【正文】 行統(tǒng)一進(jìn)貨的散、亂、雜、小的狀況得到了改善，再加上包裝化條碼化商品的推廣，有效地抑制了假冒偽劣商品進(jìn)入市場(chǎng)，在凈化市場(chǎng)方面發(fā)揮了帶頭作用。對(duì)生產(chǎn)和經(jīng)營者來說，無疑都極為有利?，F(xiàn)在的情況是一方面企業(yè)到處布點(diǎn)建立銷售網(wǎng)絡(luò)，另一方面商業(yè)企業(yè)分散經(jīng)營、推銷，采 購滿天飛，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)牌無序狀況，假冒偽劣產(chǎn)品充斥市場(chǎng)，消費(fèi)者利益難以保障，甚至出現(xiàn)傷人害命事件，企業(yè)資源和社會(huì)勞動(dòng)有很大的浪費(fèi)，這樣下去，工業(yè)和商業(yè)都無出路。 發(fā)展連鎖經(jīng)營有利于建立新型的工商關(guān)系，能較好解決流通領(lǐng)域中當(dāng)前存在的問題。 2020年 2 月省委副書記 `省長張寶順在全省貿(mào)易工作會(huì)議中指出：“ 2020 年山西要全面深化商業(yè)系統(tǒng)改革，有力開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大內(nèi)需，大力推行現(xiàn)代營銷方式，發(fā)展連鎖店和便利店”。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 4535 元，增長 %。 2020 年我國經(jīng)濟(jì)增長的目標(biāo)預(yù)期為 7%，山西省的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)是 8%。并在《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》中指出，發(fā)展連鎖經(jīng)營對(duì)改變我國傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營方式和組織方式，調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，提高商業(yè)組織化程度，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力，實(shí)現(xiàn)我國流通現(xiàn)代化，促進(jìn)生產(chǎn)發(fā)展，建 立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，具有十分重要的意義，是帶有方向性的一項(xiàng)重大改革，也是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。連鎖店的出現(xiàn)和起步發(fā)展，為我國流通結(jié)構(gòu)的重組、流通方式的調(diào)整及流通領(lǐng)域的改革注入新的現(xiàn)代化經(jīng)營機(jī)制，促進(jìn)了社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的發(fā)展。連鎖經(jīng)營的實(shí)質(zhì)是把現(xiàn)代工業(yè)、生產(chǎn)的組織原則應(yīng)用于商品流通領(lǐng)域，達(dá)到提高協(xié)調(diào)運(yùn)作能力和規(guī)模效益的目的。通過規(guī)范的經(jīng)營，實(shí)行規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益的聯(lián)合體；便民店是“以 向消費(fèi)者提供方便為第一原則，關(guān)在經(jīng)營管理方面力求高效率性的零售業(yè)態(tài)”。 原國內(nèi)貿(mào)易部、中國工商銀行共同下發(fā)的《關(guān)于共同作好連鎖商業(yè)發(fā)展工作的通知》（內(nèi)貿(mào)行聯(lián)字 [1995]第 33號(hào)）。 . 2 李崗清 (原副總經(jīng)理 )關(guān)于《發(fā)展連鎖經(jīng)營推動(dòng)商 業(yè)體制和流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化》的報(bào)告。建筑面積達(dá) 萬平方米的梅園百盛商廈內(nèi)部設(shè)施先進(jìn)、經(jīng)營品位高，是人們購物的好去處。海鮮火鍋、粵菜西餐、燴面泡饃、餃子面食、小吃夜宵等應(yīng)有盡有，被譽(yù)為并州“餐飲一條街”。現(xiàn)已形成餐飲為主，購物、休閑、健身等點(diǎn)綴其中的頗具規(guī)模的新興商業(yè)街區(qū)?！耙恢魅薄保ㄒ早姌墙?、柳巷、食品街和開花寺商業(yè)群體為中心，以下元、尖草坪、長風(fēng)街與親賢街、朝陽街服裝城為副中心）及“三級(jí)商業(yè)群”（一級(jí)是市級(jí)商業(yè)中心，二級(jí)是區(qū)域性商業(yè)中心，三級(jí)是社區(qū)商業(yè)中心）進(jìn)一步完善。 目前，全市共有餐飲網(wǎng)點(diǎn) 5669 個(gè)，從業(yè)人員 38000 人， 2020 年 6 月到 2020 年 3月實(shí)現(xiàn)營業(yè)額 億元 。華宇集團(tuán)以年銷售 7 億元以上進(jìn)入全國商業(yè)百強(qiáng)企業(yè)唐久超市進(jìn)入了全國連鎖超市百強(qiáng)。年銷售額上億元的商場(chǎng) 12家。在各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中，各類批發(fā)市場(chǎng) 62個(gè)、百貨店及購物中心 13 個(gè)、大型超市20個(gè)、中小型超市 156 個(gè)、專賣店 306 個(gè)、便利店 197 個(gè)、餐飲店面 5669 個(gè)。目前太原第二、三類店層次發(fā)展還很不充分，處于起步階段。近年來，糖酒食品工業(yè)和商貿(mào)業(yè)發(fā)展迅猛，已成為本市支柱產(chǎn)業(yè)。 太原市是山西省的省會(huì)，位于山西省境中央，是全省政治、經(jīng)濟(jì)文化中心，也是我國能源重化工基地。 太原市屬大陸性氣候，夏天酷暑，冬天嚴(yán)寒，四季分明，平均氣溫 ℃一月均溫 ﹣℃七月均溫 ℃霜凍期為十月中旬至次年四月中旬，無霜期為 140 至 190 天，年均降水量 500mm。平均氣溫在 ℃ — ℃，≥ 10℃以上，無需期 120— 220 天，年降水量 400— 650mm。 全省地處中緯度大陸季風(fēng)氣候區(qū)，中南部屬暖溫帶。 山西地形由東北向西南傾斜，東北高，西南低，東西兩側(cè)為太行山、呂梁山，南北兩端有中條山、恒山，中部是斷陷盆地。 43′，南北長 682 公里，東西寬 385 公里，總面積 萬平方公里，約占全國土地面積的 %。 33′ ，北緯 34176。 第二章 項(xiàng) 目背景 2. 1 項(xiàng)目區(qū)概況 山西位于黃河中游東岸，太行山以西，是典型的黃河高原區(qū)，地理坐標(biāo)為 東經(jīng) 110176。財(cái)務(wù)批標(biāo)均較高，盈虧平衡點(diǎn)較低。 總投資及資金來源 項(xiàng)目總投資 3221 萬元 其 中：建設(shè)投資 2429 萬元 不可預(yù)見費(fèi)用 40 萬元 建設(shè)期利息 60 萬元 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 80 萬元 流動(dòng)資金 602 萬元 項(xiàng)目自籌資金 1211 萬元，向銀行申請(qǐng)貸款 2020 萬元。 可行性研究工作概況 目建設(shè)目標(biāo) 本項(xiàng)目擬建設(shè) 200 個(gè)遍布山西省各地、市、縣的再就業(yè)連鎖便利網(wǎng)點(diǎn)及為之服務(wù)的1470m2 的配送中心，可在時(shí)間及空間上彌補(bǔ)大型百貨店及超市的銷售空點(diǎn)。 6． 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行效益分析及抗風(fēng)險(xiǎn)能力分析。 4． 估算項(xiàng)目投資。 2． 有關(guān)零售業(yè)現(xiàn)狀分析及市場(chǎng)分析，論證項(xiàng)目建立的可行性。 可行性研究工作的組織 本可研由世紀(jì)新華管理顧問公眾資訊工作室承擔(dān)。 第一章 總 論 1. 1總說明 項(xiàng)目名稱： ***再就業(yè)便民連鎖配送中心網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程 項(xiàng)目承辦單位：山西 ***有限公司 企業(yè)法人： 企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：總部指揮中心設(shè)在太原市街 樓 層，配送基地在 **縣 **路 88號(hào)****科技工業(yè)園內(nèi)。銷售網(wǎng)絡(luò)分布于全省各地、市、縣商業(yè)中心及居民聚居區(qū)。 可行性研究工作的主要負(fù)責(zé)人及成員 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 參加編寫人員： 可行性研究的范圍 本 項(xiàng)目可研究內(nèi)容主要有兩大部分：核心是建立一個(gè)再就業(yè)連鎖便民經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，其次建立服務(wù)于連鎖體系的配送中心，圍繞這兩個(gè)主要內(nèi)容，本可研的主要范圍是： 1． 有關(guān)國家、地區(qū)政策的分析、闡述、論證項(xiàng)目建立的必要性。 3． 確定項(xiàng)目目標(biāo)市場(chǎng)，配送方案，組織功能。 5． 預(yù)測(cè)項(xiàng)目銷售收入，運(yùn)行成本及銷售利潤。 可行性研究工作的深度 執(zhí)行輕工總會(huì)頒發(fā)的《輕工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容深度規(guī)定》（ QBJS592）。通過利用現(xiàn)代化物流管理方式，降低流通成本，提高經(jīng)濟(jì)效益，力爭(zhēng)發(fā)展成一個(gè)以地方土特產(chǎn)品、凈菜 及大眾化的日用品為主要經(jīng)營品種，一方面為本集團(tuán)公司及山西廣大名優(yōu)產(chǎn)品廠家做好銷售工作，一方面服務(wù)于廣大居民的網(wǎng)點(diǎn)眾多的便利連鎖企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)效益主要指標(biāo) 詳見表達(dá) 11 表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 投資指標(biāo) 百元銷售收入占用固定資產(chǎn)投資 元 百元銷售收入占用總投資 元 百元銷售收入占用流動(dòng)資金 元 2 全年經(jīng)營天數(shù) 天 365 每日經(jīng)營 16小時(shí) 3 項(xiàng)目建筑面積 m2 7239 總部配送中心及店鋪之和 4 年總成本 萬元 10743 平均 5 銷售收入 萬元 平均 6 年利率 萬元 1671 平均 7 年利潤 萬元 1201 平均 8 借款償還款 年 包括建設(shè)期一年 9 全部投資回收期 年 包括 建設(shè)期一年 10 投資利潤率 % 37 11 投資利稅率 % 52 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國家有關(guān)連鎖經(jīng)營的發(fā)展規(guī)劃，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城市的發(fā)展規(guī)劃，是流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展和改革的必然產(chǎn)物，它適應(yīng)于現(xiàn)代化城 市的發(fā)展要求及廣大居民的消費(fèi)要求，突出了“便民、利民、為民”的指導(dǎo)思想，并為下崗工人提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有十分良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力較強(qiáng)，有較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，因此是可行的。14′～ 114176。 34′～ 40176。全省轄 11 個(gè)地市， 118 個(gè)縣（市、區(qū)），1936 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 32362 個(gè)村民委員會(huì)，總?cè)丝?3109 萬人。境內(nèi)山地、丘陵各占 40%，平原約占 %，海拔一般 在 800— 1500 米，最高海拔 3058 米。其氣候特點(diǎn)是：季風(fēng)顯著，雨帶同期，光照充足，氣候溫和，四季分明，降水較廣。 太原市東、西、北三面環(huán)山，南部為河流、平原，主峰北云頂山海拔 2659 米，為太原市最高峰，東西山之間是太原盆地，平均海拔 800 米左右，地勢(shì)平壙，土地肥沃，灌溉方便，農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)。 太原地處同蒲、石太鐵路交匯處，公路輻射網(wǎng)分布全省及華北的重要交通樞紐，大運(yùn)公路縱貫全市，并有太原至北京、原平、大同、運(yùn)城、汾陽的高速公路，其他干線公路主要有太原至渾源、大同、舊關(guān)等，市內(nèi)公路經(jīng)多年不斷改造，拓寬，已形成了縱橫交錯(cuò)的網(wǎng)絡(luò)，交通十分方便。全市總面積 6906 平方公里，共轄十縣區(qū)，人口 萬人 ，其中男性 方人，女性 萬人。 根據(jù)國內(nèi)有關(guān)論證，作為一個(gè)內(nèi)陸中大型省會(huì)城市，太原一是擁有中心商業(yè)區(qū)，主要面向本市和區(qū)域性顧客群，比如本省區(qū)的消費(fèi)群體，除大型百貨店外，在商業(yè)區(qū)設(shè)有各類 專業(yè)店、特色店及與之匹配的文化、餐飲、娛樂等設(shè)施；二是擁有社區(qū)型商業(yè)區(qū)，主要由以食品、日用品為主的超級(jí)市場(chǎng)（一般輻射半徑為 2— 3 公里，服務(wù)人口 3— 8 萬人），雜品店、飲食服務(wù)及其它商店構(gòu)成；三是擁有分布在居民區(qū)內(nèi)的便利店，副食品店或升毫億 家庭小型零售 網(wǎng)點(diǎn)，其特點(diǎn)是方便居民消費(fèi)，營業(yè)時(shí)間較長。 截止 2020 年底，太原市共有批發(fā)和零售貿(mào)易、餐飲、服務(wù)等商出網(wǎng)點(diǎn) 35289 個(gè)，總面積 萬平方米， 8 人擁有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 個(gè)，人均營業(yè)面積 平方米，從業(yè)人員 萬人。全市共有限額以上連鎖公司（總店） 18 個(gè)，其中零售連鎖總店 13 個(gè)，餐飲連鎖總店 5 個(gè)，從業(yè)人員 萬人，營業(yè)面積 萬平方米，門店數(shù) 338 個(gè)，年銷售總額 億元，其中零售總額達(dá)到 億元，占全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額的 %。華宇購物中心、五一百貨集團(tuán)、美特好、燕興商場(chǎng)、服裝城、橋西綜合批發(fā)市場(chǎng)年銷售額達(dá) 5 億元以上。天龍集團(tuán)成為三晉第一“商業(yè)”股。 太原市“一主三副”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃格局已經(jīng)形成。 以親賢街北街為例，隨著太原高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)，及梅園、佳地花園、陽光地帶等居民小區(qū)的落成，市政府將其規(guī)劃為市級(jí)商業(yè)副中心之一進(jìn)行開發(fā)。這里有近 50 家酒店酒店、餐館、咖 啡屋、茶吧等。錢江大酒店、南海明珠酒樓、海上明月大酒店等幾家特級(jí)店軟硬件堪稱一流。 項(xiàng)目單位基本情況 第三章 項(xiàng)目提出的依據(jù)及必要性 項(xiàng)目提出的依據(jù) 20 20 2020 年連續(xù)三年國務(wù)院所作《政府工作報(bào)告》中有關(guān)深化經(jīng)濟(jì)體制改革，發(fā)展連鎖經(jīng)營的闡述。 原國內(nèi)貿(mào)易部下發(fā)的《全國連鎖經(jīng)營發(fā)展規(guī)劃》。 建設(shè)項(xiàng)目的必要性 連鎖經(jīng)營是指眾多小規(guī)模的、分散的、經(jīng)營同類商品和服務(wù)的零售企業(yè)，在總部的組織領(lǐng)導(dǎo)下，采取共同經(jīng)營的經(jīng)營方針，一致的管理行式，在總部的組織領(lǐng)導(dǎo)下，采取共同經(jīng)營的方針，一致管理行式，實(shí)行集中采購和分散銷售的有機(jī)結(jié)合。近幾年國民經(jīng)濟(jì)動(dòng)作中，流通環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題較多，許多生產(chǎn)方面的問題，實(shí)際上又是市場(chǎng)問題是流通不暢或無序的問題：一是流通的組織化程序低，發(fā)展滯后，流通環(huán)節(jié)多，流通費(fèi)用大；二是國有批發(fā)企業(yè)原有的經(jīng)營方式和組織形式基本上分解，市場(chǎng)占有率逐年下降，在這種情況下與現(xiàn)代工業(yè)發(fā)展相適應(yīng)的連鎖經(jīng)營在我國應(yīng)運(yùn)而生，并蓬勃發(fā)展。要發(fā)展大流通、推動(dòng)大工業(yè)，提高工業(yè) 生產(chǎn)的規(guī)模效益就要發(fā)展連鎖經(jīng)營，這種現(xiàn)代化商業(yè)的經(jīng)營方式和組織形式是一條普遍經(jīng)驗(yàn)，在我國社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下同樣具有重要意義和廣州闊前景。因此，我國政府各個(gè)部門十分重視連鎖經(jīng)營機(jī)制在我國的培育與發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是順應(yīng)了現(xiàn)階段我國改革的需要，答合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求。消費(fèi)和商品零 售價(jià)格漲幅分別將控制在 3%及 2%以內(nèi)。從過去幾年的數(shù)據(jù)也可表明，山西近幾年來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高于全國的平均水平，而且這種高速增長還將持續(xù)發(fā)展，生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長對(duì)山西的流通業(yè)也提出了快速增長的要求。因此，本項(xiàng)目也符合地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向和政策。 目前我國正處于經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)軌時(shí)間，原有的靠國家指令性計(jì)劃分配、調(diào)撥來分配資源的體制已打破，如何按照市場(chǎng)需求組織生產(chǎn)和流通開拓市場(chǎng)是待解決的問題。而連鎖經(jīng)營企業(yè)一頭聯(lián)系著大批生產(chǎn)廠家，一頭聯(lián)系著消費(fèi)者，可以把市場(chǎng)銷售情況迅速準(zhǔn)確地反饋給廠家，生產(chǎn)廠家按訂單生產(chǎn)，經(jīng)配送中心的集配，在最短的時(shí)間內(nèi)將產(chǎn)品運(yùn)達(dá)連鎖網(wǎng)點(diǎn)，投放市場(chǎng)，加快了商品和資金的周轉(zhuǎn)，使工業(yè)和商業(yè)都大大減少庫存，并能以市場(chǎng)需求指導(dǎo)生產(chǎn)，減小了生產(chǎn)的盲目性。因此，它是建立穩(wěn)定良好的工商關(guān)系的一種重要方式 。有利于政府部門的督查、調(diào)控，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)，穩(wěn)定商品價(jià)格，規(guī)范市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。 有利于城市發(fā)展變化，方便消費(fèi)者 近幾年來，隨著我國城市化工業(yè)進(jìn)行的推進(jìn)，許多在大中城市區(qū)域空間結(jié)構(gòu)正在經(jīng)歷著重大變化，一是城市區(qū)域功能多元化 ，要求產(chǎn)生與其相適應(yīng)的區(qū)域性商業(yè)；二是形成了一大批具有相當(dāng)規(guī)模的居民小區(qū)，要求規(guī)劃與城市中心商業(yè)區(qū)相分離的居民小區(qū)商業(yè)系統(tǒng)，隨著交通的發(fā)達(dá)，也為發(fā)展城市交通樞