市政辦房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知與市政辦改進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控通知匯編-文庫(kù)吧資料
2024-11-22 22:46本頁(yè)面
【正文】 居民理性消費(fèi)。對(duì)于執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策不到位,房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力,以及個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)滯后等問(wèn)題,也要納入約談和問(wèn)責(zé)范圍。新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)、沒(méi)有完成保障性安居工程目標(biāo)任務(wù)的,相關(guān)縣(市、區(qū))政府(管委會(huì))要向市政府作出報(bào)告。市有關(guān)部門(mén)要加強(qiáng)對(duì)縣(市、區(qū))政府(管委會(huì))住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的監(jiān)督和檢查。其他有關(guān)部門(mén)也要根據(jù)各自職責(zé),貫徹落實(shí)好上級(jí)有關(guān)要求。統(tǒng)計(jì)部門(mén)要做好新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)的監(jiān)督統(tǒng)計(jì)。稅務(wù)部門(mén)要加強(qiáng)稅收政策執(zhí)行和監(jiān)管。規(guī)劃部門(mén)要強(qiáng)化規(guī)劃引導(dǎo)作用。住建部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,做好住房保障工作。六、進(jìn)一步明確責(zé)任,建立落實(shí)住房保障和穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的約談問(wèn)責(zé)機(jī)制(一)明確責(zé)任。要加大資金和人力、物力投入,加快建立健全個(gè)人住房信息系統(tǒng),確保房地產(chǎn)稅收、差別化信貸措施有效執(zhí)行。住建主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)要通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)巡查、合同抽查、投訴受理等方式,采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施,對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督。認(rèn)真貫徹《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(住建部令第8號(hào)),加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的管理。認(rèn)真落實(shí)《商品房屋租賃管理辦法》(住建部令第6號(hào)),規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。有重點(diǎn)地培植一批大企業(yè),引導(dǎo)房地產(chǎn)和建筑施工骨干企業(yè)組成戰(zhàn)略聯(lián)盟,與一些優(yōu)秀勘察設(shè)計(jì)、建筑部品生產(chǎn)企業(yè)以及科研開(kāi)發(fā)單位密切協(xié)作。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,重點(diǎn)查處未辦理規(guī)劃、施工、預(yù)售許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)和預(yù)售的違法違規(guī)行為。(二)調(diào)整優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)?？茖W(xué)編制房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序健康發(fā)展,加快構(gòu)建高端高質(zhì)高效的現(xiàn)代化房地產(chǎn)業(yè)體系。抓好土地集約利用,統(tǒng)一政策,嚴(yán)格規(guī)定,集中建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；鐓^(qū),完善社區(qū)配套功能,打造優(yōu)美便捷的生活環(huán)境。要依法查處非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為,對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資達(dá)不到25%以上的(不含土地價(jià)款),不得以任何方式轉(zhuǎn)讓土地及合同約定的土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。對(duì)擅自改變保障性住房用地性質(zhì)的,要堅(jiān)決糾正和嚴(yán)肅查處。參加土地競(jìng)買(mǎi)的單位或個(gè)人,必須說(shuō)明資金來(lái)源并提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等相應(yīng)證明。進(jìn)一步完善土地出讓方式,大力推廣“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式供應(yīng)中低價(jià)位普通商品住房用地。在新增建設(shè)用地年度計(jì)劃中,要單列保障性住房用地,做到應(yīng)保盡保。四、嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理(一)增加住房用地有效供應(yīng)。執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的第二套及以上住房貸款政策。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督檢查,重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅。要積極構(gòu)建保障性住房建設(shè)融資平臺(tái),進(jìn)一步拓展融資渠道。資金缺口較大的地方可適當(dāng)提高提取比例。(五)落實(shí)保障性住房建設(shè)資金。鼓勵(lì)將棚戶區(qū)改造項(xiàng)目與廉租住房、公共租賃住房和公共服務(wù)、商貿(mào)、旅游、文化等設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)。(四)加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造。外來(lái)務(wù)工人員集中的開(kāi)發(fā)區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū),要組織建設(shè)公共租賃住房。(三)突出增加公共租賃住房供應(yīng)。建設(shè)公共租賃住房,應(yīng)優(yōu)先向本企業(yè)
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