【正文】 則上管道每3年應全部刷油一次，但對重點部位，有必要時可以增加次數。日常發(fā)現有損壞的人行道、車行道應及時修補。日常對吊頂進行檢查，發(fā)現有破損的應及時更換， 、車行道。 吊頂。每3年進行全面保養(yǎng)一次，發(fā)現地磚損壞或裂縫嚴重的應更換。每年對配件上油一次。對斷裂損壞部位可按原截面型號用電焊接換。每年保養(yǎng)一次。根據損壞程度確定重新刷油漆的周期，原則上每2年應刷油漆一次，最長時間不超過4年。對生銹、掉漆或起皮部位應重新刷漆；對防火門及其它類型門每年對軸承上油一次。 門。樓梯間踏步每3年進行保養(yǎng)一次，發(fā)現問題及時修理。對粉刷面發(fā)現有裂縫的應修補；對磁磚面裂縫較大的應予以更換，對認為可疑部位用小鐵錘輕輕敲擊，發(fā)現有脫落或空鼓的地方，及時修補或進行更換。 內墻飾面。每年對重點部位進行清洗；每3年進行全面清洗。對面磚破碎或裂縫較大的應及時更換，并對面磚接縫處用白水泥勾縫。 ： 屋頂。 ：一般情況下，建筑物的清潔保養(yǎng)由外包的清潔公司按照社區(qū)環(huán)境部制定的相關標準負責執(zhí)行，由管理處及公司職能部門負責監(jiān)督檢查并填寫相應的記錄；其它保養(yǎng)內容由管理處委托的保養(yǎng)供方（以下簡稱供方）負責執(zhí)行，填寫《公共設施保養(yǎng)記錄》。公共建筑設施的保養(yǎng)：通過對建筑有計劃的保養(yǎng)，使建筑美觀耐用，保持完好，延長其使用壽命。 　　第三十六條 本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。 　　建制鎮(zhèn)的房屋修繕管理有特殊要求而不適用于本規(guī)定的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門另行規(guī)定。逾期不申請復議或者不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強行執(zhí)行。 　　具體處罰辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門制定，報同級人民政府批準后執(zhí)行。 　　第三十一條 房屋修繕企事業(yè)單位應當健全各項管理制度，嚴格遵守國家和地方有關房屋修繕的規(guī)定、標準和服務紀律，保證工程質量和服務質量。 　　第三十條 從事房屋修繕業(yè)務的企事業(yè)單位，應當向當地人民政府房地產行政主管部門申請辦理資質登記，并按照批準的資質等級承接修繕任務。 　　第二十八條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當對房屋修繕工程定額的執(zhí)行情況進行檢查，并組織對房屋修繕工程定額進行測定，為修訂定額積累資料。 　　【章名】 第七章 房屋修繕定額管理 　　第二十六條 各級人民政府房地產行政主管部門必須建立、健全房屋修繕工程定額管理制度，對房屋修繕工程定額實行歸口管理。 　　第二十四條 房屋修繕工程實行質量保修制度，質量保修的內容和期限，應當在工程合同中載明。 　　中修以上的房屋修繕工程竣工后，由房屋管理部門或者房屋所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門依照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》組織質量檢驗評定。 　　房屋修繕工程的分類，按照《房屋修繕范圍和標準》執(zhí)行。用于出租的私有房屋，其所有人籌集修繕資金確有困難的，按照《城市私有房屋管理條例》的有關規(guī)定執(zhí)行。 　　第二十條 單位自管房的修繕資金，由單位自行解決。 　　【章名】 第五章 房屋修繕資金管理 　　第十八條 房屋修繕資金的安排應當與下列要求相適應： 　　（一）保證住用安全； 　　（二）翻修危險房屋； 　　（三）具備正常的使用功能； 　　（四）在可能的情況下改善住房條件。年度房屋修繕計劃應當包括下列主要內容： 　?。ㄒ唬┓课萁Y構類型； 　?。ǘ┬蘅樏娣e； 　?。ㄈ┬蘅樂诸悾?　?。ㄋ模┬蘅樫M用； 　?。ㄎ澹┯媱澠趦确课萃旰寐?、危房率。 　　房屋修繕近期計劃應當納入當地的城市建設計劃，進行資金和材料平衡。排險解危的費用由當事人承擔。 　　在房屋修繕時，該房屋的使用人和相鄰人應當給予配合，不得借故阻礙房屋的修繕。 　　第十三條 房屋所有人和其他負有房屋修繕責任的人（以下簡稱修繕責任人），應當定期查勘房屋，掌握房屋完損情況，發(fā)現損壞及時修繕；在暴風、雨、雪等季節(jié)，應當做好預防工作。 　　第十一條 因使用不當或者人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或者給予賠償。 　　異產毗連房屋的修繕，其所有人依照《城市異產毗連房屋管理規(guī)定》承擔責任。其房屋修繕管理工作，應當接受當地人民政府房地產行政主管部門的指導。 　　第七條 縣級以上人民政府房地產行政主管部門對于城市房屋修繕的管理，應當履行下列主要職責： 　?。ㄒ唬┴瀼貓?zhí)行國家和地方有關城市房屋修繕的法規(guī)、標準和方針、政策、組織編制城市房屋修繕的長期規(guī)劃和近期計劃，并督促實施； 　　（二）按照管理權限對房屋修繕企事業(yè)單位進行資質管理； 　?。ㄈ┙M織或參與房屋修繕定額的編制、修訂，并監(jiān)督檢查執(zhí)行情況；　?。ㄋ模┲笇Р⒍酱俜课菟腥寺鋵嵎课菪蘅樫Y金； 　?。ㄎ澹┴撠煼课菪蘅樄こ痰陌踩①|量監(jiān)督管理； 　　（六）組織房屋修繕業(yè)務、技術的培訓和房屋修繕新技術、新工藝、新設備的推廣應用； 　?。ㄆ撸┮婪ㄕ{解和處理有關房屋修繕的爭議和糾紛。 　　【章名】 第二章 房屋修繕管理機構的職責 　　第六條 國務院建設行政主管部門主管全國城市房屋修繕管理工作。 　　對于文物保護建筑、古建筑和優(yōu)秀近代建筑等有保護價值房屋的修繕，應當依照有關規(guī)定執(zhí)行。 　　第四條 城市房屋的所有人、使用人和房屋修繕企、事業(yè)單位，均應遵守本規(guī)定。 　　第三條 本規(guī)定所稱房屋修繕，是指對已建成的房屋進行拆改、翻修和維護。 　　第二條 本規(guī)定適用于城市（指國家按行政建制設立的直轄市、市、鎮(zhèn)）房屋的修繕管理。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第76頁 共76頁物業(yè)管理公司管理規(guī)程程序文件目錄一覽表城市房屋修繕管理規(guī)定………………………………………3公共建筑設施的保養(yǎng)………………………………………10房屋維修標準………………………………………………13首問責任制工作規(guī)程………………………………………15綠化養(yǎng)護作業(yè)規(guī)程…………………………………………17維修值班工作規(guī)程…………………………………………22社區(qū)文體活動組織實施標準作業(yè)規(guī)程……………………26公共場地使用管理規(guī)程……………………………………30娛樂設施管理方案…………………………………………32保安服務操作規(guī)程…………………………………………401設備綜合管理標準作業(yè)程序………………………………621消防器材管理標準作業(yè)規(guī)程………………………………671住戶投訴處理標準作業(yè)程序………………………………731停車場管理標準作業(yè)規(guī)程…………………………………771交通管理標準作業(yè)規(guī)程……………………………………801消防中心職責………………………………………………84城市房屋修繕管理規(guī)定　　【頒布單位】 建設部 　　【頒布日期】 19910708 　　【實施日期】 19910801 　　【章名】 前言 　　《城市房屋修繕管理規(guī)定》已于１９９１年６月２４日經第五次部常務會議通過，現予發(fā)布，自１９９１年８月１日起施行。 　　【章名】 第一章 總 則 　　第一條 為加強城市房屋修繕的管理，保障房屋住用安全，保持和提高房屋的完好程度與使用功能，制定本規(guī)定。 　　公有住宅向個人出售后的維修養(yǎng)護管理辦法另行制定。 　　本規(guī)定所稱房屋所有人，是指持房屋產權證的直管公房管理單位、自管房單位和私房所有人。 　　第五條 城市房屋的修繕，應當根據地區(qū)和季節(jié)的特點，與抗震加固、白蟻防治、抗洪、防風、防霉等相結合。 　　對于工業(yè)建筑、公共建筑的修繕，還應當參照其他有關規(guī)定執(zhí)行。 　　縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域城市房屋修繕管理工作。 　　第八條 自管房單位的房屋修繕管理機構的職責，由其主管部門制定。 　　【章名】 第三章 房屋修繕責任 　　第九條 依照國家和地方的有關規(guī)定修繕房屋，是房屋所有人應當履行的責任。 　　第十條 租賃房屋的修繕，由租賃雙方依法約定修繕責任。 　　第十二條 在已經批準的建設用地范圍內，產權已經轉移給建設單位的危險房屋，其拆除前的修繕由建設單位負責。發(fā)現房屋險情及時搶險修復。 　　第十四條 對于房屋所有人或者修繕責任人不及時修繕房屋，或者因他人阻礙，有可能導致房屋發(fā)生危險的，當地人民政府房地產行政主管部門可以采取排險解危的強制措施。 　　【章名】 第四章 房屋修繕計劃管理 　　第十五條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門組織編制的房屋修繕長期規(guī)劃和近期計劃，應當規(guī)定規(guī)劃或者計劃期內改善房屋完損狀況和使用條件的總目標及實施步驟。 　　第十六條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當指導和監(jiān)督直管公房管理單位、自管房單位編制年度房屋修繕計劃，并檢查其執(zhí)行情況。 　　第十七條 直管公房管理單位和自管房單位應當對年度房屋修繕計劃的執(zhí)行情況進行定期統(tǒng)計，并報送當地人民政府房地產行政主管部門。 　　第十九條 直管公房修繕資金的籌措，可以通過下列途徑： 　?。ㄒ唬┓孔馐杖胫袘斢糜诜课菪蘅樀牟糠?； 　?。ǘ某鞘芯S護建設資金中適當劃撥； 　?。ㄈ┍鞠到y(tǒng)多種經營收入的部分盈余； 　?。ㄋ模┓ㄒ?guī)和政策允許用于房屋修繕的其他資金。 　　第二十一條 私有房屋的修繕資金，由房屋所有人自行解決。 　　【章名】 第六章 房屋修繕質量管理 　　第二十二條 對于中修以上的房屋修繕工程，房屋所有人或者修繕責任人必須向房屋所在地的有關質量監(jiān)督機構辦理質量監(jiān)督手續(xù)，未辦理質量監(jiān)督手續(xù)的，不得施工。 　　第二十三條 中修以上的房屋修繕工程，應當先進行查勘設計，并嚴格按照設計組織施工。凡檢驗評定不合格的，不得交付使用。 　　第二十五條 房屋修繕工程發(fā)生重大事故的，由縣級以上地方人民政府房地主行政主管部門會同有關部門調查處理。 　　第二十七條 房屋修繕工程定額，應當做到項目設置恰當，結構合理平均先進，簡明適用，并考慮下列因素： 　?。ㄒ唬┦┕龅睾托?、用并存的限制； 　　（二）拆卸、修補與原有結構的結合； 　?。ㄈ┡f材料的加工及其他合理利用； 　?。ㄋ模┦止げ僮鳛橹骱凸こ塘阈欠稚⒌奶匦?。 　　【章名】 第八章 房屋修繕企事業(yè)單位管理 　　第二十九條 縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門對房屋修繕企事業(yè)單位實行歸口管理。 　　已取得施工企業(yè)《資質等級證書》或《資質審查證書》的單位，凡從事房屋修繕業(yè)務的，可以不另行領取資質證書，但應當向當地人民政府房地產行政主管部門辦理核準等級手續(xù)。 　　【章名】 第九章 法律責任 　　第三十二條 凡違反本規(guī)定，有下列行為之一的，縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門可以給予行政處罰： 　?。ㄒ唬┓课菟腥嘶蛘咝蘅権熑稳瞬话凑諊液偷胤接嘘P規(guī)定修繕房屋，造成房屋嚴重損壞或危害他人生命財產的； 　　（二）無故阻礙房屋修繕，造成嚴重后果的； 　?。ㄈo證或者越級承擔房屋修繕任務的； 　?。ㄋ模┲行抟陨系姆课菪蘅樄こ?，不辦理質量監(jiān)督手續(xù)的； 　　（五）房屋修繕工程發(fā)生質量、安全事故的。 　　第三十三條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依照《中華人民共和國行政訴訟法》和《行政復議條例》的有關規(guī)定，申請行政復議或者向人民法院起訴。 　　【章名】 第十章 附 則 　　第三十四條 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)，可以參照本規(guī)定執(zhí)行。 　　第三十五條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門可以依照本規(guī)定制訂實施細則。 　　第三十七條 本規(guī)定自一九九一年八月一日起施行。 ：日常發(fā)現建筑有缺陷的，及時進行維修；并有計劃地對建筑物實行系統(tǒng)的保養(yǎng)。供方每年初根據公共建筑設施保養(yǎng)計劃標準，結合管理處實際情況，制定出《公共設施年度保養(yǎng)計劃》。每2年對隔熱層進行保養(yǎng)一次。 外墻飾面。發(fā)現有外墻飾面脫落的應及時進行修補，恢復原樣；對于外墻滲水的，請參考《維修服務》進行修補。每3年進行全面保養(yǎng)。 樓梯間。樓梯間墻面每3年進行一次全面保養(yǎng)，日常發(fā)現有裂紋、龜裂、剝落等應及時粉刷修理；對粉刷內部有損壞的，用小鐵錘在可疑的地方輕輕敲擊，如發(fā)出空殼聲，則有起殼現象，確定起殼范圍后進行修補。每年全面保養(yǎng)一次。對防火門日常發(fā)現有生銹或掉漆的應及時修補； 防盜網、花園圍欄。 窗。對門窗框松動、翹曲，應將錨固鐵腳的墻體鑿開，將鐵腳取出扭正，損壞的應焊接好，并將門窗框矯正后，用木楔固定，墻清理干凈灑水潤濕后，用高強度水泥砂漿把鐵腳重新錨固，并填實墻洞，等砂漿強度達到要求后，撤去木楔，把門窗框與墻壁間的縫隙修補好。翹曲或損壞嚴重的門窗扇，應卸下進行矯正，焊接后重新安裝。 公共地磚。日常發(fā)現地磚損壞的應及時維修。每3年進行全面保養(yǎng)一次，揭開石膏板查看吊頂鋼絲，有生銹嚴重的應取下更換。每年保養(yǎng)道路一次，對表面起砂的應先用榔頭把酥松起砂的部分敲松，然后用高壓水槍沖刷干凈后，用高強速凝水泥砂漿修復。 。如室外一樓地面的管道可以每年刷油一次；對室內管道，嚴重污染的應隨時刷油漆。每年揭蓋檢查清理污泥一次。每年全面檢查一次，對螺絲部位進行加固，對脫膠部位進行補膠。 (包括玻璃門)。 、大雨等天氣來臨前夕，應對窗戶、玻璃幕墻、廣告牌及外墻懸掛物等仔細檢查，發(fā)現問題及時處理，以免發(fā)生意外。損壞、變形嚴重的，應加固、補強或拆換；不合理的舊結構、節(jié)點，若影響安全使用的，大修時應整修改做；對鋼筋混凝土構件，如有輕微剝落、破損的應及時修補；混凝土碳化產生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴重的，應通過檢測計算鑒定構件承載力，采取加固或替代措施。門窗開關不靈活、松動、脫榫、變形、腐爛的，應修理更換，小五金應修換配齊；大修時，內外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴重、無法修復的，應更換，更換的門窗應與原門窗一致。 、殘缺、脫落的，應修復。 、空鼓、開裂，應拆補、修補或重做；水磨石或塊料地面損壞時，應盡量修復，實在無法修