地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)實(shí)施計(jì)劃書-展示頁
2025-08-12 02:11本頁面
【正文】 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起步較晚，居民住房水平相對較低。共5770套，共計(jì)2215套，去化率為38%。該板塊的市場價(jià)格在30004200元/平方米，均價(jià)在3500元/平方米左右。2004年市場供應(yīng)量共計(jì)25萬平方米，共2492套，共740套，去化率為30%。該板塊內(nèi)市場價(jià)格在35004500元/平方米，均價(jià)在4000元/平方米左右。共2773套，共計(jì)1319套，%。 板塊特征根據(jù)一手市場樓盤供應(yīng)情況來看，金山區(qū)可以劃分為三大板塊：石化板塊、朱涇板塊、楓涇板塊。19月份，%。％。 居民生活水平2003年金山區(qū)城鎮(zhèn)職工年平均收入18500 元，％；農(nóng)民人均收入4832元，％。其原因主要是房地產(chǎn)開發(fā)繼續(xù)了去年發(fā)展的勢頭，從今年19月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映，新開工項(xiàng)目較多，而且其規(guī)模較大，今年的房地產(chǎn)投資形勢仍較為樂觀。，%。，%，預(yù)計(jì)全年增長將超過24%。杭州灣跨海大橋建成后，金山將成為浙江快速進(jìn)入上海的橋頭堡。黃浦江支流貫穿全區(qū)各鎮(zhèn)，成為內(nèi)河運(yùn)輸主動(dòng)脈。滬杭鐵路金山支線直達(dá)金山城區(qū)。全區(qū)陸地總面積586平方公里，轄14個(gè)鎮(zhèn)、1個(gè)街道，現(xiàn)有人口55萬。二、市場分析 宏觀環(huán)境分析 城市概況金山區(qū)位于上海市西南，杭州灣北岸，處在滬、杭、甬及舟山群島經(jīng)濟(jì)區(qū)域中心和長三角都市圈樞紐地帶。從敏感度分析來看，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較大。上海市土地資源管理局20030820號土地出讓公告。 編制依據(jù)本報(bào)告根據(jù)目前可獲取的資料，結(jié)合有關(guān)的政策法規(guī)和金山區(qū)有關(guān)規(guī)劃，在實(shí)地考察與市場研究的基礎(chǔ)上，通過客觀分析和經(jīng)濟(jì)評估，為項(xiàng)目投資提供科學(xué)的決策依據(jù)。 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求項(xiàng)目占地面積142868平方米，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)大型中高檔居住區(qū)，土地使用年限為70年，, , , 建筑密度多層30%，非獨(dú)立式低密度住宅25%，綠化率40%。東面是山陽居住區(qū)，鄰近的有山鑫聯(lián)城花苑，現(xiàn)正在建配套的菜場和商場。土地面積142868平方米，土地用途為居住。.. .. .. ..上海市x山項(xiàng)目分析報(bào)告目 錄目 錄 1一、總論 2 項(xiàng)目簡介 2 2 項(xiàng)目規(guī)劃總體要求 2 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo) 2 編制依據(jù) 2 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 3 結(jié)論 3二、市場分析 4 宏觀環(huán)境分析 4 城市概況 4 4 居民生活水平 房地產(chǎn)市場分析 5 房地產(chǎn)市場綜述 5 板塊特征 6 未來發(fā)展趨勢 7三、項(xiàng)目周邊環(huán)境 7 項(xiàng)目周邊環(huán)境分析 7 周邊環(huán)境 7 SWOT分析 8 競爭性樓盤分析 8四、項(xiàng)目定位 9 總體定位 9 產(chǎn)品定位 10 客戶定位 10 價(jià)格定位 11五、財(cái)務(wù)效益 12 銷售收入測算 12 建設(shè)投資估算 12 不確定性分析 13 經(jīng)濟(jì)效益評價(jià) 13一、總論 項(xiàng)目簡介項(xiàng)目地塊位于金山區(qū)金山新城中心城區(qū)杭州灣大道以東、衛(wèi)陽南路以西、龍?jiān)绰芬阅?、板橋東路以北。項(xiàng)目地塊所處區(qū)域?qū)儆谝?guī)劃中的金山區(qū)城市中心區(qū)，西北面臨近區(qū)政府、西面臨近中央大道，附近市政、生活和商業(yè)配套都在完善之中。南面集中了藍(lán)堡愛琴海、金海岸花園、海上明珠園等多個(gè)中高檔樓盤。 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)，別墅31131平方米；車位部分23030平方米，配套1500平方米。此外，本報(bào)告編制依據(jù)還有：上海市國有土地使用權(quán)出讓合同。上海市規(guī)劃管理局《城市設(shè)計(jì)管理技術(shù)規(guī)定》關(guān)于住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)和土地利用條件和要求。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積 142868m2總建筑面積 m2 其中：住宅 m2 多層 m2 疊加/聯(lián)排別墅 3
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