)品定位。 4) 控制成本與供應(yīng)商形成戰(zhàn)略聯(lián)盟 — 低成本、高質(zhì)量、高速度。 第三部分 項(xiàng)目背景 ： 江西省南昌市盛唐水都房地產(chǎn)項(xiàng)目 南昌之名始于西漢，寓“昌大南疆”之意。南昌為江西省的省會(huì)，全國(guó) 35 個(gè)特大城市之一，自古以來就有“物華天寶、人杰地靈”的美譽(yù)，是國(guó)務(wù)院命名的“歷史文化名城”，是一座舉世聞名的英雄城。可輻射周邊 億人口，其消費(fèi)群體擁有 12 億的工業(yè)品消費(fèi)市場(chǎng)潛力。其次，勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素成本低廉及正在積極推動(dòng)的花園城市建設(shè)的生態(tài)優(yōu)勢(shì)等，都是南昌融入長(zhǎng)三角的有利因素。吸引著越來越多的海內(nèi)外客商來此投資經(jīng)商，使南昌這一熱土充滿著無限的生機(jī)和活力。國(guó)家加快城市進(jìn)程的政策更是給南昌的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)增添了新的活力，帶來了蓬勃生機(jī)，也吸引全國(guó)有名的房地產(chǎn)企業(yè)搶灘南昌、占領(lǐng)市場(chǎng)，如今南昌房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮景象。 江西鑫源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，總注冊(cè)資金為 3 千萬(wàn)人民幣，現(xiàn)有員工人數(shù)為 45 人，投資項(xiàng)目盛唐水都，該項(xiàng)目占地 1222 多畝，總地塊進(jìn)深約 1230 米，面寬約 720 米，該項(xiàng)目以住宅、商業(yè)為主，高綠化率。毗鄰的昌南大道（南隔堤）為南昌市規(guī)劃的內(nèi)環(huán)，其西接生來大橋，東接迎賓大道。該項(xiàng)目地塊北鄰 500 綠化風(fēng)景帶，東、南鄰南昌市內(nèi)水系之 源的引水河 —— 撫河故道，規(guī)劃為一類住宅用地及高檔住宅區(qū)。 象湖風(fēng)景區(qū)為南昌市區(qū)內(nèi)最大的休閑風(fēng)景區(qū)，其東側(cè)土地已基本開發(fā)為高檔樓盤，其中“象湖﹒威尼期”、“象湖源”為南昌市高檔樓盤的代表。 屬性定位 根據(jù)周邊環(huán)境及未來區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，?xiàng)目主要定位為 文化大盤，高 尚社區(qū)。 2）本項(xiàng)目作為“ 高尚社區(qū) ”的理由：小區(qū)先天優(yōu)勢(shì)明顯， 湖景優(yōu)美 園林幽雅，文化優(yōu)異，教育優(yōu)越，交通優(yōu)化、配套優(yōu)先； 小區(qū)“后天” 優(yōu)勢(shì)明顯，象湖已經(jīng)規(guī)劃為南昌市新的城市中心，青山湖、象湖等是