【正文】 ．參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作 項目經理 各專業(yè)工程師 各專業(yè)工程師 施工員 安全員 預算員 質檢員 材料員 資 料員 3 2．審查施工組織設計，監(jiān)督進度計劃的實施 情況 ，控制施工進度，完成工期目標 3．負責管理施工隊伍，并協(xié)調好對內、對外的關系 4．根據企業(yè)各項目建設的實際情況，編制并實施完成工程計劃 5．參與工程預結算書編制以及工程施工招 投標工作 6．組織開展分項、單項（位）以及隱蔽工程的完工驗收工作 7．加強工程質量控制，負責工程施工管理到竣工驗收 的 全過程 8．做好材料、設備、人員的管理工作 權力 1．對工程招投標合同的審核權 2．項 目設計方案、施工 計劃的建議 權 3． 對項目工程 的 組織 、 管理 、監(jiān)控權 4．對工程現(xiàn)場簽證的審核權 5．在項目預算范圍內， 對工程費用使用 的 決策權 6．對 本部門 員工有任用、提請獎懲的建議權 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 1． 2． 5 設計管理部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經理級 1 人 根據實際而定 職責 1． 參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 2． 對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關部門 進行 討論、論證、審核 和 驗收 總工程師 圖紙審核員 資料管理員 結構設計師 4 3． 配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙 的 概算、預算及工程成本控制工作 4． 配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作 5．參與開工前對施工單位的施工圖 紙 技術交底工作 ，參與圖紙會審工作 6． 負責對工地的服務、跟蹤工作，負責 對 設計方案變更事宜的協(xié)調、審核與確認 7． 負責與設計院、設計單位 做 好交流、協(xié)調、配合工作 8．負責 對 施工圖紙等設計資料、檔案的統(tǒng)一管理 權力 1．工程設計單 位的初步選擇權 2． 對外部設計方案的審核權、修改建議權 3．對設計變更、工程洽商的參與審批權 4．建設工程質量的參與驗收權 5．對違反企業(yè)管理規(guī)定的員工提請?zhí)幜P的權力 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 1． 2． 6 造價管理部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經理級 1 人 主管級 2 人 根據實際而定 職責 1．根據 設計圖紙組織編制工程項目概算、預算、預算分配、材料設備預算等 造價管理部經理 造價工程師 土建預算員 安裝預算員 合同管理員 詢價員 合同預算主管 5 2．根據工程進度和合同完成工程款的結算、支付以及工程決算工作 3． 審核 或 復核工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證等導致工程投資變化的技術文件 4． 配合 工程 施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算， 從 技術經濟 角度進行 比較 5． 嚴格履行工程合同， 嚴格控制 合同內工程投資，嚴格 履行 工程款 支付的 簽字程序 6． 負責工程建設的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關的數據和資料 7． 配合完成工程招標工作， 編寫招標文件中的有關 造價 條款和標底 的 編制說明 8． 配合完成材料設備招標工作， 調查、測算材料及設備的暫 定價 格 9．配合銷售管理部做好樓盤定價工作 10． 負責投資造價的政策、技術文件的收集 和 發(fā)放 工作 權力 1．工程預、結算文件的編制權、審核權 及 工程量的審核權 2．招標文件、標底、工程合同的審核權、建議權，招標、開標工作的參與權 3．規(guī)劃設計、施工圖設計的建議權 4．工程進度付款的審核權 5． 對 本 部門人員的人事異動建議權、考核評價權 和 獎懲建議權 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 1． 2． 7 工程技術部組織結構與責權 部門 部 門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經理級 1 人 主管級 3 人 工程技術部經理 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 技術資料管理員 各專業(yè)技術員 6 根據實際而定 職責 1．負責工程建設項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調等工作 2．熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作 3．負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工程決算的初審 工作 4．參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 5．會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位 編制的 報表 6．協(xié)助簽訂工 程施工合同、編制材料供應計劃 7．負責工程技術文件資料的 收集、保管和歸檔管理工作 權力 1．對現(xiàn)場工程建設技術 的 指導權 2．對現(xiàn)場工程建設質量的監(jiān)督權 3．對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調權、建議權 4．對工程招投標底洽商談判的參與權 5．對工程建設設計變更、工程洽商的審核權與決策權 6．在權限范圍內， 可以 代表企業(yè)對外 行使 聯(lián)絡權 和 協(xié)調權 7．對 本 部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 1． 2． 8 材料設備部組織結構與責權 部門 部門負責人 直屬領導 部門組織結構圖 部門編制 經理級 1 人 主管級 3 人 采購主管 采購專員 倉庫管理員 倉庫主管 司機 材料設備部經理 運輸主管 7 根據實際而定 職責 1．編制、執(zhí)行相關工程項目的材料設備采購計劃 和 管理制度 2．制 訂 企業(yè)工程項目材料設備的用款計劃，控制材料設備管理成本 3．負責組織材料設備采購的招投標工作 4．負責采購合同 的 談判、簽署和執(zhí)行工作 5．負責材料設備的入庫驗收、倉庫保管、出庫 和 運輸工作 6．開展供應商的審核和供應商檔案的管理工作 7．負責施工材料設備的回收、借用和檢查工作 8．負責各類材料 、 設備文件資料的建立、整理 和 保存工作 權力 1．制定、實施和控制材料設備管理制度、計劃的權力 2．對材料設備供應商進行審查、審核的權力 3．對材料設備使用的浪費行為進行批評的權力 4． 處理 不合格材料和設備的決策權 5． 對 各類材料設備文件 進行 審核和保管的權力 6．材料設備經費預算和控制的權力 7． 對本 部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權和建議權 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 第 2 章 崗位責任風險規(guī)劃設計 項目管理類職位說明書 2． 4． 1 項目經理職位說 明書 文件編號： 職位名稱 項目經理 所屬部門 項目部 8 直接上級 總經理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程 管理、給排水、暖通空調、電子電氣等相關專業(yè)知識， 一 、二 級建造師資格證書 2．工作經驗 五 年以上 建筑企業(yè)、房地產 行業(yè)相關工作經驗，至少有三年以上 建筑 企業(yè) 、房地產 項目經理或同等職務或經驗 職責概要 負責企業(yè)開發(fā)項目施工 運作和 管理 的 全面工作 ， 制 訂 并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關的各項工作，協(xié)助 做好 工程驗收 、 竣工 結算與 決算 等工作 崗位職責 1．制 訂 項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施 2．負責工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質量、工期、安全生產、文明施工、場容等 進行 全面 管理 3．負責工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預審及招標的組織、實施工作，并負責對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審 4． 負責接收 項目 的規(guī)劃設計， 參與 結構及施工圖紙設計 的 審核工作 5．負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決 6．對安全 施工 、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質量、安全事故 7． 參與 造價管理 部、材料 設備 部的 預決算方案審核、材料選用及價格審查， 管控 項目成本 8．負責施工方案、工程變更、材料代用、經濟簽證等 的 審核工作，嚴格控制工程造價 9．負責 審核 工程進度款及保修金等 費用 10．組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案 ，移交 檔案資料 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 2． 4． 2 施工員職位說明書 文件編號： 職位名稱 施工員 所屬部門 項目部 9 直接上級 項目經理 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨?，具有建筑學、工民建、 工程管理、電子電氣等相關專業(yè)知識，持有相應專業(yè)的施工員資格證書 2．工作經驗 一年以上相關工作經驗 職責概要 組織單位工程的施工，確保工程進度、施工安全、工程質量，檢查各項措施、制度和指標的落實情況，高質量、低消耗地完成各個單項任務 崗位職責 1．協(xié)助項目經理做好工程開工的準備工作，初步審定 圖紙、施工方案 ，提出技術措施和現(xiàn)場施工方案 2．認真審核工程所需材料 ， 并對進場材料 的質量 要嚴格把關 3．對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇 到 重大質量、安全問題 時 及時會同有關部門 進行 解決 4．負責對圖紙變更、增補工 程進行現(xiàn)場簽證和記錄 5．做好工程施工記錄，對承包人已完成的工程進行計量 6．審核各專業(yè)（土建、水電、空調、園林綠化）工程預付款， 并 呈報造價管理部 7．負責組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作 8．負責整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作 9．參加工程協(xié)調會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題 10．負責與外協(xié)單位 傳遞 信息與資料 11．負責 協(xié)調 工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 2． 4． 3 技術員職位說明書 文件編號： 職位名稱 技術員 所屬部門 項目部 直接上級 項目經理 直接下級 10 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等 相關 專業(yè)知識，有初級以上技術職稱任職資格 2．工作經驗 一年以上相關工作經驗 職責概要 負責施工組織設計方案編寫、施工技術交底、設計變更報批、技術問題處理等相關工作，保證項目施工技術管理工作的順利進行 崗位職責 1．認真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙 會審、“三圖一表”及時上墻工作 2．編制施工圖紙預算， 編寫 出 《 材料分析匯總表 》 ，按分項工程（基礎、主體、裝飾、分層）提出 《 材料計劃表 》 3．做好各分項工程技術交底資料，向各個施工小組進行技術交底 4．負責本工程的定位、放線、測平、沉降 和 觀測記錄 5．負責 保管 測量用具、儀器，并定期校正測量儀器 6．收集、整理工程施工中的變更簽證資料 7．做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務結算書 相關說明 編制人數 審核人員 批準人員 編 制日期 審核日期 批準日期 2． 5 設計管理類職位說明書 2． 5． 1 總 工程 師職位說明書 文件編號： 職位名稱 總 工程 師 所屬部門 設計管理部 直接上級 工程總監(jiān) 直接下級 任職資格 1．學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書 11 2．工作經驗 五年以上相關工作經驗，至少 10 年以上 建筑企業(yè)、 房地產企業(yè) 或設計院的設計經驗，熟悉房地產開發(fā)過程的設計控制關鍵節(jié)點 職責概要 作為設計管理部的負責人，負責指導本部門設計人員的工作 ，并對設計單位的設計方案及圖紙進行審核、把關，確保設計工作及時、順利完成 崗位職責 1．負責聯(lián)系市規(guī) 劃 委、各市政專業(yè)企業(yè)、設計院等外部單位，溝通設計事宜 2．負責領導工程設計的招標、協(xié)調工作 3．負責組織編制 《 工程技術設計任務書 》 和組織開展設計前期的勘察工作 4．參與初步設計工作，并審查各階段各專業(yè)的設計成果，全面把關設計質量 5．參與施工設計圖紙的會審、施工圖技術交底等工作 6．負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作 7．配合做好工程造價、面積預測以及工程 竣工驗收工作，提供銷售所需