【正文】 白也理解本合同的有效存在以及甲方在本合同項下的義務(wù)和乙方在本合同項下的權(quán)利，并明確同意當(dāng)該第三方在租賃物業(yè)上的權(quán)利實現(xiàn)時，即由其作為甲 方承擔(dān)本合同項下甲方的所有義務(wù)和責(zé)任，繼續(xù)全面履行本合同； (2)該第三方保證在轉(zhuǎn)讓合同簽署后，立即與各方共同簽署有關(guān)本合同主體變更的協(xié)議，由其取代甲方成為本合同的一方當(dāng)事人，即出租方； (3)該第三方保證在取代本合同現(xiàn)在的甲方成為出租方后，全面接受并實際履行本合同以及現(xiàn)在的甲方此前已經(jīng)與乙方簽訂的所有協(xié)議、合同，該第三方承諾在未經(jīng)與乙方協(xié)商一致之前，不擅自單方面變更前述協(xié)議、合同； (4)該第三方明確同意如其不履行或者違反上列各項，乙方有權(quán)要求其按照本合同的約定承擔(dān)其違反上述保證的責(zé)任。 如因任何抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益致使乙方及其受讓方遭受損失，不論該等抵押、物權(quán)擔(dān)?；蚱渌魏蔚谌綑?quán)益是否已經(jīng)事先向乙方披露和 /或征得乙方的同意，甲方均應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在該第三方向乙方出具《抵押權(quán)人同意函》之前，甲方不得辦理抵押登記。 乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)就租賃物業(yè)內(nèi)由乙方進(jìn)行的裝修、自行投資安裝的設(shè)施、設(shè)備以及由乙方所有的貨物合法有效地投保 (包括財產(chǎn)一切險、雇主責(zé)任險、公眾責(zé)任險 )。 甲方有義務(wù)在整個租賃期內(nèi)持續(xù)、不間斷地保持保險合同的有效性，同時應(yīng)向乙方出示相關(guān)保險合同 (或保單 )及保險費付迄證明的原件，并將其復(fù)印件加蓋甲方公章后提交乙方備案。 甲方違反上述約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即予以糾正，甲方未予糾正的，應(yīng)按日向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)時租賃物業(yè)日租金兩 (2)倍的賠償金，乙方有權(quán)以該等賠償金抵銷到期租金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方還有權(quán)單方面解除租賃關(guān)系，并要求甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 甲方同時保證，甲方未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得自行或者許可任何第三方利用該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)的任何部位或空間發(fā)布載有與乙方建材超市有競爭關(guān)系的其他建材超市 (如等 )或建材市場的信息。 第十四條不競爭 甲方同意未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得在該商業(yè)廣場場地范圍內(nèi)自行或者許可任何第三方經(jīng)營下列業(yè)務(wù)： (1)建材或家 居裝飾用品 (指墻地材料、衛(wèi)浴廚具及櫥柜、油漆涂料、五金工具、燈具電料、門窗建材 )的經(jīng)營或提供相關(guān)的配套服務(wù) (包括前述產(chǎn)品的配送安裝、維修裝潢、咨詢 )； (2)室內(nèi)裝飾裝潢工程的施工及技術(shù)咨詢服務(wù)。該等妨礙或干擾對乙方或租賃物業(yè)其他使用方造成的損失或損害，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十三條不受干擾 在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有租賃物業(yè)范圍內(nèi)的房屋、場地及其他部位和空間的獨占使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾，甲方或任何第三方不得對乙方使用、經(jīng)營租賃物業(yè)造成任何妨礙。但是，甲方或其關(guān)聯(lián)企業(yè)為了陳述事實，如確需引用乙方商標(biāo)持有人的名稱，則無需事先征得乙方商標(biāo)持有人的書面同意，但該等使用必須是合理、正當(dāng)?shù)?，并且不得含有任何歧意或者?dǎo)致任何誤解或混淆。 第十二條租賃物業(yè) 附屬權(quán)利 乙方享有中國法律、法規(guī)所規(guī)定的作為承租人應(yīng)享有的一切權(quán)利，包括但不限于：甲乙雙方約定，乙方及其轉(zhuǎn)承租方可以合理使用 (僅限于非商業(yè)目的的使用 )該建筑物的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備，甲方應(yīng)確保該等使用不會受到任何不正當(dāng)?shù)姆恋K、阻撓、限制或者制止。甲方保證停車場始終處于安全和清潔的狀態(tài)。專供乙方使用的停車位由乙方自行管理。 停車場 (專供乙方使 用的停車位除外 )由甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理。 甲方應(yīng)確保將租賃物業(yè)的空調(diào)系統(tǒng)或供暖系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等與租賃房屋其他部分的相關(guān)設(shè)施、設(shè)備分隔開來，交由乙方單獨控制。物業(yè)管理 費應(yīng)以建材超市開業(yè)日或開業(yè)準(zhǔn)備期 (定義見租賃預(yù)訂協(xié)議 )屆滿的次日中較早發(fā)生的日期為準(zhǔn)開始計付；第四 (4)個租賃年度 (含 )前的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)為 2 元 /平方米 本合同任何一方有義務(wù)為另一方履行本合同規(guī)定的維修責(zé)任提供一切必要的協(xié)助。如遇緊急情況甲方也可以在口頭通知乙方后進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行檢查，但甲方應(yīng)保證該等檢查是必需且緊急的，并應(yīng)在十二 (12)小時內(nèi)向乙方提交書面的情況說明。如乙方未能根據(jù)本條的約定承擔(dān)其維修責(zé)任，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)履行修復(fù)義務(wù)，乙方有權(quán)自行或者委托第三方代為維修或者更換，費用由甲方承擔(dān)。 租賃物業(yè)的任何部位或設(shè)施、設(shè)備損壞或者發(fā)生故障時，除本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修及更換的之外，甲方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)修復(fù)。但是，如因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使甲方責(zé)任范圍內(nèi)的租賃物業(yè)損壞或者發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。有關(guān)維修責(zé)任的范圍、要求和標(biāo)準(zhǔn)等，由雙方在附件五中加以列明。 第十條物業(yè)維修 租賃物業(yè)中甲方提供給乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)并承擔(dān)相應(yīng)費用，該些專用設(shè) 施、設(shè)備的更新及保修期內(nèi)的保修責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用；但是租賃物業(yè)中消防末端的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行定期檢測，檢測發(fā)現(xiàn)問題的，由責(zé)任方承擔(dān) (如屆時甲乙雙方無法確定責(zé)任歸屬的，由權(quán)威機(jī)構(gòu)認(rèn)定 )，消防末端的人為損壞由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)；如最終確認(rèn)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)的，甲方應(yīng)配合乙方的修復(fù)工作，修復(fù)產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。 乙方對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和 /或改造的成果 (包括但不限于乙方增添的設(shè)施、設(shè)備等 )，除非 甲、乙雙方另有約定或者法律另有規(guī)定，其所有權(quán)歸屬于乙方，并應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)及更新。 甲方應(yīng)為租賃物業(yè)的裝修和 /或改造提供一切必要的協(xié)助。除非該等裝修和 /或改造可能改變或者破壞房屋原有的主體結(jié)構(gòu)，乙方無需另行征得甲方的同意，但乙方 在裝修前應(yīng)書面通知甲方及物業(yè)管理公司。 甲方完全理解并明確同意，除非法定或者有關(guān)當(dāng)事人另有約定，甲方不得自行或者許可任何第三方 (政府相關(guān)部門除外 )就租賃物業(yè)及有關(guān)公共部位和附屬設(shè)施、設(shè)備的使用向乙方及其轉(zhuǎn)承租方收取本合同規(guī)定之外的任何其他費用或款項。如甲方未及時繳納前述稅費，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時向乙方解釋其有權(quán)不予繳納的合法性和合理性，并且保證該等延付將不對乙方租賃、占有或使用租賃物業(yè)構(gòu)成實質(zhì)性影響，否則乙方有權(quán)在書面通知甲方后代為墊付前述稅費。 第八條其他稅費 除非甲、乙雙方另 有約定，因本合同發(fā)生的、以及與本合同有關(guān)的一切稅金和行政收費，均由各方依照有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)按當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)政府主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或物業(yè)管理公司支付各項公用事業(yè)費，甲方或物業(yè)管理公司不得就此另行向乙方收取其他費用，屆時乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)管理公司付款通知后的五 (5)日內(nèi)支付上述公用事業(yè)費。甲方應(yīng)為乙方辦理水、電等公用事業(yè)費的分戶交費手續(xù)以確保乙方能夠以乙方自己的名義直接向公用事業(yè)提供 單位支付公用事業(yè)費。 租賃期間乙方除了支付租金和公用事業(yè)費以及法定或甲、乙雙方約定的應(yīng)付費用外，沒有義務(wù)再行向甲方支付任何其它費用。乙方建材超市開業(yè)日到該季度結(jié)束日期間的租金，乙方應(yīng)在支付下一季度租金時一并支付。自第五 (5)年到第二十 (20)年開始遞增，具體遞增方式為：從第五 (5)年到第十五 (15)年，遞增比例為每二 (2)年遞增百分之三 (3%)，即：第五 (5)至第六 (6)年在第四 (4)年租金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加百分之三 (3%)，第七 (7)至第八 (8)年在第六 (6)年租 金標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加百分之三 (3%)，依此類推；從第十六 (16)年到第二十 (20)年，租金標(biāo)準(zhǔn)遞增比例為每年遞增百分之三 (3%)，即第十六 (16)年租金標(biāo)準(zhǔn)在第十五 (15)年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加百分之三 (3%)，依此類推。日。日；如計租面積中室外收貨區(qū)的面積不超過四百平方米 (400m2)的，則該部分室外收貨區(qū)的 第 1 年的日租金標(biāo)準(zhǔn)為 元 /平方米 第六條租金及支付期限、方式 租金標(biāo)準(zhǔn)： 租金標(biāo)準(zhǔn)：自建材超市開業(yè)日起滿十二 (12)個月為第 1 個租賃年度，以后每滿十二 (12)個月為 1 個租賃年度。續(xù)租期限應(yīng)不少于十 (10)年。 第五條租賃期限 租賃物業(yè)的租賃期限為二十年，自建材超市開業(yè)日起算。 乙方承諾在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)征得甲方的書面同意，不擅自改變租賃物業(yè)的使用用途。 第四條租賃用途 甲方同意，租賃物業(yè)可用作本合同第 條規(guī) 定的使用用途。與乙方使用的廣告發(fā)布有關(guān)的戶外廣告審批手續(xù)、安裝、更換、清理、維護(hù)、保養(yǎng)、照明用電費由乙方負(fù)責(zé)。甲、乙雙方約定，除了本合同附件