【正文】 來升值潛力，交通的便利性，周邊未來發(fā)展規(guī)劃，周邊生活 、 商業(yè)配套的 齊全性； . 購買能力及支付方式 考慮自身的 購買能力，在選擇樓盤時選擇最適合的付款方式，將附加成本降到最低。 . 購房者消費(fèi)心理分析 由于威縣住宅市場的發(fā)展還處于初級階段，消費(fèi)者購房意識樹立時間較短， 但 積極性較高。 目前威縣的住宅房地產(chǎn)市場尚處于初級階段， 當(dāng)?shù)鼐用駥ι鐓^(qū)沒有太高的要求，還沒有達(dá)到很高的認(rèn)知程度，只要小區(qū)有一定規(guī)模 、質(zhì)量好、 景觀做的好一些就比較滿意，但是 隨著各種信息大量而快速的傳播，消費(fèi)者對購房置業(yè)的意識會逐漸成熟，對住宅產(chǎn)品也會逐漸挑剔；城市化的步伐加快也將促使市場上的中 、 高檔住宅需求量不斷增加。 3. 消費(fèi)者需求分析 . 消費(fèi)者調(diào)研分析 本次消費(fèi)者調(diào)研對象包括政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及工作人員、鄉(xiāng)鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)職工、周邊村鎮(zhèn)較高收入農(nóng)民、個體工商業(yè)者。 住宅市場的項(xiàng)目開發(fā)將呈現(xiàn)規(guī)模化，大型成熟社區(qū)數(shù)量將不斷增加，高品質(zhì)和特點(diǎn)突出的樓盤將更容易吸引客戶； 住宅項(xiàng)目產(chǎn)品形式隨著整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展，將逐步改變“ 5+1”多層為主的單一格局； 小高層將逐步上市。 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 14 分析：由于人們的住房需求長時間沒有得到滿足，伴隨著房地產(chǎn)開發(fā)將不斷得以釋放。 . 市場需求狀況 2020 年 之前威縣住宅市場基本上是一種自給自足的狀況， 2020 年房地產(chǎn)開發(fā)才剛剛起步，有關(guān)市場需求的統(tǒng)計數(shù)據(jù)比較缺乏，但是 ， 據(jù)調(diào)查 ，目前接受咨詢的 項(xiàng)目均 已 積累了為數(shù)不少的購房意向客戶，足以消化目前市場供應(yīng)量。進(jìn)一步加強(qiáng)縣城管理，做到建管并重，打造優(yōu)美的縣城人居環(huán)境。即規(guī)劃建設(shè) 1 個文化廣場； 1 個（高廟）生態(tài)園；實(shí)施 洺 州大酒店、電力局生產(chǎn)調(diào)度中心、國稅局綜合業(yè)務(wù)樓和縣中醫(yī)院遷建 4 項(xiàng)工程；開發(fā)建設(shè)都市華庭、陽光佳園等6 個高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)，總計約 26 萬平方米；實(shí)施團(tuán)結(jié)路、 三多街、 友誼街、 洺 水路西延、北外街改造、義和路西延、夕照門市場街改造等 7 條道路改造建設(shè)工程，縣城建設(shè)總投資達(dá)到 5 億元以上。 威縣房地產(chǎn)市場在 2020 年才剛剛起步，陸續(xù)有幾家外地房地產(chǎn)開發(fā)商來此投資開發(fā)，邢臺恒德地產(chǎn)、邢臺永誠地產(chǎn)、河北中廈地產(chǎn)、邢臺鑫源地產(chǎn)目前都獲取了一定數(shù)量土地的開發(fā)權(quán)。 總結(jié)： 這一切均為 威縣 房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了足夠的發(fā)展空間。 2020 年預(yù)期目標(biāo)： 全縣生產(chǎn) 總值達(dá)到 億元，增長 16%以上； 全部財政收入突破億元大關(guān)，增長 37%以上； 全社會固定資產(chǎn)投資增長 25%以上； 規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)增加值增長 20%以上；農(nóng)民人均純收入增長 6%以上。 分析：舊城改造及新區(qū)規(guī)劃建設(shè)力度加大，人口規(guī)模隨之增長，住宅需求也將不斷增加。 威縣城北工業(yè)新村位于縣城以北 5 公里， 106 國道西側(cè)、邢清公路南側(cè)一公里 處； 占地 1100 余畝，園 區(qū)內(nèi)四通一平，水電齊全，交通便利，是投資興業(yè)的理想之地。園區(qū)確保實(shí)現(xiàn)“七通一平”（即通路、水、電、訊、排水、寬帶、有線電視信號、場地平整）。縣城新區(qū)位于縣城東北，廣大高速公路西側(cè)， 106 國道縱穿園區(qū)。 分析：城市發(fā)展目標(biāo)明確，經(jīng)濟(jì)形勢看好。屆時，邢臺市將被打造成為冀南重要的中心城市，以發(fā)展冶金、能源、汽車、建材為主的工業(yè)基地，具有濃郁的歷史文化特色的生態(tài)園林城市。 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 9 交通： 威縣是華北南部公路交通樞紐， 106 國道、廣大高速、武館公 路縱穿南北，青銀高速、邢臨高速、邢臨公路、邢清公路、陽館公路橫貫東西，形成了 “ 三縱五橫 ” 的交通格局。 四至 及人口 ： 威縣 南北長 公里，東西寬 32 公里， 東鄰清河縣，西連廣宗縣，北與南宮縣毗鄰，南與臨西縣和邱縣接壤。 誠信規(guī)范 我們的經(jīng)營理念 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 7 【 洺水華庭 】 地產(chǎn)項(xiàng)目提案 〖項(xiàng)目類型〗 住宅物業(yè)類型 〖項(xiàng)目地址〗 河北省 邢臺市 威 縣 〖開發(fā)單位〗 邢臺內(nèi)邱天廈 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 目錄 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 1 前言 概況 2. 威縣住宅市場調(diào)研分析 3. 消費(fèi)者需求分析 分析 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 2 4. 現(xiàn)有樓盤分類描述 國道西側(cè) 180 畝地塊調(diào)研分析 5. 項(xiàng)目發(fā)展定位 6. 項(xiàng)目 SWOT 分析 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 3 7. 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 8. 項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品的對接 9. 建筑與空間設(shè)計建議 10. 項(xiàng)目營銷預(yù)案 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 4 （模擬） 敬啟者： 邢臺內(nèi)邱天廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 5 有關(guān)： 邢臺威 縣 洺水華庭 房地產(chǎn) 項(xiàng)目提案 本公司承蒙貴司信任， 現(xiàn) 提交 邢臺威縣 【 洺水 華庭 】 項(xiàng)目 提案 敬請商閱 前言 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 6 敝司有幸 為貴公司提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 基于對威縣房地產(chǎn)市場的了解 ， 我們在 全面 、 深入 地掌握了威縣區(qū)域環(huán)境以及洺水華庭項(xiàng)目后，現(xiàn)以科學(xué)的 研究方法 、代理行的專業(yè)視角以及 責(zé)任感， 從市場研究、營銷策略著手， 本著與貴司精誠合作之目的，向貴司提供此 提案 。 務(wù)實(shí)專業(yè) 我們的工作態(tài)度 ● 務(wù)實(shí)：為貴 公司提供準(zhǔn)確的、行之有效的決策依據(jù) 洺水華庭 地產(chǎn)項(xiàng)目 前期提案 8 ● 投入：我們?nèi)Α?全面參與，并以此樹立代理 品牌 ● 創(chuàng)新：通過對動態(tài)市場的把控和項(xiàng)目理念的創(chuàng)新，使項(xiàng)目 利潤最大化的提升 ● 目標(biāo)：規(guī)避風(fēng)險 ， 使本項(xiàng)目 操作順暢 概況 縣 地理位置： 威縣位于河北省南部， 邢臺市 東 部 。 全縣總面積994 平方公里，總耕地面積 110 萬畝，總?cè)丝?54 萬，轄 5 鎮(zhèn) 11 鄉(xiāng)，共 522 個行政村。 . 威縣發(fā)展現(xiàn)狀及未來規(guī)劃 . 城市性質(zhì) 邢臺《 2020 年