項(xiàng)目代建制操作手冊(cè)-文庫(kù)吧資料
2025-05-22 02:41本頁(yè)面
【正文】 意見(jiàn)。 8）工程造價(jià)控制：編制投資控制目標(biāo)和分年度投資計(jì)劃。以單元工程為基礎(chǔ)，對(duì)基礎(chǔ)工程、隱蔽工程、分項(xiàng)分部工程的質(zhì)量進(jìn)行檢查、簽證和施工質(zhì)量評(píng)價(jià)。 12 7）施工質(zhì)量控制：審查承包單位的質(zhì)量控制體系和措施，核實(shí)質(zhì)量文件。 6）工程進(jìn)度控制：編制工程控制性進(jìn)度計(jì)劃，提出工程控制性進(jìn)度目標(biāo)，并以此為基礎(chǔ)審查批準(zhǔn)承建單位提出的施工實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，檢查其實(shí)施情況，督促承建單位采取切實(shí)措施實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)要求。 4）審查承包商的建筑材料、建筑物配件和設(shè)備采購(gòu)及使用，負(fù)責(zé)設(shè)備及材料的訂貨、中間檢查、催貨、清點(diǎn)驗(yàn)收等工作，并負(fù)責(zé)聯(lián)系供貨方技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)安裝調(diào)試等。 2）代表委托人按照工程合同的規(guī)定，落實(shí)必須提供的施工條件，檢查工程承包單位的開(kāi)工準(zhǔn)備工作。 4）連同委托人共同與中標(biāo)單位進(jìn)行合同談判，簽訂合 11 同。 2）審核與委托人簽訂服務(wù)協(xié)議的中介機(jī)構(gòu)提交的招標(biāo)規(guī)劃、招標(biāo)方案，對(duì)招標(biāo)工作實(shí)施全過(guò)程監(jiān)督。 10）對(duì)設(shè)計(jì)工作質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。 8）保管所有設(shè)計(jì)文件及過(guò)程資料，項(xiàng)目代建管理服務(wù)期限屆滿或合同終止時(shí)移交委托人和檔案管理部門。 6）組織設(shè)計(jì)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)技術(shù)交底和圖紙會(huì)審工作。 4）對(duì)設(shè)計(jì)中出現(xiàn)的重大問(wèn)題和情況，代建單位要及時(shí)向委托從反饋，并及時(shí)與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行磋商，尋求解決方法，并及時(shí)將處理結(jié)果向使用單位反饋。熟悉設(shè)計(jì)文件內(nèi)容，審查設(shè)計(jì)文件的規(guī)范性、工藝的先進(jìn)性和科學(xué)性、結(jié)構(gòu)的安全性、工程 的適用性和外部環(huán)境的相協(xié)調(diào)性，施工的可行性和設(shè)計(jì)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的適宜性等。 8）完成辦理項(xiàng)目前期的其他工作及相關(guān)審批。 6）組織完成監(jiān)理、施工和設(shè)備材料供應(yīng)單位的委托工作。 4）組織完成通電、通水、通路、場(chǎng)地平整等開(kāi)工前的施工準(zhǔn)備工作。 2）組織完成設(shè)計(jì)方案選擇、工程勘察、初步設(shè)計(jì)及審批。 建設(shè)實(shí)施代建職責(zé)： 1)組織項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)，與政府相關(guān)部門、使用單位溝通協(xié)調(diào)，保證在功能方面最大限度地滿足使用單位的需要； 2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目預(yù)算（施工圖預(yù)算及相關(guān)費(fèi)用）編制工作，經(jīng)政府相關(guān)部門的使用單位審核后報(bào)財(cái)政部門審批； 3)依法組織施工、主要材料設(shè)備采購(gòu)等招標(biāo)活動(dòng)，并將招標(biāo)文件、招投標(biāo)情況報(bào)有關(guān)行政監(jiān)管部門備案； 4)依法與施工、主要材料供應(yīng)單位簽訂項(xiàng)目施工、主要 材料設(shè)備采 購(gòu)合同，并報(bào)有關(guān)行政監(jiān)管部門備案； 5)代編項(xiàng)目年度投資計(jì)劃和基建支出預(yù)算，交由使用單位按規(guī)定程序報(bào)批； 8 6)按照政府下達(dá)的年度投資計(jì)劃，提出項(xiàng)目用款申請(qǐng)，經(jīng)委托單位和使用單位審查后向財(cái)政部門申領(lǐng)資金； 7)按月向委托單位、財(cái)政部門和使用單位報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況，代編項(xiàng)目年度財(cái)務(wù)決算報(bào)表； 8)代辦項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)工報(bào)告或施工許可證等開(kāi)工前必須履行的報(bào)批手續(xù)；代辦消防、人防、市政等竣工驗(yàn)收前必須履行的報(bào)批手續(xù)； 9)組織項(xiàng)目施工，負(fù)責(zé)代辦項(xiàng)目施工或出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更、概算調(diào)整等報(bào)批手續(xù)； 10)協(xié)助監(jiān)理單位組織竣工項(xiàng)目中間驗(yàn)收，會(huì)同相關(guān)部門和使用單位組織竣工驗(yàn)收； 11)負(fù)責(zé)代編項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)告； 12)負(fù)責(zé)將項(xiàng)目竣工及有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)資料完整地整理匯編移交，根據(jù)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬向使用單位辦理資產(chǎn)移交手續(xù)； 13)辦理項(xiàng)目資產(chǎn)移交手續(xù)后，向委托單位、財(cái)政、建設(shè)等行政主管部門報(bào)送項(xiàng)目代建總結(jié)報(bào)告； 14)主動(dòng)接受監(jiān)察、審計(jì)部門的監(jiān)督檢查； 15)履行《代建合同》約定的其他事項(xiàng)。 ． 具有與開(kāi)展項(xiàng)目代建工作相適應(yīng)的資產(chǎn)。 具有與代建項(xiàng)目相適應(yīng)的工程建設(shè)管理能力。綜上所述，對(duì)代建單 位的要求概括如下： 具有獨(dú)立法人資格 、 具備獨(dú)立履約能力。 2021 年國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《工程咨詢單位資格認(rèn)定辦法規(guī)定，工程咨詢單位可以從事工程項(xiàng)目管理服務(wù)。 （二）代建單位的要求 目前，我國(guó)對(duì)代建人的資質(zhì)未實(shí)施全國(guó)統(tǒng)一管理，但相關(guān)文件中提出了代建人選擇的基本要求。 邀請(qǐng)招標(biāo)：大型項(xiàng)目或?qū)I(yè)技術(shù)要求較高的項(xiàng)目可以通 過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)的形式選擇代建單位。項(xiàng)目的建設(shè)組織實(shí)施主要包括 工程招標(biāo)、設(shè)計(jì)管理、質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、安全文明施工、合同管理、信息管理、風(fēng)險(xiǎn)管理、組織協(xié)調(diào)工作，以及交工驗(yàn)收、工程保修、竣工驗(yàn)收、檔案管理等工作。 階段項(xiàng)目代建， 由政府主管部門或項(xiàng)目業(yè)主委托具有相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目管理公司為代建單位。覆蓋了除資金籌措與供應(yīng)外的建設(shè)單位在項(xiàng)目實(shí)施階段的全部?jī)?nèi)容。代建單位代理投資人對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行組織管理，包括項(xiàng)目前期工作和建設(shè)實(shí)施兩個(gè)階段。同時(shí)該決定中明確指出推行?代建制?的項(xiàng)目是政府投資的非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 ， 目前已延伸至大型經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，民間投資項(xiàng)目也可以參照 實(shí)施 。 1 目 錄 目 錄 ................................................................................ 1 一、前言 ............................................................................ 2 二、項(xiàng)目代建制的形式 ..................................................... 2 （一）項(xiàng)目全
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