【正文】 小小 區(qū)區(qū) 采采 用用 環(huán)環(huán) 狀狀 供供 水水 系系 統(tǒng)統(tǒng) ， 通通 過過 一一 條條 DN150 聯(lián)聯(lián) 絡(luò)絡(luò) 管管 從從 市市 政政 管管 網(wǎng)網(wǎng) 配配 水水 ；； 小小 區(qū)區(qū) 自自 建建 有有 配配 電電 所所 ， 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 電電 容容 量量 為為 3000KVA， 并并 實(shí)實(shí) 施施 一一 戶戶 一一 表表 工工 程程 ；；天天 燃燃 氣氣 全全 部部 到到 戶戶 ；； 為為 完完 成成 以以 上上 各各 項(xiàng)項(xiàng) 配配 套套 設(shè)設(shè) 施施 建建 設(shè)設(shè) ， 公公 司司 已已 取取 得得 供供 水水 、 供供 電電 、 供供 氣氣 等等 相相 關(guān)關(guān) 部部 門門 同同 意意 ， 并并 委委 托托 具具 有有 專專 業(yè)業(yè) 施施 工工 資資 質(zhì)質(zhì) 的的 公公 司司 實(shí)實(shí) 施施 有有 關(guān)關(guān) 工工程程 設(shè)設(shè) 施施 的的 建建 設(shè)設(shè) 。 同同 時(shí)時(shí) 為為 開開 發(fā)發(fā) 商商 帶帶 來來 較較 好好 的的 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 效效 益益 和和 良良 好好 的的 品品 牌牌 效效 應(yīng)應(yīng) 。 信信 用用 狀狀 況況 評評 價(jià)價(jià) 該該 公公 司司 至至 評評 估估 基基 準(zhǔn)準(zhǔn) 日日 在在 銀銀 行行 有有 短短 期期 借借 款款 余余 額額 9000 萬萬 元元 ， 無無 逾逾 期期 與與 不不 良良 貸貸 款款 記記 錄錄 ， 分分 布布 如如 下下 表表 ：： 此資料來自 ,大量管理資料下載 6 項(xiàng)項(xiàng) 目目 存存 款款 貸貸 款款 備備 注注 工工 行行 支支 行行 557 7000 11 月月 份份 還還 款款 1100 萬萬 元元 ， 無無 拖拖 欠欠 本本 息息 142 0 行行 支支 行行 行行 支支 行行 無無 拖拖 欠欠 本本 息息 318 2020 營營 業(yè)業(yè) 部部 92 0 銀銀 行行 1001 0 納納 稅稅 專專 戶戶 130 0 合合 計(jì)計(jì) 2240 9000 經(jīng)經(jīng) 我我 們們 在在 人人 行行 查查 詢詢 系系 統(tǒng)統(tǒng) 查查 詢詢 ， 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 無無 任任 何何 不不 良良 記記 錄錄 ， 信信 譽(yù)譽(yù) 良良 好好 ， 2020 年年 貸貸 款款 卡卡 年年 審審 時(shí)時(shí) ， 被被 中中 國國 人人 民民 銀銀 行行 分分 行行 營營業(yè)業(yè) 管管 理理 部部 指指 定定 的的 資資 信信 評評 估估 機(jī)機(jī) 構(gòu)構(gòu) 評評 為為 AA 資資 信信 等等 級級 企企 業(yè)業(yè) （（ 詳詳 見見 附附 件件 ）） 。 預(yù)預(yù) 收收 帳帳 款款 ：： 2020 年年 9月月 較較 2020 年年 減減 少少 787 萬萬 元元 ， 主主 要要 是是 將將 預(yù)預(yù) 收收 房房 款款 確確 認(rèn)認(rèn) 為為 收收 入入 。 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 部部 經(jīng)經(jīng) 理理 ：： ， 男男 ， 28 歲歲 。 七七 ．． 評評 估估 結(jié)結(jié) 論論 評評 估估 小小 組組 經(jīng)經(jīng) 過過 對對 企企 業(yè)業(yè) 綜綜 合合 情情 況況 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 、 投投 資資 估估 算算 ， 籌籌 資資 、 銷銷 售售 及及 償償 債債 能能 力力 、 貸貸 款款 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 及及 效效 應(yīng)應(yīng) 等等 多多 方方 面面 進(jìn)進(jìn) 行行 分分 析析 測測 算算 ， 認(rèn)認(rèn) 為為 ““ 河河 濱濱印印 象象 ”” 項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 具具 備備 ， 目目 前前 ， 土土 建建 已已 完完 成成 90％％ ， 景景 觀觀 已已 完完 成成 40％％ ， 投投 資資 計(jì)計(jì) 劃劃 可可 行行 ， 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 評評 價(jià)價(jià) 符符 合合 貸貸 款款 要要 求求 ， 項(xiàng)項(xiàng) 目目 被被 評評 為為 AA 級級 ， 具具 有有 一一 定定的的 抗抗 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 能能 力力 ， 該該 公公 司司 向向 行行 提提 出出 貸貸 款款 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 式式 為為 其其 母母 公公 司司 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 提提 供供 擔(dān)擔(dān) 保保 ， 經(jīng)經(jīng) 對對 擔(dān)擔(dān) 保保 企企 業(yè)業(yè) 提提 供供 的的 經(jīng)經(jīng) 過過 審審 計(jì)計(jì) 的的 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 報(bào)報(bào) 表表 分分 析析 ， 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 大大連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 股股 份份 有有 限限 公公 司司 2020 年年 所所 有有 者者 權(quán)權(quán) 益益 為為 元元 ， 其其 中中 未未 分分 配配 利利 潤潤 為為 元元 ， 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 狀狀 況況 良良 好好 ， 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 式式 可可 行行 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 規(guī)規(guī) 劃劃 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 有有 52 幢幢 住住 宅宅 樓樓 和和 配配 套套 建建 筑筑 ， 住住 宅宅 戶戶 型型 均均 為為 躍躍 層層 式式 聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 和和 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 ， 面面 積積 在在 160平平 方方 米米 到到 298平平 方方 米米 之之 間間 ， 共共 403 套套 ， 其其 中中聯(lián)聯(lián) 排排 別別 墅墅 319 套套 、 復(fù)復(fù) 式式 別別 墅墅 84套套 。 此資料來自 ,大量管理資料下載 1 某某 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 項(xiàng)項(xiàng) 目目 評評 估估 報(bào)報(bào) 告告 本本 報(bào)報(bào) 告告 是是 一一 份份 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 貸貸 款款 項(xiàng)項(xiàng) 目目 評評 估估 報(bào)報(bào) 告告 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 容容 積積 率率 ， 綠綠 化化 率率 53%。 此資料來自 ,大量管理資料下載 3 由由 于于 項(xiàng)項(xiàng) 目目 在在 建建 設(shè)設(shè) 條條 件件 和和 市市 場場 銷銷 售售 等等 方方 面面 存存 在在 一一 定定 程程 度度 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) ， 應(yīng)應(yīng) 對對 項(xiàng)項(xiàng) 目目 資資 金金 專專 款款 專專 用用 ， 對對 房房 屋屋 開開 發(fā)發(fā) 及及 銷銷 售售 回回 籠籠 資資 金金 全全 程程 監(jiān)監(jiān) 控控 ， 做做 好好 貸貸 后后 管管 理理工工 作作 。 三三 ．． 信信 用用 狀狀 況況 評評 價(jià)價(jià) 該該 公公 司司 在在 工工 行行 支支 行行 開開 有有 一一 般般 結(jié)結(jié) 算算 帳帳 戶戶 。 長長 期期 負(fù)負(fù) 債債 ：： 2020 年年 較較 2020 年年 減減 少少 15000 萬萬 元元 ， 主主 要要 是是 代代 集集 團(tuán)團(tuán) 在在 成成 都都 建建 行行 貸貸 款款 的的 15000 萬萬 元元 ， 提提 前前 歸歸 還還 。 四四 。 二二 。 五、 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 單單 位位 資資 質(zhì)質(zhì) 評評 價(jià)價(jià) 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 方方 案案 由由 新新 加加 坡坡 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 公公 司司 和和 成成 都都 建建 筑筑 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 有有 限限 公公 司司 完完 成成 。 小小 區(qū)區(qū) 所所 在在 位位 置置 臨臨 近近二二 環(huán)環(huán) 路路 ， 水水 、 電電 、 氣氣 、 污污 水水 等等 市市 政政 設(shè)設(shè) 施施 均均 可可 直直 接接 與與 市市 政政 管管 線線 碰碰 接接 。 隨隨著著 國國 家家 西西 部部 大大 開開 發(fā)發(fā) 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 的的 實(shí)實(shí) 施施 ， 成成 都都 作作 為為 西西 南南 特特 大大 型型 中中 心心 城城 市市 ， 眾眾 多多 前前 來來 參參 與與 西西 部部 大大 開開 發(fā)發(fā) 的的 公公 司司 紛紛 紛紛 選選 擇擇 成成 都都 作作 為為 在在 西西 南南 地地 區(qū)區(qū) 發(fā)發(fā) 展展 的的 總總 部部 ， 該該項(xiàng)項(xiàng) 目目 能能 夠夠 滿滿 足足 中中 高高 收收 入入 家家 庭庭 和和 購購 房房 投投 資資 客客 戶戶 對對 高高 檔檔 住住 宅宅 的的 需需 求求 。 三三 。 其其 它它 應(yīng)應(yīng) 付付 款款 ：： 2020 年年 較較 2020 年年 增增 加加 3385 萬萬 元元 ， 主主 要要 是是 與與 集集 團(tuán)團(tuán) 之之 間間 往往 來來 帳帳 款款 增增 加加 2248 萬萬 元元 ， 與與 金金 立立 國國 際際 投投 資資 有有 限限 公公 司司 企企 業(yè)業(yè) 間間 借借 款款 增增 加加 500萬萬 元元 。 副副 總總 經(jīng)經(jīng) 理理 ：： ， 男男 ， 47 歲歲 ， 博博 士士 。 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 狀狀 況況 良良好好 ， 擔(dān)擔(dān) 保保 方方 式式 可可 行行 。 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 占占 地地 163,648 平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積 116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 可可 銷銷 售售 面面 積積95,118 平平 方方 米米 ， 贈(zèng)贈(zèng) 送送 面面 積積 16,044平平 方方 米米 ）） ， 會(huì)會(huì) 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490 平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620平平 方方 米米 。 報(bào)報(bào) 告告 通通 過過 對對 借借 款款 人人 、 項(xiàng)項(xiàng) 目目 、 市市 場場 、 籌籌 資資 、 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 、 貸貸 款款 風(fēng)風(fēng) 險(xiǎn)險(xiǎn) 的的 評評 價(jià)價(jià) 得得 出出 項(xiàng)項(xiàng) 目目 投投 資資 計(jì)計(jì) 劃劃可可 行行 ， 財(cái)財(cái) 務(wù)務(wù) 評評 價(jià)價(jià) 符符 合合 貸貸 款款 要要 求求 的的 結(jié)結(jié) 論論 。 項(xiàng)項(xiàng) 目目 各各 項(xiàng)項(xiàng) 報(bào)報(bào) 批批 手手 續(xù)續(xù) 齊齊 備備 ， 建建 筑筑 勘勘 察察 、 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 、 建建 設(shè)設(shè) 、 監(jiān)監(jiān) 理理 單單 位位 均均 具具 有有 相相 應(yīng)應(yīng) 資資 質(zhì)質(zhì) 。 第第 二二 章章 借借 款款 人人 評評 價(jià)價(jià) 一一 ．． 借借 款款 人人 概概 況況 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 （（ 以以 下下 簡簡 稱稱 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) ）） 成成 立立 于于 1999 年年 7 月月 22 日日 ， 是是 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 股股 份份 有有 限限 公公 司司 下下 屬屬 的的 全全 資資 公公 司司 。 截截 止止 2020 年年 9月月 末末 ， 該該 公公 司司 在在 工工 行行 支支 行行 存存 款款 余余 額額 為為 557 萬萬 元元 ；； 公公 司司 借借 款款 余余 額額 9000萬萬 元元 ， 其其 中中 工工 行行 支支 行行 借借 款款 7000 萬萬 元元 ， 中中 行行 支支 行行 借借 款款 2020 萬萬 元元 ， 均均 按按 時(shí)時(shí) 付付 息息 ， 無無 借借 款款 逾逾 期期 現(xiàn)現(xiàn) 象象 發(fā)發(fā) 生生 。 一一 、 盈盈 利利 能能 力力 及及 資資 產(chǎn)產(chǎn) 運(yùn)運(yùn) 用用 效效 率率 該該 企企 業(yè)業(yè) 2020 年年 9月月 已已 經(jīng)經(jīng) 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 銷銷 售售 收收 入入 23650萬萬 元元 ， 實(shí)實(shí) 現(xiàn)現(xiàn) 利利 潤潤 5852萬萬 元元 ， 銷銷 售售 利利 潤潤 率率 為為 %。 企企 業(yè)業(yè) 前前 景景 評評 價(jià)價(jià) 四四 川川 萬萬 達(dá)達(dá) 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 有有 限限 公公 司司 作作 為為 大大 連連 萬萬 達(dá)達(dá) 集集 團(tuán)團(tuán) 公公 司司 的的 全全 資資 公公 司司 ， 具具 有有 豐豐 富富 的的 企企 業(yè)業(yè) 管管 理理 和和 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) ， 企企 業(yè)業(yè) 目目 前前 已已 具具 備備 一一 定定 的的 規(guī)規(guī) 模模 ， 具具 有有較較 強(qiáng)強(qiáng) 的的 房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開開 發(fā)發(fā) 技技 術(shù)術(shù) 力力 量量 和和 經(jīng)經(jīng) 濟(jì)濟(jì) 實(shí)實(shí) 力力 。 建建 設(shè)設(shè) 內(nèi)內(nèi) 容容 、 規(guī)規(guī) 模模 和和 建建 設(shè)設(shè) 方方 案案 根根 據(jù)據(jù) 成成 都都 市市 計(jì)計(jì) 劃劃 委委 員員 會(huì)會(huì) 對對 “河河 濱濱 印印 象象 ”項(xiàng)項(xiàng) 目目 建建 設(shè)設(shè) 規(guī)規(guī) 模模 申申 請請 的的 批批 復(fù)復(fù) ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 總總 占占 地地 163,648平平 方方 米米 （（ 含含 代代 征征 地地 41,024 平平 方方 米米 ）） ， 建建 筑筑 總總 面面 積積116,092 平平 方方 米米 ， 其其 中中 ：： 商商 品品 住住 宅宅 111,162 平平 方方 米米 （（ 可可 銷銷 售售 面面 積積 95,118 平平 方方 米米 ， 贈(zèng)贈(zèng) 送送 面面 積積 16,044 平平 方方 米米 ）） ， 會(huì)會(huì) 所所 2,820 平平 方方 米米 ， 幼幼 兒兒 園園 1,490平平 方方 米米 ， 配配 套套 用用 房房 620 平平 方方 米米 。 新新 加加 坡坡 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 公公 司司 匯匯 集集 了了 多多 名名 美美 國國 、 英英 國國 、 香香 港港 和和中中 國國 教教 育育 背背 景景 和和 工工 作作 經(jīng)經(jīng) 驗(yàn)驗(yàn) 的的 建建 筑筑 師師 ， 其其 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 較較 好好 的的 融融 匯匯 了了 中中 西西 文文 化化 風(fēng)風(fēng) 格格 ， 負(fù)負(fù) 責(zé)責(zé) 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 的的 總總 體體 設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 。 整整 個(gè)個(gè) 施施 工工 場場 地地 平平 整整 開開 闊闊 ， 施施 工工 場場 地地 四四 周周 道道 路路 平平 整整 通通 暢暢 。 成成 都都 市市 政政 府府 通通 過過 對對 舊舊 城城 改改 造造 和和 府府 南南 河河 綜綜 合合 整整 治治 延延 伸伸 工工 程程 的的 開開 展展 ， 確確 立立 了了 向向 東東 向向 南南 發(fā)發(fā) 展展 戰(zhàn)戰(zhàn) 略略 ， 該該 項(xiàng)項(xiàng) 目目 定定 位位 符符 合合 成成 都都 市市 向向 東