成都市商務辦公物業(yè)市場調(diào)查(doc12)-市場調(diào)研-展示頁
2024-08-25 21:33本頁面
【正文】 2020年的寫字樓竣工面積突增至 ，使用率高達 %；而 2020 年的施工面積較 2020 年提升了將近 10 平方米；這樣的結(jié)果與前一年的高使用率以及城市發(fā)展策略的改變直接關聯(lián)。開行國際廣場 ”、 “新加城仁恒項目 ”等在內(nèi)的在建或擬建工程都定位于甲級寫字樓。 8) 現(xiàn)階段使用的多數(shù)商務辦公物業(yè)都是上世紀 90 年代中后期修建的，新項目投入較少。寫字樓作為上班族們最主要的活動場所，其采光、通風、健康、生態(tài)環(huán)境的被關注程度就更甚于其它類型的物業(yè) 。目前城市商務辦公物業(yè)分布的主要區(qū)域都屬于一級商業(yè)用地的標準，物業(yè)租售價格下跌機率較小。 5) 大多數(shù)商務 辦公物業(yè)周邊的綠化面積較小甚至沒有，而且周邊適合普通員工消費的餐飲配套設施也很少 (盡管個別商務辦公物業(yè)內(nèi)設有員工餐廳 )，在商務辦公物業(yè)內(nèi)工作的人員就餐非常不方便。 此次供應市場的調(diào)查結(jié)果主要是通過對成都市二環(huán)路以內(nèi)(因二環(huán)路以外的純寫字樓數(shù)量極少，因而忽略不計 )，上世紀90 年代中后期修建并投入使用的 51 個純寫字樓 (不含酒店內(nèi)的商務辦公樓 )進行調(diào)查獲得；消費市場的需求則是通過對各類機構負責人進行訪談獲得。 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 12 頁 成都市商務辦公物業(yè)市場調(diào)查 一、 前言： 經(jīng)營都市的戰(zhàn)略已經(jīng)正式被成都市政府提上了工作議程，城市新的策略形象也定位于 “西部之心，魅力成都 ” 城市經(jīng)營戰(zhàn)略最終體現(xiàn)于人與整體環(huán)境的最佳結(jié)合。對于成都市的商務環(huán)境如何，我們選擇從商務辦公物業(yè)的供應與需求市場來闡述。 二 、 供應市場 1) 商務辦公物業(yè)主要沿天府廣場 —順城街 —玉帶橋 東城根街—人民南路的 “錘 ”狀區(qū)域分布，已基本形成城市中央商務區(qū) (CBD)的雛形； 2) 商務辦公的分布已經(jīng)開始出現(xiàn)由市中心向南延伸發(fā)展的狀況，隨著城南副中心規(guī)劃建設的實施，這種現(xiàn)象將更加明顯； 中國最龐大的下資料庫 (整理 . 版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 3) 中高檔商務辦公物業(yè)供應量較小，出租率較高；中低檔商務物業(yè)的供應大，但整體使用率低； 4) 中高檔商務辦公物業(yè)集中在順城街及天府廣場周邊，主要以純寫字樓的形式出現(xiàn)；而中低檔商務物業(yè)則更多的出現(xiàn)在一環(huán)路沿線。 6) 2020年 8月成都市新的《土地級別與基準地價》的施行，使城區(qū)內(nèi)一級商業(yè)用地基準地價攀升至每畝 萬。 7) SARS過后，人們對健康有了更深刻的理解?？上攵?，今后的商務辦公物業(yè)無論開發(fā)理念，還是產(chǎn)品設計都會有更大的突破。僅在目前，出現(xiàn)了包括 “時代廣場 ”、“央擴置業(yè) 后兩者還更多的附加了生態(tài)
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