【正文】 為甲方承擔(dān)本合同項下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任繼續(xù)全面履行本合同；（2） 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人即出租方；（3） 該第三方保證在取代本合同如今的甲方成為出租方后全面承受并實際履行本合同以及如今的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4） 該第三方明確同意如其不履行或者違犯上列各項乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違犯上述保證的責(zé)任。 如因任何抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益致使乙方及其受讓方遭受損失不該等抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益是否已經(jīng)事先向乙方披露和/或征得乙方的同意甲方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在該第三方向乙方出具?抵押權(quán)人同意?之前甲方不得抵押登記。 乙方應(yīng)在租賃限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進(jìn)展的裝修、自行安裝的設(shè)施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保包括財產(chǎn)一切險、雇主責(zé)任險、公眾責(zé)任險〕。 甲方有義務(wù)在整個租賃內(nèi)持續(xù)、不連續(xù)地保持合同的有效性同時應(yīng)向乙方出示相關(guān)合同或保單〕及費(fèi)付迄證明的原件并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 甲方違犯上述約定的乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正甲方未予糾正的應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時租賃物業(yè)日租金兩2〕倍的賠償金乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到租金；情節(jié)嚴(yán)重的乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方同時保證甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意不得自行或者容許任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超有競爭關(guān)系的其他建材超如 等〕或建材的信息。第十四條 不競爭 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或者容許任何第三方經(jīng)營以下業(yè)務(wù)：（1） 建材或家居裝飾用品指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材〕的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套效勞包括前述的配送安裝、維修裝潢、咨詢〕；（2） 室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢效勞。該等阻礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十三條 不受干擾在租或任何延內(nèi)乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場地及其他部位和空間的獨(dú)占使用權(quán)不受甲方或任何第三方的干擾甲方或任何第三方不得對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成任何阻礙。但是甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱那么無需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同意但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)牟⑶也坏煤腥魏纹缫饣蛘邔?dǎo)致任何誤解或混淆。第十二條 租賃物業(yè)附屬權(quán)利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利包括但不限于：甲乙雙方約定乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用僅限于非商業(yè)目的的使用〕該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備甲方應(yīng)確保該等使用不會受到任何不正當(dāng)?shù)淖璧K、阻撓、限制或者制止。甲方保證停車場始終處于平安和清潔的狀態(tài)。專供乙方使用的停車位由乙方自行理。 停車場專供乙方使用的停車位除外〕由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一理。 甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他局部的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來交由乙方單獨(dú)控制。物業(yè)理費(fèi)應(yīng)以建材超開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備定義見租賃預(yù)訂協(xié)議〕屆滿的次日中較早發(fā)生的日為準(zhǔn)開始計付；第四4〕個租賃年度含〕前的物業(yè)理費(fèi)為2元/平方米 本合同任何一方有義務(wù)為另一方履行本合同規(guī)定的維修責(zé)任提供一切必要的協(xié)助。如遇緊急情況甲方也可以在口頭乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)展檢查但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的并應(yīng)在十二12〕小時內(nèi)向乙方提交書面的情況說明。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任給甲方造成損失的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如甲方未在規(guī)定限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、設(shè)備損壞或者發(fā)生故障時除本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修及更換的之外甲方應(yīng)在規(guī)定限內(nèi)修復(fù)。但是如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。有關(guān)維修責(zé)任的范圍、要求和等由雙方在附件五中加以列明。第十條 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供應(yīng)乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用該些專用設(shè)施、設(shè)備的更新及保修內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常理由乙方負(fù)責(zé)甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)展定檢測檢測發(fā)現(xiàn)問題的由責(zé)任方承擔(dān)如屆時甲乙雙方無法確定責(zé)任歸屬的由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定〕消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作修復(fù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方對租賃物業(yè)進(jìn)展裝修和/或改造的成果包括但不限于乙方增添的設(shè)施、設(shè)備等〕除非甲、乙雙方另有約定或者法律另有規(guī)定其所有權(quán)歸屬于乙方并應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新。 甲方應(yīng)為租賃物業(yè)的裝修和/或改造提供一切必要的協(xié)助。除非該等裝修和/或改造可能改變或者破壞房屋原有的主體構(gòu)造乙方無需另行征得甲方的同意但乙方在裝修前應(yīng)書面甲方及物業(yè)理。 甲方完全理解并明確同意除定或者有關(guān)當(dāng)事人另有約定甲方不得自行或者容許任何第三方相關(guān)部門除外〕就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費(fèi)用或款項。如甲方未及時繳納前述稅費(fèi)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和合理性并且保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)本錢質(zhì)性影響否那么乙方有權(quán)在書面甲方后代為墊付前述稅費(fèi)。第八條 其他稅費(fèi) 除非甲、乙雙方另有約定因本合同發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切稅金和行政收費(fèi)均由各方按照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)主部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的向甲方或物業(yè)理支付各項公用事業(yè)費(fèi)甲方或物業(yè)理不得就此另行向乙方收取其他費(fèi)用屆時乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)理付款后的五5〕日內(nèi)支付上述公用事業(yè)費(fèi)。甲方應(yīng)為乙方水、電等公用事業(yè)費(fèi)的分戶交費(fèi)手續(xù)以確保乙方可以以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供支付公用事業(yè)費(fèi)。 租賃間乙方除了支付租金和公用事業(yè)費(fèi)以及法定或甲、乙雙方約定的應(yīng)付費(fèi)用外沒有義務(wù)再行向甲方支付任何其它費(fèi)用。乙方建材超開業(yè)日到該季度完畢日間的租金乙方應(yīng)在支付下一季度租金時一并支付。自第五5〕年到第二十20〕年開始遞增詳細(xì)遞增方式為：從第五5〕年到第十五15〕年遞增比例為每二2〕年遞增百分之三3〕即：第五5〕至第六6〕年在第四4〕年租金的根底上增加百分之三3〕第七7〕至第八8〕年在第六6〕年租金的根底上增加百分之三3〕依此類推；從第十六16〕年到第二十20〕年租金遞增比例為每年遞增百分之三3〕即第十六16〕年租金在第十五15〕年租金根底上增加百分之三3〕依此類推。日。日；如計租面積中室外收貨區(qū)的面積不超過四百平方米400m2〕第六條 租金及支付限、方式 租金：租金：自建材超開業(yè)日起滿十二12〕個月為個租賃年度以后每滿十二12〕個月為1個租賃年度。續(xù)租限應(yīng)不少于十10〕年。第五條 租賃限 租賃物業(yè)的租賃限為二十年自建材超開業(yè)日起算。 乙方承諾在租賃限內(nèi)未經(jīng)征得甲方的書面同意不擅自改變租賃物業(yè)的使用用途。第四條 租賃用途 。與乙方使用的廣揭露布有關(guān)的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、維護(hù)、保養(yǎng)、照明用電費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方約定除了本合同附件】列明的固定廣告位之外乙方還有權(quán)在租賃物業(yè)的南立面懸掛橫幅、條幅但不得遮擋非乙方使用的廣告位。乙方不得利用上述固定廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場范圍內(nèi)主力店存在競爭關(guān)系的其他品牌店的廣告內(nèi)容。 場地：租賃間乙方有權(quán)不受干擾地獨(dú)占使用租賃場地甲方未經(jīng)乙方的書面同意不得自行或者允許任何第三方擅自占用租賃場地的任何局部。進(jìn)出通道及出入