【正文】 程部組織有關(guān)單位驗(yàn)收； ③ 質(zhì)量問(wèn)題由項(xiàng)目工程部（監(jiān)理公司）下達(dá)整改通知單，限定時(shí)間由施工單位整改， 第 18頁(yè) 整改完畢后，由施工單位填報(bào)《工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單》項(xiàng)目工程部驗(yàn)收簽證。下列情況屬重大事故：發(fā)生人身死亡事故；重傷三人以上事故；直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 10 萬(wàn)元以上者； ② 一般工程質(zhì)量事故：因違反施工規(guī)范、規(guī)程，造成直接經(jīng)濟(jì)損失 5 千元 ～ 十萬(wàn)元以下者為一般工程質(zhì)量事故，項(xiàng)目工程部應(yīng)在 4 小時(shí)以內(nèi)報(bào)告項(xiàng)目公司，并隨后填寫(xiě)《工程質(zhì)量事故報(bào)告表》（表 A11）；并責(zé)成施工單位 提交整改措施，項(xiàng)目工程部審核送運(yùn)營(yíng)中心審批實(shí)施 ③ 一般質(zhì)量問(wèn)題：直接經(jīng)濟(jì)損失在 5000 以下者，或造成較大缺陷者，項(xiàng)目工程部可根據(jù)缺陷嚴(yán)重程度作出修整或返工處理的決定，并責(zé)成施工單位提交《質(zhì)量事故報(bào)告單》及整改措施 ④ 出現(xiàn)質(zhì)量事故和質(zhì)量問(wèn)題隱瞞不報(bào)者，對(duì)施工單位將嚴(yán)肅處理，項(xiàng)目工程部也將負(fù)連帶責(zé)任。處理完畢后由施工單位填報(bào)工程報(bào)驗(yàn)單由項(xiàng) 目工程部（監(jiān)理公司）組織工程部（運(yùn)營(yíng)中心）進(jìn)行驗(yàn)收。 質(zhì)量問(wèn)題、事故的處理 出現(xiàn)工程質(zhì)量事故，施工單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告項(xiàng)目工程部（運(yùn)營(yíng)中心）、監(jiān)理公司，隨后應(yīng)提交事故報(bào)告，內(nèi)容包括事故原因分析，損失程度、處理方案、整改措施等。 （ 4） 主要機(jī)電設(shè)備的單體檢驗(yàn)、調(diào)試、試 運(yùn)轉(zhuǎn) 電梯、消防系統(tǒng)、水泵、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備機(jī)組（含冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管）及電機(jī)、變壓器、配電箱柜安裝后，應(yīng)進(jìn)行單體試車(chē)調(diào)試，試運(yùn)轉(zhuǎn)檢驗(yàn)。 排水管道（污水、糞水管）、雨水管及空調(diào)冷凝水管安裝完后應(yīng)做灌水試驗(yàn)，檢查其滲漏情況。分段打壓試驗(yàn)由項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司旁站檢查 驗(yàn)收，系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，由項(xiàng)目公司組織驗(yàn)收。樓房電氣保護(hù)接地極的接地電阻應(yīng)測(cè)試合格并做好記錄后方可進(jìn)行下一工序施工。 （ 2） 電氣設(shè)備及配電線路的絕緣檢查和接地極電阻測(cè)試 發(fā)電機(jī)、電動(dòng)機(jī)、變壓器、高低配電柜、控制柜、消防控制柜、動(dòng)力照明配電箱等電氣設(shè)備及安裝好的電氣線路，未安裝的電力、控制電纜。由施工單位填寫(xiě)《設(shè)備進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)單》（ A14）。 設(shè)備安裝工程的質(zhì)量檢查 （ 1） 主要設(shè)備的到貨檢驗(yàn) 主要設(shè)備（如變壓器、高低壓配電柜、消防控制柜、柴油發(fā)電機(jī)組、空調(diào)主機(jī)（ 冷水機(jī)組、柜機(jī)）、冷風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管、水泵、擦窗機(jī)等到場(chǎng)后必須進(jìn)行到貨驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格的樣板間，作為竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)； （ 4） 樓盤(pán)銷(xiāo)售前，項(xiàng)目工程部應(yīng)監(jiān)控施工單位按設(shè)計(jì)圖紙做樣板房（示范單位）， 第 16頁(yè) 樣板房（示范單位）要有室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)和布置，反映出建筑效果。 施工樣板、樣板房（間）的驗(yàn)收 （ 1） 凡裝飾工程（外墻、室內(nèi)、大堂、電梯前室等）、櫥柜安裝、抹灰、廚、廁、衛(wèi)生潔具安裝，給排水管道的龍頭、門(mén)窗、幕墻、園建、綠化等，全面施工前，施工單位應(yīng)做“施工樣板”； 制作“樣板”必須有小樣或排版圖，其中涉及到墻面、地面、吊頂?shù)呐虐鎴D，應(yīng)將電源開(kāi)關(guān)、插座、水管龍頭、消防探頭、噴灑頭、安保探頭等，在圖紙 上予以標(biāo)明，施工單位需在主體工程施工前報(bào)項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目公司進(jìn)行審查；以確定裝飾材料與機(jī)電設(shè)備管線的預(yù)留、預(yù)埋位置關(guān)系； （ 2） 經(jīng)驗(yàn)收合格后可按樣板的標(biāo)準(zhǔn)全面施工，樣板未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，施工單位自行全面鋪開(kāi)施工的，項(xiàng)目公司工程部有權(quán)下達(dá)暫停工令，造成返工，由施工單位負(fù)責(zé)； （ 3） 商業(yè)、住宅小區(qū)多層建筑（ 12 層內(nèi)）在主體結(jié)構(gòu)完成后、高層建筑在 10 層主體結(jié)構(gòu)完成后，應(yīng)在樓層內(nèi)不同類型的單位、尤其是大堂、公共走道等部位，做施工樣板間（交樓標(biāo)準(zhǔn)），通過(guò)施工樣板確定給排水、電氣、衛(wèi)生潔具、樓地面、門(mén)、窗等工藝流程和整體綜合 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。下列分部必須由總承包單位質(zhì)量主管部提出申請(qǐng)，由項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)、（運(yùn)營(yíng)中心、研發(fā)中心）、施工單位參加驗(yàn)收并簽證。 ④ 消防分項(xiàng)工程； ⑤ 人防分項(xiàng)工程； （ 3）分部工程的驗(yàn)收。 防水工程 地下室、屋面、水下結(jié)構(gòu)的防水。分項(xiàng)工程的工序，如防水分項(xiàng)的找平層、防水層、隔離層、保護(hù)層等，必須辦理分層隱蔽驗(yàn)收； 一般的分項(xiàng)工程和隱蔽工程由項(xiàng)目工程部驗(yàn)收簽證，重要的分項(xiàng)和隱蔽工程（如下表），必要時(shí)由運(yùn)營(yíng)中心及設(shè)計(jì)人員參加驗(yàn)收并確認(rèn)；分項(xiàng)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，不準(zhǔn)進(jìn)入下一道工序施工； 重要的分項(xiàng)和隱蔽工程表 項(xiàng)目 主要分項(xiàng) 基礎(chǔ)工程 第一批樁單柱的樁基成孔或主要受力樁成孔的終孔驗(yàn)收和鋼筋籠驗(yàn)收。 分項(xiàng)（部）工程及隱蔽工程驗(yàn)收 （ 1） 分項(xiàng)工程完工后施工單位應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后，向項(xiàng)目工程部、監(jiān)理公司提交工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單，并附質(zhì)量保證資料及自檢資料。 運(yùn)營(yíng)中心的每次實(shí)行抽查的結(jié)果應(yīng)填寫(xiě)“工程抽查情況通知書(shū)” （表 A9） ，發(fā)至項(xiàng)目工程部，由項(xiàng)目工程部督促施工單位整改。 檢查內(nèi)容：施工材料、成品的質(zhì)量，施工工藝、工人操作是否按規(guī)范，規(guī)程及批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)或方案執(zhí)行。凡屬質(zhì)量控制點(diǎn)都應(yīng)旁站監(jiān)督， 下列部位施工全過(guò)程必須旁站監(jiān)督。進(jìn)場(chǎng)使用前，施工單位填報(bào)材料報(bào)驗(yàn)單，附上三證及材料進(jìn)場(chǎng)復(fù)檢報(bào)告，經(jīng)項(xiàng)目工程部現(xiàn)場(chǎng)專甲方管進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)認(rèn)證后，方準(zhǔn)使用； （ 2） 采用新材料、制品應(yīng)有技術(shù)監(jiān)督文件、生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、使用說(shuō)明和工藝要求，經(jīng)審核驗(yàn)收的材料、成品和半成品須達(dá)到如下要求 ：①質(zhì)量保證資料整全、有效，有關(guān)技術(shù)指標(biāo)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，②現(xiàn)場(chǎng)實(shí)物標(biāo)志與材料相符； （ 3） 主要裝飾材料、構(gòu)配件在訂貨前由施工單位提交樣品和有關(guān)廠家資質(zhì)證明及報(bào)價(jià)資料，項(xiàng)目工程部會(huì)同設(shè)計(jì)、項(xiàng)目公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核同意后方可訂貨； （ 4） 原材料的取樣檢驗(yàn)實(shí)行見(jiàn)證取樣和試驗(yàn)送檢制度，試驗(yàn)見(jiàn)證程序參照參照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行； （ 5） 原材料經(jīng)檢驗(yàn)不合格者，不得在工程上使用，由項(xiàng)目工程部通知并跟蹤其限 第 13頁(yè) 期退出現(xiàn)場(chǎng)。專業(yè)驗(yàn)收合格，方可辦理結(jié)算手續(xù)。 獨(dú)立分包工程的施工管理 （ 1） 獨(dú)立分包工程的施工單位進(jìn)場(chǎng)，應(yīng)納入總承包單位工程管理范圍內(nèi)，由總承包單位統(tǒng)一管理，項(xiàng)目工程部應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)總承包與分包工程進(jìn)度配合，交叉作業(yè)的順序、安全、文明施工等； （ 2） 獨(dú)立分包單位入場(chǎng)的臨時(shí)辦公、材料堆放用地、水、電計(jì) 費(fèi)，由項(xiàng)目工程部 第 12頁(yè) 統(tǒng)一協(xié)調(diào)解決； （ 3） 獨(dú)立分包工程施工前，應(yīng)提交施工組織設(shè)計(jì)或方案，由項(xiàng)目工程部審定； （ 4） 獨(dú)立分包工程施工應(yīng)執(zhí)行工程管理手冊(cè)規(guī)定的原材料、成品、半成品報(bào)驗(yàn)、分項(xiàng)工程及隱蔽工程驗(yàn)收和施工樣板驗(yàn)收等制度。 （二） 獨(dú)立分包工程的技術(shù)管理 總承包合同外的獨(dú)立分包工程一般有 （ 1） 特殊工程 ：大型土石方平衡工程、樁基工程、景觀綠化工程（含景觀建筑、雕塑）、會(huì)所裝修、會(huì)所家具制安、會(huì)所燈飾 制安 、各項(xiàng) 市政工程； （ 2） 各類材料和設(shè)備采購(gòu)安裝 ： 住戶（小區(qū)、車(chē)庫(kù)）門(mén)禁系統(tǒng)、小區(qū)安保系統(tǒng)、外電設(shè)備、游泳池設(shè)備、冷卻塔設(shè)備、康體設(shè)施、兒童游戲設(shè)施、各項(xiàng)分戶計(jì)量系統(tǒng)、大型燃?xì)庠O(shè)備、大功率水泵（風(fēng)機(jī)）設(shè)備； （ 3） 其他 ：地質(zhì)勘察工程、施工圖總設(shè)計(jì)承包單位、總承包施工單位、監(jiān)理公司、白蟻防治工程、廚房制安工程、外電施工工程、發(fā)電機(jī)環(huán)保工程、交通劃線工程、油煙污水處理； （ 4） 甲定材料、設(shè)備和分部工程： 裝飾材料、鋁合金門(mén)窗制安、幕墻制安、園林燈具、 防火門(mén)、防火卷簾、 金屬制品、消防工程、弱電工程； 獨(dú)立分包工程技術(shù)方案的 委托 （ 1） 獨(dú)立分包工程的承包合同由項(xiàng)目公司簽訂，分包單位的確定，應(yīng)按集團(tuán)公司招標(biāo)管理辦法執(zhí)行，分包工程的設(shè)計(jì)方案和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)由項(xiàng)目公司編制，報(bào)運(yùn)營(yíng)中心審定下達(dá)工程委托書(shū)及設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)； （ 2） 獨(dú)立分包工程施工圖紙由項(xiàng)目公司組織圖紙會(huì)審和技術(shù)交底。項(xiàng)目工程部每周至少一次組織對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)檢查，糾正違章行為，對(duì)存在問(wèn)題及隱患，提出整改通知，限期整改。 （ 5）工程實(shí)施過(guò)程中如遇緊急情況和搶險(xiǎn)、救災(zāi)等特殊事項(xiàng)，項(xiàng)目公司在組織實(shí)施的同時(shí)應(yīng)由項(xiàng)目公司工程副總及時(shí)知會(huì)集團(tuán)運(yùn)營(yíng)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人，并應(yīng)于三日內(nèi)補(bǔ)辦相應(yīng)手續(xù)。影響使用功能或投資規(guī)模的簽證申請(qǐng)，應(yīng)由運(yùn)營(yíng)中心召開(kāi)研發(fā)中心、項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)人員參加的協(xié)商會(huì)議，經(jīng)討論確定后簽發(fā)。 設(shè)計(jì)變更及工程簽證申請(qǐng)的審批 （ 1） 設(shè)計(jì)單位根據(jù)公司的指示或工程實(shí)際情況對(duì)原設(shè)計(jì)圖紙?zhí)岢龅淖兏薷模瑧?yīng)先送項(xiàng)目公司初審后報(bào)運(yùn)營(yíng)中心審批簽發(fā)； （ 2） 投資、規(guī)模較大的設(shè)計(jì)變更，運(yùn)營(yíng)中心應(yīng)組織研發(fā)中心、項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位參加會(huì)審，確定變更方案后，施工單位編制調(diào)整預(yù)算報(bào)項(xiàng)目公司運(yùn)營(yíng)部審核，設(shè)計(jì)變更和審定的補(bǔ)充預(yù)算由運(yùn)營(yíng)中心成本管理部審定后簽發(fā)，施工單位實(shí)施； （ 3）施工單位提出的工程簽證要求，應(yīng)先填報(bào)工程變更申請(qǐng)表提出簽證的原因、簽證的內(nèi)容