【正文】 ：施工準(zhǔn)備階段、基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、裝修施工階段和竣工驗(yàn)收階段。為完成專業(yè)分包工程所需配合之土建項(xiàng)目如管道開挖、預(yù)埋件、預(yù)埋管、檢查井、水池、設(shè)備基礎(chǔ)等相類似項(xiàng)目；與市政 系統(tǒng)接駁之有關(guān)工程；有關(guān)所需之臨時(shí)設(shè)施如臨時(shí)排水系統(tǒng)及道路等，及完工后之拆走、清理、清潔及平整；其它于圖紙顯示或規(guī)范說明由承包商負(fù)責(zé)的工程； 2 甲 方 分包 外裝修工程 (外保溫、面磚、涂料 )；室內(nèi)中水站；電梯設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程； 4 燃?xì)夤こ蹋蝗蹼?(安防 、電視、網(wǎng)絡(luò)綜合布線 )系統(tǒng)設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程；變配電工程；消防水、電系統(tǒng)供應(yīng)及安裝工程；幕墻工程；園林綠化工程（道路、綠化、照明）；鋁合金窗及陽臺(tái)攔板供應(yīng)及安裝工程；戶門供應(yīng)及安裝分包工程。給排水工程、采暖工程、中水工程（不含中水站）。室內(nèi)干粉滅火器的供應(yīng)。防雷及接地裝置安裝。 室外工程： 每個(gè)單元出入口處及車庫出入口處外接部分按圖施工 ，室外散水、坡道、平臺(tái)等按圖施工； 屋面成品檐溝及外排雨水管等按圖施工。 門窗工程 包括但不限于室內(nèi)留啞口、入戶門門框灌漿填實(shí)以及所有門窗洞口的抹灰收口等。 其它 管井樓板的二次 封堵，機(jī)電專業(yè)樓板洞口收口防火封堵；機(jī)房、電氣井室內(nèi)按圖施工。 頂 棚 所有戶內(nèi)頂棚均施工至板底刮膩?zhàn)樱? 所有陽臺(tái)頂棚均施工至板底刮膩?zhàn)印? 室 內(nèi) 工 程 樓 地 面 所有戶內(nèi)混凝土樓地面（隔音做法）均施工至墊層或找平層； 所有戶內(nèi)其它樓地面，有防水的施工至防水保護(hù)層，無防水的施工至墊層或 找平層。 防水工程 基礎(chǔ)、頂板、墻體防水工程及防水保護(hù)層，室內(nèi)防水工程及防水保護(hù)層、屋面防水工程。 以上各組室在經(jīng)理部領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一協(xié)調(diào)，各盡其責(zé)，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的各種問題，確保優(yōu)質(zhì)、高效的完 成施工任務(wù)。 （ 8）物資部： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目材料的統(tǒng)一管理工作； 依據(jù)材料需用計(jì)劃組織材料進(jìn)場，確保施工生產(chǎn)順利進(jìn)行； 監(jiān)督各分包方進(jìn)場材料的驗(yàn)證、復(fù)試委托，并記錄存檔； 負(fù)責(zé)顧客提供材料的進(jìn)場驗(yàn)證（材料質(zhì)量、數(shù)量驗(yàn)證）辦理書面手續(xù)負(fù)責(zé)提供產(chǎn)品與分承包方的交接工作，并辦理書面手續(xù)； 負(fù)責(zé)進(jìn)場材料庫存管理，制定物資管理辦法，做好各類材料的標(biāo)識(shí)； 負(fù)責(zé)進(jìn)場材料報(bào) 驗(yàn)資料的收集工作； 負(fù)責(zé)進(jìn)場材料在使用過程中的監(jiān)督工作。 （ 6）預(yù)算部： 負(fù)責(zé)項(xiàng)目經(jīng)營目標(biāo)與具體實(shí)施，分解年、月、季經(jīng)營目標(biāo)； 負(fù)責(zé)組織對分承包方合同簽訂前的評審工作，參與總公司組織的相關(guān)合同評審工作； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目商務(wù)合同管理，包括對分承包方、專業(yè)分公司以及其他零星聘用合同的管理工作； 做好工作預(yù)、決算及項(xiàng)目制造成本管理工作； 參與分承包合同履約中的協(xié)調(diào)與結(jié)算管理； 負(fù)責(zé)向建設(shè)單位、監(jiān)理單位申報(bào)清款單及分包付款單工作； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同管理工作； 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 18 負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同臺(tái)帳的建立與歸檔； 負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量成本的歸納、統(tǒng)計(jì)、分析，并報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理； （ 7）安質(zhì)部 1）質(zhì)檢 貫徹國家及地方的有關(guān)工程施工規(guī)范、工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)； 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)，行使質(zhì)量否決權(quán)；確保項(xiàng)目總體質(zhì)量目標(biāo)和階段質(zhì)量目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)； 編制項(xiàng)目“過程檢驗(yàn)計(jì)劃”，增加施工預(yù)控能力和過程中的檢查，使質(zhì)量問題消除在萌芽之中； 負(fù)責(zé)分解質(zhì)量目標(biāo)，制定質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)實(shí)施計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施情況； 監(jiān)督“三工序”、“三檢制”與“樣板制”的落實(shí)，參與分部分項(xiàng)工程的質(zhì)量評定和驗(yàn)收； 負(fù)責(zé)進(jìn)場物資的驗(yàn)證及報(bào)驗(yàn)工作； 負(fù)責(zé)不合格品控制及檢驗(yàn)狀態(tài)管理； 組織、召集各階段的質(zhì)量驗(yàn)收工作，并做好資料申報(bào)填寫工作； 參與質(zhì)量事故的調(diào)查、分析、處理，并跟蹤檢查，直至達(dá)到要求； 負(fù)責(zé)工程質(zhì)量資料的收集、整理和管理工作。并根據(jù)工程進(jìn)度需要組織材料進(jìn)場，保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行。 （ 3）項(xiàng)目總工 是施工現(xiàn)場工程技術(shù)管 理工作的組織與指揮者； 主持編制項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)（質(zhì)量計(jì)劃）、工程創(chuàng)優(yōu)策劃及重要施工方中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 15 案、技術(shù)措施； 主持圖紙內(nèi)部會(huì)審，施工組織設(shè)計(jì)交底及重點(diǎn)技術(shù)措施技術(shù)交底； 領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目新技術(shù)、新材料、新工藝的推廣應(yīng)用工作； 領(lǐng)導(dǎo)貫徹國家質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)工藝標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目工程質(zhì)量滿足按設(shè)計(jì)圖紙要求及國家驗(yàn)收規(guī)范； 領(lǐng)導(dǎo)工程材料鑒定，測量復(fù)核及工程資料的管理工作； 保持與建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理之間密切聯(lián)系與協(xié)調(diào)工作，并取得對方的認(rèn)可，確保設(shè)計(jì)工作能滿足連續(xù)施工的要求； 領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目計(jì)量設(shè)備管理工作； 主管項(xiàng)目施工技術(shù)部的技術(shù) 、試驗(yàn)室的工作。 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 13 施工組織： 組織機(jī)構(gòu) 職能分工及職責(zé)： （ 1）項(xiàng)目經(jīng)理 預(yù) 算 部 藏 丹 施工技術(shù)部 部 長：張金萍 土建技術(shù)主管： 高 超 齊長英 施工主管：柏碧海 水暖 ：江家恒 劉海雷 電氣 ：蔣紹騰 吳澤勇 機(jī)械：李京旗 試驗(yàn)：李新華 測量：楊孝生 資料：于 穎 工長： 柏 濤 吳 洋 安 質(zhì) 部 部長：李書龍 安全：李京旗 蔣紹騰 質(zhì)檢 ：李新華 魏玉魁 物 資 部 部 長：高琪輝 材料員：高長城 辦 公 室 主任：鐘金龍 后勤：何 志 項(xiàng)目副經(jīng)理 戴卓嘉 總工程師 趙建秋 成本副經(jīng)理 楊學(xué)英 執(zhí)行經(jīng)理 陶岳泉 項(xiàng)目經(jīng)理 李翔 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 14 按授權(quán)范圍負(fù)責(zé)項(xiàng)目合同的全面履約； 參與與建設(shè)單位的合同談判，并認(rèn)真履行與建設(shè)單位簽訂的合同； 組織編寫工程總結(jié)，參與公司組織召開的項(xiàng)目制造成本的測算會(huì)議； 根據(jù)下達(dá)的制造成本，領(lǐng)導(dǎo)編制并保證項(xiàng)目制造成本計(jì)劃的實(shí)施； 是項(xiàng)目安全生產(chǎn)的第一負(fù)責(zé)者，工程質(zhì)量的第一負(fù)責(zé)人。 選擇 具有 北京市結(jié)構(gòu)“長城杯”施工經(jīng)驗(yàn)的 施工隊(duì)伍 ，根據(jù)北京市 建筑結(jié)構(gòu) 長城杯工程質(zhì)量評審標(biāo)準(zhǔn) ， 優(yōu)化 施工方案 ， 技術(shù)交底 具有操作性，控制進(jìn)場材料檢驗(yàn)， 狠抓過程控制， 嚴(yán)把施工質(zhì)量， 工程技術(shù)資料 做到及時(shí)、詳實(shí)。 重點(diǎn)難點(diǎn)之三 ： 群體性工程單體工程達(dá)到 16 個(gè)， 同期開工， 施工組織復(fù)雜、施工協(xié)調(diào)難度大，周轉(zhuǎn)材料投入非常大，塔吊群體作業(yè)危險(xiǎn)性大，如何合理劃分施工流水段、配置周轉(zhuǎn)材料、合理安排塔吊作業(yè) 是本工程的重點(diǎn)和難點(diǎn) 選擇 組織機(jī)構(gòu) 配置齊全、施工組織協(xié)調(diào) 能力 強(qiáng) 、勞動(dòng)力資源充足 的施工隊(duì)伍， 合理劃分施工流水段 ， 優(yōu)化施工方案，減少周轉(zhuǎn)材料配置數(shù)量，合理 安排塔吊作業(yè)保證群塔作業(yè)安全。 在施工過程中 編制切實(shí)可行的施工方案安排專人負(fù)責(zé)，合理組織 物資、機(jī)械及 勞動(dòng)力，按設(shè)計(jì)及規(guī)范要求進(jìn)行施工， 保證 工程 質(zhì)量。 本項(xiàng)目的重點(diǎn)難點(diǎn)及相應(yīng)對策 。 施工現(xiàn)場概況 本項(xiàng)目位于北京市懷柔區(qū) ， 東 至鳳翔大街，西至鳳翔西大街，南臨翔瑞路北側(cè)為代征綠化用地， 施工 場地 圍墻已施工完畢，場地已 三通一平。 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 11 防盜報(bào)警系統(tǒng) 每戶在主臥室設(shè)防盜報(bào)警按鈕，在首層、二層、及屋頂層住宅內(nèi)設(shè)紅外報(bào)警探測器?？梢晫χv系統(tǒng)可以組網(wǎng)，總線制連接，信號送至安全防范監(jiān)控室。 6dB，圖象清晰度應(yīng)在四級以上。 有線電視系統(tǒng) 電視電纜由室外弱電 井穿管埋地引入電視總線，系統(tǒng)采用分支 分配系統(tǒng)，經(jīng)分配箱配線后入戶。每戶一根電信、一根數(shù)據(jù)。本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)，在電源引入處作重復(fù)接地。利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的兩根 Φ ≥ 10對角鋼筋做引下線，利用結(jié)構(gòu)鋼筋做接地體。 防雷接地系統(tǒng) 本工程所有樓座均按第三類防雷措施設(shè)防。樓梯燈采用聲光控開關(guān)控制，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。安全出口燈、疏散指示燈、樓梯燈、弱點(diǎn)設(shè)備備用插座采用雙電源互投后配電到設(shè)備。電梯采用雙電源供電，兩路電源采用末端互投，消防電梯、應(yīng)急照明配電箱、消防設(shè)備采用兩路專用回路末端互投方式配電。本人防每個(gè)防護(hù)單元有獨(dú)立的通風(fēng)系統(tǒng)。 通風(fēng) 系統(tǒng) 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)分為平時(shí)通風(fēng)，戰(zhàn)時(shí)清潔通風(fēng)，濾毒式通風(fēng)，隔絕式通風(fēng)，由系統(tǒng)密閉閥門開閉轉(zhuǎn)換。采暖干管及立管及墊層前為熱鍍鋅鋼管。散熱器采用鋼三柱散熱器型 ,散熱器連接方式為上進(jìn) 下出。 暖通系統(tǒng) 采暖 系統(tǒng) 本樓采用集中供暖，提供的 80/60℃熱水采暖。 雨水 排水 系統(tǒng) 雨水經(jīng)雨水管排至室外滲水地面流入地下，剩余部分排入室外雨水官網(wǎng)。 生活 排水 系統(tǒng) 該工程排水系統(tǒng)采用污廢分流排水，污水經(jīng)過化糞池生化處理后匯入市政污水管線，污水立管均設(shè)伸頂通氣管。 生活 熱水 系統(tǒng) 住宅戶內(nèi)預(yù)留電熱水器插座及燃?xì)鉄崴魑恢眉肮艿?(燃?xì)鉄崴饔勺糇孕羞x擇安裝 )。 高區(qū)：三層至八層以上由設(shè)在地下生活泵房的無負(fù)壓管網(wǎng)自動(dòng)增壓給水設(shè)備供水。 專業(yè)設(shè)計(jì)概況： 給排水、采暖系統(tǒng)概況 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 9 項(xiàng)目 系統(tǒng)概況 排水系統(tǒng) 生活 給水 系統(tǒng) 該工程的生活，由市政給水管供給，分高低區(qū)兩段供水。 地下車庫 位于 0 12住宅樓之間為地下一層，停車數(shù) 91 輛，設(shè)雙 車道出入口一個(gè)，戰(zhàn)時(shí)為甲類二等人員掩蔽，平時(shí)為非燃燒品庫房。 建筑設(shè)計(jì)概況 項(xiàng) 目 內(nèi) 容 建 筑 功 能 2商業(yè) 地下一層為設(shè)備用房，地上兩層為商業(yè)用房 08樓、12樓 地下一層為設(shè)備管道夾層，地上八層為住宅。本項(xiàng)目 位于北京市懷柔區(qū) ， 東至鳳翔大街，西至鳳翔西大街，南臨翔瑞路， 北側(cè)為代征綠化用地。 工程應(yīng)用的主要法律、法規(guī)。 現(xiàn)行的主要法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及圖集 。中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 1 《管理辦法》、《質(zhì)量環(huán)境和職業(yè)健康安全管理手冊》、《程序文件》和相關(guān)文件。 影人酒店及 住宅項(xiàng)目 （住宅地塊） 施工 圖紙 。 。 類別 名 稱 編 號 國 家 《中華人民共和國合同法》 99 年 3 月 15 日人大通過 《中華人民共和國建筑法》 國家主席令第 91 號 《中華人民共和國計(jì)量法》 國家主席令第 28 號 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》 國務(wù)院第 5 號 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l 例》 2020 年 1 月 10日國務(wù)院頒發(fā) 《中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分 2020年版） 建標(biāo) [2020]219 號 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》 2020 年 6 月 29 日人大通過 工程應(yīng)用的主要規(guī)范、規(guī)程 類別 名 稱 編 號 國 家 《工程測量規(guī)范》 GB500262020 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112020 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102020 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500072020 《建筑結(jié) 構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092020 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB501082020 《混凝土外加劑應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》 GB501192020 中鐵建工集團(tuán)有限公司 影人酒店及住宅項(xiàng)目（住宅地塊）施工組織設(shè)計(jì) 2 《錨桿噴射混凝土支護(hù)技術(shù)規(guī)范》 GB500862020 《人民防空工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》 GB501342020 《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502022020 《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502032020 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502042020 《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 GB502052020 《木結(jié)構(gòu)工