【正文】 對外宣傳以及再轉(zhuǎn)讓等。 因乙方原因而合同解除或終止的，乙方應當向甲方支付本合同總金額百分之二十的違約賠償金，如該違約賠償金不足以彌補甲方的損失，乙方還須賠償甲方的實際損失。 合同期內(nèi)，如因乙方原因造成甲方損失或損害甲方商譽的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應賠償甲方受到的實際損失。 如甲方對乙方完成的任何一期工作成果不滿意（包括《工作進度表》、工作計劃、工作方案等），乙方應當進行修改。 第十 六 條 違約責任及合同的解除 甲方無正當理由逾期支付服務費的，每逾期一日，須向乙方支付應付服務費萬分之三的違約金。 第十 五 條 特別條款 13 本合同的簽訂及合同中所確定的各服務項目，并不視為由乙方獨家服務，甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)根據(jù)需要將部分或全部服務項目委 托其他人，甲方亦有權(quán)通知乙方而減少服務項目。如有違反，甲方可提前終止合同并不予支付乙方已發(fā)生的上述費用。 第十四 條 聲明及保證 乙方在此承諾并保證在 大連 市范圍內(nèi)不再承接任何與甲方的該項目相同或相類似的或與甲方直接競爭的服務項目，否則 ，甲方有權(quán)解除本合同，乙方并應當承擔本合同總金額百分之十的違約賠償金。 乙方向甲方提交的各種策劃、方案、設計、創(chuàng)意、報告等正式文件，均應加蓋乙方公章或乙方負責人簽名，并注明乙方設計人員、起草人員以及審定人員的名稱，通過直接提交或特快專遞郵寄的方式送達甲方。 1乙方在宣傳、介紹過程中，必須做到如實陳述，不得做不符合實際的虛假宣傳甚至欺詐，相關(guān)宣傳材料必須經(jīng)甲方事先審定后方可使用。 1因任何原因合同解除或終止的，乙方應當在三日內(nèi)立即返還甲方所有有關(guān)文件、資料，并向甲方妥善交接一切有關(guān)工作。 1作為專業(yè)公司，乙方必須以嚴謹、專業(yè)的態(tài)度和方法為甲方提供專業(yè)的營銷、策劃、設計等各項服務，并具體負責甲方委 托項目的監(jiān)控、實施和執(zhí)行，以確保項目推廣的質(zhì)量。 1甲方有權(quán)對乙方提供的任何策劃、營銷、設計等工作方案提出修改，乙方有義務在甲方要求的合理工作時間內(nèi)完成修改，并在未征得甲方同意及授權(quán)下，不得擅自發(fā)布和執(zhí)行任何計劃和方案； 1乙方需對其提供的服務內(nèi)容負責，甲方的確認不視為甲方對此承擔責任。而由于甲方的原因 (如房屋質(zhì)量等 )引起的法律糾紛，由甲方承擔責任，但系因乙方夸大或虛假宣傳、未經(jīng)甲方同意的宣傳而引起的，由乙方承擔責任。如果乙方設計、方案引起法律糾紛，法律責任由乙方承擔，甲方不因?qū)徍送舛袚熑巍? 乙方向甲方提供之設計、方案等，必須符合國家法律之規(guī)定，并經(jīng)甲方審核同意后方可執(zhí)行。 為更好地配合甲方的市場工作，乙方現(xiàn)場工作人員應及時將甲方的意見 傳達公司總部，乙方應配備相關(guān)項目經(jīng)理及業(yè)務執(zhí)行人員，負責執(zhí)行已擬訂好的市場計劃并監(jiān)控市場反饋。否則，一切責任均由乙方承擔。所有銷售過程中，需與客戶簽訂的 文件， 包括商品房買賣合同， 乙方必須提交甲方，由甲方簽訂 。 (7)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 銷售服務方式： (1)根據(jù)市場，制定營銷推廣計劃，并經(jīng)甲方確認； (2)在合同履行期間，進行現(xiàn)場接待、網(wǎng)絡、媒體、電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道營銷推廣活動； (3)派送宣傳資料以及售樓處專業(yè)接待； (4)安排客 戶實地考察并詳細介紹項目、環(huán)境及情況，甲方予以協(xié)助。 乙方 的工作應當堅持以下原則： (1)順利實現(xiàn)項目資金的早日整體回收，避免日后糾紛； (2)綜合考慮具體各個樓盤及戶型推廣的難易差異，均衡設置營銷方案。乙方不得向購房者收取任何費用，否則一切責任由乙方自行承擔。 按照合同規(guī)定的付款方式和付款期限向乙方支付各項相關(guān)費用； 甲方負責與客戶簽訂《認購書》及《商品房買賣合同》 等與該項 10 目有關(guān)的任何文件，但甲方書面同意乙方簽訂的廣告發(fā)布等合同除外 。其中，屬于本合同簽訂前已取 得的文件，甲方應于本合同簽訂之日起七日內(nèi)將復印件提交乙方，如屬于本合同簽訂后才取得的文件，甲方應于取得該文件之日起七日內(nèi)將復印件提交乙方。 第十 二 條 甲方責任 甲方在取得項目的相關(guān)資料、證件后，應當根據(jù)乙方要求向乙方提交復印件，包括：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、政府有關(guān)部門批準的國有土地使用證、建設用地批準文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可證明等；關(guān)于該項目所需的有關(guān)資料，如外立面圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、電器設備、面積等；有關(guān)房屋平面圖、每套房屋銷售面積、分攤原則和系數(shù)、建材設備和裝修標準、按揭銀行的有關(guān)材料等。 對于購房者退房的，相應銷售房款扣除，不再計入合同銷售金額中。 不用于計算銷售指標的情況 ： 9 ①客戶簽訂正式《商品房買賣合同》后又退房的； ②甲方用于抵付工程款、材料款、債務等抵款的房屋以及甲方經(jīng)理級以上領(lǐng)導自行聯(lián)系的客戶購買的房屋。 服務 傭金的支付 乙方于每月 日前，將上月銷售房屋傭金請款單提交甲方，雙方核實確認后七日內(nèi)，甲方支付上月應付傭金及溢價款的 90%，剩余 10%在雙方最終結(jié)算后支付。 (2)如 房屋超過銷售底價及浮動幅度 外的加價部分 銷售的， 則加價部分 按甲方 60%、乙方 40%的比例分配。 （ 1）甲乙雙方約定，合同期內(nèi)，在甲方項目下述相應銷售指標的前提下，甲方應按照甲方實際已收取的銷售金額的 2‰ — 5‰的提成比例向乙方計算并支付銷售獎金。 如乙方未達到此銷售基本指標，則甲方有權(quán)解除合同，乙方的服務費減半，乙方 應當將已收收的甲方費用的 50%在甲方通知之日起三日內(nèi)退還 8 甲方，逾期退還的，應當承擔每日千分之一的違約金。 銷售基本指標 乙方保證，乙方提供本合同服務的情況下，項目銷售基本指標保證在項目正式開盤之日起 個月內(nèi)達到總銷售額的 %， 在正式開盤之日起 個月內(nèi)達到總銷售額的 %。 (2)自乙方完成項目開發(fā)市場分析報告并經(jīng)甲方確認之日起，以后乙方的服務費用按每月人民幣 元 計算、支付。在乙方發(fā)生 服務 傭金前甲方支付的 部分，在以后 支付 的服務傭金中 扣回。 甲方支付費用的同時，乙方須向甲方相應出具正式合法發(fā)票。 7 （ 2）廣告物料制作費：乙方應本著盡力為甲方節(jié)省費用、互惠互利的原則，努力尋求最低成本、最優(yōu)制作向甲方報價，在經(jīng)得甲方同意確認后，甲、乙雙方負責具體操作，并由甲方直接支付第三方費用； （ 3）促銷和公關(guān)活動執(zhí)行費用：在費用預算得到甲方認可的前提下，按實際發(fā)生費用由甲方直接支付第三方費用； （ 4）委托專業(yè)戶外公司的服務費用，包括：勞務費、制作費、懸掛費、場地租賃費、政府部