茂澤國(guó)際大廈推廣企劃思路(ppt33)-地產(chǎn)綜合-展示頁(yè)
2024-08-25 08:38本頁(yè)面
【正文】 公司 ， 紛紛從租金高的寫(xiě)字樓搬到租金低或比較低的寫(xiě)字樓 ， 甚至搬到一些商住樓租下一套房或買(mǎi)下一套房作為辦公場(chǎng)所 ， 這也反映了小規(guī)模公司的經(jīng)濟(jì)承受能力不強(qiáng) ， 對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)尤其是高檔次寫(xiě)字樓市場(chǎng)無(wú)可支持 ， 對(duì)寫(xiě)字樓的發(fā)展有消極影響 。在城北，以城市碧園為首的寫(xiě)字樓迅速進(jìn)入市場(chǎng)，成為本案最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一。以瑯東為例，僅帝王國(guó)際和佳得鑫 2020年南寧市寫(xiě)字樓的需求仍將呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，增長(zhǎng)趨勢(shì)會(huì)比 2020年強(qiáng)。 各種類(lèi)戶(hù)型面積幅度比較大 ， 相對(duì)集中的有一房 （ 單間 ） 3153平方米；二房 120124平方米；三房 110134平方米；四房 158198平方米 。市場(chǎng)比較認(rèn)同的價(jià)格為 27003000元 /平方米。 方案關(guān)鍵詞索 ? 思考方向 ：吃透城區(qū)文化 ， 看清發(fā)展趨勢(shì) ? 推廣主線： 項(xiàng)目核心價(jià)值體系上的 “ 天 ?地 ?人 ?和 ” 四大板塊內(nèi)容 群雄逐鹿 本案面對(duì)的市場(chǎng) 南寧近年高層物業(yè)簡(jiǎn)析 ? 銷(xiāo)售價(jià)格 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)： 2020年南寧高層物業(yè)宅銷(xiāo)售均價(jià)為 32004500元 /平方米。城北 ?商宣言（簡(jiǎn)案） 茂澤地產(chǎn) ?茂澤國(guó)際大廈推廣企劃思路 一個(gè)品牌的雄起 茂澤國(guó)際大廈推廣企劃目標(biāo) ? Object： ? 樹(shù)立品牌 ， 促進(jìn)銷(xiāo)售 ? 運(yùn)用整合價(jià)值傳播，在項(xiàng)目與目標(biāo) ? 消費(fèi)者間實(shí)現(xiàn)價(jià)值溝通的雙贏。 規(guī)劃課題 ? Theme1： 確認(rèn)項(xiàng)目 TBI ? Theme2： 確認(rèn)項(xiàng)目推廣主題 ? Theme3： 確認(rèn)項(xiàng)目推廣階段目標(biāo)及手段 公司資源優(yōu)勢(shì)： ? 具有南寧市眾多核心地段的戶(hù)外廣告資源； ? 與政府相關(guān)部門(mén)關(guān)系良好； ? 公司房地產(chǎn)服務(wù)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)、兢業(yè)，服務(wù)細(xì)致到位； ? 服務(wù)報(bào)價(jià)合理公道。自 2020起房?jī)r(jià)起伏不大，但 2020年將有所提升。 銷(xiāo)售戶(hù)型 ? 據(jù)統(tǒng)計(jì)：高層住宅戶(hù)型以三房為主 ， 占總供應(yīng)量的 %，其次為二房 ， 占總供應(yīng)量的 %， 兩種戶(hù)型合計(jì) ， 占總供應(yīng)量的 %。 ? （ 具體方案內(nèi)容以相關(guān)部門(mén)最終統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn) ） 寫(xiě)字樓市場(chǎng)分析 供應(yīng)現(xiàn)狀 2020年共有 1棟寫(xiě)字樓（文德大廈）發(fā)售，為市場(chǎng)新增供應(yīng)量 右，截止 2020年底，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，南寧寫(xiě)字樓存量約達(dá)到 20萬(wàn)平方米左右。 2020年，南寧市高層寫(xiě)字樓呈現(xiàn)高增長(zhǎng)姿態(tài)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)變得愈發(fā)激烈。水晶城就將為市場(chǎng)提供 1/3的份額，而瑯東新區(qū)也將成為寫(xiě)字樓血拼的絕對(duì)高地。具初步統(tǒng)計(jì)， 2020年南寧市寫(xiě)字樓將達(dá)到 30萬(wàn)平米左右，迎來(lái)又一個(gè)發(fā)展的高峰。 但對(duì)以商住形態(tài)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目將是一個(gè)
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