【正文】 第三十三條 其他條款 本合同所有附件均為本合同不可分割的組成局部與本合同具有同等法律效力。租賃登記備案的費用由甲乙雙方分擔(dān)乙方應(yīng)提供一切必要的協(xié)助。 非違約性終止后的終止假設(shè)發(fā)生非違約性終止那么在所述發(fā)生后甲、乙雙方應(yīng)有權(quán)在向?qū)Ψ桨l(fā)出終止本合同書面后終止本合同。乙方保證上述轉(zhuǎn)讓后建材超仍以“******〞的名義統(tǒng)一對外經(jīng)營本合同第】條約定的情形除外。甲方應(yīng)向乙方出示包括但不限于建立用地規(guī)劃容許證、建立工程規(guī)劃容許證、建筑工程施工容許證以及規(guī)劃、消防、環(huán)保及工程等開工驗收合格證明等的原件； 除了甲方在本合同簽訂之前已經(jīng)向乙方披露的之外租賃房屋和/或該地塊的土地使用權(quán)不含有抵押、其他擔(dān)保權(quán)利或者任何其他阻礙乙方根據(jù)本合同約定租賃、占有、使用租賃物業(yè)的第三方權(quán)利； 甲方保證其在本合同簽署前未與任何第三方就租賃、使用租賃物業(yè)達成任何協(xié)議； 其不存在任何可能阻礙乙方實現(xiàn)租賃目的的糾紛或債權(quán)債務(wù)關(guān)系； 甲方確認并保證在簽訂本合同之前其未曾收到任何部門以下任何情形的任何口頭或書面并且據(jù)其所知以下任何情形均不存在：（1） 該地塊的土地使用權(quán)可能會被征收、征用或者提早收回；（2） 租賃物業(yè)可能會被征收、征用；（3） 租賃物業(yè)可能會被列入拆遷范圍；（4） 該地塊的土地使用權(quán)和/或租賃物業(yè)可能會被查封或強迫拍賣、變賣。+ ：（1） 家樂福、沃爾瑪和麥德龍等著名品牌的大型食品綜合超；（2） 國美和蘇寧等著名大型家電商場；（3） 著名大型家具商場；（4） 大型百貨商場；（5） 燈具店商業(yè)廣場范圍內(nèi)總共不超過五百平方米〕。 甲方應(yīng)為乙方使用水、電、氣等公用事業(yè)安裝符合和行業(yè)的合格表具單獨進展計量。 甲方應(yīng)對其責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)及時進展檢查、維修、養(yǎng)護及更新確保租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施、設(shè)備在本合同有效內(nèi)始終處于良好、平安和適用狀態(tài)。 在本合同有效間如任何一項公用事業(yè)中斷甲方應(yīng)協(xié)助乙方與公用事業(yè)部門進展協(xié)調(diào)解決。除租金、物業(yè)理費以及甲、乙雙方協(xié)商一致進展調(diào)整的內(nèi)容外續(xù)租合同的其他內(nèi)容應(yīng)與本合同一致。甲方未經(jīng)征得乙方的書面同意不得擅自改變租賃物業(yè)的進出通道和出入口。 “外商〞指乙方母******即將在****成立的一家外商商業(yè)企業(yè)主要從事裝飾建材的零售及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。租賃物業(yè)的總平面圖見附件一。 收貨區(qū)由甲方按照租賃預(yù)訂協(xié)議的相關(guān)約定負責(zé)建造面積為】詳細位置見附件】〕。第五條 租賃限 租賃物業(yè)的租賃限為二十年自建材超開業(yè)日起算。甲方應(yīng)為乙方水、電等公用事業(yè)費的分戶交費手續(xù)以確保乙方可以以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供支付公用事業(yè)費。第十條 物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供應(yīng)乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護并承擔(dān)相應(yīng)費用該些專用設(shè)施、設(shè)備的更新及保修內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負責(zé)并承擔(dān)費用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常理由乙方負責(zé)甲乙雙方應(yīng)共同進展定檢測檢測發(fā)現(xiàn)問題的由責(zé)任方承擔(dān)如屆時甲乙雙方無法確定責(zé)任歸屬的由權(quán)威機構(gòu)認定〕消防末端的人為損壞由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)；如最終確認由乙方負責(zé)修復(fù)的甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作修復(fù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。物業(yè)理費應(yīng)以建材超開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備定義見租賃預(yù)訂協(xié)議〕屆滿的次日中較早發(fā)生的日為準(zhǔn)開始計付；第四4〕個租賃年度含〕前的物業(yè)理費為2元/平方米該等阻礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害甲方應(yīng)負責(zé)賠償。 甲方依法或以贈與、作價入股、合資、合資開發(fā)、收購、兼并、合并、分立、抵債等方式向第三方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)時應(yīng)當(dāng)事先如實告知該第三方本合同項下的租賃有效存在且甲方受其約束的并要求該第三方向乙方出具包含以下內(nèi)容的同意在該第三方出具該等同意之前甲方不得租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)：（1） 該第三方完全明白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項下的義務(wù)和乙方在本合同項下的權(quán)利并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實現(xiàn)時即由其作為甲方承擔(dān)本合同項下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任繼續(xù)全面履行本合同；（2） 該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人即出租方；（3） 該第三方保證在取代本合同如今的甲方成為出租方后全面承受并實際履行本合同以及如今的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同；（4） 該第三方明確同意如其不履行或者違犯上列各項乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違犯上述保證的責(zé)任。 甲方明確聲明同意自外商成立之日起外商即取代乙方成為租賃物業(yè)的承租方乙方在本合同、工程建立協(xié)議和租賃合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給外商該等轉(zhuǎn)讓無需另行征得甲方同意。第二十三條 終止 乙方違約后的終止假設(shè)發(fā)生乙方違約那么在該發(fā)生之后的任何時間甲方有權(quán)書面乙方終止本合同在該書面根據(jù)本合同第三十二條規(guī)定送達乙方之后的第三十30〕合同視為終止。 本合同與租賃預(yù)訂協(xié)議內(nèi)容不一致的地方以本合同為準(zhǔn)；本合同未涉及的內(nèi)容雙方應(yīng)根據(jù)租賃預(yù)訂協(xié)議的約定確定各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方未要求另一方履行義務(wù)或延遲要求另一方履行義務(wù)或要求另一方履行局部義務(wù)不得被視為對對方履行其它或全體義務(wù)的放棄。 除本合同有明確規(guī)定外本合同所載權(quán)利和補救是累積的并不排斥法律規(guī)定的任何權(quán)利或補救。因甲方未或未及時租賃登記備案所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。第二十四條 其他違約責(zé)任 假設(shè)發(fā)生本合同第二十一條規(guī)定的違約或其他違約行為不本合同是否終止違約方應(yīng)向非違約方賠償由此產(chǎn)生的全部損失。 甲、乙雙方約定乙方返還租賃物業(yè)時有權(quán)選擇從租賃物業(yè)中拆走或者保存乙方提供的裝修、設(shè)施、設(shè)備或者任何其他物品除非對租賃房屋的主體構(gòu)造造成損壞甲方不得自行或者允許任何第三方加以任何限制或者干預(yù)；如間乙方對甲方提供的設(shè)備、設(shè)施造成損壞的乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或者賠償。 乙方裝修不使用有有害、放射性以及其它污染環(huán)境的材料確保符合及租賃物業(yè)所在地建筑裝飾裝修的有關(guān)規(guī)定。 甲方違犯上述約定的乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正甲方未予糾正的應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時租賃物業(yè)日租金兩2〕倍的賠償金乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到租金；情節(jié)嚴重的乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。專供乙方使用的停車位由乙方自行理。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、設(shè)備損壞或者發(fā)生故障時除本合同約定應(yīng)由乙方負責(zé)維修及更換的之外甲方應(yīng)在規(guī)定限內(nèi)修復(fù)。如甲方未及時繳納前述稅費甲方應(yīng)負責(zé)及時向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和合理性并且保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)本錢質(zhì)性影響否那么乙方有權(quán)在書面甲方后代為墊付前述稅費。日；如計租面積中室外收貨區(qū)的面積不超過四百平方米400m2〕乙方不得利用上述固定廣告位發(fā)布與商業(yè)廣場范圍內(nèi)主力店存在競爭關(guān)系的其他品牌店的廣告內(nèi)容。 “租金起付日〞指租賃預(yù)訂協(xié)議第條約定的日。租賃房屋的平面圖見附件二。除非雙方另有約定附件四應(yīng)作為甲方按本合同約定移交乙方使用和乙方返還租賃物業(yè)時的驗收根據(jù)。租賃物業(yè)內(nèi)轉(zhuǎn)租局部的用途按照本合同第】條確定。 租金應(yīng)以支票、銀行匯款、劃帳或者其他合理方式付至以下銀行帳戶或甲方以書面形式乙方的其他銀行帳戶：銀行： 帳戶名稱： 帳戶碼：甲方應(yīng)在收到乙方租金后十10〕日內(nèi)依法開具相等金額的正式租金給乙方否那么乙方有權(quán)暫停支付下一季度租金直至甲方依約提供了。如與租賃物業(yè)的裝修和/或改造有關(guān)的設(shè)計送審、驗收審核以及其他任何行政審核和/或容許手續(xù)需以甲方的名義或者需要甲方配合那么甲方應(yīng)當(dāng)及時協(xié)助乙方因此產(chǎn)生的責(zé)任及費用由乙方承擔(dān)。 本合同任何一方均應(yīng)確保其在履行對租賃物業(yè)的檢查、維修、養(yǎng)護及更新義務(wù)時不得影響對方或者其他使用方的正常使用更不得造成新的損壞或故障。甲