【正文】 通 過過 選選 取取 交交 易易 實實 例例 進進 行行 分分 析析 ， 得得 出出 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 平平 均均 售售 價價 5391元元 /m2， 復(fù)復(fù) 式式別別 墅墅 平平 均均 售售 價價 4183 元元 /m2。 小小 區(qū)區(qū) 于于 2020年年 8 月月 全全 面面 開開 工工 ， 截截 止止 2020 年年 11 月月 已已 完完 成成52 棟棟 住住 宅宅 項項 目目 土土 建建 工工 程程 、 外外 立立 面面 裝裝 飾飾 和和 水水 電電 氣氣 安安 裝裝 ；； 游游 泳泳 池池 、 配配 套套 用用 房房 、 小小 區(qū)區(qū) 道道 路路 和和 景景 觀觀 綠綠 化化 工工 程程 建建 設(shè)設(shè) 還還 在在 進進 行行 之之 中中 ， 預(yù)預(yù) 計計 在在 2020 年年 12 月月完完 工工 交交 房房 。 項項 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%。 該該 項項 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 可可 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈贈 送送 面面 積積 16,044平平 方方 米米 ）） ， 會會 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620平平 方方 米米 。 通通 過過 資資 產(chǎn)產(chǎn) 負負 債債 率率 、 盈盈 利利 能能 力力 及及 資資 產(chǎn)產(chǎn) 運運 用用 效效 率率 、 現(xiàn)現(xiàn) 金金 流流 量量 的的 分分 析析 ， 得得 出出 以以 下下 結(jié)結(jié) 論論 ：： 企企 業(yè)業(yè) 所所 有有 者者 權(quán)權(quán) 益益 呈呈 現(xiàn)現(xiàn) 增增 長長 趨趨 勢勢 ,自自 身身 積積 累累 增增 加加 ,對對 負負 債債 的的依依 賴賴 程程 度度 減減 小小 ， 有有 較較 強強 的的 付付 息息 能能 力力 、 融融 資資 能能 力力 和和 償償 債債 能能 力力 。 截截 止止 2020 年年 9月月 30日日 ， 在在 工工 行行 支支 行行 存存 款款 余余 額額 為為 557 萬萬 元元 ；； 公公 司司 借借 款款 余余 額額 9000 萬萬 元元 ，其其 中中 工工 行行 支支 行行 借借 款款 7000 萬萬 元元 ， 中中 行行 支支 行行 借借 款款 2020萬萬 元元 ， 均均 按按 時時 付付 息息 ， 無無 借借 款款 逾逾 期期 現(xiàn)現(xiàn) 象象 發(fā)發(fā) 生生 。 截截 止止 2020 年年 9 月月 ， 公公 司司 資資 產(chǎn)產(chǎn) 總總 額額為為 21335 萬萬 元元 ， 負負 債債 總總 額額 為為 13482萬萬 元元 ， 所所 有有 者者 權(quán)權(quán) 益益 為為 7852萬萬 元元 。 2020 年年 1 月月 起起 正正 式式 進進 行行 ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 高高 檔檔 住住 宅宅 小小 區(qū)區(qū) 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 。 現(xiàn)現(xiàn) 將將 評評 估估 報報 告告 簡簡 要要 概概 述述 如如 下下 ：： 一一 ．． 借借 款款 人人 評評 價價 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 （（ 以以 下下 簡簡 稱稱 四四 川川 萬萬 達達 ）） 成成 立立 于于 1999 年年 7 月月 22 日日 ， 是是 大大 連連 萬萬 達達 集集 團團 股股 份份 有有 限限 公公 司司 下下 屬屬 的的 全全 資資 公公 司司 。 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 評評 估估 報報 告告 項項 目目 名名 稱稱 ：： 河河 濱濱 印印 象象 項項 目目 企企 業(yè)業(yè) 名名 稱稱 ：： 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 評評 估估 單單 位位 ：： 成成 都都 精精 至至 誠誠 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 評評 估估 有有 限限 責責 任任 公公 司司 二二 ΟΟ ΟΟ 二二 年年 十十 一一 月月 二二 十十 九九 日日 ? 目錄 第一章 概 要 一、借款人評價 二、項目評價 三、市場評價 四、投資籌資評價 五、財務(wù)評價 六、貸款風險評價 七、評估結(jié)論 第二章 借款人評價 一、借款人概況 二、經(jīng)營者素質(zhì)及管理水平 三、信用狀況評價 四、資產(chǎn)負債分析 五、盈利能力及資產(chǎn)運用效率 六、現(xiàn)金流量分析 七、信用狀況評價 八、企業(yè)前景評價 第三章 項目建設(shè)條件評價 一、項目建設(shè)的必要性 二、項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè) 三、項目實施進程評價 四、項目建設(shè)條件評價 五 、設(shè)計單位資質(zhì)評價 六、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)評價 七、環(huán)境保護評價 第四章 市場評估 一、市場供求狀況及其發(fā)展趨勢分析 二、城東房地產(chǎn)市場分析 三、市場定位分析 四、市場預(yù)測分析 五、項目分析 第五章 投資估算和籌資評價 一、投資估算 二、投資來源及籌資評價 三、項目投資計劃評價 四、有關(guān)說明 第六章 償債能力評估 一、項目財務(wù)效益預(yù)測 二、項目財務(wù)現(xiàn)金流量分析 三、資金來源與運用分析 四、項目償債能力評估 五、項 目敏感性分析 第七章 貸款風險與效應(yīng)評價 一、貸款風險評價 二、貸款擔保評價 三、貸款效應(yīng)評價 此資料來自 ,大量管理資料下載 2 第第 一一 章章 概概 要要 根根 據(jù)據(jù) 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 開開 發(fā)發(fā) ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 工工 程程 申申 請請 貸貸 款款 的的 需需 要要 ， 經(jīng)經(jīng) 工工 行行 支支 行行 初初 審審 ， 并并 報報 工工 行行 分分 行行 營營 業(yè)業(yè) 部部 住住 房房 信信 貸貸 處處 研研 究究 決決定定 ， 組組 成成 評評 估估 小小 組組 ， 于于 2020 年年 11 月月 24 日日 對對 該該 項項 目目 進進 行行 全全 面面 評評 估估 （（ 評評 估估 基基 準準 日日 確確 定定 為為 2020 年年 9月月 30 日日 ）） 。 此資料來自 ,大量管理資料下載 1 某某 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 項項 目目 評評 估估 報報 告告 本本 報報 告告 是是 一一 份份 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 項項 目目 評評 估估 報報 告告 。 報報 告告 通通 過過 對對 借借 款款 人人 、 項項 目目 、 市市 場場 、 籌籌 資資 、 財財 務(wù)務(wù) 、 貸貸 款款 風風 險險 的的 評評 價價 得得 出出 項項 目目 投投 資資 計計 劃劃可可 行行 ， 財財 務(wù)務(wù) 評評 價價 符符 合合 貸貸 款款 要要 求求 的的 結(jié)結(jié) 論論 。 根根 據(jù)據(jù) 項項 目目 的的 現(xiàn)現(xiàn) 有有 資資 料料 、 開開 發(fā)發(fā) 現(xiàn)現(xiàn) 狀狀 、項項 目目 實實 施施 條條 件件 和和 可可 操操 作作 的的 方方 案案 ， 參參 照照 工工 行行 ““ 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 評評 估估 辦辦 法法 ”” 的的 要要 求求 ， 評評 估估 組組 采采 用用 必必 要要 的的 評評 估估 程程 序序 ， 通通 過過 對對 借借 款款 人人 綜綜 合合 情情 況況 及及 開開 發(fā)發(fā) 項項目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 、 市市 場場 及及 預(yù)預(yù) 測測 、 效效 益益 、 風風 險險 等等 多多 方方 面面 分分 析析 得得 出出 評評 估估 結(jié)結(jié) 論論 ， 并并 于于 2020 年年 11月月 29日日 完完 成成 評評 估估 工工 作作 。 法法 人人 代代 表表 ，注注 冊冊 資資 本本 2020 萬萬 元元 ， 分分 別別 由由 大大 連連 萬萬 達達 集集 團團 股股 份份 有有 限限 公公 司司 投投 資資 1800 萬萬 元元 和和 四四 川川 萬萬 達達 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 投投 資資 200 萬萬 元元 構(gòu)構(gòu) 成成 ；； 公公 司司 主主 營營 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) ，具具 有有 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 三三 級級 開開 發(fā)發(fā) 資資 質(zhì)質(zhì) 。 在在 近近 1年年 的的 銷銷 售售 時時 間間 里里 ， 在在 成成都都 市市 激激 烈烈 的的 市市 場場 競競 爭爭 中中 ， ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 業(yè)業(yè) 已已 取取 得得 近近 億億 元元 的的 銷銷 售售 佳佳 績績 ， 實實 際際 到到 帳帳 銷銷 售售 收收 入入 為為 元元 。 四四 川川 萬萬 達達 在在 工工 行行 支支 行行 開開 有有 一一 般般 結(jié)結(jié) 算算 帳帳 戶戶 。 企企 業(yè)業(yè) 無無 不不 良良 信信 用用 記記 錄錄 ， 2020年年 經(jīng)經(jīng) 工工行行 分分 行行 審審 核核 評評 定定 信信 用用 等等 級級 為為 AA 級級 。 二二 ．． 項項 目目 評評 價價 ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 居居 住住 小小 區(qū)區(qū) 項項 目目 ， 位位 于于 成成 都都 市市 東東 南南 部部 錦錦 江江 區(qū)區(qū) 鄉(xiāng)鄉(xiāng) 永永 興興 村村 三三 、 四四 組組 （（ 村村 ）） 二二 環(huán)環(huán) 路路 內(nèi)內(nèi) 側(cè)側(cè) 米米 ， 地地 理理 位位 置置 優(yōu)優(yōu) 越越 ， 交交 通通 便便利利 。 項項 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計計 有有 52 幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和 配配 套套 建建 筑筑 ， 住住 宅宅 戶戶 型型 均均 為為 躍躍 層層 式式 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 面面 積積 在在 160平平 方方 米米 到到 298平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 403 套套 ， 其其 中中聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 319 套套 、 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 84套套 。 項項 目目 各各 項項 報報 批批 手手 續(xù)續(xù) 齊齊 備備 ， 建建 筑筑 勘勘 察察 、 設(shè)設(shè) 計計 、 建建 設(shè)設(shè) 、 監(jiān)監(jiān) 理理 單單 位位 均均 具具 有有 相相 應(yīng)應(yīng) 資資 質(zhì)質(zhì) 。 三三 ．． 市市 場場 評評 價價 根根 據(jù)據(jù) 企企 業(yè)業(yè) 提提 供供 的的 資資 料料 ， ““ 河河 濱濱 印印 象象 ”” 項項 目目 定定 位位 為為 大大 規(guī)規(guī) 模模 高高 檔檔 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 小小 區(qū)區(qū) ， 該該 項項 目目 具具 有有 地地 理理 位位 置置 優(yōu)優(yōu) 越越 ， 小小 區(qū)區(qū) 環(huán)環(huán) 境境 別別 具具 一一 格格 等等 優(yōu)優(yōu)越越 性性 ， 同同 時時 存存 在在 小小 區(qū)區(qū) 內(nèi)內(nèi) 車車 位位 比比 不不 足足 ， 定定 位位 較較 高高 ， 銷銷 售售 不不 容容 樂樂 觀觀 等等 劣劣 勢勢 。 本本 項項 目目 可可 實實 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 元元 ， 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 元元 ,預(yù)預(yù) 計計 可可 實實 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 萬萬 元元 。 經(jīng)經(jīng) 評評 定定 單單 方方 成成 本本 為為 /平平 方方 米米 ；； 其其 中中 ：： 土土 地地 元元 /平平 方方 米米 、 前前 期期 工工 程程 費費 /平平 方方 米米 ， 房房屋屋 開開 發(fā)發(fā) 費費 為為 /平平 方方 米米 、 費費 稅稅 (主主 要要 為為 綜綜 合合 報報 建建 費費 、 集集 資資 費費 ) /平平 方方 米米 、 期期 間間 費費 用用 /平平 方方 米米 ， 其其 他他 費費 用用 /平平 方方米米 ， 不不 可可 預(yù)預(yù) 見見 費費 元元 /平平 方方 米米 。 企企業(yè)業(yè) 自自 籌籌 資資 金金 占占 總總 投投 資資 的的 %， 符符 合合 規(guī)規(guī) 定定 的的 貸貸 款款 要要 求求 ， 截截 止止 評評 估估 基基 準準 日日 ， 該該 項項 目目 已已 投投 入入 資資 金金 為為 元元 。 六六 ．． 貸貸 款款 風風 險險 評評 價價 通通 過過 定定 性性 及及 定定 量量 分分 析析 ， 項項 目目 財財 務(wù)務(wù) 抗抗 風風 險險 能能 力力 較較 強強 。 該該 公公 司司 向向 行行 提提 出出 貸貸 款款 擔擔 保保 方方 式式 為為 其其 母母 公公 司司 大大 連連 萬萬 達達 集集 團團 提提 供供 擔擔 保保 ， 經(jīng)經(jīng) 對對 擔擔 保保 企企 業(yè)業(yè) 提提 供供 的的 經(jīng)經(jīng) 過過 審審 計計 的的 財財 務(wù)務(wù) 報報 表表 分分 析析 ， 擔擔 保保 方方 大大 連連 萬萬 達達 集集團團 股股 份份 有有 限限 公公 司司 2020 年年 所所 有有 者者 權(quán)權(quán) 益益 為為 億億 元元 ， 其其 中中