中原-萬科康王路項(xiàng)目商業(yè)裙樓策劃方案(終稿)-文庫吧資料
2024-11-19 00:47本頁面
【正文】 配套,區(qū)域性商業(yè)中心,健康、文化消費(fèi),社區(qū)商業(yè)，服務(wù)整個(gè) 社區(qū)，增強(qiáng)小區(qū)品 質(zhì)，凝聚萬科客戶的 品牌忠誠度及提升客 戶滿意度；,擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射范 圍，吸引該區(qū)更多的 高端人群來項(xiàng)目消費(fèi),廣州的亞健康人群數(shù) 量龐大，廣州人對身 心健康的關(guān)注逐漸的 成為新的消費(fèi)點(diǎn)。,39,一、區(qū)域內(nèi)商業(yè)租金較低，目前整體商圈經(jīng)營氛圍較弱，人流量不夠理想； 二、區(qū)域內(nèi)消費(fèi)觀念較傳統(tǒng)，項(xiàng)目周邊區(qū)域社區(qū)配套相對成熟； 三、康王中路及離本項(xiàng)目較近區(qū)域存在大量待開發(fā)項(xiàng)目，對本項(xiàng)目后期穩(wěn)定經(jīng)營帶來壓力。,動(dòng)漫星城,首月招商面積已達(dá)80%,19,Ⅰ、思想回歸 Ⅱ、市場分析 Ⅲ、項(xiàng)目定位分析 Ⅳ、業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商策略 Ⅴ、中原地產(chǎn)優(yōu)勢,附錄一：金色家園和龍津路項(xiàng)目商業(yè)裙樓策略建議 附錄二：中原地產(chǎn)萬科項(xiàng)目專案組介紹,目 錄,20,Part one：思想回歸,21,鑒于本項(xiàng)目屬于萬科地產(chǎn)住宅裙樓商業(yè)，除了基本的要滿足商業(yè)地產(chǎn)成功招商和經(jīng)營的前提下，中原地產(chǎn)萬科項(xiàng)目專案組更以提升整體項(xiàng)目形象和最大程度上提高客戶滿意度的基本原則，通過對項(xiàng)目詳細(xì)的分析和全面的市場調(diào)研，在充分?jǐn)?shù)據(jù)和中原地產(chǎn)豐富的商業(yè)地產(chǎn)操作經(jīng)驗(yàn)的支持下，尋求出最佳適合本項(xiàng)目的運(yùn)作模式。,17,華林玉器廣場,總建筑面積達(dá)到10萬m2的珠寶玉石專業(yè)批發(fā)市場； 開售首月銷售額超3億元，首層街鋪售價(jià)超過11萬元/m2；,18,項(xiàng)目總建面積3.2萬平方米，共有三層地下商場，使用面積2萬平方米，設(shè)停車位200多個(gè)，其規(guī)模是目前廣州同類地下商場中最大的。 Mari等,招商成果—— Carrefour、中影南國等,招商成功案例（深圳篇）,9,項(xiàng)目介紹—— 規(guī)模：占地1.4萬平方米 全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期策劃工作,柏東廣場（原東山廣場）,東山錦軒現(xiàn)代城,項(xiàng)目介紹—— 地理位置：東山口地鐵站上蓋 投資組合：廣州市正信房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 規(guī) 模：占地8000平方米， 總建筑面積：6萬平方米，,招商成功案例（廣州篇）,水晶宮式全開放動(dòng)感商城,10,——前期規(guī)劃設(shè)計(jì),廣州大學(xué)城項(xiàng)目,11,——招商策劃工作,恒寶廣場,12,項(xiàng)目總建筑面積達(dá)14萬平方米，其中：,住宅6.5萬平方米，以小面積三房單位為主，面對市區(qū)實(shí)用型家庭；,東方文德廣場,寫字樓3.2萬平方米，面對市區(qū)中心的中小型企業(yè)及投資者；,商場4.5萬平方米，將建成世界性的民族工藝、文化展示、商業(yè)平臺；,13,北京路商圈又一商業(yè)巨作，占地4萬m建筑面積達(dá)15萬m2商業(yè)航母，包括綜合商業(yè)中心、高級酒店、商業(yè)辦公、商務(wù)公寓、文化保留建筑等多種物業(yè)；,大小馬站商業(yè)中心,中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃以及主力商家招商工作，經(jīng)中原公司引薦，項(xiàng)目已與新世界百貨簽訂合作意向；,項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2010年正式推出市場；,14,荔灣區(qū)總建筑面積達(dá)14萬m2的大型商業(yè)廣場；,荔灣陸居路步行商業(yè)街,中原公司現(xiàn)正負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期策劃顧問工作；,15,廣州市越秀區(qū)北京路大型商業(yè)項(xiàng)目，以網(wǎng)絡(luò)、潮流等新型業(yè)態(tài)組合成廣州市最“in”的購物商場；,錦源國際商場,項(xiàng)目商場建筑面積達(dá)2.3萬m2，將于2007年下旬推出市場正式招商；,16,佛山東方廣場,工作內(nèi)容： 項(xiàng)目區(qū)域市場研究及商鋪商場情況分析 項(xiàng)目質(zhì)素分析 項(xiàng)目經(jīng)營規(guī)劃概念 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)改善方案 目標(biāo)客戶市場分析 各項(xiàng)宣傳推廣及促銷策略等方面的策劃 項(xiàng)目銷售,位于佛山市永安路與錦華東路交界，占地17萬平方米，總建筑面積為67萬平方米，其中商場總建筑面積為18萬平方米。曾經(jīng)成功擔(dān)任眾多知名品牌
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