【正文】 收取 的，服務內容包括：向按揭銀行提供審查購房人的資信、收入證明、還款能力等事項，向按 揭銀行出示法律意見書)、保險(此項費用是由按揭銀行指定的保險公司收取的)、抵押登記 費及代辦費、產權代辦費、契稅、公共維修基金等等。在我們現在主要采用的房屋預售方式下，收房好比“丑媳婦”第一次見“公婆”，不過這是對開發(fā)商而言的。尤其簽訂合 同時，務必要簽訂一份完備的、均衡的合同，以切實保障您的權利，避免很多不可預知的糾 紛。當然最重要的還是價格，不過也不要只圖 便宜！網友紅綠燈認為，首先要考慮清楚買房是自己住還是投資？自己的支付能力允許您作怎 樣的預算？希望的位置？等等。下面是一些經驗之談，如果您正好要買房，不 妨認真讀一讀，也許能從中獲益。而為了結婚，為了改善居住條件，我們的生活需要房子。如今，買房越來越成為普通百姓不堪承受之重。1不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個名字，然后叫物 業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務，別的其實都由本地公司 來管理。1如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型，那你千萬不要去買這個房型，不是買不 掉的就是位置有問題，我們叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？1到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真 的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準，只有有少數樓盤會做一份假的。1注意，有人代理公司來代理的樓盤他們通?；幼疃啵热缗抨犢I號等，但是開房商直 接銷售就不會搞很多花頭，那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。1漏水和外立面的材料根本沒關系，你們要關心的是樁有多深，因為新房漏水大多是因為 房屋沉降過大，造成外墻裂縫才漏水的。別以為面磚的外墻是好的，其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外都是用的高 級涂料，沒人用面磚當外墻．面磚是什么？別以為實測面積是對的，其實測繪局都被我們買通的，少你一個平米你也看不出來，但 是國家就只承認他的測繪報告。別以為高層中的九到十一樓不錯，那你大錯了，這些樓層正好是揚灰層，臟空氣到這個 高度就會停頓，我們是不會告訴你們的哪個樓層比較好？。售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內叫 SP)，讓你無時無刻感到緊張，這時你千萬要冷靜。開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個月推出幾套，但單價升得很快，要么就是你有關系，我們才給你好的房子。格局的方正、采光是否良好,坐在客廳會不會感到壓迫感，附近周遭交通是否方便，以及最近很重要的地勢是不是不會被水淹之類，還有以前這里有沒有發(fā)生不祥的事情,如跳樓、兇 殺、自殺，或比如附近有沒有墓地，晚上回家時,當地的治安好不好，如果是住大樓,還要看 管理人員好不好,有沒有認真巡視以及嚴格把關出入人口 大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的，不要在售樓處買保單，外面的保險公司 都可 以為你打折。確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關鍵。注意相互聯系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎。根據合同列明的交樓標準實地進行驗收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。二、收樓時應注意：根據合同列明的交樓時應提交的相關文件，如：測繪部門實測面積文件、《北京市建設 工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收，據此辦理 入住手續(xù)。簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；并寫明 如何承擔違約責任，退房或不退房。注意律師代表誰？目前在房地產領域，辦理房地產業(yè)務的律師有 3 種，其中包括：開發(fā) 商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協議，以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā) 生變化（漲價等）。按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。實在要交定金，也不要交太多。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設 計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面 質量問題。，按實收租金額2%交納，由雙方各負擔一半。使用過程中、產生維護、維修費應由租賃方承擔(疏通下水等)。驗收房屋內主體結構、裝修工程、水暖電工程、二次裝修工程完好程度、雙方簽署賠償協議，交室內可移動、易損壞物品的押金后方可進入居住。、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關證明證件。3.《房屋租賃證》或《臨時房屋租賃證》。辦理房屋登記備案手續(xù)時，須交驗以下證明和文件：(這是至關重要的，網上有通用條款和合同范本，可根據自己的情況調整)。出租人履行了上述程序后，房屋就可以合法的出租了。出租人向房屋主管部門提交上述材料后，經審核符合規(guī)定的，房屋主管機關發(fā)給統一印制的《房屋租賃證》。，應提交其他共有人同意出租的證明或委托書。，應提交房主的居民身份證。二、房屋擬出租前，出租人應向房屋所在地的區(qū)、縣房屋主管機關的基層管理機構提出申請，屬于涉外出租房屋的向市房地局房政處提出申請并提交以下文件和證明材料：。，在未得到抵押人權同意的情況下不得出租?！白怨芊俊狈课莶荒艹鲎?。，在共有人意見不一致或產權權屬有爭議的房子不能出租。, 在未經國家有關部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的情況下房子不能出租。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其出租行為才是合法的。但目前按有關規(guī)定，暫時仍是按私房出租。若將已購公房出租，且未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。如果是受房屋所有人(房屋產權人)的委托代其出租房屋的，應出具房主的書面委托書。簡歷不要寫要求不要附照片和學歷復印件給外企的簡歷要注意外企通常會牽扯到語言技能，因此根據招聘企業(yè)的外語要求準備外文簡歷是必要的。讓你的簡歷遠離“”以下幾點應當注意：（）當人事經理和雇主在以后的面試或工作中發(fā)現簡歷中曾有不真實的成分時，你的后悔會遠遠大于你沒有得到一份工作，要多準備幾份不同的簡歷，以應付不同行業(yè)的不同職位。（）工作經歷包括雇傭型的工作，也包括實習、義務性和社團、社區(qū)性的工作。應能證明你知識水準、所擁有技能和能力的一切相關信息。一份標準的求職簡歷是這樣的：（）求職者個人信息姓名、性別?有些公司不要求?、出生年月(有些公司不要求)、婚姻狀況(有些公司不要求)、詳